1，第一次买房子应该注意哪些问题哪些方面可以作为谈价压价的重点

可以用小说要素来解释时间（也就是买房的时机，选准价钱最低的时候，这个当然普通人会有难度）地点（房子是一辈子的，地点要选好，生活、交通、治安、教育、生态等环境都是要注意的）人物（就是要找什么样的开发商、房地产公司，物业公司，这个很重要的）情节（住进去以后，会产生什么样的问题都是要事先预料的）
选择地段好的、大型社区、交通方便、周边配套成熟、最好是名牌开发商和物业管理。。。方位和楼层都有讲究。。。如果是一手房的话，基本上很难砍价。如果是二手房的话，就得熟悉这个小区的均价大概是多少，然后砍价方向以均价为基准点。。。签合同时得留意，虽然合同很多条款都是已经默认的，如果有什么问题的话可以在附加项添加上去。。。
你好！可以用小说要素来解释时间（也就是买房的时机，选准价钱最低的时候，这个当然普通人会有难度）地点（房子是一辈子的，地点要选好，生活、交通、治安、教育、生态等环境都是要注意的）人物（就是要找什么样的开发商、房地产公司，物业公司，这个很重要的）情节（住进去以后，会产生什么样的问题都是要事先预料的）如果对你有帮助，望采纳。

第一次买房子应该注意哪些问题哪些方面可以作为谈价压价的重点

2，房价不计入CPI中那么是计入什么指标中呢

呵呵，你问了两次，我就再答一遍。房价不计入CPI中，计入GDP平减指数中。中国的房价不计入CPI的原因，一方面在于，中国老百姓“不经常买房”，很多白领只能租房子住。（这一点上gvmnt应该要汗颜的），这就造成了房子不是老百姓日常消费品，所以不计入CPI，当然这是官方的解释。更重要的是，中国的房价不正常的飞涨，如果真的计入CPI，CPI早涨疯了，会造成不稳定。

房价不计入CPI中那么是计入什么指标中呢

3，如何进入到房地产行业从哪入手注意什么

这还不简单，， ，， 应聘啊 。。。 ，， 北京房地产公司那么多，， ，， 应聘就行了 。。 ，， 在网上找消息，，或者你挨个房产公司打电话问要不要人 。。 ，， 你这个问题还真简单 。。 ，， 大家的工作不都是应聘上岗么 。。。 ，， 你还想从哪里进去 ？
一般都从业务员做起。最近很多二手房的公司不错，你可以去看看。
复试一般也没什么的跟初试一样的 随便聊聊 他们领导就是看看你的气质 谈吐 等等别担心 想往房地产行业发展 一定要对自己有信心才行 加油！
从导房子开始！低价买的房子！在以高价卖出去！最重要的是口才！运气！忽悠能力！办事能力！（买房子的人就怕没证.第一就要把证件办齐房产证和土地证）卖的多了！你就有实力开始做房地产了！！！
现在不可以靠买卖房子，因为现在不象前几年了，现在二手房税很高，而且5年内不允许买卖，这些政策就是为了防止一些人哄抬房价，我觉得靠买卖房子入手不可靠。

如何进入到房地产行业从哪入手注意什么

4，唐山房价陷谷底加入一人购房全家帮当地房价为何猛跌百度

因为当地的居民购买力根本就没有办法支撑高房价，这个情况几乎在全国所有的城市都有所体现。对于各个城市的房价来说，因为很多地方的房价实在是太高了，很多人的收入水平也没有那么高。这也意味着很多人即便掏空自己的积蓄，也买不起房子，特别是对于年轻人来讲，即便年轻人把自己家里的所有积蓄挥霍一空，年轻人也需要依靠自己的父母来共同偿还个人住房贷款。当房价已经到达如此程度的时候，很多地区的房价逐渐下跌。唐山的房价已经陷入到了谷底。从涨价去库存开始以来，唐山的房价就一路走高。在短短数年之间，唐山的房价已经翻了三倍以上。尽管如此，当居民的购买力被透支以后，唐山地区的房价已经跌落到了谷底，有些楼盘的价格已经从2万多元降到了8000多元。这是一个非常夸张的概念，当年像是想要买房的时候，年轻人甚至需要让全家人共同帮助自己偿还贷款。高房价的问题导致房价一路猛跌。这个逻辑其实非常简单，因为房子本身只有居住属性，对于广大年轻人来说，如果年轻人连自己住的地方都没有的话，房价高的问题已经严重影响到了很多人的生活质量。当年轻人在高房价面前望而却步的时候，这个地方的房地产交易量会迅速萎缩，所以当地的房价才会一路猛跌。最后，虽然很多房地产措施能够帮助年轻人缓解房价高的问题，但如果我们不能真正解决高房价的问题，这些措施只不过是饮鸩止渴罢了。当年轻人把自己的一生都贡献给房子的时候，这个现象本身就非常扭曲，我们也需要真正重视并且帮助年轻人来创造美好生活。

5，购买商品房要经过哪几个步骤

一个普通消费者购买房屋行为，可能是其动用资金数额较大的一种消费行为，购买了房屋后，也许十年、几十年居住在此。对于这样的消费行为，消费者会极为慎重的。在购买房屋的过程中，消费者应该选择最佳购房时机，详细调查欲购房屋的情况，了解购房所涉及的法律问题和购房所应办理的各种手续，经过深思熟虑后再作出购房决策。　　　　个人购买商品房一般要经过以下几个步骤：　　　一、制定购房预算　　　　购房者产生购买房屋的动机后，要估算一下自己的实际购买能力。首先要根据自己家庭的收入，扣除日常生活开支的金额，得到自己可以动用的资金数额；然后大致计算出购房后所需支付的维修费、物业管理费以及房产税等费用，再考虑是否要向银行贷款，银行贷款利率的高低，银行可提供的贷款数额等因素，最终确定出自己的实际购房经济实力。购房者再依据自己的经济实力，结合当时房地产市场的行情，居住生活方便程度，工作单位的位置等因素，确定自己购买哪类房屋。　　　　二、收集购房信息　　　　购房者初步确定了购房意向后，要大量收集有关房源的信息。购房者可以从各种有关房地产的媒体广告、宣传材料、售楼书中得到所需的房屋资料。购房者还可以通过参加房地产交易展示会，到房地产交易所或房地产代理商的办事处调查，以及直接与房地产营销人员进行交流等方式获取有关行情。对于收集到的大量房地产信息，购房者还要进行仔细地分析和筛选。对广告宣传中的虚假成分，购房者要有辨识的能力，以防上当受骗。　　　三、查询房地产商的合法性　　　　在房地产市场上，有一些非法房地产商在没有合法手续的情况下就销售房地产，购买没有办理合法手续的房屋会给购房者带来很大的损失。所以，购房者一定要对房地产商销售行为的合法性进行调查。购房者调查房地产商售房的手续是否完备、合法的最基本最简单的办法就是查看房地产商的“五证”，这“五证”就是：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《施工许可证》和《商品房销售许可证》。按国家有关规定，房地产商只有在“五证”齐全的情况下，其销售的房屋才属合法范畴。　　　四、进行实地调查　　　　购房者根据所收集的购房信息，看中了某一处房屋后，一定要对欲购房屋进行实地调查，眼见为实。购房者在观看、考虑房屋时，务必全面仔细。在查看房屋的内部时，要对房屋的建筑面积、使用面积的大小，房屋的 建筑质量、装修标准、装修质量，房屋的附属设备是否完备，房间的隔声效果如何，顶棚、墙壁、地面、门窗是否有损坏，内部设计是否合理等方面进行仔细考察。对房屋外部进行查看时，要注意房屋的位置、朝向、外观造型、楼梯、电梯、走廊等情况。另外，还要对户外景观、周边环境、交通条件以及各种公共配套设施的设置等情况进行了解。对在实地查看过程中购房者无法调查的情况，或在某些方面存在疑问，购房者还可以直接向现场的售楼人员询问，真正做到心中有数。　　　五、签订房屋买卖合同和其他合同　　　　购房者的前期调查了解工作完成之后，对欲购房屋满意，就可以与房地产商具体签订房屋买卖合同了。签订合同是购房者实施购房行为中最重要的一个阶段。购房者一方如果合同签订得不够谨慎，那么就有可能给以后留下许多后患，使自己受到损失。购房者在签订合同时一定要坚持使用国家认定的商品房购销合同的规范文本，不要使用房地产商单方面制定的合同文本，以防在合同中出现欺诈行为。购房者签订的合同中的各项条款一定要准确、清晰，特别是有关房屋面积和购房者付款金额、付款方式等关键条款，如需要，买卖双方可签订有关的补充协议。在签订合同过程中，购房者如无把握，可以聘请律师参与，为自己把关。在签订房屋买卖合同时，购房者还要签订其他有关合同。如购房者向银行申请贷款来分期支付房价款，购房者应与银行签订抵押贷款合同。购房者所购房屋实施物业管理的，购房者还要签订一份物业管理合同。　　　　六、办理房屋产权过户登记手续　　　　按照我国有关房地产法规的规定，进行房地产交易的单位和个人要到当地房地产管理机关办理登记、鉴证、评估和立契过户手续。交易双方当事人签订的房屋买卖合同必须办理以上手续才是合法的，否则就是无效合同。鉴证是指房地产交易管理部门对房地产产权、房地产交易价格以及有关证件等进行的审查、核实活动。在审查、核对时，如有必要，房地产管理部门还会对买卖的房地产进行查勘和评估。在房地产管理部门审查完毕及房地产买卖当事人按照规定缴纳有关税费后，房地产管理部门就可以向当事人核发过户单。当事人可凭过户单办理产权过户手续，领取房地产权属证书。

6，买房子需要到哪些单位

下面就告诉大家到底哪16种住宅千万不能买：一、正对大街胡同、道路的不要买（正冲为箭，主伤人）。二、高方不远处有高大建筑物的不要买（阻挡阳气，阴胜阳衰）。三、临近庙宇、骨灰堂、坟场、寺院、古墓的不要买（阴气太盛）。四、“U”字楼不要买（U字楼形如亡字，常出人命案件）。“口”字形的楼不要买（人在井中，不能发福发贵）。七、“T”字型楼不要买（不能藏风聚气，主贫寒）。八、“工”字形的楼不要买（这种楼难出富贵，主贫）。九、楼前空地窄狭若一条线者不要买（状如一线，财富不入门）。十、客厅窄狭的不要买（客厅窄狭不聚财）。十一、人口少不要买太大的房子（房大人少叫宅克人，也叫“虚”，久居不吉利）。十二、房间买单不买双（《宅书》云：“三间吉，四间少，五间就有一间空”）十三、缺西南角、西北角的不要买（对家人不好）。十四、有儿子而正东方建成厕所的不要买（会影响儿子的身心健康和前途）。十五、西北角作厕所、灶房的不要买（主凶）。十六、房主属兔的不要买东户（东户门朝西，与兔相冲）。通过中介买房谨防“后遗症”通过中介公司买了一套二手房，入住将近三个月才得知，原房主拖欠的物业费没有缴清，“这不可能啊，中介公司说好的入住前房子所欠的费用均由他们负责，怎么还会有欠费呢？”内蒙古赤峰市红山区刘园女士满腹疑惑。　　据刘园女士回忆，今年5月份她在报纸上看到一家中介公司刊登的售楼信息，在看了几处房后，刘女士预定了红山区昭乌达小区里的一处房子。中介公司与原房主谈好了价钱，刘女士交了定金和中介费。而在此时刘女士查询到原房主的物业费和水费没有缴清，当她向中介公司谈到此问题时，对方口头承诺在房款结清前，所有欠费均由他们负责。然而就在刘女士去交房款时，再次提及房子的物业费、水费问题，中介公司依然表示没有问题，还称通过中介买房的好处就是这样省心。　　付款之后，刘女士与原房主签订了书面协议：房子成交之后的所有费用均由新房主承担。但三个月后刘女士到物业公司续交新房的物业费时，被告知房子还有300余元的物业费欠款。刘女士再次与中介公司联系，工作人员却称刘女士与原房主签了协议，这就与中介公司无关了。钱交了，协议也签了，自己手中一点“抓手”都没有，这欠款该找谁去要呢？几经周折，刘女士的300余元物业欠费依然没有着落。　　对此，内蒙古赤峰市红山区消费者协会提醒广大购房者，通过中介公司购房时，相关条款要以文字形式落实到书面上，结清购房款前要查清房屋是否存在欠费，以免日后给自己带来不必要的麻烦。购房区域的选择购房者一般都有地域的偏好，东西南北中，烟台不同的方位都有喜好者。确定大方向——东西南北中，您想把家安在哪儿?　　地段，是每个购房者首先考虑的重要因素，投资类买房更是如此。那么，今年置业想得到一个好的投资回报，首先应圈定什么样的投资区域呢?　　一、写字楼云集、商务气氛浓的区域　　这些地区流动人口多、租房比例高，这样可以保证房屋出租率，房屋空置期短，收效大。　　二、租价高且平稳的区域　　租价是收益的直接来源，因此不能忽视地区租价。在考察地区租价时，要结合其他因素，如租价的平稳性、租赁市场的活跃程度来分析。租赁市场同样活跃的亚运村和中关村，同类房屋租价相对有差异，原因是房源充足，市场选择机会多，租价相对不平稳。　　三、未来具升值潜力项目的区域　　未来的市政规划和地区建设会加剧地区差价，无形中会增强投资效益。另外，同一地区周边同类项目的竞争力强弱也影响投资效果，如丽都商圈中以投资客户为主的项目风景线，周边中档项目供应很小，市场占有率及投资回报率就高。　　四、交通便捷地区　　从一些中介公司情况来看，便利的交通是租客首选的条件，其中地铁沿线、濒临主干道的区域出租率很高，投资效果好。　　五、周边配套设施完善地区　　便利的生活环境，良好的教育、医疗、商业氛围是地区无形资产，自然吸引租客的眼球。投资这些地区的房产，回报怎能不丰厚!　　六、亲水之地　　烟台水景不多，选择亲水项目增加房屋周边景观是个明智的选择，因为优美的生活环境也是租客选择房屋的条件之一。
需要，一般单位在分房时都会搞一些类似大学综合测评的打分，大致就是关于本人年龄、工作年限、职位级别以及现有家庭住房情况的综合考虑，调查配偶是否已经参加了其单位的福利分房关系到本人现有的住房条件，所以也是很重要的一项标准。如果已经参加的话，可能分数就要低一些，在分房以及房屋面积上的座次就会相应靠后。办法也是有的。现实中有的人就采用“假离婚”的办法，大致就是先和老婆办理离婚手续，两人协议把房子给老婆一人所有，这样老婆是否有房子、有多大的房子与你没有什么关系了，你就可以“单身汉、无房”的身份参加单位分房，打分自然很高。当房子分到后，再复婚。这样做也是可以的，但是可能会出现相关法律问题。比如，有些人假戏真做，一方不愿复婚。

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