高房价与房产税哪个合理，征收房产税可以控制高房价吗
来源：整理 编辑：房价信息 2024-07-21 14:51:58
1，征收房产税可以控制高房价吗
征收房产税，可不可以控制高房价要看具体情况的。一般情况下，征收房产税，增加了公民买房的成本，理论上是控制高房价的措施之一。但是，征收房产税后，房子的价格是否一定能控制住，还要看其他因素的，如某地的房子，刚性需求很大，这种情况下，即使征收了房产税，房价也不一定会下降的。
2，真的征收房产税能解决高房价问题吗
这要看房价的影响因素。房价的涨跌取决于房价的影响因素的变化，来看看房价的影响因素，如下一、经济因素。通常来讲,一个地区的经济发展水平越高、经济增长越快、产业结构越合理、就业率、收入水平和投资水平越高,财政收入越多、金融形势越好,房地产市场需求就越大,房价总体水平也越高。一、社会因素。影响房价的社会因素包括人口、家庭、城市形成历史、城市化状况、社会治安、文化与时尚等。二、行政与政治因素。行政因素主要是国家或地方政府在财政、税收、金融、土地、住房、城市规划与建设、交通治安、社会保障等方面的一些制度、法规、政策和行政措施。政治因素主要指政局安定程度、国与国之间的政治、军事关系等。 四、房地产内在因素和周边环境因素 这个因素主要是指房地产自身及其周边环境状态,如土地的位置、面积、形状、建筑物的外观、朝向、结构、内部格局、设备配置状况、施工质量,以及所处环境的地质、地貌、气象、水文、环境污染情况等。
3，房产税对小城市的房价有什么作用
1、小城市短时间内不会实行房产税。2、房产税在某种程度上会推高房价，卖方将房产税转嫁到买房头上。所以房产税要想起到好的效果，一是要严格执行，二是要扩大供给。房价是市场运作引起的，房产税是一种财产税，他们彼此没有必然的联系，相反，投资者还是最终会把这个成本转移到下一个房产获得者的，这样，房价你说是涨还是跌啊？ 
4，高房价和高税收之间有什么关系
这个是自然的了，房地产环节中几个主要的税，在房价上涨中都会上升。
契税——土地价格上涨，同比增加。
土地增值税——房价上涨，随之增加
营业税——房价上涨，随之增加
企业所得税——企业利润增加，随之增加。高房价和高税收之间有必然关系，但不是推高房价的主要因素。当前的房地产的税收是比例税率，税收是随房价的增长需增加，房价下降那么 税收也会下降。
5，到底应不应该向老百姓收取房产税
当然应该。
房产税征收范围限于城镇的经营性房屋；
房产税作为楼市调控手段之一，如果征收房产税，将会对投资者不利，对投资商将会有很大影响，但是百姓却能得到实实在在的利益。房产税被认为是短期内最后一个击溃房价的最后一个杀手锏。
因为我国的房地产已经不是以居住为目的，而是一种投资，用来获取利润，既然是经营就要交税；缴房地产税可以有效抑制房地产空置率，可以控制以炒作为目的的购房行为，可以抑制疯长的房地产价格。
6，房产税能否遏制住当前高房价国外有没有类似的成功经验
1、个人认为是不会的2、导致房价高涨的原因和因素很多3、所以不是一个房产税就可以的4、国家实施了那么多政策也不是很明显5、这是各长期的革命问题，需要继续努力和完善引起高房价的因素很多（投资性、银行信贷、大众的从众心理等等-----），单一就房产税来遏制高房价简直就是痴人说梦，国家要针对多方面进行调控，前提是不过度打压房地产，而是保护性打压。原因是：过渡打压房地产会对银行业造成较大冲击，同时市场的资金会出现大量外流（这叫吃着饼子套着颈子），房地产泡沫立即破裂。国外一些国家都有不同的房产调控政策、不尽相同。所以应根据本国的情况出台相对应的政策、法规，总之道路漫长--------
7，房产税辩论
1、“试想如果取消房产税，卖方肯定想，那我把房产税加到售价上”——税都取消了，你怎么加？你按什么标准加？加多少？2、房产税直接影响的是交易量，而不是房价。3、影响任何一个商品的价格的最主要也是最直接的一般都是供求关系其次就是经济大环境，一套房子10个人要买，你税高也有人买，反过来，10套房子只有一个人买，你没有税也卖不出去，进口壕车的税高吧，照样买还要提车加价.4、房产税更多的作用是管理者的一项收入来源，一个宏观的管控杠杆5、你总说卖方是收益方，那只是金钱上面的收益，收益还有价值收益，包括使用价值，收藏价值，交换价值等，你买一台车，卖方要得的经济价值，你要的是使用价值，如果你是倒二手车的，你得到的也是经济价值和交换价值等，6、我们抛开税高税低或者究竟是由卖方还是买方缴税，你会去购买一样对你来说毫无任何价值的东西（因为没有价值的东西已经不能叫商品了）吗？所以我们的买卖和交易行为首先看的是价值也就是收益，而不是税.
8，房产税能抑制房价上涨吗
房产税能有效抑制房价吗 在很多财税专家看来，我国目前针对营业用房屋征收的房产税，某种意义上即类似社会热议的物业税。这一轮房价飙升，很多人将抑制疯狂房价的希望，寄托在扩大房产税征收范围或开征物业税上。也有人持反对意见，认为此举无法抑制房价。 持赞成意见的财税专家认为，在房屋保有环节征税，将增加炒房者的持有成本，能精准打击投机性购房，是有效抑制房价飙升的一柄利剑。 财政部财政科学研究所所长贾康表示，房地产市场要健康发展，需要推出物业税或扩大房产税的征收范围。他认为，在保有环节征税，增加持有房屋的成本，能有效调整购房者的行为，遏制肆无忌惮的投机性购房。购房者将会更多地考虑购买实惠的小户型，投机客的炒作也会更加收敛，原来炒七套八套的，可能就减少到三套五套。 “虽然在保有环节征税不能解决全部问题，但会增加炒房人的风险预期，一旦这种预期增加，他们的行为就会有所收敛。这个政策效应是正面的，值得期待的。”贾康认为，眼下正是进行房产税改革的最好时机。 不过，贾康的同事刘尚希持不同看法。他认为，房价飙升，由资金、预期等各种国内国际因素复合促成，单靠征税，无论是保有环节的税收，还是交易环节的税收，都无法有效解决。...房产税能有效抑制房价吗 在很多财税专家看来，我国目前针对营业用房屋征收的房产税，某种意义上即类似社会热议的物业税。这一轮房价飙升，很多人将抑制疯狂房价的希望，寄托在扩大房产税征收范围或开征物业税上。也有人持反对意见，认为此举无法抑制房价。 持赞成意见的财税专家认为，在房屋保有环节征税，将增加炒房者的持有成本，能精准打击投机性购房，是有效抑制房价飙升的一柄利剑。 财政部财政科学研究所所长贾康表示，房地产市场要健康发展，需要推出物业税或扩大房产税的征收范围。他认为，在保有环节征税，增加持有房屋的成本，能有效调整购房者的行为，遏制肆无忌惮的投机性购房。购房者将会更多地考虑购买实惠的小户型，投机客的炒作也会更加收敛，原来炒七套八套的，可能就减少到三套五套。 “虽然在保有环节征税不能解决全部问题，但会增加炒房人的风险预期，一旦这种预期增加，他们的行为就会有所收敛。这个政策效应是正面的，值得期待的。”贾康认为，眼下正是进行房产税改革的最好时机。 不过，贾康的同事刘尚希持不同看法。他认为，房价飙升，由资金、预期等各种国内国际因素复合促成，单靠征税，无论是保有环节的税收，还是交易环节的税收，都无法有效解决。 刘尚希表示，征税的作用是增大持有和交易成本，问题是，房屋价格并不由成本决定，而是由需求决定。受土地供应的约束，住房不可能无限供给。但作为安家立业的基本条件，住房却具有很强的刚性需求。住房同时又可以是投资品，作为投资工具，更是可以有无限的需求。 更重要的是，在需求旺盛尤其是预期房价不断上涨的情况下，所有的成本都是可以转嫁出去的，税收也不例外。“能炒房的人，不会在乎持有房子期间交一点税，到时候都能从房价中收回来。”刘尚希说。他以现在房产交易流行的“净价”方式为例，所有税费由购房者负担，包括所得税在内。 他指出，保有环节征税调节房价的前提是，税负不能转嫁，通过税收拿走炒房者的一块收益，得利少了，投机性购房需求才会减弱。如果税负无法转嫁，这部分增加的成本只会以更高的价格售出，从而进一步推高房价。 “尤其在住房刚性需求旺盛的情况下，这更是为炒房者提供了机会。”刘尚希说。 税负转嫁之辩 “房屋价格高了，购房人自然就会不买或少买，需求下降，价格自然下降。”王雍君并不认同房产税会被完全转嫁，从而进一步推高房价的看法。 王雍君表示，除非市场是垄断性的卖方市场，否则税负必由买卖双方共同负担。尽管卖方可以转嫁部分税负，但势必增加其炒作成本，对投机客的心理和行为造成影响，迫使那些持有多套住房的人“吐出”一部分房子，扩大住房供应，抑制房价上涨。 某种意义上，围绕保有环节征税、税负转嫁争论的双方，其观点差异，源于对房地产市场供求关系的不同判断。 “税负能否转移，取决于供求关系。”刘尚希说，若无其他有效的调控手段配合，房价将继续上涨，保有环节的税负无疑可完全转嫁，并进一步助推房价。另一种情形是，楼市调控手段有效，房价平稳运行或开始下降。“这个时候保有环节的税负的确无法转嫁，不过，房价既已开始下降，使用税收手段的必要性还有多大？” 在刘尚希看来，保有环节征税，房价上涨时只能起到火上浇油的作用，房价下落时，则起到落井下石的作用。这极大加剧了房地产市场的波动性。 “用税收手段去抑制房价，一般情况下是无效的。”他表示，除非是征收重税，一下把房价推高到无人接手的地步，或使炒房者在等待房价上涨的过程中无法承受，迫使投机客收手。但这是一种休克疗法，可能导致房地产市场崩盘。以这样的方式来抑制房价，与通过强制取消房地产市场来抑制房价无异，显然不可取。根本的意义上 是抑制投资房产人买房 但真正刚性需求 真正需要住房的人 不管房产税增加多少 依然会购买的 就像限购的政策一样 只要买房的人不减少 那房价依然会上涨 只不过上涨的幅度变小
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