哪个城市收入与房价平衡，房价收入比是什么意思

1，房价收入比是什么意思

房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比，一个国家的平均房价收入比，通常用一套房屋的平均价格与家庭年平均总收入之比来计算。 00:00 / 01:3170% 快捷键说明空格: 播放 / 暂停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 单次快进5秒 ←: 单次快退5秒按住此处可拖拽不再出现可在播放器设置中重新打开小窗播放快捷键说明

房价收入比是什么意思

2，珠海的房价你认为和居民收入水平对等么

目前各地的房价跟居民收入水平都存在一定的落差，政策也一直在调控，想要选到性价比高的房源，推荐咨询美房网，资质保证，放心选择有保障！【点我看更多珠海资料】一个国家的平均房价收入比通常用家庭年平均总收入与一套房屋的平均价格之比来计算，据珠海官方发布的数据，2011年珠海市地区生产总值(GDP)实现1403.23亿元，比上年增长11.3%，城市居民年人均可支配收入达到25381.58元；另据广东省建设厅2月发放的区域性中心城市2011年新建住房价格控制目标任务完成情况通报，珠海尽管年末实行限价(一手房限11285元/_)限购，2011年楼价涨幅仍达到7.5%，数据显示，2011年全国总体房价收入比为7.4，比2010年全国总体房价收入比7.8减少了0.4个百分点。此外，报告指出，依据统计局口径的房价数据，全国35个大中城市房价收入比排名前11名均为东部一二线城市，后5名均为西部二线城市，其中，深圳、厦门、杭州、上海、北京、福州房价收入比较高。其中深圳的房价收入比为15.6，第二名的厦门房价收入比为12.5，按此排序的话，珠海的房价收入比排在第二位，不计算房贷利息，一家三口需要全家不吃不喝13.03年才能买得到一套90平方米的房子。想要了解更多关于珠海房价的相关信息，推荐咨询美房网。美房网具有极强的地产项目操作和资源整合能力，是一家为房地产产业提供信息服务的互联网网络公司，为地产项目提供战略研究、全程策划、产品设计和专业营销等服务。工作人员专业度高，致力消费者找到更合适的房子，更是在广东房地产行业中拥有非常高的美誉度，贴心的服务让客户放心。

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3，全国有哪些个城市是低收入高消费的大家所在的城市是怎么样

一谈到这个话题，相信除了那些在北上广沪一线城市生活的人之外，其它地方的人都会觉得自己所在的城市都属于低收入高消费的。在大多数人身上都印证了一家事情，工资永远都不够花的，这样大家都会觉得自己的收入真的是太低了。很多的三线城市都可以称得上是低收入高消费，比如：济宁、临沂、潍坊等等。而且这些城市都有一个共同的现象，每年的人均工资水平一公布，很多人都会发出自己又被平均了的感慨。拿着三四千的工资，却意外的发现自己城市的平均工资已经超过五千了。我所在的城市也属于低收入高消费类型的。所谓的人均工资5000+，但是仍然有很多人拿着两三千的工资。就拿大家最关心的房价来说，新开发的楼盘均价能达到8000元，很多人两个月工资都买不到一平米。就拿我买房子的地方来说吧，我五年前买的是5500元一平方，去年新开了了一个楼盘，价格已经达到了7600元。今年的东西好像啥都特别贵，尤其是猪肉的价格一直居高不下。我妈每次去超市买猪肉，都是只买一小块，她炒菜放的猪肉也少了。以前每到周末她经常会炖排骨给我们吃，自从猪肉涨价以来，我还没吃过排骨呢。鸡蛋和蔬菜的价格也在持续上涨，去趟超市没有100块钱下不来。生活中的吃、穿、住、行都在涨价，这就使得人们的消费水平逐渐增加。以前两个人在外面餐厅吃顿饭一百块钱肯定会吃的很好，现在一百块钱也就勉强能点两个大菜。商场的衣服和鞋子价格也在持续增高，毕竟商场的租金随着房价的增加也涨了不少。支出变多了，但是收入却没有增加。大多数人的工资水平涨幅并不大，根本就跟不上物价的涨幅。物价高了消费水平就高了，当人的收入满足不了消费的时候，就会产生很大的压力。在这种情况下，人们只能自我调节了。要么开源，想办法增加收入。要么节流，尽量减少消费。

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4，大连和青岛比哪个城市房价低一些物价便宜更宜居

如果单论房价的话，青岛的房价要比大连略低一些，大概在均价1.5万至2万左右，而大连则要达到均价2.5万左右。这几年由于大连发展走势良好，在整个辽宁省都堪称当之无愧的第一名，其房价自然也水涨船高，然而与房价的涨幅相比，大连的人均收入却远没有跟上。而在物价上，青岛依然要远低于大连。以日常饮食为例，在青岛，一日三餐以节省为主的话，甚至可以在50元内搞定，但在大连，一顿午饭或许就要将近30元，尤其作为沿海城市，大连的海鲜业极为发达，这也就导致居住在大连的人，会经常以海鲜为食，偏偏海鲜的价格却并没有因为是沿海城市而降低，所以，生活在大连的人，人均消费要远高于青岛。尽管房价和物价都是大连高于青岛，但这并不说明大连的发展要比青岛更好，事实上，大连目前的人均消费水平与收入水平正处于一个极端不平衡的状态，换言之，大连是一个中高消费、中低收入的城市。以普通行政岗位举例，大连的基础行政岗位大概收入在4-5K，而青岛的行政岗与大连的行政岗收入大致相同，但房价和物价上，大连却超出青岛近20%，简单来说，除了本地人，大连并不适合外地人来此生活和工作。当然，“宜居”这两个字要从不同人群进行分析。刚刚提到的不适合外地人来生活和工作，指的是在不具备财富自由的前提下，大连并不适合想要奋斗的年轻人前往。但如果你是身价千万，单纯想要找一个环境舒适、各方面都较为发达的城市居住的话，那么大连的宜居指数就要略高于青岛了，毕竟相比较于大连，青岛在娱乐业的发展确实要略逊一筹，同时，无论是生活配套设施，还是教育教学质量，大连这些年都在迅猛发展。如果你喜爱足球的话，那么大连对你来说就更加宜居了，要知道，大连实德巅峰时期，甚至被称为仅此于恒大的队伍。最后，我想从其它几个方面针对大连和青岛谁更适合宜居进行一些分析。提到宜居，其实除了以上我所讲到的因素之外，交通便利、空气质量、城市建设等等，都是衡量标准中不可缺少的环节。但事实上，如果没有特殊需求，如家中有哮喘病患者，亦或是部分特殊行业人群的话，这几个因素也的确不会影响宜居指数。毕竟现在几乎人均有车，交通的便利也无非是地铁在城市地图上的开枝散叶。所以，到底想去哪个城市生活，一定要结合自身情况来进行判断，而不是单纯以房价、物价来评判，毕竟只有住得舒服，也是真的宜居。

5，什么是房价收入比房价收入比如何计算

房价收入比指住房价格与城市居民家庭年收入之比，合理的房价收入比的取值范围为4-6，国际上通用的房价收入比的计算方式，是以住宅套价的中值，除以家庭年收入的中值。为大家整理了房价收入比的概念方式与计算方式，希望为您提供帮助。所谓房价收入比(HousingPrice-to-Income Ratio)，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。以北京为例：2009年一套4环以内普通两居室新房80平米，按疯狂涨价后单价2万5千元计算，平均200万左右；若以工作五年的中产阶级家庭为单位买房，假设夫妇月工资为2000元，则家庭月收入达到4000元，年收入为4.8万元。这样房价收入比则为40，比美国的10倍大了30倍，严重偏离合理的房价收入比。一般认为，合理的房价收入比的取值范围为4-6，若计算出的房价收入比高于这一范围，则认为其房价偏高，房地产可能存在泡沫，高出越多，则存在泡沫的可能性越大，泡沫也就越大。国际上通用的房价收入比的计算方式，是以住宅套价的中值，除以家庭年收入的中值。家庭年收入则是指全部家庭成员的年度税前收入，通常包括夫妇二人。家庭年收入同样取中值。在发达国家，统计家庭年收入只要看纳税记录就很清楚，但在中国情况要复杂得多........按照国际惯例，目前比较通行的说法认为，房价收入比在3-6倍之间为合理区间，如考虑住房贷款因素，住房消费占居民收入的比重应低于30%。我国各个城市的房价收入比是不平衡的，中小城市的房价收入比多在六倍以上，属于房价过高的范畴，据调查，全国大部分大中城市房价收入比超过6倍，其中北京、沈阳、贵阳、南京、广州、大连和西安的比率都超过了20甚至更高。房价收入比是一个有严格内涵的概念，具体应用时要注意其到底是什么情况下的房价收入比。在西方，房价收入比有新建住宅的（新房交易)、也有旧有住宅的(二手房交易），所选取的房价是中位数价格，家庭收入是中位数收入。由于中国的住宅是按照平方米价格交易而不是按照套来交易，又由于纳入中国家庭收入统计的收入只是全部家庭收入中的一部分，因此即使是北京市这样相对发达的城市，其房价收入比的计算结果也存在很大差异，更为横向比较带来了困难。房价收入比计算一个国家的平均房价收入比通常用家庭年平均总收入与一套房屋的平均价格之比来计算，即：房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入，其中，每户住房总价和每户家庭年总收入的计算公式分别如下：每户住房总价=人均住房面积×每户家庭平均人口数×单位面积住宅平均销售价格每户家庭年总收入=每户家庭平均人口数×家庭人均全部年收入.房价收入比又是一个比较笼统的指标，只能大致描述一个城市的家庭收入与房价之间的关系，通过不同年份的房价收入比，就可以看出这个城市居民购买住宅的支付能力是提高了还是下降了（北京近年的房价收入比呈现逐年下降的趋势）。很难说明房价收入比高了人们就不买住宅、或房价收入比低了人们就都去购买住宅，因为这里还有一个购房消费（或投资）倾向问题，也就是说居民家庭愿意拿出多少比例的家庭收入去用于购房支出，而影响居民消费（或投资）倾向的因素就太多太复杂了。也就是说，当房价收入比下降时，如果居民不愿意花钱去买住宅，仍然可以简单地归结为“房价高”，这显然是不合理的。合适收入国内目前流行的3至6倍的说法，据考证是20世纪90年代初世界银行专家黑马先生（AndrewHamer）在进行中国住房制度改革研究时，提出的一个世界银行认为“比较理想”的比例，哪知道这个比例对中国产生了这么大的影响。根据联合国公布的有关资料，不同国家房价收入比的离散程度相当大。1998年对96个国家的统计结果表明，这些国家的房价收入比区间为0.8～30，平均值为8.4、中位数为6.4。1998年与北京当前年平均家庭收入水平相当的12个国家的房价收入比为2.1～20，平均值和中位数分别为9和8.1。如果这样比较起来，北京的房价收入比基本与这些国家的平均水平相当。如上所写，98年到02年的现状是政府控制廉租房与经济适用房，其比率占到总体供房的90%,03年开始政策改变，经济适用房商品化，导致土地供给卖给开发商，也就是地价一年疯涨一年胜一年，地方政府从中保八八年，如09年厦门调查房价收入比就高达14倍，北京等就不说，同比美国的3.9倍，你就知道我们是处于一个什么社会。房价收入比的合理性与房屋实用寿命、房屋功能效用、收入的变化状态、国家的特殊国情相关。（如房价收入比超过房屋寿命是警示房价收入比不合理，反映市场的畸形和失衡或因为特殊原因制约）。消费形式目前人们评论房价收入比高低，无非是希望人们都能买得起房。实际上，房价收入比在2～3倍的一些西欧、北欧国家，其住房自有化率只在30%左右（如瑞士、德国、瑞典）.而房价收入比很高、达到25～30倍的东欧国家，其住房自有化率却高达90%以上（如匈牙利、保加利亚）。日本的房价收入比连续多年下降、美国的房价收入比也处在“合理”的水平，但其住房自有化率多年保持基本稳定，没有太大的变化（东京低于50%、美国为68%左右）。房价收入比受政府住房政策、住宅产业政策和土地使用政策的影响和调控。中国目前具有社会转型、经济转轨时期的特点，其房价收入比和住房自有化率带有东欧国家的特点，因为住宅价格很快市场化了，但居民家庭的收入却要逐步市场化，即便是当前的住房自有化率比较高，也是原公有住房短期内转化的结果。西方国家的经验告诉了我们一个并不深奥的道理，买房和租房，都是住房消费的形式，为什么一定要买房住才“正确”呢？中国在城镇住房制度改革过程中，为了把住房作为消费品推向市场，采取了出售公有住房的政策，这无疑是非常正确的。但公有住房出售基本结束后，是否就应该还住房消费以本来面目了呢？我认为是时候了，买房住和租房住都是住房消费的合理形式，并没有绝对的好坏之分。（以上回答发布于2013-06-09，当前相关购房政策请以实际为准）更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

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