房价与实体经济哪个好,一个国家的经济要是崩溃了是留房产好还是现金好
来源:整理 编辑:房价信息 2025-01-20 17:59:37
1,一个国家的经济要是崩溃了是留房产好还是现金好
房产吧,总不能一直崩溃吧,低潮过后房产还是好点再看看别人怎么说的。奔溃的话房产都卖不掉,现金的话,储备黄金和美元,至少目前局势美元才是王道
2,为何房价可以脱离实体经济
房价多少随行就市。中国高房价离不开世界第一人口大国。从ZF的角度看高房价有利于GDP增长。盖房子需要大量的建筑材料,房子建好后可以带动家电行业、装修行业、纺织行业……就像是一颗苍天大树,带动了枝枝叶叶蓬勃发展。所以这个行业野蛮生长有坚实的基础。顺便多说一句,有人要投资房地产的吗?如果有请去印度寻找机会吧,那里可能是下一个房价起飞的黄金地段。
3,房价一旦下跌会给实体经济带来什么影响
作为一个财经工作者,我认为房价下跌只要不是暴跌,对实体经济带来的肯定是利好。因为房价下跌意味着投资房地产的企业及投资房产的人会有所减少,银行对房地产及按揭贷款发放减少少,社会金融资源有可能向实体经济注入,全社会对实体经济的认识会改变,对实体经济的重视程度也会提高,这是实体经济之幸。同时,实体经济承担的土地成本、房产租赁及其他费用都会跟着下降,会在很大程度减轻当前实体经济存在的融资难、融资贵困局,实体经济融资难、融资贵困局有望得到彻底破解。此外,还要看到,整个社会经济结构会进行重新调整,经济环境也将不断优化,如此会对整个实体经济发展形成助推效应,使实体经济尽快走出低俗,恢复生机和展现活力。
4,各国首都与经济发展型城市房价对比
那几个大城市的对比你上一下那个房途网把,那里面的数据非常清晰,而且有房价走势图帮助分析。http://guangzhou.fangtoo.com/datastar/counttrade/(广州)http://shenzhen.fangtoo.com/datastar/counttrade/(深圳)http://shanghai.fangtoo.com/datastar/counttrade/(上海)
5,如果现在的局势下房价下跌对于经济的影响是什么
现在的房价却是针对收入来说是比较高的,但是未来不可能通过单纯降房价去解决这个问题,最可行的方法那就是一方面持续推高民众的收入水平,另一方面缓慢的进行房价的调整。
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6,从经济学角度买房和租房哪个更划算
没有给出收益条件的情况下,是无法计算哪个更划算的。买房和租房哪个更划算,要比较给定时期的成本和收益。一方面的计算是假定20年期,每年租房支出30000元,而第一年买房一次性投入100万,简单去看(且不说复杂的复利计算),100万的资金每年按一年期定期存款利息收入肯定会高于30000元,也就是说你拿买房金额的存款利息收入去租房住绰绰有余,这时买房是不划算的。但另一方面,因为房子有保值增值作用,如由于物价上涨等因素,若干年后你的房子价值200万,而你租房的机会收益可能原低于1000万的原值,还有100万的增值,那么买房肯定是划算的。这道题目漏了很多东西 没法解答 例如 贷款要多少年还清?股票的价值是多少?预期房子会以怎样的速度升值?房东是否会每年加价?
7,央行再次降息对每个人有什么影响利好房地产还是实体经济
央行再次“降息”,对每个人的影响不大,房贷的利率降低了!至于厉害房地产还是实体经济都算不上,下面给你分析:我想大家更为关注的是央行降息对当前已有的房贷以及新房贷有何影响。1.首先存续的房贷利率根据合约约定的,不会再有变化,央行的降息并不对其还款计划造成影响,反而是对由按揭贷款构成的MBS,其定价会有上浮。2.其次对于之后购房的贷款利率,央行公布的基本利率起到指导和参考作用,最后房贷利率仍然是由基准利率、银行定价、地方指导以及个人征信情况等因素决定。本次央行降息,明确房贷利率保持不变,所以房贷利率将仍然保持之前水平,且受政策影响程度很大。降息本身对市场的指导意义是有限的,很多时候银行具体操作将会成为主导因素,但在当前的经济环境中,房地产市场仍然要保持政府房住不炒的政策底线,所以政策的紧缩则会造成房贷利率的居高不下。房地产市场的情况实际上很多评论都不断地提到过了,政府既在警惕房价大涨,也在防范房价大跌。房价大涨,造富效应会将市场上的流动性继续往房地产市场推,产业动能的转换升级就缺少必要的血液无法完成,中国的经济就会像美国的次贷危机一样不可避免的崩溃(美国经济实际上仍然未从2008的经济危机中真正恢复过来)。而房价大跌,直接影响就是以住房为抵押的贷款抵押率大幅升高,资产价值缩水,房企违约破产、引起所有相关的房地产金融产品违约、银行不良超负,金融体系崩溃,经济崩溃。也就是说,国家的经济房价大涨也会崩,大跌也会崩,国家寄希望于时间换空间,长期维持房价不变,依靠实体经济的转型、国民收入的提高等因素提高国民的购买力,使房产市场软着陆,银行体系软着陆。这是唯一之计,也是一场与时间赛跑的发展。
8,从经济学上看是买房好还是租房好
如果你是普通百姓,又不着急近期买房我认为,买房,不过没有永涨不落的房价,那就等2年,会有你合适的房子的,明年国家将鼓励建设更多的中低档房,对于普通百姓来说,这才是我们真正要的房子,现在的高档房,高价房对于我们来说就是有钱人的商品,如果你现在是有钱人,就不要管未来涨跌没有给出收益条件的情况下,是无法计算哪个更划算的。买房和租房哪个更划算,要比较给定时期的成本和收益。一方面的计算是假定20年期,每年租房支出30000元,而第一年买房一次性投入100万,简单去看(且不说复杂的复利计算),100万的资金每年按一年期定期存款利息收入肯定会高于30000元,也就是说你拿买房金额的存款利息收入去租房住绰绰有余,这时买房是不划算的。但另一方面,因为房子有保值增值作用,如由于物价上涨等因素,若干年后你的房子价值200万,而你租房的机会收益可能原低于1000万的原值,还有100万的增值,那么买房肯定是划算的。
9,如果现在房价开始大幅跌价对经济发展是坏是好
如果现在房价开始大幅跌价,对经济发展是坏是好?房地产业是实体经济,也具备金融的属性,所以又不同于一般的实体经济。高住房价格有很高的土地价格,以及高租金。高地价格已经使物理经济生存,土地租金非常便宜,这有利于公司的发展,而现在土地价格也很高,实体经济只能找到另一种方式。 此外,高住房价格带来了高租金。在第一级城市的房价之后,房东继续上涨,这使得员工要求主人升起,现在经济不蓬勃发展。实体经济不起作用,而且还因为高租金,老板必须给员工提高薪水,就业成本升值,进一步加剧了实体经济的衰退。目前,许多物理公司已经开始增加他们的努力,然后他们只能关闭。更为批评的是,高住房价格每月购买大量的家庭,剩余的金额足以维持日常开销。这要求国内需求扩大国内需求,并缺乏发动私人消费。如果大多数买方的薪水仍然贷款,它就不可避免地消耗,一旦消费才开始,由公司生产的商品无法购买,而当公司生产的商品,公司只能是它减少功率,从而形成恶性循环。价格下降可以对实体经济产生很大影响吗?因此,我们需要一个健康的房地产市场,不允许高住房价格掠夺实体经济,如果价格下跌,肯定对实体经济有益。很多人都害怕,而且在房价下跌将产生房地产金融危机。事实上,只有在所有大城市都有系统的风险,如果只有一个城市的房价下降,对国内房地产市场的影响并不大。例如,厦门房价为6万元/平方米,现在下跌30%以上,跌至48,000 /平方米,厦门房价没有发生裂缝,这是担心。当然,让第二行城市房价为缓慢,仍然有必要实现柔软的着陆。这不仅有利于其流畅过度和下游行业,更有利于防止系统的金融风险。房价下跌绝对对实体经济肯定有益,因为经过高房价挤出泡沫,会有更多的人购买住房行业。和房地产业的大量资金流动,流向实体经济。此外,买家的偿还压力减少,并可以使用更多的资金来消费,促进中国经济的可持续发展通过消费。未来,中国房价每年都应该从高地跌落,而人民的工资收入涨幅多一点,使价格逐步发展杠杆,并返回生活属性。房价是合理的,物理经济可以发达。
10,为什么说实体行业混不下去了
实体现状如何,未来将会走到哪里,需要从支出和收入两方面考虑。在支出方面:成本首先是产品成本,原材价格的连年攀升,使得产品的成本始终保持着较高的成长;其次是办公区域成本,近几年一线、强二线城市的房价进入了爆发式的涨幅,同时带动了租赁市场的兴兴向荣,在供不应求的情况下,租金成本自然居高不下;最后是人工成本,由于物价上涨,生活必需品“房子”价格的奇高,导致国人对待遇的要求水涨船高。解决方案:实体需要改革,也需要创新。传统经济假如继续故步自封,必然会走向灭亡。在智能制造的浪潮下,人工智能代替了大量传统劳力,在一定程度上节约了人工成本,短期的投入,却能为长期的“节流”做好充足的准备。在收入方面:体验网购已经伴随着人们走过数十年,从最初“方便+低价”入手,成功吸引了消费者的目光,如今已在潜移默化间改变了他们的生活习惯,这让实体经济感受到了温水煮青蛙的悲凉,有的实体甚至开始走网销路线,但是早上车的还有一息尚存,晚上车的已不知路在何方。解决方案:日本的网购并不逊色与任何一个国家,但是在日本网购却做不过电商,其原因是在日本的大卖场往往会为客户提供更多的服务,比如免费送货、专业导购、托儿场所……而在价格上网购也并没有明显的价格优势。在现今的中国,线下实体的利润已被逐渐和电商拉平,欠缺的还有一点服务。实体行业混不下去的主要原因是因为互联网的冲击力太大。自从某宝、某猫、某东等一大批线上商城依靠互联网强势崛起,人们的购物理念就发生了改变,再加上互联网技术的普及,现在在任何行业都离不开互联技术。第二是因为线上开店的成本低,导致商品你的价格低,线下实体店因为要考虑到租金等一系列问题,所以商品价格自然也就高了,这也间接导致人们更倾向于线上购物。
11,没有实体拉动经济楼价再高也白瞎你怎么看
首先,从人类的经济史研究中我们明白,国家的经济受到了房地产泡沫增加的危险最大,房地产泡沫破灭的危险时刻影响着国家的经济的发展, 历史 上最近的几次经济危机都是房地产泡沫造成的。例如:上个世纪九十年代初日本的房地产泡沫让日本本经济在地上趴了三十年,造成了日本人现在不婚不育进入了低欲望 社会 。1997年的东南亚金融危机也正是东南亚国家不重视实体经济只炒房的结果,1997年的东南亚金融危机后,东南亚国家和地区的人民和国家几十年积累的财富化为灰烬,从此,经济再也没有起色。2008年美国的金融风暴是美国炒房炒地造成的,强大的美国也承受不起房地产泡沫的冲击,最后是引发全球金融风暴,虽然后来美国通过美元这个世界货币向全球转嫁了风险和损失,但是,美国和世界经济都受伤害了。 其次, 历史 上无数证明任何国家或者地区的经济发展只有建立在实体产业之上,没有实体产业光去炒房炒地是最危险的,只有实本产业发展带动房地产发展才是最安全的,任何国家和地区只要核心产业,这个国家和地区才能长期富裕。以瑞士为例,瑞士有了手表这个世界上有竞争力的产业,瑞士才实现了国富民强,瑞士的富有才能持续。 其三,现在我国房住不炒的政策目的是希望过去炒房炒地的资金进入实体产业,推动我国的实体产业升级发展,只有我国的各行各业的实体产业在世界上有竞争力,才能实现国富民强。美国的高 科技 技术我们能用中国的房子换吗? 其四,国家制定的政策是不允许违规资金流向房地产炒作房价,这几年在中国炒房炒地的个人和机构都在赔钱,只有让炒房炒地的个人和机构赔钱,赔到没有人再敢炒房炒地,逼着大量的资金进入我国的实体产业,才能有利于我国的实体产业升级和 健康 发展,只有我国的实体产业占领全球产业制高点,我国才能真正的崛起,美国才没有能力制裁中国,中国才能真正的强大。 没有实体经济拉动经济,依靠卖土地和楼价高只能够是一时繁荣,繁荣过后经济一片萧条,发达富裕的国家,没有一个是依靠卖土地和楼价高发达富裕的,发达富裕国家,都是依靠实体经济和高 科技 发达富裕得。土地和楼价高只能让国家的实体经济和高 科技 越来越差。为什么实体经济叫实体经济?因为实体经济,国家和老百姓能够得到真正的实惠,是利国利民的有发展前途的经济。高 科技 谁然短期内看不到实惠,可一但成功那可是一本万利的产业,对国家繁荣富强特别有利。楼价高只能够是一时的快乐,对发展实体经济和高 科技 非常不利,钱是有数的,钱流入楼市就会影响实体经济和高 科技 发展,实体经济和高 科技 不强,就会影响国家发展的潜力,也会影响国家的发达强大。一个实体经济差的国家,老百姓能够真正富裕起来吗?国家会有大发展大进步的能力吗?一个国家高 科技 落后就会被人欺负的,也会被人看不起的,人家不会怕一个楼价高的国家得。高 科技 是国家太平别人尊敬你的法宝,实体经济是一个国家长期 健康 发展的保障,也是一个国家国富民强必须有的实力。为了国泰民安,国家繁荣富强,国家成为一流发达富裕强国,卖土地高楼价必须退出 历史 的舞台。只有土地楼市回归到科学合理的价位,国家和老百姓才能够双赢,国家才能够永远繁荣昌盛,老百姓才会过上幸福快乐的好生活。 不知你指的实体是什么实体,一栋栋摆在你眼前的楼房不是实体,难道是空气? 市场经济有市场就有需求,需求决定生产,你说的那些实体要发展,首先要有市场。没有市场,生产了卖给谁?白白浪费资源。如果有市场,用你操心?资本无孔不入,马上就会热火朝天。疫情期间的口罩、医疗器械的生产速度不就摆在眠前吗?现在要多少就能生产多少。 你说的实体若是高 科技 ,那就更不用你操心了。 科技 是第一生产力, 科技 强国, 科技 强军,都是领导层提出的。 科技 落后领导比谁都着急。你有航母,我就搞东风快递,你有F22,我有歼20,针锋相对没停过。 科技 企业的免息免税、财政补贴,几千亿的投入没停过。去看看很多上市 科技 企业的财报,没有政府补贴早就退市了。 再说高房价也不是你想定多少都能卖掉的,新楼盘一般是参考方圆1公里左右的房价制定的。周围都是5千每平米,你卖1万,有人要么?买套房出手就是几百万,花光六个荷包,谁不谨慎?先来谈谈高房价的危害吧:高房价,让得利者坐吃山空不用努力,让创业者止步前行回乡耕田,让聪明者不务正业去做中介。“利富人,害穷人”,造就了一部分人,也苦了一部分人,利了一部分人,对大部分人有害。害大于利,让无数的年轻人不得不为了房子,生活、放弃了理想,浪费了大好的青春。房地产是内耗行业,就像卖自己的血一样,时间长了要完蛋。房子消耗财富,制造业增加财富。所以说:实体不实体不重要,重要的是让经济发展良性循环,不能粗狂式发展,挤压 科技 的发展。毕竟科学技术才是第一生产力,这点确实没有美帝做的好!要不然也不会被人家掐脖子,问一下房子能出口吗?房子只是挣国内人的钱,所以,从长远来看是不利于经济发展的。有人说房产也是实体,其实不然。——“实体是指可再生,可继续发展的实体企业”,房子造多了只能会烂尾,对经济发展不旦没有好处,反而潜藏着更大的隐患危害,等着慢慢自食恶果吧。——“万恶资源房地产"!后来你就会明白,房地产是地地道道的泡沫经济,房价再高也是虚拟经济!只有 科技 创新,实体制造业,才是立国利民之根本。 炒房一时爽,后代的苦是无穷尽的……没有实体经济支撑的房地产泡沫犹如“空中楼阁”。比如说:谁都知道啤酒一杯有大半泡沫,但是有人就喜欢喝泡沫,咋们小屁民能有啥办法?房奴的生活是可悲的,炒房其实就是透支经济,至于好和坏,自己去领会,投机行为只有下猛药才能治根。肤浅的道理大家都懂,但是,这是个市场经济 社会 ,经济市场的本质就是利益放在第一位,每个人都是把自己的利益摆在前面,也就是说:只顾眼前,不顾后来,这才是问题的关键核心,都知道房产跟吸毒差不多,长期肯定是会带来负面作用,有害身体 健康 ,但是吸上了就是脱不了……只听说过 科技 兴国,实业救国,从来也没听说发展房地产会怎么样?房地产并不会创造财富,就像商贩倒腾商品一样,把已有的物质变换一个地方,只是变换一种存在的方式而已。无非就是把你的钱装进我的兜子里, 社会 上的财富总量是没有增加的。只有工农业生产,以及科学研究才能创造财富。房地产是创造不了财富的?许多人透支了未来和明天,虚高的房价导致年轻人不愿结婚生娃,促使当代年轻人进入低欲望时代,失去了创新动力,人性失去了约束是太危险的,人性的贪婪是永远填不满的……抑制高房价,发展实体经济才能有利于 社会 长远发展,也是利国利民之根本…… 确实,房价不能体现一个 社会 的总的资产,相反体现的一个 社会 的负债。房价越高,说明居民用的杠杆越高。说这些最重要的一个依据就是房贷越来越多,大家的房子绝大多数都是从银行贷出来钱,那都是未来的钱,把自己的一辈子的大部份收入都贡献了房子。如果没有实体经济的成长,那个人怎么就业、收入怎么来、怎么提高,怎么还这些贷款,怎么提高自己的生活质量,没有实体经济这都是无源之水。 这件事其实没有那么大的对立,很大的对立是一种误解。非此即彼式的否定一切或肯定一切,其实并不好。 首先,实体经济确实需要大力发展。实体经济的高格局发展,可以培养出产业的全球竞争力。比如像华为这样的企业,比如像福耀耀玻璃这样的企业。 其次,过去20年,房地产对经济的拉动作用有目共睹,房地产和基础设施建设确实助燃了投资潮,而且投资作为拉动经济发展的三驾马车之一,其作用绝对是非同小可的。 第三,城镇家庭资产七成以上是房子,说明房产是居民可以安全着陆的、比较少的有效投资方式,像股市这样赚少亏多的市场,偶尔有些人能发财外,大多数散户较短时间内或较长时间内都成为了韭菜。房价高并不是白瞎,说白瞎的都是愤青,他们都不需要养老,他们也不需要有点本钱应对危机。有点房子,养老起来也稳妥,毕竟退休生活的大部分还要通过自己的努力和规划,也需要自己有些有效资产,这样才能让老年生活更为幸福。 第四,楼市的泡沫要挤出来,房价要稳下来,地价要稳下来,预期也要降下来,这是中国楼市的大趋势。我们是要让房地产稳健发展,而不是要放弃房地产。现在的一些人恨不得让房地产行业从地球上彻底消失,这其实是一种很幼稚的想法。 第五,多学习点常识,有时自己就不容易成为愤青。 但是高房价确实值得我们大家关注和想要理解的一个问题。房地产也是实体企业,只不过房地产行业已经走入了歧途,成为了谋取巨额利润的赌博的市场。现在的高房价已经把本应该成为我们广大民众消费的一个商品的住房的理念变成了就像股票一样炒作高低的金融产品。房价已经成为了金融炒作的载体,已经不适合我们广大民众购买和拥有了。现在房地产炒作形成的高房价,使我们国家意识到了房地产行业的炒作形成的高高的房 价已经绑架了我们国家的经济发展,使我们国家的经济受到了房地产泡沫增加的危险。房地产泡沫破灭的危险时刻影响着我们国家的经济。房地产一业兴百业衰的局面出现在了国家和政府的面前。我们国家坚定不移的执行的限购限贷的政策。这种限购限贷的政策就是慢慢的刺破房地产的泡沫让房价慢慢的进入下降的通道使我们广大民众可以消费得起的价格。自己心仪的住房,现在我们国家坚定不移的不一定执行着限购限贷的政策,就是把流向房地产领域的炒作的资金回归到他们本应该的实体行业之中,促进我们国家的除房地产行业之外别的行业也得到同步的发展。使我们国家的经济产业均衡的发展不要一行独大的局面出现。促使这些违规流向房地产炒作房价的行为的资金不再为谋取巨额利益炒作房地产。 实体经济这是一个没有明确界限的概念,有人就把房地产也作为实体经济看待。地产作为实体经济,但绝对不是制造业,按照有关理解,制造业才是实体经济,地产是一种资产,按照制造业分类应该不属于实体经济。 可是我国购买地产主流是国企职工/行政事业单位职工,部分私营企业高管,下海办实业经商的老板,大量制造业普工是买不起房子的。楼价尽管很高,可是行政事业单位职工享受住房公积金,部分城市还会有购房津贴,工资收入稳定福利完善,整个收入属于中等收入水平以上,买房压力虽然有,但买房并不是太难。至于高 科技 企业/互联网大厂职工收入很高,买房压力并不很大。 所以房价很高,主要是千千万制造业和私营企业职工,很难完成购房,可是这些人属于 社会 底层,顶多发一发牢骚,无法左右地产走势。 楼价很高,可以无视实体经济低迷上涨,在于 社会 有钱人太多,很多人收入不会因为经济低迷和下滑,依然保持稳中有涨的收益。 实体经济是 社会 发展的根本和基础,没有实体经济支撑,一个 社会 或国家就没有经济发展的动力和后盾。 虚拟经济只是经济发展的辅助和补充;如果不明白这一点,就没法带动整个国家和 社会 的发展! 之前,曾有地方或企业盲目跟风:抛弃实体经济,盲目发展虚拟经济,这种本末倒置的做法是很可怕的,要引以为戒!因此,房价的增长关键因素还是靠实体经济拉动! 关于房价与实体,“说了你又不听,听了你又不懂,懂了你又不做,做了你又做错,错了你又不认,认了你又不改,改了你又不服,服了又不说”,这就是现实!没有实体拉动经济,楼价再高也白瞎,道理谁都懂! 1、你是搞实体的,他是盖楼的,你和他聊房价泡沫,等他的房子盖好了、房子涨价了卖给你,你的钱呢,从哪里来?2、搞实体的你和盖楼的的他聊合作,知道了盖楼的前期需要什么样的材料,后期需要哪些材料,最后合作成功了,搞实体的你拿着卖给盖楼的材料钱,又在盖楼的他那里买了房子。
12,商铺为什么比住宅便宜
从投资的角度看,商铺投资完全不及住宅投资回报率高应该十年前的样子。大部分人对于固定资产的投资基本都是商铺。很少会把资金用在房产上,基本都是一家人有个一套住房,很少有人会考虑购买第二套。要不就是以旧换新。也就是说就算要再购买一套房子,都会把老房子卖了再买。最流行的一句话就是“家有良田万亩,不如有一个铺”。但是随着互联网的发展,实体经济逐渐被电子商务所取代。实体经济越来越萎靡。造成了实景经济发生的场景商铺的投资价值越来越低。就像我家人在07年的时候在老家的县城花90万买了一个商铺。但现在为止商铺的价格基本没有什么上涨。年租金也不过3万。而当初同一时间30万买的一套住房,到去年为止价格已经上涨至80万。而且我说的仅仅是一个小县城,对于很多一二线城市,对比会更加明显。比如我所在的城市成都。如果有成都的朋友应该知道,春熙路的正科甲巷里有一个叫第一城商业楼。当初我在做实体生意的时候,在第一城租过一个店面,位置一楼。11年的时候,租金3万一个月。不要认为高,在春熙路的位置,当时还算人气好。所以3万正常。而且我租的这铺子,是当初房东差不多花了400万左右买来的。应该是零几年的时候吧。所以就算月租3万,它也要大概10年才收的回本金,如果是贷款购买的话。10年还收不回来。但是到了12年底,整个第一城就做不下去了。房东直接把房租降低至4000每个月我都不想租,最后让我不给钱,只要把物业水电费交了就行。但最后我还是离场了。因为周围商家都走了。到现在为止铺子也没租出去。所以这个房东也赔惨了。想想如果当初用这笔钱去购买住宅,按照成都现在都房价至少翻个三倍没有任何问题的。所以现在商铺真的越来越不值钱了。所以很多商铺的价格比住宅的价格低也是非常正常的。这个也可以简单的理解为供需关系。供大于求,价格肯定降低,当然我个人在这里并不是要表达说投资商铺没有价值。就比如现在流行的小区底商就比较火。而且价格也还是很高。投资价值也还是有的。
13,买房和租房哪个更实惠
买房让中小企业掌握了房产自主权,更容易从银行获得贷款;房产的折旧部分可以在税前列支,帮助企业节税;同时,房地产的升值前景同样值得期待。
看着铺天盖地关于“买房还是租房”的大讨论,身为一家小型塑料制品企业主的顾峰不仅没有理清头绪,而且更犯了难。“大家都说买房不划算,现在地产价格高,租金价格水平低,买不如租。但是大家说的都是住宅,对于我们中小企业而言,情况又有所不同。就拿我来说,现在每月光厂房的租金成本就接近5万元,更尴尬的是,我没有房产,几乎无法从银行获得贷款。”
顾先生的烦恼,集中体现了很多中小企业主在买房和租房问题上的矛盾。那么,对于中小企业而言,究竟是买房划算,还是租房更实惠?记者带着问题走访了上海中小企业的有关专家。
房产增值可以期待
“我是赞成买房的。”对于中小企业是买房还是租房的问题,上海中小企业服务中心总经理陈雅玉直接给出了她明确的看法。
一直以帮中小企业解决问题作为自己工作重点的她告诉记者,2000年8月,上海市政府决定,将“再就业专项资金”改名为“促进就业专项资金”并赋予专项资金为个人开业提供贷款担保的功能,也就是说个人可以通过免担保的方式获得贷款。“当时这个项目是上海市劳动保障局和上海银行合作推行的,其中30万贷款额度的由来,就是因为我们考虑到当时购置一间沿街商铺大概需要资金30万元,但是现在沿街商铺的价格甚至已经超过130万元。”换言之,当初贷款购买商铺的创业者,假设贷款利息和租金水平相当,除项目投资收益外,房地产增值部分已经超过100万元。
上海中小企业服务中心市场部部长石解放也认为买房相对租房更具优势,并以其经手的案例为证。某燃料公司是一家民营企业,对市区的一些餐饮企业以及崇明等三岛的用气提供供给。曾经,这家公司租用的是宝山地区的一栋综合性商务楼,楼内设施也相当陈旧,尽管如此,每月依然需要为两件不大的办公室支付12000元的租金。这时,上海中小企业服务中心建议其自己按揭购买办公用房。如今,该燃料公司在吴淞新城280平方米的办公用房,价值已经从当年的2000元每平方米升值至14000元每平方米。
但是,现在房地产价格已经处于一个高位,这时中小企业再买房是否依然适合呢?针对这一问题,陈雅玉的回答是:“在一个人民币升值周期内,房地产投资也会表现出相应的保值性,仍然具有投资价值。”
增强企业报表实力
对于中小企业而言,无论是在初创阶段还是发展阶段,都是最需要资金的时期。绝大部分中小企业都会选择银行来进行间接融资。然而,“你的房产是买的还是租的?这往往是信贷员进入企业问的第一句话。”石解放如是说。
在现有信贷体系和环境下,虽然融资渠道和方式日趋多元化,但是通过房产抵押获得贷款依然是中小企业最便捷可靠的选择。陈雅玉补充说:“而且,随着房产的升值,企业的资产实力得到增强,房产经重新评估后,企业报表上反映的总资产也相应增加。”
某生产机箱外壳等设备的仪表企业,几年前在宝山购置80亩土地,当时的土地价格为 6.5万元每亩。之后,企业便在土地上建设了自己的生产厂房。如今,土地价格已经跃然升至每亩50万元。土地使用证和房产证两证合一,银行开出了5700万元评估价,而在没有购置土地前,该企业的融资额度只有100万元。
对此,陈雅玉点评说:“银行在评估资产当中,如果土地是企业租赁而来,即使它的生产用房是自己投资建设的,那么这些房产也是无法得到银行认可的,从而获得贷款的。不仅如此,企业在购置房产之后,作为固定资产,在财务报表中每个月它的折旧可以税前计提。也就是说,相对于租房而言,企业因此而节约了一部分的税务支出。这对中小企业而言,也是比较可观的。”
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姐姐 我认为买了房子再租出去很发算,一年内一直叫卖 能卖好价就可以大赚了 呵呵 (说着玩的哦 呵呵)这要看自己的经济能力跟你租房的时间来考虑,如果你是在当地,那么你可以选择分期伏款,如果你在外地,你可以选择跟别人合租或者自己租,但是如果你决定留在一个新的地方,就要慎重考虑,根据当地的房价跟市场走向,也根据自己的经济能力来选择
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