1，买楼不找中介是不是更便宜还是一样直接找楼盘售楼部找中

你去楼盘售楼部买的是新楼，你找中介买的是二手房。两个性质就不一样啊。新楼贵还是二手房贵，就看你当地的整体房价如何了，如果你当地人口楼盘多的话，二手房就价格低。
中介带过去要便宜些啊，中介那边给售楼部签订了合同的，比自己去售楼部至少要优惠一个点，而且中介不收中介费，是开发商那边返钱给中介。

买楼不找中介是不是更便宜还是一样直接找楼盘售楼部找中

2，中介做低房价犯法吗

法律分析：属于违法。做低房价的做法对买卖双方都存在风险，如买家虽可在契税上节省一些开支，但是日后转让时，却有可能会被征收更多的税费；卖家也有可能面临无法及时收到房款的尴尬情形。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

中介做低房价犯法吗

3，买新房该去售楼处还是找房产中介

买房子当然要去售楼处拉，因为售楼处的房源多，当然说的是同一百楼盘，而且可以随时度看房，房价也相对明朗。中介的房源除了二手房还有新房源，新房源都是很难卖回的房子，就是同一楼盘里设计采光等不太答好的房子，短时间卖不出去的房子。所以建议去售楼处买新房。
售楼处和中介一个德行，新房都是有提成的，不过中介你还要支付一次中介费，还不如找售楼处，新开楼盘可能还能打个折扣。
新房当然是售楼处便宜了 中介从售楼处买房转售给你，还要加价，最起码加一个中介费。 中介给你的房价，和你直接去售楼处买的价格一样。该你承担的费用，一分钱也不会少算你的，该由中介赚取的利润和费用，也不会少算你的。 何苦来让中介宰你一刀？
买新房，建议直接去售楼处，这样更加直观，还可以节省掉房产中介的费用，没有中间商赚差价。
开发商开盘的时候往往是单独的一抄个楼盘，最多也就两三个楼盘。简单来说，如果直接去售楼部，一次性能了解到的楼盘情况最多也就两三个，可选择面明显较窄。而找房产中介就不一样了，很多时候一家房产中介往往会代理几个袭楼盘，甚至可能是几十个新盘。对于购房者而言，就可以一次性拿到很多楼盘资料，进行比较和挑选，从而选择最适合自己的房子。所以，买新房，知找中介，能够选择更多的房源，直到找到满意的房子为止。幸道福家就是一个很不错的平台，可以针对你的需求全方位给到你最满意的房源。

买新房该去售楼处还是找房产中介

4，作为房产中介新手房源资源少怎么办

新手级别的房源来源：洗盘，通过相关的房产网站找，找保安。其实这几种方法效率不怎么高 做得久了盘源会越来越多。 1有句话叫做，客中有盘，盘中有客。如果你现在在做房产，这句话的明确意思我就不解释了。 2合作法 管理再好的房产中介都无法避免房源资料外泄的情况发生，可以联系一个另外中介的合作伙伴，互换房源，一般做得久的房产中介人员在别的中介都有认识人的，经常交换房源是很正常的事，虽然明里不说，但彼此间大家心里都清楚。这种进盘的速度也是最快的。 还有很多方法的。 祝你好运
房在线是集房客源管理、人员管理、合同业绩管理、房源采集等强大功能于一身的中介管理系统。云采集功能采集来自58、安居客、房天下等知名网站海量最新个人房源，自动过滤可疑、中介、虚假房源信息，再加上人工真实核实，不仅采集房源数量多而且质量优，房产中介公司再也不用担心没有房源了！
我不是中介，但作为用户，和中介打过一两次交道。我觉得新手房源少很正常，只要你慢慢积累，总会量变产生质变的，最重要的是你在积累房源的过程中，能不能也同时积累到客户，得到他们的信任，这个非常重要！买房、租房都不是小事情、小开销，只要你在每一次和客户沟通中，都能够专业、真诚的站在帮助他们的角度出发，把疑问都解答清楚、事情办的利索，他们肯定愿意和你合作的。就算这次没在你这开单，只要碰到身边家人、朋友咨询，肯定都会想到你，时间一长，你自然有大把客户资源了。不要和一些老油条学习，天天想着怎么坑客户钱，赚差价，大家都不是傻子，就算这次坑人赚钱了，没找你麻烦，背后了解情况后不知道诅咒你多少回，这些都不是长久之计。多了解房源情况、勤跑勤看，只要专业、真诚，肯定能做好的，加油！

5，关于房产中介的一些问题

售房是免费带看的，租房带看要找客人收钱，不管房子大小，收费一样。30-50块钱一次。
1、首先学会接听客户的电话，来给客户寻找合适的房源。 2、学会登记房源，房东来报房源要写清户型、面积、朝向、价格、位置等。 3、学会接待客户，弄清客户需要什么样的房源，大小、面积、位置、价格、朝向等。 4、给客户推荐房源，弄清他的需求，尽量推荐合适的房源。 5、网上找房源，如同城58、百姓网、赶集网、搜房网等。 6、约客户看房，先约好房东，看房过程中，尽量说房子的优点，不要说缺点。 7、现在房介一般都合作，五五分成，有合适的房源可以合作。很多时候，有客户没房源；有房源没客户，造成了这种尴尬局面，所以很多中介网上合作，共同盈利。 8、看完房后，如果客户有意向，应以三天内逼定客户定房，不要让客户有太多的犹豫和考虑空间。如客户觉得房子，不是很理想，应以最快的速度给客户寻找合适的房源，以免客户资源流失。沟通客户 对此房的意向没看好继续找。 9、要订房 就让客户和房东中介 见面 。谈价格 户口 贷款等情况 全部写到合同里。再依据规定日期办理贷款 过户。 10、贷款找个代办的 让客户和房东准备好材料就可以。银行审批下来 首付款到位 包括省税 在规定日期内 让代办的领着就可去大厅过户。 11、现金的客户自己就办了 就不需要代办的，现自己去大厅挂牌签约 去窗口查个最低价 挂上即可 次日就可过户。系统里面有上次房子过户的最低价 就以这个价过户 缴税。过户完3天后在房产交易大厅里面缴税。大厅里面进门一般左面是缴税的窗口 右面是过户的窗口。 12、联系房东、客户做好交接的手续，就0K了。 楼层不好 楼层高的顶楼通风、采光、视野好。楼层低的1楼，上楼方便，适合改造投资，租出去办公也很好，最适合老人居住。2-4楼，金三银四，最好的楼层，无论采光、通风都是最好的楼层，最适合居住。 户型不好 你引导他怎么改造，可根据自己的喜好，在原基础上装扮一下，户型好不如这个家居风水好。 当然也得见什么客户 说什么样的话，如果客户说什么户型不好或不理想，你尽量往别的方向去引导客户，如；小区的环境、物业、楼间距、周边的设施等 好的方向去引导客户，这样才能大大增加你的成交量。
中介费（即佣金）一般都是上下家工收4%（房子总价里面算）
看房前会签看房单，如果是同套中介有权要求你支付中介费。一般收费为上下家各收房屋总价的1%
委托方要交中介费。北京的收费标准是出租收一个月的房租、出售由购买方缴纳房价的2%

6，准备买房但真的是不知道中介报出来的二手房的房价和房东当初给他

楼主你的问题我看很多人都会有过这样的问题，这样说吧，你可能会明白，房价会因楼层、座向、间格、装修、等等的不同都会有不一样的价格。这是整体的来说，但是二手房是房东出售的，他的出售价格他自己定，你说中介说什么价，这个不重要，重要的是你的接受价格，二手房跟一手房不一样，一手房的就是打折，基本都是一个政策来做，能打多少拆就多少拆。二手房跟一手的不同就是他可以谈价，例如中介说60万，你可还价50万都行（但是也不能过低，低过正常价别人就会觉得你没诚意来买房的），不管对方开什么价，你自己心中要有个价，你买房的也不是看一两套的事，你自己会有个数的。然后就是楼主所说的差价问题，现在基本上的中介都不会做这样的事了，因为如果被人知道查出来的话，这中介会好惨的，会被中介管理所全省通报的，别说罚钱了。我不知道你那有没有交易资金托管，如果有的话你的购房款到时是打到托管的，一步一步完成交易，资金也一步一步的支付给对方，还有就是，你怎样都会跟房东见面的，到时你可以直接的问他你到底是多少钱卖给你的，这样也可以知道你的成交价。最后我想跟楼主说，不管对方开什么价钱，只要你自己觉得他值什么价就行了。就好像有些房子，房东很喜欢觉得卖了就买不回来了，有买家上门叫他卖，出什么价房东都不卖的道理是一样的。
现在市场如此的冷淡，估计也不会有几家中介会把房东的房子拿来高出几万高高的挂起的，但有点差价这也是正常的，如果你房子看起了，可以叫中介帮你约房东来当面谈的，买卖双方都坐在一起的时候是透明的，这个你就可以放心点了，毕竟听说只是听说了，再说中介那么多，在那个价位了这家不约就去那家中介看咯，我才不相信约不到。
您好 这个是正常的 委托中介卖房是没错 但是中介没有也不应该保证百分之百房子肯定有客户购买 中介也没跟您签协议 房子必须多少天内成交 如果签了协议 那您直接起诉中介就可以 如果您想把房子尽快卖出去 肯定需要一些技巧 不是委托中介就可以了 您可以网上百度一下搜房二手房 找到您出售的房子的小区 看一下市场行情是多少 如果您有心 可以跟搜房网的客服咨询一下 您出售的小区一个月点击是多少 如果这种事情您不会或者不想去做 您可以找到你委托的中介 问下现在行情怎么样？什么价格容易成交 ？ 如果您诚心卖 可以跟中介讲 您售价多少 如果能多卖的全部付给中介做中介费 没有卖不出去的二手房 只有不诚心卖的业主 您的诚意如果能打动中介 他们还是愿意帮您推房子的 如果实在是中介能力不行 可以换一家中介试试 还有 如果您方便 房子阳台写上一个条幅 有房出售 电话*********** 实在急着卖 找一下赶集网和58同城 花点钱 您发布一个业主出售房源 置顶一个月试试 一个月就2000左右吧 这个没成交不能追究中介责任的 因为这是很正常的 反过来房子出售了 您要想想 中介为您付出了多少 祝您的房子早日出售

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