房价属于哪个类型，房价的种类它们是怎么构成的

1，房价的种类它们是怎么构成的

房价= 土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润简单的说就是地皮价加上建筑物的价就是了

房价的种类它们是怎么构成的

2，房价网购储蓄股票属于什么

属于金融类，且受政策面影响

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3，房价预算属于文科还是理科

可属文科政治的经济学，也可说成理科的函数题。

应该属于管理科，工程预算类

理科

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4，房价的类型

房价可以根据不同分类标准划分：（一）按房地产权益划分的房价类型从房地产权益划分为房地产所有权价格和房地产他项权利价格两大类。房地产所有权价格，特指房地产市场上商品房买卖价格，包括新增商品房(增量房)买卖价格和存量房买卖价格，通过商品房买卖的所有权由卖方转移到买方，体现了房地产产权关系的变化，所以俗称为“产权价格”这类价格在商品房市场上占主导地位。房地产他项权利价格可细分为租赁权价格（通常称为租金）、抵押权价格、地上权价格、地役权价格、典权价格等，它们都是从房地产所有权价格派生出来并与之有密切联系的价格，在中国大陆境内流行的主要是租赁价格和抵押权价格，典当权价格刚开始试行。租赁权价格包括商品住房、工业厂房、商铺和办公楼等出租价格，租赁权价格的形成随行就市。抵押权价格则通常由经济评估机构对用于抵押的房地产所评估的价格。地上权、地役权、典权等他项权利主要在中国港澳台地区实行。（二）按物质实体形态划分的房价类型从房地产总体的物质实体划分，可以分为三种物质形态：土地、单独的房屋建筑物、“连房带地”的房地产整体。与此相应也可分为土地价格、房屋建筑物价格、“连房带地”的房价。土地价格包括土地所有权价格（在中国特指对农村集体土地征用时的补偿价格）、土地使用权出让和转让价格。单独的建筑物价格只是在特定的情况下存在，例如国家将公有住房按优惠政策出售给原租户，属于房改政策性住房建筑物价格，减免土地出让金的经济适用房，出售给中低收入户，属于住房保障性的住房建筑物价格。而在一般情况下，商品房的出售价格都是“连房带地”的房价。此外，按房地产物质实体的种类或用途划分，还可以细分为：商品住宅价格、工业厂房价格、商铺价格、办公楼价格等。由于其建造成本和用途不同，也存在着不同的房价。（三）按形成方式划分的房价类型根据价格形成的方式不同，房价可以划分为：理论价格、评估价格和实际成交价格三种类型。理论价格是指房地产内在价值的货币表现，也可称之为基础价格。评估价格是指专业的房地产评估人员根据科学的方法对房地产的市场价值进行估算而得出的价格，可称之为参照价格。实际成交价格是指房地产交易双方实际达成交易的价格，其中受到供求关系、竞争烈度等因素的深刻影响，称之为市场价格。房价形成方式还可从价格形式的角度进行划分，可分为：自由市场价、政府指导价、政府定价三种类型。自由市场价是完全由市场自发调节并由企业自主确定的房价，这是主体，商品房市场价格属于这种类型。政府指导价是由政府物价部门规定基准价并允许在一定幅度内上下浮动的房价，具有社会保障性质的专门供应给中低收入户的经济适用房价格属于这种类型，实际是准商品房价格。政府定价专指供应给低收入户的廉租住房的租赁价格，尚未出售的公有住房租赁价格也可包括在内，由于其是社会保障性住房，含有政府的房租补贴，所以租金较低。（四）按计价单位划分的房价类型按计价单位的不同，房价可以分为总价和单价两种。总价是指一套房地产总价格，即每套价格。单价是指一套房地产总价分摊到该套房地产面积上所得到的单位面积价格。对于“连房带地”的房地产，通常采用按套内面积分摊到每平方米建筑面积的单位价格。房地产每套总价在其他因素不变的前提下，主要取决于套内建筑面积的大小，如一套住宅建筑面积为150平方米，每平方米为6000元，套总价为90万元，如为100平方米，套总价为60万元，如为70平方米，则套总价为42万元。使用套总价的意义在于能更好地根据居民家庭的收入状况和支付能力，确定房型和套内面积，提供适销对路的住房，促进销售，满足不同层次消费者的需求。而对于土地，可以有两种单价形式:一种是一宗土地的总面积分摊的单价，称为“土地单价”。另一种是按城市规划所规定的该宗土地可建筑的最大建筑面积来分摊的单价，称为“楼面地价”，楼面地价与土地单价的换算关系是：土地单价=楼面地价×容积率。按楼面地价计算房地产开发中的土地成本较为准确。

5，房产类型是什么

很多种，比如央产房、已购公房、商品房、回迁房、政策保障性住房、商业用房、写字楼等等！

普通住宅和非住宅非住宅分为非普通住宅和纯非住宅

家属房不是一个法定的房产类型，对于家属房有没有产权，能不能买卖，不能一概而论，具体咨询所在单位。　　比如，部队的家属房，所有权属于国家，其家属只有一定时期内的居住权，没有所有权；而铁路部门的不少家属房，是政策福利房，在规定的年限内不允许上市交易。超过规定时间，可以上市交易，有房屋的所有权。

6，房价的种类与计价方式有哪些

按计价方式分类合同按计价方式分类:1.总价合同。2.计量估价合同。通常是由发包人在招标文件中提供出较为详细的工程清单，由承包人填报单价，再以工程量清单和单价表为依据计算出总造价。目前施工图预算就是属于这种方式。3.成本加酬金合同。如果招标工程的标底价、招标报价和施工图预算的几家方法可分为:一、工料单价估价法。单位工程分部分项工程的单价为直接成本单价，按现行计价定额的人工、材料、机械的消耗量及其预算价格确定。其他直接成本、间接成本、利润、税金等按现行计算方法计算。二、综合单价估价法。单位工程分部分项工程量的单价是全部费用单价，既包括按计价定额和预算价格计算的直接成本，也包括间接成本、利润、税金等一切费用。

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7，房产的种类有哪些

还有拆迁安置房, 集资建房公租房，廉租房房改房和经济适用性住宅：房改房是国家取消职工住房福利制度，倡导职工住房市场化政策出台后的产物，从1998年起实施，为职工以成本价购得（属全产权）的一种产权形式。经济适用性住房则是国家为了照顾低收入无住房的这部分群体而实施的含政策补贴性质的住房，购买此类房需要出具收入及无住房证明。　　此类房屋原定为入住5年后可上市交易，后来随着产证的及时办理淡化了这个规定，随时可以买卖。但2005年“国八条”出台后相关部门又强调了关于此类房屋入住5年后方可上市的规定，同时强调了这类房屋交易后应由原产权人向交易管理部门按成交价交纳2%的土地受益金后即可过户。公房（已购公有住房）：公房是纯福利性住宅，从建国初期至1995年一直存在。公房有自管户和直管公房之分。　　自管公房，是单位自建、自管、职工居住，一般不缴房费。公房（已购公有住房）：公房是纯福利性住宅，从建国初期至1995年一直存在。公房有自管户和直管公房之分。　　自管公房，是单位自建、自管、职工居住，一般不缴房费。　　直管公房，由房地分局直管的一种形式，居民以租赁形式每月缴纳房租形式居住。

8，房产类归属于民法类吗

现在的房产还不是属于你家的。我国房产的唯一认定凭证是房产证。现在的房子的房产并不是你家的，根据我国民法的继承，房子是在你爷爷的名字下的，应该作为遗产被有继承权的继承人继承。现在房子应该是认定为：还没有进行财产分割的共有关系。在这种情况下，即使你奶奶说把她继承的那部分给你，你也并不完全具有房屋的所有权，仅是你家继承的部分加上你奶奶继承的部分。要是当时你爷爷有遗嘱，要把房子留给你奶奶，那么你奶奶才有权把房子给你。那么要是以后发生纠纷，你就要知道以下几点了：1、你们当年买入房子的时候是否有签订相关的合同、协议、收据之类的。这些都是可以在以后的纠纷过程中作为证据的。2、你爷爷有没有签下遗嘱，把房子的所有权归谁所有？要是遗嘱上有对这栋房子的处置的，在你知道遗嘱的2年内没有提出异议的，那么这所房子的处置有效。3、要是你爷爷没有遗嘱，那么你奶奶的遗嘱中即使说把房子给你，也仅是把属于她的那部分给你，并非全部。4、遗产分配的认定：如果有遗嘱的，按照遗嘱分配。遗嘱违背法律以及道德惯例的，违背部分按照法定继承。没有遗嘱的、则全部按照法定继承来分配。济宁律师网页链接法定继承照下列顺序e799bee5baa6e59b9ee7ad9431333365633937继承：（同一顺序的人均分）第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。第三顺序：四亲等以内的亲属。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。如此类推。

现在的房产还不是属于你家的。我国房产的唯一认定凭证是房产证。现在的房子的房产并不是你家的，根据我国民法的继承，房e79fa5e98193e58685e5aeb931333431363035子是在你爷爷的名字下的，应该作为遗产被有继承权的继承人继承。现在房子应该是认定为：还没有进行财产分割的共有关系。在这种情况下，即使你奶奶说把她继承的那部分给你，你也并不完全具有房屋的所有权，仅是你家继承的部分加上你奶奶继承的部分。要是当时你爷爷有遗嘱，要把房子留给你奶奶，那么你奶奶才有权把房子给你。那么要是以后发生纠纷，你就要知道以下几点了：1、你们当年买入房子的时候是否有签订相关的合同、协议、收据之类的。这些都是可以在以后的纠纷过程中作为证据的。2、你爷爷有没有签下遗嘱，把房子的所有权归谁所有？要是遗嘱上有对这栋房子的处置的，在你知道遗嘱的2年内没有提出异议的，那么这所房子的处置有效。3、要是你爷爷没有遗嘱，那么你奶奶的遗嘱中即使说把房子给你，也仅是把属于她的那部分给你，并非全部。4、遗产分配的认定：如果有遗嘱的，按照遗嘱分配。遗嘱违背法律以及道德惯例的，违背部分按照法定继承。没有遗嘱的、则全部按照法定继承来分配。法定继承照下列顺序继承：（同一顺序的人均分）第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。第三顺序：四亲等以内的亲属。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。如此类推。

属于。

9，房地产分类

房屋用途分类房屋用途应按设计所规定的用途进行划分。如果与住宅、商业经营用房有关的兼有两种以上用途的房屋，应按设计规定的用途分别计算建筑面积。如一栋住宅楼的地下室不住人，一层为商店，其余为家属住宅，则应将地下室面积计入其他用途，商店面积计入商业营业用房，其余面积计入住宅，如一座厂房带有生活间、办公室，可都计入厂房面积。 1、住宅【住宅】是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。【成套住宅】是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的房屋。住宅按套统计。两户合用一套的住宅，按一套统计；一户用两套或两套以上的应按实际套数统计。【非成套住宅】是指供人们生活居住的但不成套的房屋。【集体宿舍】是指机关、学校、企事业单位的单身职工、学生居住的房屋。 2、工业、交通、仓储用房【工业用房】是指独立设置的各类工厂、车间、手工作坊、发电厂等从事生产活动的房屋。【公用设施用房】是指自来水、泵站、污水处理、变电、燃气、供热、垃圾处理、环卫、公厕、殡葬、消防等市政公用设施的房屋。【铁路用房】是指铁路系统从事铁路运输的房屋。【民航用房】是指民航系统从事民航运输的房屋。【航运用房】是指航运系统从事水路运输的房屋。【公交运输用房】是指公路运输、公共交通系统从事客、货运输、装御、搬运的房屋。【仓储用房】是指用于储备、中转、外贸、供应等各种仓库、油库用房。 3、商业、金融和信息用房【商业服务用房】是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。【经营用房】是指各种开发、装饰、中介公司等从事各类经营业务活动所用的房屋。【旅游用房】是指宾馆、饭店、乐园、俱乐部、旅行社等主要从事旅游服务所用的房屋。【金融保险用房】是指银行、储蓄所信用社、信托公司、证券公司、保险公司等从事金融服务所用的房屋。【电讯信息用房】是指各种邮电、电讯部门、信息产业部门，从事电讯与信息工作所用的房屋。 4、教育、医疗卫生和科研用房【教育用房】是指大专院校、中等专业学校、中学、小学、幼儿园、托儿所、职业学校、业余学校、干校、党校、进修院校、工读学校、电视大学等从事教育所用的房屋。【医疗卫生用房】是指各类医院、门诊部、卫生所（站）、检（防）疫站、保健院（站）、疗养院、医学化验、药品检验等医疗卫生机构从事医疗、保健、防疫、检验所用的房屋。【科研用房】是指各类从事自然科学、社会科学等研究设计、开发所用的房屋。 5、文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房【文化用房】是指文化馆、图书馆、展览馆、博物馆、纪念馆等从事文化活动所用的房屋。【新闻用房】是指广播电视台、电台、出版社、报社、杂志社、通讯社、记者站等从事新闻出版所用的房屋。【娱乐用房】是指影剧院、游乐场、俱乐部、剧团等从事文娱演出所用的房屋。【园林绿化用房】是指公园、动物园、植物园、陵园、苗圃、花圃、花园、风景名胜、防护林等所用的房屋。【体育用房】是指体育场、馆、游泳池、射击场、跳伞塔等从事体育所用的房屋。 6、机关事业办公用房【机关事业办公用房】是指党、政机关、群众团体、行政事业单位等行政、事业单位等所用的房屋。 7、军事用房【军事用房】是指中国人民解放军军事机关、营房、阵地、基地、机场、码头、工厂、学校等所用的房屋。 8、其他用房【涉外用房】是指外国使、领馆、驻华办事处等涉外所用的房屋。【宗教用房】是指寺庙、教堂等从事宗教活动所用的房屋。【监狱用房】是指监狱、看守所、劳改场（所）等所用的房屋。

第一类：国有房产，即归国家所有的房产。具体又分三个细类：(1)直管产、(2)自管产(3)军产。直管产又分中央级公产、市级公产、区(县)级公产和拨用产。第二类：集体所有房产，指城市集体所有制单位投资建造、购买的房产。第三类：私有房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人投资建造或购买的房产以及中国公民投资的私营企业投资建造、购买的房产。第四类：联营企业房产，指不同所有制性质的单位之间共同组成新的法人型经济实体所投资建造、购买的房产。第五类：股份制企业房产，指股份制企业投资建造、购买的房产。第六类：港、澳、台胞房产。具体又分为合资产、合作产和独资产。第七类：涉外房产房改房和经济适用性住宅：房改房是国家取消职工住房福利制度，倡导职工住房市场化政策出台后的产物，从1998年起实施，为职工以成本价购得（属全产权）的一种产权形式。经济适用性住房则是国家为了照顾低收入无住房的这部分群体而实施的含政策补贴性质的住房，购买此类房需要出具收入及无住房证明。　　此类房屋原定为入住5年后可上市交易，后来随着产证的及时办理淡化了这个规定，随时可以买卖。但2005年“国八条”出台后相关部门又强调了关于此类房屋入住5年后方可上市的规定，同时强调了这类房屋交易后应由原产权人向交易管理部门按成交价交纳2%的土地受益金后即可过户。公房（已购公有住房）：公房是纯福利性住宅，从建国初期至1995年一直存在。公房有自管户和直管公房之分。　　自管公房，是单位自建、自管、职工居住，一般不缴房费。公房（已购公有住房）：公房是纯福利性住宅，从建国初期至1995年一直存在。公房有自管户和直管公房之分。　　自管公房，是单位自建、自管、职工居住，一般不缴房费。

房地产行业分为: 房地产开发房地产经纪房地产评估类型: 商品房经济适用房产权: 大产权使用权

房地产交易房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁三种形式。在房地产交易中国家规定了基本的制度，即国有土地有偿有限期使用制度、房地产价格申报制度、房地产价格评估制度和房地产权属登记发证制度。房地产分三级市场：一级市场：土地的买卖二级市场：商品房交易及增量房市场三级市场：二手房及存量房市场根据不同的需要，可以从不同的角度对房地产市场进行分类。其中主要的几种分类如下： 1按用途(功能)划分。根据这种划分标准，可分为居住房地产市场和非居住房地产市场两大类。居住房地产市场可进一步分为普通住宅市场、高档公寓市场、别墅市场等。非居住房地产市场可进一步分为写字楼市场、商铺市场、工业用房市场等。 2．按档次划分。根据这种划分标准，可分为高档房地产市场、中档房地产市场和低档房地产市场。 3．按区域范围划分。根据这种划分标准，可分为整体房产市场和区域房地产市场两大类。 4．按交易方式划分。根据这种划分标准，可分为房地产买卖市场和房地产租赁市场两大类。 5．按交易目的划分。根据这种划分标准，可分为房地产使用市场和房地产投资市场两大类。房地产使用市场是买卖或租赁房地产的目的是自用的市场。房地产投资市场是买卖或租赁房地产的目的是投资(再卖、出租或转租)的市场。从购买房地产的目的来看，具体还可分为自用、出租、消极性保值、准备积极转手。 6．按流转次数划分。根据这种划分标准，可分为房地产一级市场(具体为土地使用权出让市场)、房地产二级市场(具体为开发的商品房的初次交易市场)和房地产三级市场(具体为商品房、经济适用住房、已购公有住房等的再次交易市场)。相关的分类还有新房市场和旧房市场。其中的旧房市场又称为二手房市场、住房二级市场、存量房市场等。 7. 按达成交易与入住的时间划分，可分为现房市场和期房市场 8．按时间划分。根据这种划分标准，可分为过去的房地产市场、现在的房地产市场和未来的房地产市场。房地产行业分为: 房地产开发房地产经纪房地产评估类型: 商品房经济适用房产权: 大产权使用权

房产分类：按用途划分： a)居住房地产 b)商业房地产按层数划分：多层、小高层、高层住宅按形态划分：别墅（具体分类）、公寓、复式、跃层、阁楼、地下室按装修分的话就是：毛坯、精装修、简单装修、清爽装修、豪华装修、奢侈装修、贵族装修。按风格的话：欧式、北欧风情、东南亚风格、美洲风情、南斯拉夫风格、中式风格、古典装修等太多了！

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