房价泡沫哪个国家，哪个国家因为房地产泡沫导致了银行主权债务危机
来源：整理 编辑：房价信息 2024-03-27 14:38:39
1，哪个国家因为房地产泡沫导致了银行主权债务危机
2，历史上有哪些国家经历过房地产泡沫
历史上三次房地产泡沫●美国：1926年破碎，间接引发上世纪30年代世界经济危机。●日本：1991年破碎，导致日本长达15年的经济萧条。●东南亚、香港：1997年破碎，香港出现十几万名百万“负翁”。20世纪是世界经济快速发展的100年，房地产业的兴盛无疑是刺激这100年间经济增长的重要因素。然而由于各种复杂的原因，在一些国家和地区曾出现过可怕的房地产泡沫，结果使无数投资者转瞬间一贫如洗，从而留下一幕幕悲剧。
3，房价泡沫到底是什么意思
众所周之，房地产价格具有复合性的特点，它是由房屋等建筑物价格和土地价格共同构成。房价与地价是紧密联系的，房价泡沫则与地价泡沫密切相关。此外，开发商对利润的期望值过高，人为抬高房价，也会形成经济泡沫。它是房地产业可能出现的泡沫经济的类型之一。其他房地产泡沫类型1、土地价格泡沫。由于土地的稀缺性和市场需求的无限性，以及土地市场的投机炒作，将使地价出现虚涨，这种虚涨的部分就属于经济泡沫。如果土地价格成倍、甚至几十倍地飞涨，就会发展成泡沫经济。日本泡沫经济期间发生的地价暴涨就是鲜明的例证。日本六大城市的地价指数在上世纪80年代的10年间上涨了5倍，地价市值总额高达4000万亿日元，相当于美国地价总值的4倍，土地单价为美国的100倍。 2、房屋空置泡沫。在房地产市场供求关系中，如果商品房的供给超过了市场需求，则超过部分属于供给虚涨，发展到一定程度将构成经济泡沫，一般以空置率高低评定。按照国际经验，商品房空置率位于10%以内时，这种经济泡沫是正常的。超过过多，将引起严重的供给过剩，房价猛跌，开发商蒙受巨大经济损失甚至破产倒闭，导致失业率上升，经济混乱，社会动荡。 3、房地产投资泡沫。房地产投资增长率应与房地产消费增长率相适应，力求平衡供求关系。在发展中国家的经济起飞阶段，百业待兴，房地产投资增长率略大于消费增长率，形成供略大于求的市场局面，对促进房地产业的发展和刺激经济增长是有利的。只有当房地产投资过度膨胀，商品房严重滞销，造成还贷困难，连带引起金融危机时，才形成泡沫经济破灭
4，房价泡沫是什么意思
简单点就是房子当时的市场价值被人为的哄抬过高超出了一定的范围，就像是一头牛被炒到了一架飞机的价格，从而形成了巨大的泡沫虚假成分！从而导致买了的人卖不出去，没有的人又买不起！不过我们国家的调控政策还是可以，还没有到怎么严重的地步，只是让我们这辈子都变成了房奴。如果在逼紧一点就只有暴乱了。
5，为什么刺破中国房产泡沫的一定是美联储
谁告诉你中国是房产泡沫？就是房产泡沫，任何一个大国的经济命脉也不是别的国家随便捏的。何况中国完全独立自主。我听说上世纪日本的泡沫，是美欧国家合起来弄的，因为它让整个世界都不好过。日本是美国的小弟，还需要全世界合起来呢，你说美国能捏我们吗？美国是刺不破中国房产泡沫的，是中国人自己控制风险，怕出现崩盘啊。
6，日本的房地产泡沫破灭于哪年现在有没有复苏情况如何 和我的发展
85年广场协议开始 日本陷入泡沫经济我们现在的政策是控制房价过快上涨，而不是让房价硬着陆。 房价是巨额财政来源的保障，多印的RMB推高房价。个人业余爱好，缺乏系统性哈 。你可以自己再研究下。 高房价虽然会创造巨额的财政来源，但社会稳定是国家发展的基本条件。在高房价过多的蚕食民富之后，决策层一定会发新政保稳定 再补充：个人觉得房价还是有下降的可能性的。因为住房的供应是持续性的，而现在的房价也基本是炒起来的。国家调控房价房价不过快上涨，投机的利润降低，更多的资金会从房市流出，这样房价就会下降。而买房的人也基本都是刚性需求的人。房价更多的都是周期性的变化
7，日本当年的经济泡沫是谁捅破的吗
日本经济衰落可不光是房产泡沫那个简单。 我们国家房产已经有泡沫了虽然国家一直捂着不让房价过度上涨 但是国家他也有捂累的那一天，现在的政策也不过是治标不治本的方法罢了，再不出台釜底抽薪的政策，泡沫破碎也只是时间问题。 我们现在和当初日本很像很像因为上世纪90年代，日本的房地产泡沫破灭后，银行体系遭到很大的打击，太多投入到楼市的贷款无法抵偿，所以导致经济长期处于徘徊甚至衰退状态。再者，当时的美国压日元大幅升值，也导致日本出口减少，而日本本来就是一个低消费率、高储蓄率的国家，因此它的内需市场也迟迟难以拓展。就以2009年日本的名义gdp为例，就下滑了6%，至今日本都一蹶不振。
8，当前房地产泡沫到底有多大
房产泡沫是近几年被讨论得最多的话题了,对于国内房产是否存在泡沫这个话题正方反方一直争论不休,我认为这种争论只是代表了两个利益集团的两个声音——房价上涨的获利集团和由于高房价而受损的普通百姓,按照眼下的情况来看,获利集团无疑是强势的,因为公平的讲,无论从哪个方面来看,现在的房产市场存在泡沫是无需辩驳的。本文只是跟大家讨论一下什么是房产泡沫、以及房产泡沫存在于哪些方面—— 什么是房产泡沫: 通俗的说,房产泡沫是由于大量的房产投机资金通过抢购房产,使房产市场出现了高比例的“伪需求”,从而导致房价严重脱离其实际价值的现象。 房产泡沫主要存在于三个方面: 1、价格泡沫: 现在一线城市(北京、上海等)的房产市场可以说是靠国内投资客和国外的热钱来支撑的。除去其中一小部分属于自住类购房之外,大部分的投资都是有获利需求的——只要房产价格上涨到他们预想的高点,获得理想利润的热钱必会获利了结,使房价被打回原形、回归其本来价值。对于这一点,在很多国家都被反复验证过了,市场自有其铁一样的规律,别以为中国会是个特例,盲目的乐观是非常危险的。 2、需求泡沫: 前面提到过了——眼下很多房产开盘就被抢购是过渡投资的现象,而不是真实的需求表现,这种“伪需求”当然也是一种泡沫。国家近期严审贷款、提高首付等措施正是看到这种过度投资造成的伪需求现象过于严重,才果断出手的。至少从目前的情况来看,还是有一定效果的。 3、空置泡沫: 一方面,舆论在制造一线城市房价不存在泡沫的原因是需求量巨大。而另一方面,这些一线城市的房产空置率都远远超过警戒线。这只能说明一个原因——由于房价远远超过普通购房者的承受能力而形成了房产的空置泡沫。别相信那些“近期上市新盘减少、供小于求,巨大需求推高房价”的言论。我告诉你,象北京这样的城市,即使1年不盖房,也还是有房可卖的。 从现实意义上说,上涨的房地产市场符合国家“保增长”的需求。这一点从国企拼命制造“地王”的行为就可以看出来,也是可以理解的。好在国家同时也在通过大力发展保障性住房来“保民生”,但是这些保障性住房是否可以真正对普通百姓的住房需求起到保障作用,还有待观察……总体来看，我国土地成交均价每年波动幅度较大。2005年以来的12年间，除2006年、2008年、2011年和2012年地价增幅低于GDP增速外，其余年份地价增幅均超过GDP增速。2016年，我国地价增幅较上年同比增长24.1%，GDP增速为6.7%，地价增速与GDP增速的比值达到3.6；而在地价较为合理的2005-2013年间，该比值约为1.6。从绝对值来看，我国地价增速/GDP增速已高于泡沫时期日本的3.15，全国地价确实存在着偏热；但我国地价增速/GDP增速的偏离度为125%，略低于日本房地产泡沫期133.3%的水平。房地产经纪公司的话，向链家的话还是很专业的，也是个大公司，想要投资的话可以找链家的经纪人咨询一下，还是挺靠谱的。
9，中国房地产泡沫经济的特点强调是中国的哦不能说成别的国家的
泡沫很大，但没破，政府还不敢让他破，只能想办法让他变小。在房地产领域，“虹吸效应”已然显现。作为一种经济现象，虹吸效应指的是各种经济要素向条件好的地区集聚和流动。由于炒房行为带来的巨大收益，越来越多的炒房客和炒房资金涌入房地产，在推高楼价的同时，房屋升值的好处越来越多地被炒房者所获取，而普通老百姓的刚性需求则受到抑制，需要花费更多的金钱来购买房子，财富变相缩水，只能“望房兴叹”或因购房而成为“负翁”。
值得一提的是，炒房者并不直接创造社会财富，而是玩着“击鼓传花”的游戏，不断吹起楼市泡沫。一些炒房者与开发商合谋，不断推高房价，囤积大量房源，造成社会资源的极大浪费。从房地产泡沫的定义中不难看出，过度投机是导致房地产泡沫产生的最直接原因：另外，消费者的预期、非理性扩张，政策导向、结构性矛盾等因素则间接促进了泡沫的形成。
房地产泡沫产生的直接原因
过度投机而导致的地价飞涨是房地产泡沫产生的最直接原因。作为市场经济中极为活跃的房地产市场，投机活动尤为严重。土地交易制度不健全，行业管理不完善，在一定程度上助长了投机活动，产生大量投机性泡沫。业内人士有这样的说法：拿到了地就上了赚钱的大路。因此，房地产开发商都千方百计地“圈地”，进行土地储备，等到时机成熟，或将土地以高额的价格转让，或进行开发并疯狂炒作，导致地价、房价飞涨。房地产投资在一定程度上变成了圈地投机，投机的成分越多，泡沫形成得越快。同时由于土地资源是稀缺的、有限的，随着经济的发展和人口的增多，以及城市化进程步伐的加快，人们对土地不断增长的需求与土地稀缺之间的矛盾越来越突出。在这种情况下，有限的土地在反复转手交易的过程中，价格飞涨，严重脱离了其实有价值而产生地价泡沫，进而导致整个房地产业泡沫的形成。
房地产泡沫产生的间接原因
（1） 消费者的预期。
消费者的预期实质上就是对价格的预期。由于房地产不同于一般商品，当价格上升时，人们预期今后价格还要上升，需求量增加，房地产持有人惜售，供给量反而减少。这样就进一步刺激了价格上升，促进了泡沫的产生。在泡沫破灭时，价格下跌，人们认为价格还要下跌，持有人纷纷抛售，反而增加了供应量，同时由于无人肯接手买入而需求量减少，这样就加剧了价格的下跌。
（2） 政策因素。
房地产业作为国民经济的主导性产业，对国民经济发展的促进作用是举足轻重的，因此，每个政府都会下大力气对该行业进行干预，我国也不例外。例如我国住房制度改革、土地使用制度改革，以及国家出台政策鼓励购房按揭、放宽银行信贷、建经济适用房等政策，都直接推动了我国房地产市场的高速增长。正是这种政策的导向使房地产开发过热，导致价格虚涨，空置率上升，助长了泡沫的形成。
（3） 房地产投资的过度增长。
房地产投资的增长速度应该与城市化进程的步伐一致，如果一国的房地产投资的增长速度远远超过了城市化进程的速度，就容易造成市场供给与市场需求的严重不平衡，房屋闲置率高，房地产价格急剧下跌，产生泡沫。这种现象一般发生在发展中国家，在加快城市化进程的过程中，对房地产的大量需求使众多的投资者纷纷涌入市场，房地产开发大军急剧增多，投资出现过度增长现象，使房地产泡沫不断堆积。
（4） 银行信贷的非理性扩张。
由于房地产业是资金密集型行业，房地产开发必须拥有雄厚的资金。但随着房地产开发规模的不断扩大，开发商仅靠自有资金是远远不够的，其开发资金主要来源就是银行贷款。一般来说，各国政府在对待房地产开发的贷款上都有一定的约束政策，但由于房地产的高回报，使许多银行在贷款的实际操作过程中，违反了有关规定，向开发商发放大量贷款，甚至不去验证其信用等级，大量的资金涌向房地产市场，又缺乏必要的风险控制意识和手段，从而使许多开发商拥有少量的资金就可以从事项目开发，造成过度开发，而且各种投机行为愈演愈烈，不断堆积金融风险，给泡沫的产生埋下了隐患
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