当年日本房价和中国哪个好，日本80年代房地产泡沫和当今zg谁的更严重
来源：整理 编辑：房价信息 2025-02-16 15:58:32
1，日本80年代房地产泡沫和当今zg谁的更严重
2，日本和中国时差多少
3，各国首都与经济发展型城市房价对比
那几个大城市的对比你上一下那个房途网把，那里面的数据非常清晰，而且有房价走势图帮助分析。http://guangzhou.fangtoo.com/datastar/counttrade/（广州）http://shenzhen.fangtoo.com/datastar/counttrade/(深圳)http://shanghai.fangtoo.com/datastar/counttrade/（上海）
4，日本的房产和中国的房产有什么不同
面积计算计算公寓大厦的面积时, 中国是建筑面积，而日本是专有面积,不算共用设施面积, 比如走道, 阳台。日本的70平方米的公寓相当中国的110平方米。停车场在中国, 停车场通常和房子一起购买, 但是日本公寓大厦的停车场不能买卖而是以月租的方式使用。所以公寓大厦的价格并没有包括停车场的价钱。内部装潢相较于中国在交屋时多为毛胚屋而屋主必须自行装潢, 日本的公寓大厦为装潢完毕后才交屋。所以交屋后只要将家具及空调安装好即可马上入住。而且若是做投资出租用, 家具也不是必需品, 所以不需要繁杂的程序即可向外招租。现在很多人会选择去国外投资。但是投资的途径却不一样。比如，去美国买股票，去日本买房。日本的单身公寓比较抢手，容易出租和二次出售。日本的房产的管理和修缮制度比较完善，使用期长。日本交通线十分发达，交通便利，近车站的公寓人气旺。对新中产投资人来说，价格合适。美国房产多以别墅居多，价格贵，不易出租和二次出售。相对于日本，交通不是十分便利。所以和美国的房产还是有很大区别的。如果有购房的打算，最好还是找个专业的公司咨询一下比较好。
5，90年在高位接盘的日本人房价崩溃后怎么样了呢
日本泡沫经济崩溃之后，住宅房价大概腰斩：商业不动产的价格跌的更惨，这边不多加说明。当时购入住宅不动产的一般民众，大概就是30后半到40岁的人。50年代出生这些人，他们的上半生其实算是相当幸福的。他们赶上了日本经济起飞的黄金时期，没有就业的烦恼，薪水和公司一起同步成长，职位也随着公司规模扩大而不断晋升，更在青壮年期嚐到了泡沫经济的甜美滋味。他们的噩梦从泡沫经济破碎开始。不幸在泡沫顶峰期买了房子的，立刻背上大笔的债务。在泡沫经济破碎而造成的公司倒闭潮之中，受到最大影响的也是40岁前半，正值要负担儿女教育费用等人生支出最高的时期的他们。年轻的被解雇还可以比较容易找到其他的工作，在老一点摸摸鼻子可以准备煺休，而他们则处于最尴尬的地位。在2000年之后许多传统的日本大企业也支撑不住，开始大量进行裁员。这时第一个被盯上的也是这群人 ---- 坐领公司内部最高水平的薪资，但是产出以及未来期望值不如年轻一辈的50岁人群。他们之中很多人拿了公司提供的提早煺休的优惠方案，离开了公司却发现根本找不到工作……于是发生中年婚姻危机，工作也没了、老婆也跑了……。扯远了。拉回泡沫经济时期购屋的话题。在房价腰斩之后，当然房价跌破住宅贷款的担保价值。但由于大部分的购屋人都是上述的普通上班族，而且他们的房子都是自住，所以放弃房屋丢给银行的案例并不是很多(当然投资客不同)。这群人的薪资还算不错(和之后更年轻的世代相比)，工作也稳定(如果公司没倒闭的话)，他们通常会决定继续住在好不容易买了可以让家人小孩一起住的房子，而继续支付银行的贷款。事实上，日本的银行在90年代后期之后的利率一直下跌，当时的购屋者他们的利率负担是越来越轻的。但是当然，他们购买的不动产价值大幅缩水的事实不会改变。在加上，除了少数精华地区，大部分日本的住宅不动产是会随着屋龄的增加而持续下跌的：大概过了20年，房屋的价值跌1/3，30年之后只剩一半。独栋的木造住宅更惨，20年之后房屋的估值大概都是零，只剩土地的价格。所以当这群人辛辛苦苦，还了30年贷款之后，留下的房子可能不到他们购入价格的1/5……。望采纳在前蘇联时期，卢布的币值曾高达2美元兑换1卢布，但蘇联解体後，通货膨胀非常迅速，卢布的币值急剧下降，最低时达1400卢布兑换1美元。 当年苏联货币崩溃后，1000美元就能买一套别墅。
6，1990 年代在高位接盘的日本人在房价崩溃后都怎么样了
日本泡沫经济崩溃之后，住宅房价大概腰斩：商业不动产的价格跌的更惨，这边不多加说明。当时购入住宅不动产的一般民众，大概就是30后半到40岁的人。50年代出生这些人，他们的上半生其实算是相当幸福的。他们赶上了日本经济起飞的黄金时期，没有就业的烦恼，薪水和公司一起同步成长，职位也随着公司规模扩大而不断晋升，更在青壮年期嚐到了泡沫经济的甜美滋味。他们的噩梦从泡沫经济破碎开始。不幸在泡沫顶峰期买了房子的，立刻背上大笔的债务。在泡沫经济破碎而造成的公司倒闭潮之中，受到最大影响的也是40岁前半，正值要负担儿女教育费用等人生支出最高的时期的他们。年轻的被解雇还可以比较容易找到其他的工作，在老一点摸摸鼻子可以准备煺休，而他们则处于最尴尬的地位。在2000年之后许多传统的日本大企业也支撑不住，开始大量进行裁员。这时第一个被盯上的也是这群人 ---- 坐领公司内部最高水平的薪资，但是产出以及未来期望值不如年轻一辈的50岁人群。他们之中很多人拿了公司提供的提早煺休的优惠方案，离开了公司却发现根本找不到工作……于是发生中年婚姻危机，工作也没了、老婆也跑了……。扯远了。拉回泡沫经济时期购屋的话题。在房价腰斩之后，当然房价跌破住宅贷款的担保价值。但由于大部分的购屋人都是上述的普通上班族，而且他们的房子都是自住，所以放弃房屋丢给银行的案例并不是很多(当然投资客不同)。这群人的薪资还算不错(和之后更年轻的世代相比)，工作也稳定(如果公司没倒闭的话)，他们通常会决定继续住在好不容易买了可以让家人小孩一起住的房子，而继续支付银行的贷款。事实上，日本的银行在90年代后期之后的利率一直下跌，当时的购屋者他们的利率负担是越来越轻的。但是当然，他们购买的不动产价值大幅缩水的事实不会改变。在加上，除了少数精华地区，大部分日本的住宅不动产是会随着屋龄的增加而持续下跌的：大概过了20年，房屋的价值跌1/3，30年之后只剩一半。独栋的木造住宅更惨，20年之后房屋的估值大概都是零，只剩土地的价格。所以当这群人辛辛苦苦，还了30年贷款之后，留下的房子可能不到他们购入价格的1/5……。望采纳日本泡沫经济解体，房价暴跌之后，除了少数资产雄厚的有钱人，通过“壮士断臂”的方式保全自身以外，大部分普通民众都受到沉重的打击。普通民众一般都是贷款买房，在房价高企的时候甚至不惜借钱付首付。但随着房价暴跌，银行会要求以房产抵押贷款的借贷人，偿还因房价下跌造成的缺口。（假设以房产抵押贷款80万，房产价值100万。当房价下跌至50万时，因为抵押的财产比银行贷款少30万，银行会要求借款人偿还这30万的缺口）如果借款人无法偿还，银行可以强行征收你抵押的财产（比如房产）并进行出售，以弥补自身损失。还是上面的例子，银行可以收回你跌至50万的房产，并以30万（低价）卖出后填补自身损失。这样一来，借款人不但失去了自己的房子，还欠银行50万（贷款80万-出售房产30万）。至于银行贱卖房产的原因，主要有2个：1. 房价大跌的时候，几乎没有人愿意再买房，不压低价格根本卖不出去；2. 就算贱卖了，银行也不会因此受损，不足偿还贷款的部分还是要借款人来偿还。许多日本人因房价下跌，无法偿还贷款缺口而破产。为了不牵连妻儿，很多日本人选择和妻子离婚并放弃孩子抚养权，然后自己一人背负债务。因此破产的人最后多半变成了街头的“无家可归者”。
7，在日本买一套普通的房屋需要多少钱
在日本的东京、大阪买房，你的预算可以低至十几万甚至几万人民币，这也是不少国人投资日本房产的原因之一，用一线城市一个厕所的价格就能买到日本的一套房。但是越来越多的人买日本房产的核心原因并不是这个，而是日本房产的投资回报率相当高！最近这些日子发布的全球城市租金回报率排行，日本三大都市圈的东京、大阪、名古屋都被榜单收录了，并且排名前十！最低也能达到5.57%的平均毛租金回报率。可中国的四大最发达的城市，租金回报率全部不大于2%。深圳最低，只有1.49%。到了2019年之后三大都市圈的房租和租金的价格一直呈上升的趋势，其中东京尤为突出，二手房价在10个月里不断升高。很多中国人都开始考虑日本房产了，寻找新的投资机会。在还没有出现疫情的时候，投资日本房产的国人就已经很多了。2018年他们在日本房地产上的交易金额比2017年增长了30%。到了2019年，仅第一季度中国买家询问日本房产的数量就比去年同期增加了近13倍！投资日本房产讲究的一份价钱一份货，市中心地段的房产投资回报率必然会比郊区的要高，想要获得多少收益的日本房产取决于买家的投资预算有多少。倘如你想要投资日本房产，可以戳开此文了解一下，不花钱测算一下你投资日本房产收益率能达到多少【算一算你适合投资日本房产吗】可是有一点我要说，投资日本房产并不是你随便买买就能赚上一笔的，我见过买了3年升值30-40%的房产，买了三年的房产，送出去都没人要。出现了什么问题？因为不少第一次投资日本房产的朋友，遵照在国内买房的思路去投资日本房产，那可就大谬不然。我们在国内买房投资注重是低价买入高价卖出，可是日本房产侧重的是怎样通过出租获取长久稳定收益，所以在选房的时候看中的是好地段、优质、能长期出租的房子。究竟在日本哪些房产值得投资呢？有时间的小伙伴，看看我最近整合好的一些优质房源信息也无妨【值得投资的日本房产名录】而且第一次投资日本房产的人忽略了一个重要的风险----空室风险。房屋空着对租金的影响是几年甚至几十年。也许你今天花十万就能买一套房子，感觉成本不是特别高，如果十年都租不出去，这钱就相当于扔大海里了。日本房产投资方面，要注意的风险有很多，新手容易受损，建议大家在还没有决定投资的时候，下面是我总结的投资日本房产经验，大家可以看一下【投资日本房产的注意事项】投资日本房产是件大事，有不明白的或想深入了解的，都可以点击文中链接留下联系方式，反正也不花钱~最后，希望大家买到的房子都能合心意！举个例子。动画片中的蜡笔小新居住于日本埼玉县春日部市。从动画片里可以看到，小新的家是一栋二层“小别墅”。在日本，这种房子被称为“一户建”。据估算，这栋一户建的一层约为50多平米，二层更小一点，约为30多平米，整体可以看做是80平米左右。很多带小孩的日本家庭会选择居住在这样的一户建里，房屋独门独户，不用担心孩子玩耍给邻居带来噪音。日本公寓有的会禁止饲养宠物，而一户建就不同了，所以小新才能那么自由的收养小白（宠物狗）。除了一户建本身，还可以看到小新的家是带小花园的，小白就住在那里。平常美伢（小新的妈妈）会用来晾晒衣物，夏天的时候可以烧烤，以及放充气游泳池给小新和小葵（小新的妹妹）玩耍，冬天还能一起堆雪人，给野原一家的生活增添了不少色彩。花园的另一侧是车库，不过广志（小新的爸爸）一般是坐地铁去上班，开车的情况比较少。与日本公寓相比，这样的房屋一般距离车站稍远一点。看小新到幼儿园的距离也可以知道，野原一家的住处更方便小新上下学。整体看，小新的家是很典型的日式风格，为一栋约80平米、带车库与花园的一户建。再加上位于埼玉春日部市，房屋总价格估摸着在200、300多万人民币左右。“在东京可以买到这种带小花园的一户建吗？”事实上，东京人口密度大、土地利用率高，有小花园的一户建非常稀少。东京都23区内基本很难买到带花园的一户建，但是可以买土地自己设计、自己建。如果在不错的地段，基本预算700万人民币起。根据地段的不同，东京的房价差别也比较大。一般来说，郊区这样的一户建比较多，价格也更低一些。东京、大阪、京都等地的房价都是不一样的。东宁地产在这里列举几个地方的房产供您参考，题主说一套，所以以一户建为主。东京一户建：京都一户建：大阪一户建：日本一套普通的房子在东京都葛饰区一户建39.74平方米，售价是1680万日元（约101.5人民币）；大阪在平野区一户建58.85平方米，售价是1180万日元（约71.3万人民币）；京都在右京区一户建60.35平方米，售价是1855万日元（约112.0万人民币）。不同的地方结果是不一样的，而且要根据你买房的用途，要买新房还是二手房？房屋的价格跟房龄、大小、距离车站远近等因素有关。如果你要投资的话，在东京23区投资一套普通的单身公寓，差不多100-200万人民币左右，若果想在大阪核心区投资一套单身公寓的话，差不多50-150万人民币左右，大概是这样子的，具体还要看你的购房需求。各个地方不太一样，就大阪来说，在日本的地位相当于中国的上海，是日本国内房价最高的城市之一。秀辉就曾在大阪市内了解过有关楼盘的价格。以一套位于大阪市淀川区的的新楼为例，该楼在今年4月建成。这套位于大阪市淀川区的新房子，面积96.87平方米，售价3400万円，折合人民币约269万，每平方米价格约28000元。
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