1，卖二手房一定要强调平米价么直接说总价行不

直接说总价，单价不好计算，一般卖房都是以总价计算，而且说的这个价格是净收，意思是不出任何费用，比如你说的40万，那么你买方谈的就是40万干净到手中介费，税费一分都不出
没有卖不出去的房子，只有卖不了出的价格。二手房在中国来说优胜于一手楼呀。。 为什么要选择二手房呢？第一，因为二手房地段都比较成熟，周边配套也相对齐全 第二，二手房的房屋情况一目了然，现在是怎样以后也是怎样，不会像一手楼一样还不知道自己卖的是什么房，漏不漏水都不知道。 第三，二手房可即买即住，不会像一手楼一样买了回来，还要供一年半载的楼才能住进去。 第四，二手房可以交易安全快捷，房产证过户就行了，一手楼有时候还担心会变成烂尾楼，这不在于少数呀。 还有很多二手房的优势，不如一一举例了，这样都说明二手房好卖了。。请接纳我的答案。打字好累的。。

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2，买二手房有什么风险么可以做低房价么

有风险—— 房屋买卖对于每一个家庭来说都是重大事项。由于房屋总价高，在二手房买卖中，要交税款数额也比较大，因而，在现在二手房交易中，签订阴阳合同、做低房屋总价以逃税的现象是相当普遍的。为此，房产交易和税务部门也制定了相应的规定，在二手房买卖中，对标的房屋进行估价，交易双方网签契约约定的房价和估价不一致时，取高计算营业税、个人所得税和契税等税费。而税务部门出具的房产发票是以网签契约约定的房价为准的，这个房产发票价格也就是房产和税务部门认可的房屋买入价，发票由买方取得并持有。 做低总价对买卖双方都有风险,对于买方来说，将来再卖出该套房屋时，其持有的房产发票可以在计算营业税和个人所得税应纳税额中依法扣除，因此，做低房屋总价总会导致发票上的价格偏低，将来卖房时可以扣除的数额偏少，要交的税款相应的就多；对于卖方来说，网签备案的契约是房产和税务部门认可的，效力比双方私下约定的高，因此，如果做低总价，买方最后主张按做低后的价格，也就是网签契约约定的价格进行交易，那么卖方就存在只能按做低后的总价卖出房屋的风险。
其实没有什么风险的，二手房买卖您可以找正规的中介公司，安全，省力

买二手房有什么风险么可以做低房价么

3，房价是涨还是会跌该不该现在买房请大家给点

对于准购房者来说，买房大可不必关系房价走势，只要自己有需求就可以买房。一方面房价是涨是跌谁也说不准；一方面，刚需买房更多是自住，只要价格、配套、户型各方面都基本满足就足以。 建议从以下几个方面考量： 第一，选交通方便 性价比高的房源 随着房地产市场日渐成熟，交通居住环境不断改善，不少刚需定位明确。公交线路广，同区域性价比高的楼盘更适合刚需置业。一方面，这些地方房子的单价、总价相对较低，重要的是，不少刚需客户购房后贷款经济压力很大，因此需要购房者在前期对自己的经济实力给出更实际的判断，选择一套性价比最高的房子，以防后期还贷款压力过大。在这种情况下，刚需客户在买房前要清算一下自己现有的“现金流”，包括存款、现金、以及股票等，根据“现金流”考虑所购买房子的总价。
房价现在主要有下面几个部分组成哈，土地价格，开发商利润，建筑商利润，及成本 而成本又分为人工工资及材料，机械设备等大项目用钱。现在看来开发商 和建筑商利润是有偏高。但下降幅度不大。而土地是越来越少显然不具备降价的可能，那么建筑成本是房价是否降价的标尺了。但现在建筑材料大多数是不可再生资源。资源是越来越少的，而农民工工资近年来也呈现明显上涨趋势。所以综合分析，房价近期在政策的压制下，部分房价偏高的大城市有可能会有小幅度开发商让利而小幅下降，但长远看来，房价必将慢慢上涨的。谢谢

房价是涨还是会跌该不该现在买房请大家给点

4，买房子要注意什么比如说要问的话要注意房子什么问题 问

“装逼”这个词在很多时候是贬义的，但有的时候你却不得不装一下，因为这样可以对自己更有利，就好比你要买房，当你去售楼处时在面对销售人员的时候，你就需要“装”一下了，显得自己很专业！那问些什么问题可以有如此效果呢？问公摊比问平方更专业一般不懂行的人在问面积时都是直截了当：房子有多大？而内行则会更加细致，确定房屋面积是建筑面积还是套内建筑面积。shzyqiyu88上述两者的区别是建筑面积包括公摊，一般公摊面积越小，实际使用面积就是越大，也就是得房率越高。当然得房率也不是越高越好，得房率太低，不实惠；太高，又不方便。一般得房率在75%-80%左右比较合适，公共部分宽敞气派，分摊的面积也不会太多。问差价比直接问房价更好跟房价有关的名词有三个：均价、单价、总价。看房前，外行一般只关注均价，而到售楼处一般直接询问看中的房子价格，对其他的部分关注较少。而内行不仅会了解意向房屋的价格，还会打听不同朝向、不同楼层房子的差价和原因。这样可以扩大意向范围，选择性价比更加合适的房源。看沙盘不如问规划售楼处的沙盘模型做得很漂亮，购房小白们也会注重观察其中的绿化、楼间距、景观等。但是沙盘图只能够做为了解大概位置的参考，并不能完全信任。一些内行们更为关注的是设计规划图，在上面可以清晰的看见停车位、垃圾库、变电站等的分布，一般是经过备案后定稿的，上面的尺寸、物体修建，开发商更改机会很小。户型和平面要一起看户型对于一个家庭日后的居住体验有着重要的影响，但外行的购房者们往往只拘泥于单独的房源户型图，这其中可以看到房屋空间的设置、窗户分布、承重墙等诸多信息。内行们则更有经验，不仅看户型图，还要看总平面图，从其中可以观察到楼栋之间的差距、楼道的空间大小等。例如户型图上有的窗户开在狭小的采光井里，其实采光会受到影响，但在单独的户型图中并不能看出来。问服务不要只问物业费物业费是购房者入住之后需要每年缴纳的费用，因此也是很多人关注的重点。但外行一般只是询问简单的价格，而内行不仅会问价格，还会询问物业公司和服务。一般而言如果物业公司归属于开发商的楼盘，服务会更加到位。拿地时间更为精准外行们往往只着眼于房屋的土地使用年限，住宅一般为70年，商用一般为40年，工业和综合用地一般为50年。但殊不知房屋的土地使用年限是从开发商拿地就开始计算的。看了样板间更要看毛坯房在看房环节，购房者们往往都会被样板间的精美所“蒙蔽”。因为开发商一般会把样板间建在一块空地上或者楼栋中间，加上精装修、豪华家具，让房屋看起来无懈可击。但内行们则会选择直接看毛坯房，而且是不同时段去看，这样才能真正了解房子到底好不好。

5，房价对比二手房高于新房 买房终究还是新的好

1、看地段新房：近年市区新建楼盘不多，多建在近郊及远离市区的地方。二手房：市区、热点地区随处可见二手房的身影。PK：同样地理位置的房子，二手房自然占有较大。2、看交通新房：相对二手房交通不是很方便，公交线路不多，有的楼盘道路不畅。二手房：城市核心区有密织的交通网络，交通环境自然优越。PK：从交通环境方面看，二手房与新楼盘所占各不同，不分上下。3、看外观新房：外观新颖、现代感强，颇具视觉冲击力。二手房：建筑外观较为传统、单一，九十年代建筑风格为主。风吹日晒久了不免有发黄、裂缝之处。PK：从楼体外观，室内布局来看，新楼盘所占比重较大。4、看户型新房：大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。二手房：房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。PK：从户型空间和面积使用来看，新房较占上风。5、看价格新房：新楼盘普遍户型面积较大，单价较高，如此算下来总价自然不菲。二手房：户型面积虽小但是其总价却相对较低，这也是吸引购买的重要因素。PK：从户型面积总价来看，二手房较占上风。6、看物管新房：大都主打服务牌，物业配套设施相对较成熟，如绿化、保安、车位、电梯等物管较为完善。二手房：大多由于其建成年代较早，因此并不具备完善、成熟的物业服务。PK：从物业服务方面来说，新楼盘较二手房略胜一筹。7、看区位新房：大多新建楼盘地段偏远决定了它市政配套、商业设施、氛围等不够成熟，有待进一步完善。二手房：二手房凭借其占据城区的有利地势，整体商业氛围、购物环境、生活气息等十分浓郁。PK：从整体商业氛围来看，二手房更为明显些。8、看空间新房：较为可观。二手房：尽占天时、地利，将进一步提升。PK：新楼盘、二手房各不同，其未来发展前景各具。9、看风险新房：存在期房风险，现实与承诺不相符，如出现面积缩水、延期交房、绿地减少等问题。二手房：现房现卖，房屋品质好坏一目了然，降低了购房者许多购房风险。PK：从购买房屋风险因素考虑，二手房更为突出。10、看交易新房：由开发商一手办理完毕。二手房：交易手续、流程复杂，不易被购房者所撑握。PK：从房产交易方面来说，新楼盘较二手房略胜一筹。看了以上内容，你对买二手房好还是买新房好心里有数了吗？希望对你有所帮助。
合算？是不是那个更省钱。二手房看装修，好的就不用贴钱了。新房必须装修。装修部分，二手房一般装修都折价，比他自己装的便宜，比如人家装修花10w，那么卖时候，看保存情况，一般1年之内，还比较好，7折；5年以上基本当没装修卖。具体双方商议。另外就是税的问题，在于双方谈，个人喜欢二手房。另外一点，城市中好地点都盖楼了，新房都是新开发地点，比较偏僻，配套也混乱。你买二手的，可以选择学校、超市、车站，看好了区域然后自己去找。

6，房产投资回报率多少才为合理 详细03

投资回报率（ROI）是指通过投资而应返回的价值，即企业从一项投资活动中得到的经济回报。投资回报率=（年利润或年均利润/投资总额）×100%。从公式可以看出，在投资总额不变的情况下，投资回报率与企业利润是成正比的，因此可以简单的理解为投资回报率越高，企业盈利能力就越强，如果投资回报率为0，说明企业没有利润。不同行业的投资回报率是不相同的，大都在5%-20%之间。通常来说，投资回报率是越高越好的，但实际上投资回报率跟投资时间也有一定关系，相同投资金额，投资时间越长，投资回报率应该要越高。
那么，房产投资回报率为多房产投资回报率的计算方式投资回报率=（税后月租金-物业管理费）*12/买房的费用。这个方法考虑了租金和房价的关系，计算出来大于百分之八的都是适合投资的项目。但是此方法没有将时间价值考虑进去，对与按揭付款方式不能提供投资分析。这是最基本的投资回报率的计算方法，除此之外，根据投资房产的类型不同，计算你的方法也不同。一般来说，发达国家地区的年回报率一般为百分之五。而中国作为发展中国家，房地产的发展潜力巨大，应该说年回报率可以接近或者达到饱和状态下的发达国家。供求关系是影响地产项目价格和租金比率最直接的因素。供大于求，则租金和房价都会下降。供小于求，租金和房价会上升。一般来说，房价和租金的比值在两百比一到一百比一之间都是合理的，年投资回报率在百分之五就已经是非常不错的投资项目了。当然，项目是否成功，不能片面的只看投资回报率的高低，租金的稳定性也是很重要的一个因素。在这个过程中，投资者不要一味追求高租金，而忽略了租客的稳定性。租赁的对象换手过于频繁，投资者就需要不断寻找租客，增加了成本，回报率就下降了。此外，产品属性也是影响房价和租金比的重要因素。一般情况下，商铺排第一，写字楼排第二，住宅最末。相同房价下，物业公司好，租金就高。
商铺投资回收时间分析计算公式：投资回收年数＝（首期房款＋期房时间内的按揭款）／（税后月租金－按揭月供款）×12计算公式一：租金回报率法商铺投资回报率＝（税后月租金－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房时间内的按揭款）计算公式二：租金回报率分析法商铺投资回报率＝（税后月租金－每月物业管理费）×12／购买房屋总价（说明：该投资回报率公式考虑了租金与售价两者的相对关系，只要结果大于8％都是不错的投资。但它只是简单粗略的计算，没有考虑资金的时间价值，并且对按揭付款方式不能提供具体的投资分析。）计算公式三：内部收益率法内部收益率 = 累计总收益／累计总投入＝月租金×投资期内的累计出租月数／（按揭首期房款＋保险费＋契税＋大修基金＋家具等其他投入＋累计按揭款＋累计物业管理费）计算公式四：简易国际评估法年收益×15年＝房产购买价，则认为该物业物有所值。来自我爱铺网的回答，有工具可以直接计算的。

7，房价5600有一百二十平买下来要多少钱

您好！算房价需知房价构成比例 现在国内商品房价的一般构成是“3+3+3+1”的比例，即“30%的土地成本+30%的建安成本+30%的报建、行政费用和税费等+10%的开发商的利润”。 如何了解具体信息，下面的解释就不错哦！ 1.土地成本（25%-30%）：房价里的土地成本指楼面地价，简单地讲，就是单位建筑面积平均分摊的土地价格。也可以理解为土地上盖出房子后，每平米售价中所包含的土地成本。楼面地价能最真实地反映建筑单价中所包含的单位土地成本价格。 2.建安成本（30%）：是房价中相对稳定的部分，它是房屋建筑成本和房屋设施设备安装成本的简称。房屋建筑成本是建设房屋的投入，安装成本是安装房屋设施设备的投入，两者都包括材料成本投入和人工成本。 3.开发地产的行政费用和税费（30%）：主要产生在规划、报建、预售等环节。直接与房地产相关的税种有13个，主要包括企业所得税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等。据机构测算：假设房子市值是100万元（单价8000元/平方米，面积125平米），这套房负担的税收为这样几种。除此之外，还有城镇土地使用税、契税、房产税或城市房地产税。这里我们不再赘述。简单地说，一套总价100万元的房子，相关税费可能接近30%。 4.利润率（10%）：利润还有多少？对于每一家企业来说都是巨大的争夺点，利润率越高，也就意味着企业的融资开发等成本越低，而这就看各家开发商的本事了。就目前来看，对于房企的利润比例较为清晰还是上市房企，但是上市房企本身目前的现状也不乐观。近期兰德咨询在一份覆盖202家上市房企的统计中表示，去年53%的企业净利润已触及10%红线， 预计今年房地产业就将成为中利行业。那中小房企的利润还有多少？就有可能直接触及生死线以下。 总结点评：当然，这些都是账面上的静态结构。土地开发过程是动态的，一般楼盘一期的开发周期是两年，两年中楼面地价是有变动的，而成本基本上是不变的。周期内随着楼面地价的升值，开发商的利润空间也就会随之增大。 总的来说，楼面地价、建安成本和行政费用是最重要的构成主体，这三项直接决定房子的建设成本。而影响商品房市场价格的，还有很多动态因素，它会随着国家经济形势和市场环境的不断发展而变化。华网学会算房价买房就有底:教你如何算房价？云南信息报 2015年04月18日 12:34:08 房子，买还是不买，多半都卡在了价格上。哪里有低价房，哪里就有蜂拥而至的购房者。记得不久前，有朋友和小记说“昆明有3700元/平方米的团购房”，这让小记着实激动了半天。但最后，这样的好事，多半不了了之。不是小记不识趣，而是有些便宜并不是那么好占。拥有区位优势的房子，不会太便宜。地段不合适的房子，买了也无太大使用价值。 事实上，理性地来说，买房得符合自己的需求，那么什么样的房价算是合适？小记觉得，成交的价格最具说服力。大众普遍能够接受的房价是多少？那就是房源真实的成交价格。日前，某网站发布了昆明2015年第一季度的房价地图，不妨拿来对比一番，说不准你就心里有底了。 那么，到底成交的价格，是否就是合理的呢？目前，国内对于商品房房价有一个简单直白的计算公式：“3+3+3+1”，即“30%的土地成本+30%的建安成本+30%的报建、行政费用和税费等+10%的开发商利润”。显然，一旦拿地成本公开透明，房价的构成，亦一目了然。下手还是等待，你心中有答案了吧！算房价 算房价需知房价构成比例 现在国内商品房价的一般构成是“3+3+3+1”的比例，即“30%的土地成本+30%的建安成本+30%的报建、行政费用和税费等+10%的开发商的利润”。 如何了解具体信息，下面的解释就不错哦！ 1.土地成本（25%-30%）：房价里的土地成本指楼面地价，简单地讲，就是单位建筑面积平均分摊的土地价格。也可以理解为土地上盖出房子后，每平米售价中所包含的土地成本。楼面地价能最真实地反映建筑单价中所包含的单位土地成本价格。 2.建安成本（30%）：是房价中相对稳定的部分，它是房屋建筑成本和房屋设施设备安装成本的简称。房屋建筑成本是建设房屋的投入，安装成本是安装房屋设施设备的投入，两者都包括材料成本投入和人工成本。 3.开发地产的行政费用和税费（30%）：主要产生在规划、报建、预售等环节。直接与房地产相关的税种有13个，主要包括企业所得税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等。据机构测算：假设房子市值是100万元（单价8000元/平方米，面积125平米），这套房负担的税收为这样几种。除此之外，还有城镇土地使用税、契税、房产税或城市房地产税。这里我们不再赘述。简单地说，一套总价100万元的房子，相关税费可能接近30%。 4.利润率（10%）：利润还有多少？对于每一家企业来说都是巨大的争夺点，利润率越高，也就意味着企业的融资开发等成本越低，而这就看各家开发商的本事了。就目前来看，对于房企的利润比例较为清晰还是上市房企，但是上市房企本身目前的现状也不乐观。近期兰德咨询在一份覆盖202家上市房企的统计中表示，去年53%的企业净利润已触及10%红线， 预计今年房地产业就将成为中利行业。那中小房企的利润还有多少？就有可能直接触及生死线以下。 总结点评：当然，这些都是账面上的静态结构。土地开发过程是动态的，一般楼盘一期的开发周期是两年，两年中楼面地价是有变动的，而成本基本上是不变的。周期内随着楼面地价的升值，开发商的利润空间也就会随之增大。 总的来说，楼面地价、建安成本和行政费用是最重要的构成主体，这三项直接决定房子的建设成本。而影响商品房市场价格的，还有很多动态因素，它会随着国家经济形势和市场环境的不断发展而变化。 案例展示 教你算房价 展示地块为昆明近期底价成交地块。依据最高容积率计算，其楼面地价在1874元/平方米。就某业内人士提供的建安成本（多层、高层）（1500-2100元/平方米）、报建、行政费用和税费等（约800-1200元/平方米），再涵盖开发商合理的利润比例（500-1000元/平方米），这一地块建成的新房水平，基本在6000-7000元/平方米左右。 另外，在昆明风之铃市场调查研究咨询机构CEO石远看来，这些费用的比例可能越来越低，楼盘销售费用比、银行贷款利息等等才是大头，就目前不少开发企业的开发模式来看，不少开发商的自有资金基本为零，为此，有近半数的成本来自银行贷款利息也就一点不夸张。 如此计算，你买楼的价格，高还是低了？而这就是为何开发企业，笃信不降价，要涨价的理由砝码。望采纳，谢谢

文章TAG：房价和总价哪个重要  
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