房价参考哪个指数，什么是房价可支付性指数急需相关文献
来源：整理 编辑：房价信息 2023-05-04 11:49:53
1，什么是房价可支付性指数急需相关文献
住房可支付性指数(Housing Afordability Index：HAI) 住房可支付性指数是美国房地产经纪人协会采用的一种衡量居民住房支付能力的指标，用于考察住宅市场中位数收入水平的家庭对中位数价格住宅的承受能力，若该指数大于等于100％ ，则目前的房价没有超过居民的支付能力，反之则存在支付能力问题。对于不同的地域范围，可以按照年度和月度分别计算住房可支付性指数。这个好难啊，都查不到相关文章，再说了网络上哪有这么多硕士论文 博士论文
2，什么是标普房价指数
标普房价指数是由“标准普尔”发布的市场房价的衡量指数，衡量美国住房价格变化情况的标准线，是一种基准指标，以重复销售定价技术为核心基础。统计范围1、美国20个主要城市的综合数据，统计周期为月度，延后两个月公布；2、统计目标主要是单户住宅；（公寓、合租房均不被列入范围）3、列入统计的住宅需要有两次或者以上的交易记录，新的楼盘不计算其中。指数来历重复销售定价技术，其实由Karl Case及Robert Shiller于八十年代研发，其后他们与Allan Weiss合组名为Case-Shiller Weiss的公司，出售相关的房地产市场数据。Fiserv在2002年收购Case-Shiller Weiss，并在原有的基础上，推出具有商业性质的Case-Shiller指数。2006年标普成为Fiserv伙伴，共同统计及发布Case- Shiller指数。
3，买了房地产的股票怎么看啊是看上证指数还是地产指数
大盘 个股 板块指数都要看 地产股是先爆发的行情 地产板块已经进入牛市 大盘蓝筹也已启动 最近的个股不会被套主要看所买股票的K线图，大盘指数和地产指数只是配合着看你好！不管买什么样的票，主要是依上证指数做参考。板块和龙头股做辅助,打字不易，采纳哦！
4，CPI统计应该包括房价吗
包括房价。全国居民消费价格指数（ CPI）涵盖全国城乡居民生活消费的食品烟酒、衣着、居住、生活用品及服务、交通和通信、教育文化和娱乐、医疗保健、其他用品和服务等 8大类、 262个基本分类的商品与服务价格。CPI=（一组固定商品按当期价格计算的价值除以一组固定商品按基期价格计算的价值）×100%扩展资料统计方法各省（区、市）调查总队要在当地抽选调查市县和价格调查点。目前我国调查地区样本总数共有550多个市县，采价点样本近3万个，近4000名受过专业培训的价格采集员从事价格收集工作。第一步，调查市县自主选定价格调查点。这些市县要确定价格调查的商店、农贸市场和服务网点（统计术语称之为调查点），调查点的确定方法如下：首先，将所有调查网点分别以零售额和经营规模为标志，从高到低排队；然后，依据所需调查点数量进行等距抽样，并结合大小兼顾及分布合理的原则抽选。第二步，价格采集。各省（区、市）都有固定的价格调查人员和临时调查员按统一规定进行价格收集工作。调查点确定以后，各市、县价格调查人员就要按照规定时间对选定的商店、市场和服务网点的商品或服务价格，采用“三定”原则进行收集调查登记，“三定”原则即定点、定时、定人直接采价定点，就是到已选定的调查点，即固定的调查商店和农贸市场，以保障价格资料来源的稳定性和可比性。定时，即在固定的日子和时间来采价，这是保证基期价格和报告期价格在时间上具有可比性，因为采集价格的时间不同，商品的价格也存在差异。这一点鲜活商品体现的最为明显，比如鲜菜，通常是上午刚上市时价格高一些，晚上收市时价格则低一些。因此，在进行价格调查时，不但每个月的调查次数和日期应保持一致，每次调查的时间也应相对固定。定人，就是在一定时期内由固定调查人员去调查，这是为了避免因调查人员的频繁变动而引起的人为价格调查误差，保持价格资料的稳定性、连续性和可比性。同时各地也常常利用价格采集点的计算机管理系统作为辅助性调查工具。实际采价时还有以下一些原则：同一规格品的价格必须同质可比，即产品性质基本相同可以进行比较；如果商品的挂牌价格与实际成交价格不一致，应调查采集实际成交价格；对于与居民生活密切相关、价格变动比较频繁的商品（如鲜菜、鲜果等鲜活食品），至少每5天调查一次价格；一般性商品每月调查采集2－3次价格。第三步，数据上报。调查市县每月将调查的价格资料通过网络上报给省（区、市）调查总队，经过审核后由调查总队在规定的时间内将数据上报到国家统计局。参考资料来源：百度百科—CPI
5，房地产估价中的估价时点的价格指数是怎样算出来的我该从何得知
1、其实价格指数这个东西，就是考试的时候来忽悠的，我们平时评估工作中很少去用这个，因为你要用的话，别人说这个指数你怎么确定的，有些人说可以根据CPI的增长，反正就是很麻烦的。2、如果你要确定在估价时点时候的价格，你可以先上网查下附近相邻的房地产的价格，然后区位修正，个别因素修正，年期修正等去计算，我的建议是你最好别在评估技术报告里面搞个什么价格指数，要不然年检的时候专家问你怎么确定的，你的报告就麻烦了。估价时点是指估价结果对应的日期，是具体的某一天。而评估时间是指估价作业日期，通常是一个时间段，某年某月某日到某年某月某日。估价时点可以是现在，也可以是过去，也可以将来。评估时间只能是当前估价报告作业日期。房地产估价时候的采取方法是 城区的划分。 分一类地段、二类地段、三类地段等等，评估价其实说白了就是说你这房子再倒霉透顶也值这个价格，是办理契税、贷款、抵押给银行的最低价格。 是银行稳赚不赔的一种手段、希望楼主可以理解。我是从事二手房地产销售资深人士。纯手打，自己写的，希望被楼主采纳为满意答案。谢谢
6，房价均价是指什么 2013年成都房价均价是多少
房价均价是指一定区域内的平均价格，而不是指一个楼盘的平均价格。一般用每平米多少元来表示，也可以每套多少元来表示。区域不同，意义也就不一样。比如是表示成都的房价水平，则为成都房价均价。房价均价也会随时间改变而改变，所以，在特指某城市的房价水平的时候也会前缀一个时间期限。比如，2013年成都房价均价，即为2013年成都的商品房房价的平均水平。房价均价的计算不能简单的看每个户型的价格，项目均价=（A户型价格*A户型总面积+B户型价格*B户型总面积+C户型价格*C户型总面积+...）/总建筑面积，区域均价=（A项目均价*A项目建筑面积+B项目均价*B项目建筑面积+...）/改区域总建筑面积，均价不是简单的最高价与最低价的取中，而是要和面积挂钩的！有人说，以楼盘为单位是给买房人参考的。以城市或地区为单位，是给城市或国家决策者参考的。其实，购房者也可以从一个城市的房价水平看出房价走势，从中选择何时买房。房价一直是购房者所共同关心的话题，买房之前怕涨，买房后怕降，对于2013年即将买房的购房者来说，最关心的莫过于2013年成都房价均价。据中国指数研究院6月3日发布的数据，2013年5月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10180元/平方米，环比4月上涨0.81%，自2012年6月连续第12个月环比上涨，涨幅比上月缩小0.19个百分点，其中77个城市环比上涨，22个城市环比下跌，1个城市与上月持平，房价涨势明显。就成都方面来看，成都5月均价每平8101元，涨幅在2.1%-2.5%（含2.1%）之间。据中国指数研究院6月3日发布的数据，今年前4月，成都新建住宅的样本平均价格分别为7619、7733、7817、7934 元/㎡，总幅度近400元/㎡，一直呈现稳步上涨态势。结合3013年上半年的整体情况，业内专家分析称：2013年成都房价均价在8000-9000元之间，有政策的调节，加上市场的作用，2013年成都房价均价“微上涨”趋势难改，大涨可能太小。（以上回答发布于2013-06-06，当前相关购房政策请以实际为准）更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看
7，郑州房地产均价多少
均价就不好说了 建业森林半岛房价有2万多的现在的正弘蓝宝湾了 据说也在在8000以上均价现在在5000以上了以鑫苑、帝湖花园、九龙城、升龙国际中心为代表的众多西区大盘纷纷现身住交会。成熟地段捧热高端楼盘升龙和鑫苑两家大开发商几乎同时瞄准了位于二七区的西中板块。郑州西区，历来是老郑州的首选置业之地，成熟的生活氛围，完善的人居配套，成熟商圈，价值也逐渐飙升。郑州同致行副总经理耿大勇表示，对于区域市场而言，实力派开发商进驻西区，将使项目周边人气、商业、市政配套等得到最大程度的利用和集合，促进西区整体价值的提升。随着郑汴融城的变迁，大郑东版图随之拓展，郑州新区的概念深入人心。不少楼盘在展位宣传上也纷纷打出“郑州新区”概念，如郑东新世界诚品、宽HOUSE等等。以龙泊圣地、建业郑开森林半岛为代表的郊区大盘，正以其创新思路成为热点，生态环境优越、名牌开发商，让郊区楼盘素质大大提高，住房郊区化成为现实，郊区住宅渐成主流产品。郑州房价首破5000元 郑东新区均价7312元/㎡ 请参考河南郑州郑东新区楼市单价最高1.7万元郑州房价还不算高,在全国来说也还不算热点。影响楼市的因素很多，但没有哪一条能完全决定楼价走势，综合分析应该还有十五到二十年增长，所以建议有钱赶紧买房，没钱贷款也要买房。均价在2--3千元每平米。 本报讯 昨天，郑州市房管局公布的２００８年２月份郑房指数分析报告显示，郑州市的商品住宅销售量和二手房销售量延续了１月份的缩水势头，分别较上月下降了５１％和５５％，但销售价和成交价均开始回升。 与１月份郑州市商品住宅卖出３７４７套相比，２月份全市仅卖出了１８２９套商品住宅，销售面积１９．１２万平方米，较上月下降了４９．８２％。但２月份商品住宅销售均价为３８３６元／平方米，比１月份商品住宅销售均价３７７１元／平方米上涨了６５元。 同时，二手房的销售也呈猛烈下降趋势。２月份住宅二手房共成交４９６套，而１月份成交１１０４套（间），成交面积为４．３６万平方米，较上月下降了５５．３６％。同样，价格也有所上升，２月份住宅二手房均价为２７９５元／平方米，比１月份上涨了６４元，较去年同期上涨了２１．８４％。 据分析，受到全国各地住房销售量下降的影响，郑州的房地产市场也受到一定的冲击，２月份住宅商品房销售和二手房成交量大幅缩水，除了受此影响之外，春节的到来也是影响房产销售的重要原因之一，持币观望的市民增多。
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