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要看什么地段了市中心大概5000 暂时不会跌买到最麻烦的当然是装修啦

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2，我月收入5000怎么变成50000

我不想谈钱，但也想赚多一点：理财，每个人都有自己的理解，你不一定爱钱，但你爱你的生活，让钱归钱，生活归生活——叮咚钱包APP昨天，小咚讲到了深圳的房价和工资，昨儿个给大家留个疑问，就是怎么把工资从5000涨到50000，直入话题。一一说到工资，就要说到中国人聪明的事儿，中国人实在是太聪明了，这个不得不服。有一个常常被拿来说事的小例子，张瑞敏都提过这个事：你要求日本人擦五遍桌子，他一定会每天乖乖的擦上五遍，而我们的员工第一天会擦五遍，第二天看桌子挺干净啊，就可能擦上四遍，过几天就变成了擦一、二遍了。这种聪明人的故事太多了，这就是完全由于心态造成的，很多人认为擦再干净跟我有什么关系？我一个月就拿这么点钱，已经很对得起老板了。小聪明的人：给5000工资总想干3000的活，甚至2000的活，总觉得老板对不起自己，总觉得自己应该：钱多事儿少离家近。表面聪明的人：给5000的工资，就干5000的活，多一分都不干，认为那是亏了自己，苦了自己。智慧的人：（真正聪明的人）给5000的工资，愿意干10000的活，不嫌累，不嫌苦，因为学到的比赚到的多，很快乐。五年十年后，小聪明的人下岗了，啃老去了，表面聪明的人还拿着5000，还在原来的岗位。真正聪明的人拿到每月50000，开始做部门经理，做分公司经理。如果你仅仅做个小聪明的人，表面聪明的人，那你是听不进去踏实和努力的。现在社会变化很快，岗位变换、职位变换可能是每个都会遇到的。你不一定在一个公司干一辈子，但是你在这干的一阵子，也要对得起自己的一辈子。首先工作上，忘掉你的小聪明，踏踏实实的干，让你的薪资配得上你的努力。二踏实工作这是最基本的素质，当然做一颗螺丝钉，永远也突破不了。你要做的是把自己变得不可替代，变得举足轻重，变得足够稀缺。市场上只有稀缺，才会溢价。你只有变得稀缺，才有和别人讨价还价的资格。对于这个问题，我有个搞人力资源的朋友说了一段话，让我记忆深刻：深圳这个城市，依靠打工生活的人大约1000万。当你这份工作，1000万人都胜任，你的工资价值就是3000元。当你这份工作，只有500万人能胜任，你的工资就可以达到5000元。当你这份工作，只有50万人可以胜任，你的工资就可以达到8000元。当你这份工作，只有20万人可以胜任，你的工资就可以达到15000元。当你的这份工作，只有50000人可以胜任，你的工资就可以达到30000元。当你的这份工作，只有10000人可以胜任，你的工资就可以达到50000元。然而，你能理解这10000人从1000万众脱颖而出，期间付出的辛苦和不易吗？所以不要埋怨你的工资低，不要抱怨你的老板给的钱少，要怪就要怪你的工作，有太多的人可以干，你可以被太多人替代。要想不被人替代怎么办？很简单，学习，提高，成为一个公司无法缺少的人，成为一个行业无法缺少的人，成为深圳这个城市无法缺少的人。如果融创明天倒闭了，你觉得孙宏斌会沦落为月薪5000的打工者吗？如果万达明天倒闭了，你觉得王健林会沦落为月薪5000的打工者吗？谁都不要怪，月薪5000是不是你的错不重要，重要的是你不是一个牛逼的人。深圳房价50000是不是深圳的错也不重要，重要的是，你的努力还配不上这个城市里的一盏灯光。四那么问题又来了，为了配得上这座城市，怎么学习，怎么提高，怎么把收入从5000怼到50000？对于薪资，除了每天提高专业技能，让自己变得稀缺外，还要会选择行业。众所周知，啥样的行业赚钱？跟钱相关的行业最赚钱。从我们身边的人就可以看出来，那些银行证券基金公司的高管们，哪个不是年薪超多，纵然体现不在薪资上。各种补助、过节费、安家的乱七八糟的费用也不少了。还有事极具稀缺性的产业，比如区块链、人工智能等高科技产业。这些东西，这些行业，普通人干不了，甚至都无法理解原理。无形中你已经把将近几百万人甩开了，市场上就这么多会的，你不用我早晚会有人用，反正我就要这个价。只有稀缺，才有溢价，只有稀缺，才可以讨价还价。还有个国家的支柱产业---房地产。这个已经绑架了中国的经济，牵一发而动全身。在深圳，随随便便一套房子几百万起，在市场行情好的时候，连中介年收入都是几十万，上百万。抓住一波，抵别人干几年。上面我说的是产业，你在这些机构里面工作，如果只是个普普通通的小兵，抱歉，高薪与你无缘。所以你要提高技能，多读书，努力当上管理层。除了薪资收入，你还应该提升下睡后收入。而我们最好的投资就是投资自己，如果能利用自己的优势和兴趣爱好给自己带来额外收入，那就再好不过了。比如这个女生歌唱得不错，长得也漂亮，那么她可以在网上开直播，获取用户打赏，然后换钱。这个男生篮球打的不错，他可以下班后教小朋友打球。把一些技巧做成视频，放在网上，自然会有人来点击。还有些人喜欢喜欢旅游，并用文字记录，那么他可以在旅游网站开个专栏，提高影响力，或者为旅游杂志投稿。或者直接整理，出书。这要搁在以前，爱好可能就只是爱好，是烧钱的活儿。不过现在网络那么发达，所有你做得好的，都可以用来赚钱，而且做完了，书本、课程放在那里，就有人一直来买，不用你操心，一劳永逸。如果说这些仍然满足不了你，或者觉得太假大空，那我告诉你们个更实在的。当前有个比较热门的项目，移民留学。这种公司，鱼龙混杂，收了客户三五十万，五年后办不成耍无赖，甚至卷帘门一拉，也时有发生。如果哪位同学有能力做一个移民留学的免费介绍，然后个案咨询，收取合理学费，例如1-3万，教大家如何自助办理，而不是代办。我相信，会有前途。在工作上，努力提高身价，选择一个稀缺行业，再在工作之外，把自己的兴趣爱好搬上互联网，提高睡后收入。我想即使把收入从5000提高到50000有难度，那也可以让自己得到提高吧。怕的就是啥也不干，每天幻想天上掉下500万，正好砸在自己身上。五除了学习和提高，你还要投资，不然那资产是缩水的，是跑不赢通货膨胀的。当然银行存款是肯定跑不赢的，最不济也要存个余额宝吧，买个货币基金，年化4%-5%的收益，是完完全全可以跑赢通胀的。投资进阶，我想货币基金肯定满足不了大家的收益。那就买基金。基金还不行，那就买股票。小咚一直信奉价值投资，因为价值投资是一个长期投资的过程，并且所选的公司是超级品牌消费股，比如一说到空调，你会想到啥？一说到酵母，你会想到啥？一说到调味料，你又想到了啥？家具呢？白酒呢？牛奶呢？这些在国人餐桌上出现频率最高的，你放心的买，即使经济再不济，即使收入再变低，饭总要吃，觉总要睡吧，只要有这些生理上的需求，这些公司的业绩就差不了，那么这些公司的股票就是安全的。正好赶上今天股市大跌，有人说是董大姐的格力不分红，引发了血案。锅总是要有人背的，董大姐先受会儿委屈吧。但我要想说的是，这两天国内资金对中国的核心资产避至不及??6月，MSCI指数将正式将中国A股纳入全球新兴市场指数体系，A股市场将迎来另一股长线资金的汇入。从台湾的情况看，当年台湾的基金和投资者卖出了大量台积电的股票，最后外资占去了80%的比例，大概率，这一幕在A股市场也将会重演！最后想说的投资，是与大家息息相关的房地产。房子不值钱，但其承载了太多太多的资源。地段、金融属性、教育资源、医疗资源，品牌，物业服务，自从1998年以来，城市的房价总体是震荡上扬的，对于一些基本的刚需，其实大可不必等待。即使等到房价降了一点点又如何，国家不再放水了，利率上去了，不还是一样吗？我在这里没有鼓励大家去买房的意思，客观上房价是上涨的，最不济有个睡觉的地方吧。说了这么多，从工作表现到行业选择，从行业选择到闲时创业，从闲时创业再到睡后收入，最后回归到投资。这一切的一切，最关键的是你要干，要改变自己，如果依然停留在中奖500万的梦想里，那神仙也救不了。希望每一位在外打拼的咚粉，在所在的城市都有一个安稳的家，而不是奉献了自己的青春，最后却成了这座城市的过客！提醒：大量咚粉还没养成点赞、留言的习惯，如写得好，望大家阅读后在下面点个赞，以示鼓励！长期坚持原创真的很不容易，多次想放弃。坚持是一种信仰，专注是一种态度！[如侵权，请联系删除]

我月收入5000怎么变成50000

3，有什么软件可以关注房价的涨跌动向

我不会~~~但还是要微笑~~~：）

您好房价关注的软件是没有的，因为房地产市场是一个不确定性的市场，里面包含地价、房价、不同的地区和不同的居住环境，所以价格根本没有统计的方法，也就没有这样的软件，真诚回答，万望采纳！

有什么软件可以关注房价的涨跌动向

4，下载工具哪个好

Internet Download Manager提升五倍下载速度

旋风

我个人喜欢用讯雷,感觉他下载比较快点,,,

这个要看下载什么东西了，有些迅雷还是下载不了，看具体下载什么东一而言了

迅雷5是一款新型的基于多资源超线程技术的下载软件，作为“宽带时期的下载工具”，迅雷5针对宽带用户做了特别的优化，能够充分利用宽带上网的特点，带给用户高速下载的全新体验！同时，迅雷推出了“智能下载”的全新理念，通过丰富的智能提示和帮助，让用户真正享受到下载的乐趣。迅雷使用的多资源超线程技术基于网格原理,能够将网络上存在的服务器和计算机资源进行有效的整合,构成独特的迅雷网络,通过迅雷网络各种数据文件能够以最快的速度进行传递.多资源超线程技术还具有互联网下载负载均衡功能,在不降低用户体验的前提下,迅雷网络可以对服务器资源进行均衡,有效降低了服

个人认为汛雷比较好

5，租房子什么网站好一点

首先看你是什么年龄层的，80后、90后直接上豆瓣小组，70后别上网了，妥妥当地自己去看看小区告示，嫌麻烦就找中介。其次看你是在什么城市的，一二线城市按自己的预算，预算少就住城中村，到村里逛逛比上什么网站都靠谱，网站只是用来了解各村的平均价位的！预算多就住小区，小区放租的租户一般放在中介，找个良心中介是最省事的，不嫌麻烦的可以在豆瓣小组潜水等那些前任租户上来发帖找接盘侠。如果倾向于单身公寓，一二线城市各家公寓品牌都有自己的网站和APP，都可以上去看看，去之前最好知乎上搜搜有没有负面投诉，也好及时避坑。三四线城市的，房租随中心-城郊距离浮动不大，以自己的工作地点为圆心，按距离由近到远的原则找，房东普遍少上网，实地考察更靠谱。总结一下：58/赶集之流：什么广告都有，中介肆虐，虚假广告专忽悠小白，脑子不好的人上去要慎重。品牌公寓APP：只宣传好的，从不说坏的，被高大上图片所吸引的人最好先在搜索网站查查被坑人的经验。租房微信群：信息量少，房源质量层次不齐，适合用来作为价位参考。豆瓣小组：合租居多，便宜的交通不便利，贵的贵到租不起，能淘到好房，但要有耐心，适合用来作为地点参考，看中哪个地方就找时间去实地考察，顺藤摸瓜一般能租到差不多条件的。

一般通用的就是58同城安居客了吧，如果担心房子不安全建议还是直接找中介比较好一点比乐有家地产这种比较有规模有资历的大公司，房源质量也相对安全一些，租住也放心。

去牌子网站好些，像58什么的，经济适用房指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。两限两竞房即"限套型、限房价、竞地价、竞房价"。为降低房价，解决本地居民自住需求，按照国务院有关文件要求，政府实施土地供应时在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以公开招标的方式确定开发建设行为。保障性住房指政府在对中低收入家庭实行分类保障过程中所提供的限定供应对象、建设标准、销售价格或租金标准，具有社会保障性质的住房。包括两限商品住房、经济适用住房、政策性租赁住房以及廉租房。

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6，现在还能买房吗会不会被套啊

天气冷了。楼市凉了！大家最关心的问题变成了：现在可不可以买房买了被套！不买心慌！从去年3月份到今年8月份为止，全国很多城市的新房市场都供不应求！有的人找关系、购买抢房软件都买不到房子，捧着钱都花不出去，真是让人难受，那时候所有人都担心赶不上房价上涨这一趟车。“又涨了怎么办”“朋友都买了，我没买”“两年后他们都赚钱了，我没赚到怎么办”“明年买不起了怎么办”“明年买不到了怎么办”　一系列担心！9月以来，画风急转。9月以来部分城市的供应量增加了，原本一房难求的情况得到了缓解，不用找关系，不用等待，不用摇号，现在有钱可以买到房子，而大家却不买了！“降价怎么办”“赔了怎么办”“还会涨多少呀”“利息怎么变高了”又一系列担心！市场上其实就这么几类购房者。一）刚需。对于这一类需求我一向的观点是：合适就先上车。前几天有个朋友问我“12月她有一套两居室的房子要交房了，要不要装修！”“装啊，为什么不装”。我说。她现在租房住，每个月1000多元的房租。“60平的房子简单装修5万块钱然后住进去，会不会比你现在租的房子更舒服！”“这两三年你租房子也要花两三万吧！”“如果多花两三万块钱能换来两三年更舒服更开心的生活，我愿意买单”这是我给她的建议。对于买第一套房的小青年来说根本不用担心房价降，就算房价降了又能怎样！会降多少！只要不买到那种CEO盘（超级贵的），降价5%、10%或者20%够多了吧？自己住的房子就算降价了也没什么大不了的。谁都不能保证买在最低点！有些楼盘开盘4000多元\㎡的时候，有多少人买了！后来的几千人都是6000多、7000多、9000多元买的吧！90%的人都买不到最低点！别那么纠结，买完房安安心心的努力工作吧。二)改善。“不喜欢的，你给我也不要”，“只要喜欢，我会努力得到”，不单是指感情，对于商品也一样。改善置业我的看法是:喜欢就可以买。什么是改善客户，应该有几个标签：买过房、有点钱、想换更好或者更大的、年龄一般35-50岁。这个年龄阶段的人吃的盐比小哥哥吃的馒头还多，应该是知道自己“想要什么、不想要什么”住过没有阳台的房子，所以想买个有阳台的。住过南北不通透的房子，所以想买个南北通透的。住过物业不好的房子，所以想买个物业好的。四口人挤在两室的房子里，所以想换个三居室、四居室的。你非常清楚的知道自己想要什么。换房的目的是因为对美好生活的向往。那么同样的道理：只要在自己的预算之内，喜欢则买。一家人的生活能够更快得到改善，你努力赚钱的目的难道不是为了过上更好的生活吗？当然你也可以继续将就着，将就着，将就着,只要你愿意。三）投资。这个节骨眼上手里有点钱，又不知道该不该投到房子上的人特别多！给我留言咨询的大多属于这一类！可以想象其实现在普通家庭的储蓄是很丰富的，人们有足够的购买力。手里有钱，又找不到其他好的投资渠道，放银行总感觉的可惜。“现在买会不会被套”“是不是顶点”“是不是等到12月”“降价了再买”这是多数人的顾虑。我先说个自己的观点:现在的楼市已经过了随便买房都能赚钱的阶段了。不要随便买，要有策略。说到投资,其实每个人都有很多选择,比如投资做项目,开饭店,炒股,买基金,买黄金都是投资。在过去的几十年里面闭着眼买都能赚钱的只有房地产,不需要技术!其他任何一向投资都需要花大量的时间研究。而现在想要买房赚钱:你需要学习+耐心!有很多朋友经常关注公众号,类似于这样:我其实真的想问”你的想法是什么”有的人可能会说”我如果什么都懂了,干嘛还关注公众号，干嘛还要提问,那就不用咨询了”哥哥姐姐弟弟妹妹们,想要买房赚钱你也得有点常识!要么你自己懂！要么你付费让别人帮你。(不是让你向我付费)我想说的是天下没有免费的午餐!尤其是赚钱这件事。之前有个朋友咨询怎么样才能找到性价比高的二手房,他现在找了一家中介,看了两三套房子。我说”你去找小区的所有中介都问一遍,没事就让他们带你去看房,然后表现出购房的诚意,告诉他们如果有便宜的房子立刻联系你”。后来他就是这么做的。果然前几天找到了比之前看的房子便宜十几万的卖家。你不努力,谁都帮不了你。现在想要买房赚钱你得有以下的心态:长期持有至少3-5年的准备。不要高杠杆,也就是连首付都是借的。认认真真花点时间了解、学习地产。现在买房投资不建议碰的:最贵的,过去几个月涨价最多的。偏远,未来3-5年连生活配套都不会有的。超过200平米的大面积产品。住宅＞公寓＞商业，优先考虑产品的流动性。很多人对待房价这件事太疯狂，以至于没有独立思考能力，看着别人买就买，看着他人卖就卖。但真正的高手从不跟风，他们善积累，懂隐忍，伺机而动。

楼主可以去查一下什么叫货币延迟效应钱你不花它就是纸花的了才是钱……

7，工作稳定月收入3000多能贷款多少

贷款额度是每个购房者都很关注的问题，而此次公积金政策调整除了对贷款额度进行了上浮外，还改变了部分原有计算方法，降低了购房者的贷款门槛。依据《关于修改〈天津市个人住房公积金贷款管理办法〉的通知》的规定，新政策暂时取消按住房公积金账户缴存余额20倍计算住房公积金贷款额度的限制。　　对于具有补充公积金账户的购房者，新政策还规定，职工本人申请住房公积金贷款且申请时正常缴存补充住房公积金（或按月住房补贴）的，最高贷款限额为50万元；同时使用配偶住房公积金申请贷款且申请时本人或配偶正常缴存补充住房公积金（或按月住房补贴）的，最高贷款限额为70万元。　　按照新的计算方法，公积金贷款的贷款额度又该如何确定呢？本市公积金管理中心有关负责人介绍，住房公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数和贷款最高限额三个条件来确定，三个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。这三种条件的贷款计算方法如下：　　首先，按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：　　[（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。　　使用配偶额度的计算方法：　　[（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。　　以上计算公式中，还贷能力系数为40%，借款人所在单位住房公积金缴存额指的是普通公积金账户的月缴存额，补充公积金账户的缴存额不参与计算。另外，其中提到的月工资总额也有相应计算方法，即“月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。”　　其次，按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数。其中，贷款成数根据购建修房屋的不同类型来确定：购买商品住房、限价商品住房、定向销售（安置）经济适用住房、私产住房的，贷款额度不超过所购房屋价格（评估价格）的80%；购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%；建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%；购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。　　另外，还有一个计算方法则是按照贷款最高限额计算的贷款额度。根据规定贷款上限有两套确定标准，一是使用本人普通住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。二是涉及补充公积金的购房者，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人及其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额为70万元。　　公积金中心有关负责人强调，申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。另外，按照以上方法计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。

若准备在招商银行申请个人贷款，一般不低于5万元，不同贷款品种的金额规定有所不同，建议您详询客服热线或“在线客服”。具体您的可贷金额需要您提交相关资料，由网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。招商银行有开展闪电贷业务，目前仅能通过手机银行APP申请，也可通过手机银行APP查看是否获得申请资格。若持有招行储蓄卡，可登录手机银行，在我的→全部→我的贷款→我的闪电贷进入申请页面。最高贷款金额为30万元，最低为1000元；您的具体额度将根据您在招行的业务情况进行核定，申请成功即可查看。

贷款不光看月收入来衡量可贷款金额，个人贷款金额从多方面综合考虑：1. 月收入，每月偿还金额不可超过月收入的一半；2. 贷款抵押物，一般贷款金额不超过抵押物的80%；3. 贷款期限，贷款期限最长三十年，偿还压力最小，可贷款金额相对较高。1. 申请中国银行个人贷款需符合以下条件：第一，年满25周岁，具有完全民事行为能力；并且在中国境内有常住户口或有效居住证明。第二，具有固定的职业或者稳定的经济收入，能够保障按期还本付息的能力。第三，信用记录良好，无不良信用记录。第四，能够提供银行认可的，合法有效的担保。第五，银行规定的其他条件。2. 个人申请银行贷款需要提供的资料： ① 贷款申请书；② 夫妻双方的身份证、户口本、结婚证原件及复印件；③ 财产共有人同意贷款意见书；④ 夫妻双方职业、收入证明、家庭财产状况等资料（工作证明、银行流水、产权证明、车辆行驶证等）；⑤ 固定场所的证明（房产证及最近三个月以内水、电、煤气等单据）；⑥ 借款合同。3. 个人担保，需提供以下资料： ① 夫妻双方的身份证、户口本、结婚证原件及复印件；② 夫妻双方职业、收入证明、家庭财产状况等资料（工作证明、银行流水、产③ 权证明、车辆行驶证等）；④ 固定场所的证明（房产证及最近三个月以内水、电、煤气等单据）；⑤ 个人人行查询系统征信；⑥ 公证。4. 企业担保，需提供以下资料： ① 营业执照正副本、税务登记证（国税、地税）正副本、组织机构代码证、公司章程、企业法定代表人身份证、贷款卡（年检）、资信证明；② 股东同意意见书；③ 财务报表：上年底和最近三个月的财务报表（附审计报告）。其中有资产负债表、损益表、现金流量表、银行对账单（银行盖章）；④ 特殊行业需提供环境评价资料（环评报告、排污许可证）。5. 其房产抵押需出具： ① 夫妻双方身份证、户口本、结婚证；② 财产所有人同意抵押意见书；③ 房产需办理登记。

两万

你说的是无抵押贷款吧，一般贷款额度是工资的10倍，你可以申请3万到4万左右。至于哪些银行或机构有，一般的商业银行或小额贷款公司都有的。办理手续很简单，至于提供工资流水就可以了，具体材料你问工作人员吧。

8，怎么贷款贷哪家银行的好贷

招商银行有开展闪电贷业务，目前仅能通过手机银行APP申请，也可通过手机银行APP查看是否获得申请资格。若持有招行储蓄卡，可登录手机银行，在我的→全部→我的贷款→我的闪电贷进入申请页面。最高贷款金额为30万元，最低为1000元；您的具体额度将根据您在招行的业务情况进行核定，申请成功即可查看。（应答时间：2019年8月2日，最新业务变动请以招行官网公布为准。）

1、直接到银行申请，需提供担保2、农村信用社农村合作银行农村商业银行农行稍快一些

区分哪个银行小额贷款好有妙招申请个人小额贷款已成为很多人解决短期资金运作困难的首选办法，它有着安全便捷的优势，但当我们想要办理个人小额贷款的时候，不同银行却相似的业务使得我们在选择银行时就有些头痛了，哪个银行小额贷款好呢？如何做出正确的判断呢？区分哪个银行小额贷款好有妙招如何区分银行小额贷款妙招 1 第一，看各家银行的贷款利率随着中央银行的不断加息，各家银行的贷款利率均有不同的波动，但请大家清楚的知道一点：银行也是存在竞争的，各大银行为了吸引更多的消费者，会在央行给出的利息之上做出不同的调整。所以，大家可以在申请个人小额贷款之前多跑几家银行，了解不同银行的贷款利率，选择性价比高的可以节省不少费用。 2 第二，再看银行的贷款门槛高低银行为了降低贷款风险，对申请贷款人有一定的门槛要求，大家在贷款之前切记多多咨询这方面的内容，避免贷款时遇到闭门羹的尴尬，既节约了时间又满意而归，何乐而不为呢？ 3 第三，再看银行的贷款额度银行会对申请人做一定的评估，从个人收入状况、个人银行信用状况以及还款能力等方面做出贷款额度的决定，贷款人可以在申请贷款之前把各项证明材料提前准备好，节约时间。 4 最后，再看银行的还款方式各大商业银行的贷款还款方式有所不同，大家可以根据小额贷款利率以及自己的还款能力，理性的选择适合自己的还款方式，例如有的银行的还款时间可达36个月之久，大大降低了借贷人的还贷压力。以上就是在区分哪个银行小额贷款好时的四大妙招，此外大家还可以根据自己贷款用途来选择合适自己的银行，因为不同银行有不同的贷款强项业务，可以大大减少贷款流程，节约不少时间。 end 银行贷款的基本流程银行小额贷款的办理流程主要包括了以下几个步骤：第一，由借款者向开办小额贷款的银行网点提出申请。在申请时，借款者要携带身份证等相关资料，如果是商户还需要携带营业执照。第二，银行接到贷款者的申请后，对贷款者进行调查。银行主要考查贷款者的个人信用情况以及个人收入状况等相关内容，以确定是否予以放款。 4 第三，通过银行的调查，审批后，与银行签订贷款合同。 5 第四，银行放款，贷款者成功拿到贷款。以上只是银行小额贷款的一般流程，不同银行的规定可能会略有不同，所需要提交的资料可能也不尽相同。因此，想贷款者可以到要贷款银行的网站或者网点进行专门咨询，以确保自己顺利获贷。此外，银行会了规避贷款风险都会要求贷款者满足一定的条件，如年龄条件、收入水平、以及还贷能力等等。

工薪族购房的两种贷款方式工薪族贷款可用公积金贷款和“按揭”贷款二种方式。（一）用公积金贷款购房。公积金贷款是为支持一般收入的职工家庭购房而设立的一种低息长期贷款，由建设银行房地产信贷部门发放。宁德市规定最高贷款限度为3万元，贷款偿还最长年限7年。公积金贷款的对象是：具有城镇常住户口，缴存住房公积金的职工。贷款条件是：有相当于所购住房价格30％以上的自筹资金（可以用住房公积金存款抵充），有偿还贷款本息的能力，同意办理住房抵押和保险。贷款额度在可贷额度和最高限度内，根据具体情况确定。贷款本息是如何偿还的呢？偿还时采用每月等额均还的方式。还款方式：每月偿还贷款本息＝贷款本金×月利率十贷款本金×月利率／（1十月利率）还款总月数－11] 。（二）用“按揭”贷款购房。对于无法享用公积金低息贷款的家庭，可争取享用“按揭”贷款。但按揭贷款仅对某些房产项目提供支持，故选得当，才能享受按揭贷款，但它与公积金贷款相比，利率较高。按揭贷款的对象和条件，与公积金贷款基本相同。可贷额度主要根据偿还能力而定，每月经济收入应高于每月贷款偿还额的2倍。贷款限额不得超过房价的70％，贷款最长偿还期限20年。个人房贷业务介绍 “个人购置住房贷款”是最基础的住房按揭业务，各家银行都在开展该业务，个人购置住房贷款是一种担保性贷款，可采取抵押、质押、保证或上述三种担保方法并用的方式。申请人应具备的条件各银行一般都要求“个人购置住房贷款”对象应是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备以下条件：1.具有城镇常住户口或有效居留身份；2.有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力；3.不享受购房补贴的，不低于购买住房全部价款的20%作为购房的首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的20%作为购房首期付款；4.有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；5.具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。申请所需证件在申请借款时，申请人应出具多种文件，主要包括：1.身份证件(居民身份证、户口簿或其它有效居留证件)；2.贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明；3.符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件；4.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；5.保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；6.以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证；7.以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明。个人贷款额度个人购置住房贷款的贷款额度为不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者低者为准)，贷款期限最长可达30年。偿还方式选择在还款时，借款人应按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。如借款人提前还款，应事先征得贷款人同意，并办理有关手续。偿还本息的方式有以下两种： 1.贷款期限在一年(含一年)的，实行到期一次还本付息，利随本清；2.贷款期限在1年以上的，可采取等额本息还款法和等额本金还款法等还款方法，按月归还贷款本息。房贷质押和抵押可以作为购置住房抵押物和质押物主要有如下种类： (一)个人住房贷款的抵押物 1.借款人有权自主支配的房产及其它地上定着物；2.借款人依法取得的国有土地使用权； (二)个人住房贷款的质押物包括国库券、国家重点建设债券、金融债券、AAA级企业债券、个人定期储蓄存单等有价证券。一般来说，若销售率达不到30％，发展商的资金便收不回来，当销售率在一定时期内没有改观时，发展商会被迫降价；若销售率达50％，则表明供求比较平衡，房价会维持在一定水平内一段时间；若销售率在70％左右，则表明需求渐热，发展商的开发成本已基本收回，房价就会上升。自然这样的房子肯定会保值；另外，一定要地段强、外观好、物业管理周严、知名度高、交通、购物、医疗、学习等方便。这样的房产均有升值的空间。在介绍些其他方面给您：哪些房不能买：根据国家规定，下列情况中的房屋买卖将受到限制：一是违法或违章建筑；二是房屋使用权不能买卖，房屋产权有纠纷或产权未明确时，也不能买卖；三是未经合法程序批准销售的房屋；四是著名建筑物或文物古迹等限制流通的房屋；五是由于国家建设需要，已确定为拆迁范围内的房屋，禁止买卖。购房杀价有哪些窍门：有人说，买房屋胜败的关键就要看你杀价的本领了，这话不无道理，对于想做投资的购房者而言更是如此。只有买到便宜的房屋才有自己的利润空间．否则抛出之后不但没赚甚至要赔本。房地产买卖谈判的技巧在于掌握市场动向，心中有数，同时，了解对方情况，知己知彼。最后，心要“狠”，狠狠杀价买卖谈判的学问大得很，只有做足功夫，才能胸有成竹，胜券在握。一要不动声色、多方了解 1 看房屋。房子是实物，一切都可收入眼中，看房子里，应表现也自己有兴趣，太冷淡卖主对方也会没有心思同你多谈，同时细心观察房子结构，采光，保养周围环境等，还要多听卖主解释，多问卖主问题。 2 掌握背景材料。房屋推出市场多久了，有多少人出过价，出价多少，可作一个参考系数。愈是多人出价的房屋，表示其转售力愈强。 3 让卖主知道你购房是自住，非为转卖。通常卖主不希望房屋销售人员居间获利，而且喜欢自住之买家，一可卖得高价，再者比较简单。二要摸透卖方心理： 1 卖方多久内必须卖屋，对于在什么时候杀价非常重要，愈接近卖主要卖的期限，卖主愈急切出售，这就是你最有利的杀价时刻。 2 了解卖主售得屋款拟作何用途。如果卖方信得屋款，并不急用，则房屋杀价，必遭许多挫折，遇此情形，是你罢手或者转向的时候。 3 定金方面。定金多少才算恰当，并无一定标准，视各人需要而定，由双方协商。杀价原理： 1 暴露房屋的缺点，对于卖主的房屋所有缺点加以揭露，使卖主对自己所开高价失去信心借以达到杀价的目的。 2 拖延战术。若卖主急欲脱手，可刻意拖延时间，如谎称需时间汇集资金等，等到临近期限的最后一个阶段，给予杀价。 3 合伙战术。你可以告诉卖主是与合伙人共同投资的，所出价格需同合伙人商议略施小计杀价。 4 欲擒故纵。对于所看的房屋，明明中意，仍要表示不喜欢的各种理由，借此杀价。总之，杀价的方法很多，买主只要头脑清晰，灵活运用，见机行事，必能心想事成，大功告成。目前贷款购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款；2、个人住房商业性贷款；3、个人住房组合贷款。 1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。 2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。 3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。个人住房委托贷款（公积金贷款）最划算，个人住房贷款（商业性贷款）利息负担最重，但具体的还款差别有多大，我们不妨进行一下比较：假设某购房者夫妇二人欲购买一总价50万元的住房，以自有资金支付首付款30％，即15万元，其余35万元申请15年贷款。夫妇二人月收入为6000元，月公积金缴存比例为20％（企业与个人各负担一半），现公积金总额为4万元。商业性贷款的利息负担比政策性贷款高得多，达到了1／3，月还款额多出10％，总额多出近5万元，可不是个小数目。如此看来，自然应该选择个人住房委托贷款，但是不行，这对夫妇不能完全依靠个人住房委托贷款，即便他们现有的公积金达4万元，就是按10倍的较低倍率计算他们也可申请40万元的公积金贷款，但因为政策性贷款最高限额只有30万元，因此35万元还是不可以的。因此，这对夫妇只有退而求其次，选择个人住房组合贷款。那么，他们每月的还款负担承受得了吗？说起来他们每月还款2781．45元，但其中一部分可以由他们还款期每月缴存的公积金抵付，金额最多可以达到总收入的20％，即1200元／月，那么他们需要自行支付的供楼款只有（2781．45－1200）1581．45元／月，和他们6000元的月收入相比负担是很轻的了。不过，如果没有公积金的支持，完全依靠商业贷款，那么每月还款负担还是比较重的，但占总收入50％左右的供楼负担还是可以接受的。建议购房者在确定购房预算时不妨仔细算一算，多列出几种选择比较一下再去申请相应的贷款。办理住房公积金贷款应按下列程序：（一）借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。（二）市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。（三）贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续特别提醒：购房时，借款人根据自己公积金的缴纳情况，到银行进行测算，就可得知贷款的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定，每年提取一次。假设客户每年一次提取的公积金为15000元，而每月公积金贷款还款额为1500元，商业贷款还款额为1000元，在还款方式上可选择“余额冲贷法”，即提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息（共计2500元），余额12500元可一次性偿还住房商业性贷款本金，在还清住房商业性贷款本金后，尚有余额的再偿还公积金贷款本金，因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率。“冲还贷”后，借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变，减少月还款额的方式进行还贷。但目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的。如果客户选择“等额本息”还款法，每月等额还贷金额保持2500元不变，那么提取的公积金15000元，将按照原扣款方式连续每月扣款2500元。余额不足时，借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中，上述两种还款法，客户可根据自身实际进行选择。如果客户购买个人住房时申请的是商业性贷款，如：个人住房按揭贷款、个人住房转让贷款、个人再交易住房贷款。当时购房因各种原因没有申请到“公积金”贷款，而现在个人公积金缴存达到规定的年限和金额，且已满足公积金申请购房贷款的条件，虽然目前商业银行还不能将购房商业性贷款转换为公积金住房贷款，但却可提取公积金进行偿还商业性贷款本息。只要借款人到公积金管理中心申请并办理提取公积金相关手续，就可提取公积金归还个人住房贷款本息。申请银行个人住房贷款工作流程：（一）买方要与开发商签订《商品房预售契约》。（二）支付30％以上的房款。（三）去房管部门办理预售登记。（四）办完预售登记后，买方持契约正本，填写借款申请及借款合同。两种还贷方式利息天壤之别一般的购房人只知道贷款必须偿还利息，可是，采用不同的还贷方法，利息却有天壤之别。贷款额在40万元左右、限期30年的，利息差额可以达到10万元之巨！至于这个，不少人都还被蒙在鼓里——两种还贷法利息差额大，在此摘录一篇供您参阅。市民刘先生上个月刚买了新房，并办完了住房贷款手续，每月还贷额近2000元。谁知道就在本月即第一次还贷后，刘先生却知道了一件让他大为惊讶的事———他的一位亲戚和自己贷款额度相差无几、年限相同，但是总体还贷利息却相差近2.5万元！原因只是他们采用了不同的还贷方式。而此前，刘先生称自己对另一种还贷方式一无所知。 “在签合同的时候，银行工作人员只是抱来一大堆贷款合同，密密麻麻的，然后帮你一会翻到这里、一会翻到那里，指着一些空白的地方，让你签上姓名、填上身份证号码、按上手印即可，根本没有提及还有另外一种还款方法。” 签下这份贷款合同后，刘先生自己测算了一下，利息总额高达17.6万多元。要不是亲戚提醒，刘先生还以为贷款就是这样办的，又气愤又心疼的刘先生忍不住把自己的贷款合同拿出来又仔细翻了好几遍，发现合同里的确有两种贷款方法可供自己选择，但是空白处已经被银行事先填上了等额本息还款法，根本就没有自己考虑的余地。他请朋友算了一下，如果套用另外一种还款方法，那么自己30万元、20年商业性住房贷款利息总额不到15.2万元，比现在要少2.49万元。银行普遍主荐“等额法” 为了探明究竟，连日来，记者也以购房人的身份对南京多家银行进行了暗访。在农业银行新街口支行的消费信贷超市，记者表示准备购买一处总价为80万元的商品房，首付30%，公积金贷款12万元，余下的44万元准备办理商业贷款，30年还清。一位工作人员热情地接待了记者。她首先给记者介绍了本息还款法(等额法)，通过测算，“月还款额”一项显示为2372.78元；记者随之询问有无其他的还款方式，该工作人员说还有另一种“本金还款法”(递减法)。每个月的还款额都不同，从3000元左右逐渐递减到1000多元。究竟选择哪一种方法呢？以下是记者和该工作人员的一段对话： “两种还贷方法哪一种更合算呢？” “总的说来第二种递减法少付点钱，但是一般人都不会等到30年才还清的，如果提前还贷的话就没有那么大差距了。何况使用递减法虽然后面还得少，但是一开始压力太大了。” “哪一种更方便呢？” “当然是第一种等额法方便，每个月只需按月还给银行相同数额的钱就行了。第二种递减法每个月的钱数都不同，算起来也很麻烦……所以我们一般都推荐客户选择等额法。” 随后，记者继续以购房人的身份电话咨询了商业银行、招商银行、工商银行、建设银行等多家银行，大多数都以介绍“本息还款法”即等额法为主，有的甚至根本不提及递减还款方式。虽然一些银行工作人员最终也承认应该按照个人的不同情况选择还款方式，但是从其话语中，可以很明显地听出对等额法的倾向性。银行倾向性在于息差导致银行产生这种倾向性的原因何在呢？一位从事金融行业多年的人士一语道破：“关键在于息差。” “两种方法的利息差距大着哪！”该位人士以记者暗访的例子进行了一番计算，得出的结果令人震惊———同样是44万元、30年的商业性贷款，等额法的利息总额为41.4万多元，而递减法为29.7万元左右。两种不同还贷方法利息竟然相差11万元之多！该人士称，同样一笔贷款业务，对于“吃利息饭”的银行来说，当然希望购房人全都选择利息高的还贷方法。就像普通商品买卖一样，一般的商家都会推荐顾客购买价格高、利润高的商品，怎么会推荐价格低、利润低的商品呢？至于银行解释的“等额法比递减法方便”的理由，记者发现，使用递减法实际上也并不如想像的那么麻烦。虽然每个月的还款额都不同，但是具体数额并不需要人力测算，银行的计算机系统十分轻松地便可以打印出30年中每一个月还款数据的表格，购房人只需遵照交钱就行了。而另外一个“递减法开始还款压力大”的解释，记者通过业内人士测算发现，虽然递减法开头的还款额度的确较高，为3000元左右，但是相对于等额法2372元来说，也就高出620元左右，且持续时间也只有一年零两个月。大多数时间的还款额集中在2000多元和1000多元之间。相信600多元的差额大多数购房人都能承受，何况，这样“省下来”的利息高达11多万元，值得大多数购房人重新考虑。银行称没占到便宜昨日，建行、中行、农行、民生等几家银行在接受记者采访时称，两种还款方法表面上看两者利息总额相差不少，而实际上两者的计算原理是一回事。 “不存在银行占便宜。首先，两种还贷方法并不是哪家商业银行自己制定的，而是央行规定的。”建行江苏省分行房地产信贷处处长丛华昌介绍说，1998年5月央行颁布了《个人住房贷款管理办法》，规定了住房贷款有等额本息和等额本金两种还款方法。不管是哪种还贷方法都是符合规定的。而且实际上两种还款方法计算原理是一样的。 “简单地看，两者利息是相差一定额度，但是对于银行来说，并没有通过哪种方式多收了顾客的利息，因为这两种还贷方式都是按照客户占用银行资金的时间价值来计算的。” 据丛处长解释，造成这两种还款方法利息总额不同的根本原因，在于顾客占用银行资金发生了变化。递减还款法，由于顾客一开始就多还本金，所以越往后所占银行本金越少，因而所产生的利息也少。而等额本息还款法则不同，开始还的贷款本金较少，占用银行资金相对也较多，所以利息也会相应增加。针对目前老百姓对两种还款方式不太了解、不太熟悉的现状，昨天一些银行表示今后在办理贷款之前，将加强告知义务。 “可能我们的部分柜面人员会觉得选择等额本息还款法是约定俗成的事，老百姓也习惯于这种还款方式，所以就没有对递减法进行解释和宣传，客户来了就照老办法给办了。” 一些银行表示，今后在办理住房贷款前，“要将话说在前面”，让客户自主选择。消协称购房人有知情权南京市消费者协会秘书长孙建和在剖析上述现象时说，贷款购房也是一种消费行为，消费者享有《消法》赋予的知情权和选择权。银行作为向消费者提供服务的经营者，有义务在服务场所的显著位置公示两种不同的服务内容，即两种不同的还款方式。另外，还应该客观地且明确地向消费者介绍两种还款方式的不同之处，以及各自的利弊，否则，就是侵害了《消法》赋予消费者的权利。我国《消法》第八条、第九条规定，“消费者享有知悉其购买、使用的商品或接受的服务的真实情况的权利”；“消费者有权自主选择商品或者服务方式，自主决定购买或不购买任何一种商品、接受或不接受任何一项服务”；“消费者在自主选择商品或服务时，有权进行比较、鉴别和挑选。” 孙建和认为，如果银行在没有明确告知两种还款方式及其利弊的情况下，擅自替消费者作主选择其中一种还款方式，那么就违法了《消法》的上述规定，对消费者的知情权、选择权构成了侵害。原因在双方信息不对称贷款购房人可以享受两种不同的还贷方法，这是中国人民银行的明文规定。然而，为何到了实际操作中，一种方式深受青睐，而另一种方式就明显受到“冷遇”了呢？导致本金还款法“银行不荐、消费者不知”的根本原因究竟是什么？受访的多位专家及业内人士均一致指出，购房人和银行之间严重的信息不对称，是首要原因。在市场经济条件下，这种信息不对称的局限必然可以给银行有意无意隐瞒信息、牟取更多利息收入创造有利条件；而购房人由于信息缺乏，必然处于弱势。钱苏平律师说，消费者毕竟不是银行家，人民银行的规定也只是面对银行而设的，普通人无从得知，所以在选择购房贷款时，往往是银行说什么就是什么，具有一定的盲从心理。陈广华律师也认为，在贷款购房过程中，银行和购房人处于明显的不平等地位。银行占有了大量消费者不具备的信息，而且有充分的理由和条件对消费者购房作出主观引导。(记者/王海燕郑春平) 相关链接两种还贷方式比较 1、计算方法不同。等额本息还款法。即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。等额本金还款法。即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减， 2、两种方法支付的利息总额不一样。在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下，“本金还款法”的利息总额要少于“本息还款法”； 3、还款前几年的利息、本金比例不一样。“本息还款法”前几年还款总额中利息占的比例较大(有时高达90%左右)，“本金还款法”的本金平摊到每一次，利息借一天算一天，所以二者的比例最高时也就各占50%左右。 4、还款前后期的压力不一样。因为“本息还款法”每月的还款金额数是一样的，所以在收支和物价基本不变的情况下，每次的还款压力是一样的；“本金还款法”每次还款的本金一样，但利息是由多到少、依次递减，同等情况下，后期的压力要比前期轻得多。

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