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1，影响房价涨跌的因素有哪些

地价/政府引导/实际购买需求/市场炒作/买涨心理

影响房价涨跌的因素有哪些

2，哪些因素决定房价得涨跌

央行的资金流动性和政策，普通老百姓买房的意愿，房价保值增值的预期。
房价涨跌的原因就是有钱的人毛起买房，莫钱的人努力赚钱买房，所以形成、、、

哪些因素决定房价得涨跌

3，房价的决定因素是什么

人为的操作"巨额利润"的驱使和供求的因素也占很大的比例
需求
是新房还是二手的 地段 环境 周遍配套设施 规模大小 房屋质量户型结构 交通便利程度都可以决定房价
制约因素集中在成本、需求、城市趋势三方面。其中最核心的是成本，其次是需求 再有就是国家的宏观调空

房价的决定因素是什么

4，房价的走势

根据我现有国情，在短时间内，房价还会继续以缓势走高，不会出现大幅度的升涨。政府惠民的调控政策甚微于房产市场劣态发展，但是在相当大的空间内，遏制了房价的恶性发展。房价问题，这间内很大的因素还是受一些不法房地产商、炒房团等一些经济团体的操控，不排除市场供需所带来的负面影响，在城市化建设中，劳动资源补给城镇发展需求，对于衣食住行理所需求大于供给，这也直接的决定了房价居高不下的原因。对此房价问题归根到底还是我国经济发展转型期内的常态问题，一旦我国经济取得转型成功，真正形成自己独特的经济发展生产链，房价即会趋于一个平稳态势发展！

5，有哪些因素会决定一个房产的价格

房价的影响因素一、经济因素。通常来讲,一个地区的经济发展水平越高、经济增长越快、产业结构越合理、就业率、收入水平和投资水平越高,财政收入越多、金融形势越好,房地产市场需求就越大,房价总体水平也越高。反之,房价总体水平越低。二、社会因素。人口因素包括人口的数量、密度、结构(如文化结构、职业结构、收入水平结构等);家庭因素指家庭数量、家庭构成状况等;文化与时尚主要指文化氛围、风俗习惯、大众心理趋势等。三、行政与政治因素。与经济和社会因素不同,行政和政治因素对房价影响作用的速度相对较快,如果说经济、社会因素的作用是渐变式的,则行政和政治因素的作用可以说是突变式的。如,加强宏观调控,紧缩固定资产投资规模,收紧银根政策,会使所在地的房地产需求减少,房价在较短的时间内迅速下跌。四、房地产内在因素和周边环境因素。 这个因素主要是指房地产自身及其周边环境状态,如土地的位置、面积、形状、建筑物的外观、朝向、结构、内部格局、设备配置状况、施工质量,以及所处环境的地质、地貌、气象、水文、环境污染情况等。
虽然我很聪明，但这么说真的难到我了

6，影响房地产走势的因素

影响中国房地产未来走势的因素 中国房地产市场在近十年中有着翻天覆地的变化， 由于当今有更 多的人投入到了房地产市场的投资中， 房地产市场的未来走势已经引 起了大多数人的关注，因此，在现在的经济背景下，探究影响中国房 地产市场的未来走势的因素的极其必要的。 无论是从理论还是从实践 中来说， 我国房地产总体受到市场因素、 经济因素及社会因素的影响。 市场因素 供求 从理论上来说， 供求是否平衡是影响商品价格最主要的原因。 因 此，供求因素是影响房地产市场价格的最终原因。 预期值 房地产市场有着明显的预期性的特征， 市场对房价的预期值将极 大的影响着房地产市场成交量的变化， 而成交量则是价格实际走势的 先行指标，是判断市场未来发展和房价走势的基本指标。而同时，成 交量的变化基本反应了房地产市场供求情况的变化。 也就是说， 当市 场对房价的预期值较高， 认为房价在未来走势中会上涨， 则会出项供 不应求的状况，价格也就随之上涨；当市场对房价的预期值较低，认 为房价在未来走势中会下降， 则需求会相应减少， 产生供大于求的状 况，价格随之下降，即所谓的“量跌带动价跌” 。 经济政策因素 加息和税负 国家实行宏观政策的手段重要有财政政策和货币政策

7，影响房价的因素有哪些

我们都知道很多购房者在选择购房时最关注的就是房价，但是，房价的涨跌不受不自己控制，决定房价的因素有很多，不单单是楼盘的好坏决定的。那么，房价到底受到哪些因素的影响呢？1、政治因素影响住宅价格的政治因素包括：战争、动乱、政府机构大的变动或重大政治性政策出台等。2、经济因素影响住宅价格的经济因素包括：(1)经济增长速度经济增长迅速，居民收入相应提高，购买力增强，住宅价格就会提升；反之，则会使住宅价格下降。(2)物价、工资及就业水平物价变动导致货币价值变动而波及住宅价格，由于房地产具有保值性、增值性，一般物价上涨时住宅价格上扬幅度更大；工资及就业水平提高，居民收入增加，会促使住宅价格升高，反之则令住宅价格降低。(3)储蓄率储蓄率提高，表示居民购买能力增强，住宅价格也会跟着上涨；反之，则房价下跌。(4)财政及金融状况财政和金融状况反映了一个城市或地区的经济状况，直接影响住宅价格。不良的财政状况会导致政府购买力下降，金融状况恶化会导致银根紧缩，二者都会使住宅需求减退、价格下跌。(5)利率较高的银行利率会增加住宅买卖双方融资成本，使住宅交易行为受到抑制，从而导致住宅价格下跌；而较低的银行利率则会对住宅投资者起到激励的作用，有利于住宅市场价格的上扬和市场的繁荣。(6)地价具有资源稀缺性、有限性的土地是住宅产生的“原料”，住宅价格起伏和地价涨跌密切相关。3、行政因素影响住宅价格的行政因素包括：(1)土地利用规划及供应管制土地的用途由政府规划管理部门确定，土地利用的容积率等对单方住宅的土地成本影响很大；政府通常通过土地出让计划来控制进入市场的土地数量，从而影响了住宅市场的供应数量和价格。(2)房地产税制契税、房产税、土地增值税等影响住宅交易量的增减，税率降低则鼓励交易，住宅价格上升；反之亦然。(3)住房政策国家的住房政策极大的影响着住宅市场的价格。中国长期以来实行的福利分房制度，导致商品住宅市场空间狭小，居民的购买力与商品住宅市场价格脱节；1998年停止传统的住宅实物分配制度，必将推动居民个人对商品住宅需求数量的提高。(4)政策法规政府对住宅开发或交易的限制或鼓励性政策，对住宅市场价格有很大的影响。(5)城市规划城市规划随着经济发展、人口增长而作局部或通盘调整，如增加新的可开发区域或允许对旧城区进行更新改造，则有利于住宅市场的发展。(6)公共建设交通条件的改善会令地价上涨，进而带动住宅价格上升；电力、上下水、煤矿气、热力、电讯等公共设施建设都对住宅价格有重要影响。4、社会因素影响住宅价格的社会因素包括：(1)人口状态人口增长率高或人口集中的地区，存在较大的潜在住宅需求，有利于住宅价格上调。(2)家庭结构核心家庭增加、复合家庭较少、离婚率提高等会令家庭户数增加，从而导致对住宅需求的显著增加，成为城市住宅价格上涨的重要推动因素。(3)社会福利社会福利状态会影响社会生活水准，进而影响住宅价格。若住房亦成为福利品时，则需求降低而使住宅价格趋于平缓。(4)社区环境良好的社区环境与和谐的邻里关系，能促进住宅价格的提高。5、自然因素影响住宅价格的自然因素包括：(1)位置即地段属性。人们常说，成功的房地产开发取决于位置、位置、还是位置。这句话说明了住宅开发项目对土地位置的极端敏感性。地段好、工商发达、交通便利、人口集中的地区，住宅价格较高；城市规划中均确定有生活、商务、生产等核心区，离此区域越远，住宅价格也越低。(2)面积住宅开发项目的占地面积规模，影响住宅开发的规模效益。适度的居住区开发规模，有利于降低开发成本，进而降低住宅价格。(3)周边自然环境良好的自然环境，有利于提高住宅的价格。市政设施和公共配套设施完善程度：完善的市政设施和公共配套设施，能大大提高居民生活的质量，也有利于住宅价格的提高。6、其他因素建筑物式样外观、设计水平、设备状况、施工质量等其他因素也对住宅价格有较大影响。一般制订房价的时候考虑几个方面的因素：第一个是市场，这也是最重要的因素；第二个是产品的品质和配套设施、装修情况等；第三个就是所花费的成本；第四个就是要考虑到周边楼盘的竞争情况、供求关系等。知道了影响房价的六大因素，我们就可以在买房根据房地产市场的情况进行预判，大体预算未来房价的走势，从而做出是否买房的决定。这样的话，可以在买房时做到有备无患，以更加合理的价格，买到适合自己的房子。
1.购买需求2.房源供给量3.政府宏观调控4.客观因素6.物价7.银行贷款利率8.限购限售

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