中国房价和日本房价哪个贵，东京房价贵还是香港房价贵
来源：整理 编辑：房价信息 2024-04-18 22:25:54
1，东京房价贵还是香港房价贵
2，在日本买房子贵吗
大家知道在日本买一套房要花多少钱吗？据2014的调查，日本计划购房者们的年收入约为581万日币（约30.5万元），平均年龄为42.7岁。一套独门独户的房子的平均建筑费用约为3057万日币（约160.9万元），最贵的是东京3534万日币，最便宜的是宫崎2115万日币。中国的朋友们购房时的预算大约是多少呢？各国的住房水平和条件不一样，在日本怎么解决住房？需要花多少钱呢？同中国一样日本各地的房价也是不一样的，象东京大阪横滨这样的城市房价是很贵的，如同中国北京上海一样。但是，在普通的小一点的城市，房价还是说得过去。日本房产开发商卖房子是全包的。土地加房子加室内装修和设施，基本上是房子盖完，拎包就住。土地是自己买下了，永远的私人所有权，房子也是一样的。过去五年来，日元兑人民币已经累计下跌了25%，跌幅大于同期兑美元的15%。除了去日本旅游购物外，赴日投资也逐渐变热门。那么究竟如何才能在日本买一套房呢？1、据2014的调查，日本计划购房者们的年收入约为581万日币（约30.5万元），平均年龄为42.7岁。2、一套独门独户的房子的平均建筑费用约为3057万日币（约160.9万元），最贵的是东京3534万日币，最便宜的是宫崎2115万日币。3、以平方尺为单位，以美元计算的日本物业价格只有香港可比区域物业价格的大约一半，与北京和上海的房价相当。4、在日本，房屋租金收益可以高达6%，而香港和北京只有3%和大约1%。5、100万元人民币在北京刚够买一个停车位，但在东京可以买到一间70平方米的公寓，出租的话每月可以获得4000至5000元人民币的租金回报。6、日本的房贷条件放宽，华人契约社员和打工者都可以贷款买房。只要有在留签证，有正常的纳税记录，都可以申请银行的住宅贷款。7、日本法律规定，上一代的资产在身后自然过户给下一代，6000万以下的财产可免遗产税。这意味着华侨、华人在日买房投资，完全不必有后顾之忧。8、在日本买的房子在5年内转售，所得的盈利要缴30%作为利得税；5 年后再转售也要缴纳15%的税款；而投资者在当地买楼要缴的税负、律师费及佣金等，则差不多占楼价的10%；出租物业每年要缴纳租金收入的5%作为出租税；管理费和大厦维修费也需要负责。如果以租金回报率6%计算，扣除出租成本后的净回报约5%左右。
3，日本的物价比中国贵多少举个具体的例子
100日元在日本买不到面包的好伐！1元在上海也买不到面包~除非是处理过期的日本吃碗海鲜面~1500日元！就是几块肉加点海鲜汤！相当于100块人民币！还有香港吃碗叉烧饭就要70快港币~这2个地方都是世界上物价最高的！明面上通过各种税费的收取、各种负担的摊派（养老、医疗、残疾人、教育、城建等等），暗地里通过超发钞票、房地产、形形式式的行政收费、国企垄断超额利润等手段，永无止境地压榨企业、压榨老百姓
4，中日房价收入比差别如何日本买房时需要缴纳哪些税费
中日房价收入比差别如何？不同类型的统计口径，房价数据信息相距极大。目前市场由于交易量构造低中总价住房交易量占比升高，导致交易量平均价有一定的下挫，但实际上房价并没有下挫。伴随着大城市的飞速发展，市区新项目逐渐增加，郊区县住宅项目的供给占有率增加，较低的房价在一定程度上拉低了住房平均价，而遮盖在住房平均价下降数据信息下边的客观事实乃是房价稳步前进微升。如此一来，纯粹用数据统计来判定房产调控是不是见“成效”，则以偏概全，硬性需求买房者对房价的承受力也非常重要。本人所得税起征点从2000元上涨至3500元，就会使缴税总数急剧下降6000万至2400数万人，绝大多数工薪族收入都非常低，扣减平常生活，剩余比较有限，基本上乏力压力商品房，却又被排出在保障性住房范畴以外。即便在再次纳个税的2400万人群中，能够承担所在城市房价得人，也不在大部分。曾据调查，2011年上半年度北京市二手房均值套总价为197万，北京统计局发布的在今年的上边家庭平均收入为1.8万余元，房价收入比为54:1。但根据《中日房产投资收益报告》公布，日本东京房价水准尽管高，但家中人均年收入为45万人民币，均值套总价为350万，房价收入比仅是8:1。选购日本房产后的税金税收一部分（1）房地产企业所得税需交土地资源评估价的3%+房地产评估价的4%。（2）登陆免许税类似产权登记税，为财产评估价的2%。（3）合同印花税粘在购买房产契约里的印花税贴花。依照房屋交易价来定，5000-10000日元左右。（4）所得税现阶段统一为10%。费用一部分（1）介绍费需交房屋交易价的3%+6万日元。（2）司法部门书士费授权委托司法部门书士代办公司之上手续附加费，约6-10万日元。选购日本房产后的费用，约是房屋交易价的6-8%。二、日本房产拥有后的税金税收一部分（1）固定资产税每一年交一次，归属于国税局，需交土地资源评估价的1.4%+房地产评估价的1.4%。买了房子的5今年年底，可以享受降税。从6年，税费会适当调整。（2）都市计划税每一年交一次，归属于地税局，需交土地资源评估价的0.3%＋房地产评估价的0.3%。费用一部分（1）别的商业保险费用火灾事故+地震灾害保险费用，每一年约2万日元左。（2）管理费用和修缮费由物业管理公司代办。一户建不存在费用。（3）租赁管理费用若委托管理企业托管，需交为每月租金的5%。（4）税理士费用授权委托税理士代理商申告及交纳之上费用的附加费，申告一次约3万日元。日本房产持每一年的拥有费，约是房地产选购总价的2%上下。以上就是税金的讲解，希望能够对于在日本买房人员有一定的帮助。
5，日本的房产和中国的房产有什么不同
面积计算计算公寓大厦的面积时, 中国是建筑面积，而日本是专有面积,不算共用设施面积, 比如走道, 阳台。日本的70平方米的公寓相当中国的110平方米。停车场在中国, 停车场通常和房子一起购买, 但是日本公寓大厦的停车场不能买卖而是以月租的方式使用。所以公寓大厦的价格并没有包括停车场的价钱。内部装潢相较于中国在交屋时多为毛胚屋而屋主必须自行装潢, 日本的公寓大厦为装潢完毕后才交屋。所以交屋后只要将家具及空调安装好即可马上入住。而且若是做投资出租用, 家具也不是必需品, 所以不需要繁杂的程序即可向外招租。现在很多人会选择去国外投资。但是投资的途径却不一样。比如，去美国买股票，去日本买房。日本的单身公寓比较抢手，容易出租和二次出售。日本的房产的管理和修缮制度比较完善，使用期长。日本交通线十分发达，交通便利，近车站的公寓人气旺。对新中产投资人来说，价格合适。美国房产多以别墅居多，价格贵，不易出租和二次出售。相对于日本，交通不是十分便利。所以和美国的房产还是有很大区别的。如果有购房的打算，最好还是找个专业的公司咨询一下比较好。
6，日本的钱贵还是中国的贵为什么
货币兑换1人民币元=16.3848日元1日元=0.06103人民币元所以人民币贵马币（马来西亚货币）林吉特（马来语：ringgit），又译令吉，粤语又译为“沟”，是马来西亚的货币，马来西亚对本身货币的汉语官方名称在2004年前是零吉，2004年后，马来西亚华语规范理事会规定后，便称为令吉。iso4217国际标准代码是myr，官方标号为rm。使用rm是因为新加坡和汶莱元的马来语名称也是ringgit，为了避免在使用时候造成混乱，故使用rm作为货币标号，rm是ringgit malaysia的简称。（至今中国还称马币为林吉特）1林吉特=1.6119人民币元1人民币元=0.6204林吉特(以上数据为中国银行汇率信息，仅供参考。更新时间:2016年6月13日15:30:54)日本货币日本货币的发行银行是日本的中央银行——日本银行。日本银行发行的纸币面额有10,000、5,000、1,000日元等面额，另有500、100、50、10、5、 1日元铸币。1日元等于100分。其中，面额为2,000日元的纸币在市场上流通的数量较少，在绝大多数自动贩卖机中不被识别。1日元=0.0661人民币元1人民币元=15.1218日元(以上数据为中国银行汇率信息，仅供参考。更新时间:2016年6月13日15:30:54)1马币=24.3748日元
7，中国物价和美国日本物价相比哪个高
美国不知道，日本吃得贵是北京的三四倍，日本电子产品比中国便宜日本服装和中国差不多房价也差不多总体比较日本最贵，美国次之，中国最便宜。但详细来分就不一定依据这个规律。不如全球通用残片，比如电脑，都是在中国或菲律宾、马来西亚这些人工费较便宜的地方生产的，出厂价都一样，但每个国家税收政策不一样。中国总体税收是很低的，但中国收的是产品税，增值税或消费税较高，个税很少，占税收6%左右；而美国是个人所得税收的最多，占税收40%以上，加上薪酬税,占比达到80%左右，这样他产品税就很少了，而电子产品很多都是美国公司找人生产的，进入美国销售不算是进口，而且美国产品标价是税前价格，进入中国销售是交关税，增值税，消费税后的价格，就会贵一些。日本高。日本东京物价世界最高，其次大阪，再次伦敦。举个例子，麦当劳巨无霸汉堡的价格，美国 3.7300美元，日本 3.7806美元，同样一杯咖啡，在东京卖3.80美元，在纽约卖3.40美元。美国人均收入比日本略高。如果你所说的物价是指生活的基本消费 那肯定是中国便宜 不管中国的哪个城市 都比美国、日本的便宜 但如果你日常喜欢喜欢去进口超市买食品、饮料 或者去商场买衣服的话 即使是中国的品牌 也比美国商场里的衣服贵 更不要提进口大牌子了 日本的话 基本上什么都贵 除非你很喜欢买日本的商品 那运到中国的价钱一定比日本本土买贵 如果是日本和美国的物价比较 依然是日本的贵
8，中日物价相差多少
物价这东西不能一概而论，有些东西中国比较便宜，相反有些东西在日本反而并不贵，如哈根达斯。水果蔬菜，那肯定是日本贵得多。日本一个苹果最便宜是100日元，中国可以买好几斤了。吃饭，那也是日本贵得多。在日本如果不在家做饭一直在外面吃，那是不可想象的。汽车等大件，那却是中国贵得多。说句心里话，在中国要不是大家被房价绑架，大家的日子过的并不比日本人差到哪里去。日本刚毕业的大学生工资是20万日元，中国是2000块。虽然相差悬殊，但是大家日子过得差距并不大，最后大家都不剩钱。为什么会这样呢，因为物价普遍差距正好是1：7.5左右。日元20万*0.075=1.5万人民币，若再除以物价比率7.5,正好是2000人民币。不要迷信日本，大部分上班的人也都过得紧巴巴的。你不可能隔三差五和大家出去啜一顿，你也会为房租孩子学费犯愁，也会....我姐在日本定居 回来她说日本菜价跟中国差不多 一双拖鞋要7块rmb左右 中国要25块 但是看看人家工资 还有买东西的质量..盛世收藏，乱世黄金！战争物价和房价会跌？楼主你没睡醒还是咋滴？战争导致的结果都一样：先是物价攀升，继而是国家滥发纸币，然后是通货膨胀加剧，货币贬值，最后怎样～各国不尽相同，非洲津巴布韦至今依然没能摆脱财政困局，很多国家的做法都是：新版币替代旧版币，适当减少新版币的面值（例如我国在解放后发行新版币，1分替代原来的1000元）个人观点，仅供参考！日本是世界上物价最高的国家之一，而东京又是世界上物价最贵的城市之一，在东京生活需要很高的生活费。据英国经济调查机构EIU的调查结果，2005年世界物价最高的城市为挪威的奥斯陆，东京退居第二，大阪和神户为第四。以下从各个方面介绍东京具有代表性的物价，以资旅游者参考。 物价的单位为日圆。同样的商品在不同地点消费，价格也不同。如在东京街头的咖啡联锁店喝一杯意大利式咖啡，只需要大约260日圆，而在豪华酒店的咖啡厅喝一杯咖啡则大约要花费600日圆。另如在东京街头的面馆吃一碗拉面，最便宜的大约要390日圆，而在高档一点的餐厅吃一碗拉面则要花费1,000日圆左右，以此类推。 东京或地方的大城市，如大阪等地，物价大致相同，而偏远一些的小城市，则物价相对要便宜一些，上下浮动大致在20％左右，外加5％的消费税。以上仅供出境游消费购物参考。商品名：咖啡单位：杯尺寸：M杯价格：200日圆消费地点：咖啡联锁店 商品名：意大利咖啡单位：杯尺寸：M杯价格：260日圆消费地点：咖啡联锁店 商品名：乌龙茶单位：瓶装容量：500毫升价格：150日圆消费地点：自动售货机 商品名：日本绿茶单位：瓶装容量：250毫升价格：120日圆消费地点：自动售货机 商品名：炭酸饮料单位：瓶装容量：250毫升价格：120日圆消费地点：自动售货机 商品名：咖啡单位：罐装容量：190毫升价格：120日圆消费地点：自动售货机 商品名：鲜牛奶单位：瓶装容量：180毫升价格：150日圆消费地点：站台便利店 商品名：青岛啤酒单位：瓶装容量：750毫升价格：800日圆消费地点：中餐店 商品名：啤酒单位：罐装容量：355毫升价格：210日圆消费地点：超市 商品名：生啤酒单位：杯容量：中杯价格：500日圆消费地点：街头餐馆
9，中国房地产与日本到底有多大差距
1.土地所有权日本的土地是私有制，归购买者所有。中国的土地是租借制，归国家所有，购买者仅享有有期限的所有权。在日本买房，会相应的得到土地。如果购买的是楼房，所有业主平摊地，共同拥有所有权。如果购买的是一户建，土地就属于业主，独立拥有所有权。所持有的房产，每年需要缴纳土地和建筑物的固定资产税。2.计算面积日本的房屋面积，指的是壁芯面积。楼梯、走廊、电梯等公共设施的面积不计入房屋面积内。阳台也不计入房屋面积，相当于白送。中国的房屋面积，指的是公摊面积，不仅阳台会计入房屋面积，楼梯、走廊、电梯等公共设施的面积也同样计入房屋面积内。由于计算方法不同，在日本70平米的房屋，约相当于在中国100平米的房屋。不过，日本的阳台，原则上是公共空间，公寓管理规则均有明确阳台上禁止的事情。中国的阳台，放置杂物和盆栽是常见的，毕竟阳台是花钱买的，属于私人空间。在日本，还有一种房屋面积，叫内法面积，也叫登记薄面积。内法面积，是指法务局誊本上的登记面积，也就是房产证上所显示的面积，这是减去墙壁厚度后，从墙壁内部开始计算的面积。壁芯面积，是指广告纸上的宣传面积，这是从墙壁厚度开始计算的。因此，壁芯面积可能会比内法面积大一点。3.房屋装修日本的房屋，在买入时，都是装修好的，相当于中国的精装修。在日本，无论是购买成品房、土地自由建，都是建房与装修一步到位的。也就是说，地板、墙壁、门窗、厨具、卫浴这些都安装好的，只需添置少量家具就可以入住的状态。中国的房屋大部分是毛坯房。在买入后，需要额外花金钱和时间来装修地板、墙壁、门窗、厨具、卫浴等这些，才能入住。4.房屋贷款日本人在日本的银行贷款买房，利息是0.8-1.2%。外国人在日本的银行贷款买房，利息是2.8%—3%。中国人在中国的银行贷款买房，利息是4.5%-7%。日本普通收入人群，购买价值3500万日元（约合200万人民币）的房屋，可能需要还贷款20-30年。中国普通收入人群，购买价值200万人民币的房屋，可能需要还贷款30-40年。5.房屋价格日本泡沫经济破灭后，房屋价格逐渐走向理性。由于即将到来的2020年东京奥运会，东京楼市价格有所上涨，但整体价格，仍在中国北京和上海等城市房屋价格之下。日本的教育资源比较丰富，并没有所谓的学区房概念和户籍限制，只要居住在所属区域内，无论是购买或租赁的房屋，都可以申请入学。日本地产是套内面积，而且阳台和楼梯不算面积，但是阳台是不可以更改的，只能放东西。 日本可以自己买地建房子，在东京买块60平也就是18坪的地建3层，可以建个带车库的100平也就是33坪的房子，（注意平和坪的区别，日本一般用坪，18坪就是60平方米，33坪就是100平方米）。因为日本多地方不算面积，所以3层就不是180平而是只有100平了。 这种情况地价和房子是分开买的，地和房子是2本产权。这种房子在东京中野山手线附近的话，地和房子加起来一共差不多要花300-400来万人民币，其中地要占1/3的成本，房子加装修要占2/3的成本，日本的房子成本很高的，有很多要求，比比国内要求高很多，包括用的材料，抗震，人工成本等这些都要求高一些，不是我们这边乡下100万可以建个好大的房子这样的。也可以直接买公寓，公寓的地就是业主共有了。中国的土地是国家和集体所有，你是不能在北京买块地自己盖房子的，但东京能。普通工薪阶层在东京的房子和富翁的房子的区别是工薪阶层的房子没有花园，而富翁有很大的花园，因为地要钱，而且很贵，工薪阶层没办法买块地做花园。因为一般人其实不是很喜欢住公寓，所以日本城市周边居民居住地看起来就象是中国的郊区，到处是没有花园的矮矮的房子。而城市中心地带寸土寸金，城市中心全是摩天大楼。 而中国是从城市中心到郊区要不就是真正的农村，要不就是摩天大楼。中国的城市是和香港相似，和日本区别很大的。 东京住宅远看： 日本房子要交房产说，中国现在还没有要交，以后肯定会要交。 日本住宅很多长这个样子，和中国的郊区农村房子很象的。没有花园，没有围墙，因为地太贵。 日本城市远看：
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