二手房信息和房价哪个更准，求助二手房与新房价格差多少比较合理
来源：整理 编辑：房价信息 2022-12-28 03:02:28
1，求助二手房与新房价格差多少比较合理
你好！买房，主要看地段、房型、房龄来决定价格，现在的二手房多数在市区而新楼盘大多在市郊，所以有些地段二手房价格还高于新楼盘房，同一地段两种房产会有价格差异，但很难有标准。看自己的需要和能力了。如果新房与二手房的楼层采光面积都差不多的话 楼栋位置都还可以的话 还是买新房比较好，价格比二手房优惠，9500将来还有升值空间，楼盘才售三年，证明没有满五年，二手房的契税+营业税+个人所得税，中介费等等 下来也够你装修的了 。
2，一般情况二手房的评估价和交易价哪一个高
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3，网上的二手房价格是否准确
网上的二手房价格信息可以作为购买的价格参数，能一般反映市场价格状况。但网上的价格信息与实际的成交价格是有一定距离的，这不仅因为价格反映本身的滞后性，更重要的是市场价格会因种种因素影响而不断变化。业主的报价情况相当复杂，如果你有网上的价格参数，还价就有底。笼统讲能便宜多少是不切实际的，但一般以低于市场价格参数10%左右成交是可以的。二手房不足五年出售，卖方要缴纳个税20%。买方承担的是契税和印花税。靖江房价最近涨了不少啊，二手房也涨了。这个房价什么时候才是尽头啊。我在一个靖江房产网上看到靖江各个小区的房价统计，给你参考一下： <a href="http://wenwen.soso.com/z/urlalertpage.e?sp=shttp%3a%2f%2fwww.0523fun.com%2fcommunity%2f" target="_blank">http://www.0523fun.com/community/</a> 比较全面的那种
4，网络上二手房网站标的房价与实际 价格相差大吗比实际价格是低还是高
二手房网站标的房价，基本都是中介发的，很少有真实的。价格比实际的价格都要低很多，而且这个房子在网上挂上N久，永远不会被买走的。天天挂着就像诱饵一样等着买二手房的人主动打电话找他。电话打过去，那么绝对会告诉你还有，或者是不太方便看房，推荐你看一套新卖的更好的房子。你打多几次电话，让中介带你看多几次房子，你就会慢慢发现的。哎，中介迫于经济压力，经常会采用非常手段的。在当前二手房信息不透明不公开的时代，不是我夸大其辞，陷阱骗术重重，建议你多在网上看看，别人是如何买二手房的，多多了解，以防受骗。
5，买新房和二手房有在性价比上什么比较
我们也注意到房价也是越来越高，对于想买房的人来说，摆在他们面前的实际上还有一个选择，就是二手房。如果条件允许，如果您钱包里的钱足够多的话，那当然要买新房。但如果条件不允许，您也没有那么多足够的钱的话，二手房的性价比应该说比一手房是占优势的。在购房前，一要抵制冲动消费，三思后量力而行；二是签合同前，最好全面了解房屋实际情况，对房龄有疑问，可向中介方提出申请，进行查实，或者在合约中违约现象中注明，总之签合同要慎重，越细越好；三是对贷款政策要事先多咨询，避免不必要的麻烦。
新房和二手房基本上没有什么区别，首先你要考虑自己的资金状况，一般情况下买二手房对于刚参加工作没有多久的人来说是个首选，二手房的价格相对于比较实惠，同样的地段，价格可能相差很多，如果你是白领一族在市区工作可以考虑买二手房，但是二手房毕竟建造时间比较早，户型设计有点落后，配套没有新房齐全，功能分区吧是很好，新房的优势很多，虽然新房价格较高，但是买新房的感受和买二手房的感受是不一样的，就像买衣服一样，买二手房对于以后出售和变卖可能会受到影响。建议你还是考虑买新房，可以让你的家人帮帮你。
6，二手房估价哪个平台更准确
咨询记录 · 回答于2021-08-18
二手房估价哪个平台更准确
1、小资家官网小资家官网是世联评估线上平台，评估资质是一级，评估报告全国通用。小资家自主开发的人工智能估价。因为世联评估就是评估行业领头羊，所以二手房估价也是很专业权威，最重要的是还可以在线购买评估报告、询价单等服务。报告是世联评估盖章的，具有法律效应。 2、公评网公评网则入驻了很多评估机构，可以直接找评估机构询价或购买评估报告。费用和流程问题可以和评估机构商量后再签订合同。但是每个评估机构的资质层次不齐，建议大家好多对比，多咨询。 3、房估估房估估的二手房估值也是很精准的，而且特点就是数据方面，有买房报告、卖房报告等，但上面没有评估机构的专用章，没有法律效应，不能用于贷款，抵押，等等。以上就是房屋估价哪个软件准，不管是买房还是卖房，最好多了解一下。而且现在市场是供大于求，所以要买房的人可以多看几家，不用看到就急着买了。
7，目前投诉无门欲哭无泪房产中介到底是个什么
房产中介服务行业是房地产产业链的重要组成部分，是房地产商品房生产、流通和消费不可或缺的媒介和桥梁。其涉及房地产开发价值链的前、中、后期，广泛开展房地产顾问咨询、土地评估、营销策划、代理销售、经纪、房地产按揭等业务。我国房地产中介服务行业随房地产行业市场化改革发展而来，其专业化程度逐步提高，行业价值不断得到体现，市场前景十分广阔。这个问题还可以从几个方面回答，首先二手房中介行业的利润，国外买卖成交的佣金可以达到成交价的6%，甚至更高！而国内的佣金收取目前最高是成交价的3%，而大多城市地区只是成交价的2%，所以二手房中介行业在国内还有很高的利润空间，尤其是在三四线城市地区。其次是地位方面，国外房产经纪人地位与注册会计师、律师的地位差不多，其专业性非常强，国内二手房中介人员大多数并无真正执业资格，从业人员素质参差不齐，所以很长一段时间口碑较差 就最近几年的发展 中介行业在一线城市已得到充分的认可，二三四线城市还需要同行业人事的共同努力。第三、二手的成交逐步超过一手房，每年上百亿的业绩等着房产经纪人去服务，相信二手房的前景是非常美好的，只要我们努力 行业会给我们应有的回报，不论金钱还是地位。房地产中介是一个服务行业，有相关的法律法规。只要您通过正规中介走正规流程将受到法律的保护。想哭可是没有泪水、哭不出来。它代表了一种焦急、忧虑而又无法溢于言表的复杂感受。
8，二手房购房准备网上房价与实际价格的区别
在买房的前期，购房者都会确定希望的区域之后，就会上网查询房价，评估自己的购房能力，但是很多购房者在查询的过程中发现，网上的价格和实际的价格存在着一定差距。由于很多网络上的房源上传没有审核，所以网上的房价并不完全可信，多数房的标价都比实际价格低不少，十几万几十万都很正常。就算是正规的网站，也会存在卖出的低价房源没有及时清理的状况。很多人都遇到过好多次这样的情况：在网上看到一套性价比很高的房子，去中介询问的时候，被告知这套房子已经卖掉了，并给你推荐别的同类型房源（一般来说都比你看的那套贵点儿）。为了得到某地区最准确的二手房信息，实地考察是最重要的。另外，多找几家中介了解情况，有的时候房主会把自己的房子独家交给某个中介，有的时候房主会同时挂在不同的中介。选房子的时候一定要多看，务必要坚信好房源很多，总会有适合自己的房子，万万不可只看一两套，在中介的各种威逼利诱下签单。找中介，一定要选择大品牌有保障，后续如果哪里有麻烦还可以找中介帮忙解决。（以上回答发布于2015-08-19，当前相关购房政策请以实际为准）搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息
9，二手房毛坯房和新房的区别是什么
二手房满5年，无营业税。报评估价一般是都是10-15年前房子价格，这样扣税低些。建议找2家中介公司让业务员同时询问房子情况，容易比对卖家最低心里价位。小区里边靠花园房子越贵，楼层越高越贵，交通方便附近有超市的房子越贵。 房子价位主要看交通，在地铁口附近房子贵。多咨询几家银行关于个人贷款，找一家利率低的。告诉中介公司按揭员你要在XXX银行办理个人房屋按揭，如果他们办不了那就换一家中介。卖家在中介公司有2k-3k的水电费保险金。过户时候要和中介业务员，卖家去检查水电物业是否有欠费？全部查清。还有有限电视台的闭路电视费/数字电视费，这个也要查是否有欠费。如果有欠费的让卖家一次交清，否则过户后欠费自动转嫁到你头上。 查看原帖>>新房：一般都是期房 就是说买了以后需要等一段时间（差不多一两年）左右才会交房 你买的时候只能在售楼部沙盘或样板间看到房子到底是个啥样 这其中就很容易遇到一些问题 比如开发商资质不够 五证办不齐全 或者资金链断缺导致停工 交房后大约一年时间会下房产证 优点是新房在销售的时候会搞些活动促销 房价会便宜些 特别是在前期预售的时候二手房：优点比较多 首先占据了城市的好地段 周围生活设施发展比较齐全 房子户型质量好不好一眼就能看出来 大多数二手房还装修过 只要卖方那边产权清晰 出售的意向真诚 一般不会有啥问题 但是二手房税费多一些 主要在于过不过五年 有一个5.6%的营业税的问题 】希望能帮到你！
10，一手房二手房买哪个更划算 买房应以什么为准
很多人都喜新不喜旧，而这个“特质”其实在买房上也是如此。当然限于现在房价的高昂，很多人都是不得不选择购买二手房。其实有时候二手房比新房更值得买哦！具体如下：一、哪些二手房值得购买？1、 车位、绿化、户型、配套都尚可的小区，要是年份也比较新就更好了，因为这样的房屋与新房无异，还多处于市区。yuqiancyh2、 占有稀缺地段的品质小区，地段本就是房屋价值的重要影响因素，环内稀缺地段的高品质小区，仍然会在很长时间内保值，值得购买。3、 交通便利的小区或者附近有交通规划的小区，除了地段，购房者同样比较关心的因素就是交通，交通越便利，购房者入手的可能就越大。二、哪些二手房需尽量避开？1、 小产权、安置房等，这类房子涨幅慢、住着不舒适，也无法正常交易。2、 年份过久的家属院，随着单位的外迁与新建家属院，老家属院会逐步沦落为没人管的境地，即使买了也得不到好的居住体验。3、 没有地下车库或车位严重不足的小区，当车子成为每个家庭的标配，停车难的老小区自然卖不上价。4、物业口碑差的小区，物业水平关乎居住舒适度，要是口碑差，购房者自然不愿意买。三、二手房的优点1、价格相对便宜虽然二手房的手续比新房复杂一些，而且还可能需要支付中介费，但其价格还是要低于或持平附近新房的，并且很有可能捡漏。2、已带装修如果买了新房，后期就需要花费一大笔钱装修，而且装修后的甲醛也可能影响到居住者的健康，自带装修的二手房则避开了这样的问题。3、交通与生活配套更完善大多数二手房占据了整个区域核心的位置，或者配套十分齐全的位置，吃饭、看书、购物、观影、洗浴等等，几乎都可以在家门口找到，生活舒适度更高。四、二手房的缺点有哪些？1、房龄过长按照规定，二手房房龄与贷款年限之和不得超过40年（个别银行45年），因此对于房龄稍长的房子，购买压力会比新房大不少。2、本身设计存在缺陷部分小区以前设计时使用的是推拉窗，后期想更换平开窗就会非常麻烦，而且电动车没有专用充电停车位，只能甩线充电等等，这些设计都不能满足现今购房者的需要。3、物业没有保障不少以前的小区没有真正系统的物业，而且前期较低的物业费定价以及业主对提价的抵制，也注定了老小区的物业即使更换也很难有质的提升。
11，二手房是租划算呢还是买二手房划算呢
按照租金和按揭金额比较，根据自己的实际情况选择。目前房价太高，一定要买二手房可以和房东砍价，不能把10年后的升值空间都被房东拿走了。“我现在做着小生意，有一点点小钱，感觉存银行没多大意思！也不知投资什么不用操心的事（自己分不了身）！很多人都说买房只有升值的！到底现在在国家打压房价时可不可以买！若干年后一定会升值，不会贬吗？” 答：房产是不动产，相对近年来的房价走势，保值是必须的，基本都升值了。 “买新房还是二手房划算些或升值快些？” 答：房产的升值是按照您原有的标的额升值的，即购买100万或者是200万的，升值空间是10%，那么100万的获利是10万，200万的获利是20万，二手房和新房没有什么区别，“二手房的位置好，地段好，相对周边的配套设施齐全：交通，医疗，教育，等等，”“新房周边可能的配套还不成熟，交通，医疗，教育，等等”，您还是要自己衡量。 个人建议是二手房，可以周边实地了解情况，直观明了， “到底是按揭还是一次付好！” 答：建议是按揭贷款买，因为您是做生意的，有钱还是放在生意上，财源滚滚嘛，呵呵，还有就是房贷的贷款利率是最低的，总比着急用钱找朋友和亲戚借的好（还不见得可以筹集到），借银行的用还人情，您看呢？ 希望可以帮助到您，有什么问题欢迎继续提问，如果满意，希望您采纳，谢谢租房和买房是一个长期计划和短期使用的问题，如果想在一个地方长期发展，可以考虑买房，另一个问题是房价特别高的时候，建议暂时租房。买房只要付完首付，可以一点点的还，到最后房子是自己的，但租房也要付房租，房子却始终是别人的。测绘局 6楼 46米 南北 50万 可谈保健新区 3楼 45米 南北 43万 可谈
12，二手房和新房价格怎么比
购买新房和二手房的区别主要有以下四点：
第一点：税费和交易方式不同
新房和二手房，两者缴纳税费的种类和交易方式是不同的，购买新房你需要缴纳契税和城市维护建设税，而购置二手房除缴纳契税之外，还需要交营业税，个人所得税。另外，在交易方式上，两者也有一定的区别，新房主要是自行交易，而二手房采用的则是自行交易和委托交易相结合的方式。
第二点：交易的风险和程序不同
购房交易风险主要集中在两个方面，分别是：房屋质量及配套设施上面的交易风险和产权方面的交易风险。两者比较，新房和二手房的风险侧重点各有不同。对于新房来说，购房时可能新房还在最后的装修施工阶段，消费者对房子的了解还停留在沙盘、资料和售楼员的解说中，对实际情况的认知不足，所以容易出现房屋质量和配套上的风险。在产权风险上，因为消费者的购房对象是开发商而且是第一次交易，所以这一风险较小。
反观二手房，因为是看得见摸得着的，人们对房屋的户型，质量、交通、环境、周边生活设施一目了然，有非常直观的印象，所以在房屋质量和配套设施方面没有多大的问题，但是产权问题却远远超过新房，网上常见的有夫妻一方擅自处置夫妻共同财产、共有人未经其他共有人同意处置共有财产几种状况。合同签订过户之后，也经常会出现其中一方或第三方主张合同无效或要求解除合同的不合理现象。
就以签约程序而言，新房签约很多程序都由开发商办理，所以较为简单，二手房签约则需要双方共同进行，所以程序复杂。
第三点：新房和二手房的性价比差异
新房的价格主要由开发商制定，主要依据是地块的拿地价格、房屋施工成本、居住环境和楼盘地段未来的上升空间，这样的楼盘售价是有很大水分的，而且开发商一般不会同意降价销售，购房回旋余地小。说到二手房，售价主要由中介和房东定价，参考依据有房屋质量、现有配套、周边新房售价和一些个人心理因素，性价比高而且有较大的降价回旋余地。
第四点：新房和二手房的装修情况
一手房多为新房，但大多为毛坯房，需要进行装修。二手房大多都是带装修的，可以直接入住。但同样如果对装修要求较高的，还是选择一手房比较好，毕竟二手房重新装修的成本要大大提升。
通过房产中介购买二手房，可以最大程度的保证房源的合法性，但也不绝对，但如转按揭等手续、跑贷款手续等，通过中介会简洁很多，省人力物力。
总结：从上述几点来看，新房或者二手房各有优势，不同情况下应该选购不同的房屋类型，首套房或者刚需者购房主要以新房居多，产权年限更大，可塑性强，发展空间也较大。希望购买过渡性房子，为子女教育做打算的，也可以考虑二手房，在购买二手房时也一定要查验房屋是否有质量问题，从这些方面考虑，大家就可以做出较为合理的购房判断。
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