谈论房价属于哪个领域，为什么说住房消费是6大消费领域中最具潜力的领域

1，为什么说住房消费是6大消费领域中最具潜力的领域

这话的意思就是住房消费的潜力还没有完全激发出来，尽管目前商品房价已经处于比较高的阶段，甚至不少地区已经出现的鬼城，即空置率相当高、入住率相当低的楼盘，但是刚性需求仍然畅旺，这也是为什么商品房价格经过多年调控仍然远远抛离国民购买水平的平均线的原因之一。

为什么说住房消费是6大消费领域中最具潜力的领域

2，沧州金鼎领域房价为什么便宜

金鼎领域位置很好，双学区，房子设计结构也不错，但是相比周围同样小区便宜，原因是物业太差了，小区环境也不好，一进大门显得很乱，据说还经常丢东西

沧州金鼎领域房价为什么便宜

3，请问房地产主要涉及的领域都有什么

你问的应该是它的产业形态吧？普通住宅、商业地产、工业地产、旅游地产、养老地产、产业地产、营销策划、房产代理、物业管理。

可以肯定的告诉你，上海的房地产前景还是好的。房产换手率还是只高不下的。首先上海在筹建10世博，城市改建日益加快，更多的贫房需要更新换代。其次轨道交通的改造，使搬迁户日益增加。再者如今股市的冷落，是更多的投资者去选择了房地产。最后 80～85出生的人数比例居多，正是适婚年龄，房地产的供需会上升。

请问房地产主要涉及的领域都有什么

4，近期房价上涨的原因是什么

以下为个人想法仅供参考。当前房价上涨的原因个人觉得主要有这个几个：一、通货膨胀加剧，很多人将房产视为抗通胀的手段。因此存在房产投资过热的局面。二、货币超发，四万亿刺激资金多数进入地产领域，这是一个比较直接的刺激。三、中国百姓投资渠道狭窄，让房地产一枝独秀。四、各种调控的出发点并非以根治中国房地产顽症为目的，仅仅是抑制其大幅增长为目的。因此没有一个显而易见的下降也是意料中的事情。因此，要想改变这种状况，可能有以下几个渠道：一、本着对国家和人民负责的态度，对房地产领域进行大刀阔斧的改革，彻底改变地产领域畸形发展格局。二、听之任之，让泡沫自行戳破。不过这两点都不太可能实现。各方都在谋求软着陆。看似美好，实则痛苦更加漫长~~~

房价高的原因不是单一的，房价高的原因，按我的分析无非这么几个方面，一是现在物价都在涨，而房子也是一个综合体，其它东西都涨了那房子的成本自然就高了，因此房价高。二是地价高了，现在房价高的原因一个非常重要的方面就是地价高得离谱，开发商成本提高了，那肯定要转嫁到买房人身上。三是现在国家大力推进城市化建设，大量农民入城，房子的刚性需求加大，而城市空间有限，只有提高房价。四是部分游资的炒作也是房价高的一个重要原因，所以房价高不是单方面的因素造成的。好在国家现在已经非常关注这个涉及国计民生的工程，已经开始进行调控了，相信会很快有结果的。如果你对我的回复感到满意，请你选择“采纳”和“五星”评价，这将鼓励我们更好的为其他网友解答，谢谢。以上是八一联盟为您解答。

5，房产溢价率是什么意思

溢价、溢价率原本是证券领域的概念，这里用在房地产上面也恰当。超出计算所有成本在内的土地价格所占的百分比。计算公式为土地溢价率=(竞拍成交价格-土地成本价)/土地成本价*100%。假如一套原来标价100万元的房产，通过拍卖或炒作，最后以150万元成交，那么这套房子就产生了溢价，溢价率就是(150―100)/100。溢价就是比原来的价格高，高出多少用百分比表示就是溢价率，其实就是涨幅。说的简单一点就是比原来的价格要高，房产溢价就是升值的意思，如溢价30%就是不原始的购买价格要高出30%。例如，开发商让你买这个盘，均价12000，你通过各种营销手段，可以卖到17000中间的5000就是溢价。扩展资料开发商为了维护自己的利益，防止代理商故意低价销售房屋，并鼓励代理商积极销售房屋，一般规定楼盘所有房屋最低销售总价，并会控制每套房屋的最低价格。楼盘总价高于这个最低总价按固定比例得到提成。这个高出部分就是溢价。房产买卖中委托中介卖房,有时候中介会和卖方约定销售基价,高出销售基价的房款双方协商比例分成.这个基价通常是卖方的心理价位,中介往往会通过他们的推广使房屋的实际售价高于该基价,而高出基价的价差称为"溢价"。通过这种方式来销售房屋,能够有效提高销售人员的工作积极性,而卖方通常也会获得比预期更高的收益。参考链接百度百科溢价

举例来说吧：假如一套原来标价100万元的房产，通过拍卖或炒作，最后以150万元成交，那么这套房子就产生了溢价，溢价率就是(150―100)/100。溢价、溢价率原本是证券领域的概念。

房产溢价乃指所支付的实际金额超过房产市值。我们通常说一处房产有溢价，是指在减掉各种手续费等费用之后还有钱。我们说一处房产有多少的溢价空间，是指离我们判断这处房产目标价格和市值价格之间的价差。溢价是指交易价格超过了市值，只要超过了就叫做溢价。溢价空间是指交易价格超过市值的多少。

6，美元贬值人民币升值对平抑楼市泡沫的影响是什么

中国人民银行宣布，自2005年7月21日起，1美元兑8.11元人民币，人民币汇率小幅升值2%。近年来，人民币升值问题作为经济领域讨论的热点话题，对我们大家而言并不陌生。但是，由于人们长期以来生活在一个汇率稳定的市场环境下，人民币升值预期一旦变为现实，许多老百姓还是多少会感到有些措手不及，这种变化到底会给我们的日常生活带来什么影响？是利是弊？如何应对？进口与出口汇率作为影响进出口商品的价格因素，对进出口有着重要的影响。汇率对进出口的作用主要是通过国际市场上的竞争实现的。在其他条件不变的情况下，人民币汇率上升，有利于进口，而不利于出口。当人民币升值时，由于进口商可从汇率升值中得到额外利润，而额外利润提供了调低进口品在国内市场上价格的可能空间，如进口汽车及其他进口商品价格则会下降，从而可以增加对进口商品的需求，从而增加进口数量。从出口商角度而言，国内出口企业将货物发往国外，如果在7月21 日之前未收到回流货款，无形中就使货款缩水了，利润减少。例如，一家出口服装的企业，其生产的T恤衫出口成本为7.5元；出口到美国可卖1 美元，按照1 美元兑换8.27人民币换算，那出口一件T 恤衫可赚人民币0.77 元（8.27 － 7.5 元），人民币升值之后，一件T 恤衫只能赚到人民币0.61 元（8.11－7.5 元）。如果出口企业为劳动密集型企业，技术含量不高，对外贸易多依靠价格优势。此次人民币的升值，将会变相地提高出口商品的价格，商品国际竞争力将有所降低。当然，最终影响出口量的除了价格因素，还会有其他因素，只要我们在增强竞争力方面采取措施，出口就不会受到太大的影响。就业、工资与物价随着我国对外经济依存度的提高，越来越多的员工在涉外企业工作。对于一个普通员工而言，如果他就业于一家出口企业，如果这家企业的国际竞争力惟一来自于价格优势，那么此番汇率调整将会使得企业的竞争力下降，但是如果企业竞争力来自于质量、技术与工艺流程等方面，其实人民币升值就不会对企业的竞争力产生太大的影响，只要企业能够保持它的出口竞争力，对员工的收入与就业将没有什么太多的影响。同时，汇率的改革意味着中国整体开放程度的提高，随着我国开放程度的提高，开放对经济产生的拉动力不断增大，由此提供了越来越多的就业机会，人们会在经济的发展中分享经济增长的成果，从根本上来讲，将会有利于提高员工的收入、提供更多的就业机会。汇率作为本国货币对外价格，其变动也会对货币对内价格物价产生影响。从进口消费品和原材料来看，汇率上升要引起进口商品在国内的价格下降，从而可以起抑制物价总水平的作用，至于它对物价总指数影响的程度则取决于进口商品和原材料在国民生产总值中所占的比重。因此，总的来说，人民币汇率上升有利于稳定国内物价。购车与购房人民币升值意味着进口车成本降低，而进口车的降价也必将带动国产车的价格整体走低，这对于持币待购的消费者来说，人民币升值无疑是有利的，因为这意味着，车价会比以前便宜。对于普通消费者来说，最关注的是人民币升值后，何时买车合适。按理，人民币升值，消费者都希望车价会应声而落，但汽车价格的涨跌，所受影响因素很多，最重要的因素还是由汽车市场的供求关系来决定的。如果购买力旺盛，汽车厂家前期库存短时间内消化干净，车价或许将会随成本降低而有所回落；如果市场需求不旺，即便人民币升值，厂家的库存仍在，短期内车价调整的机会可能不大。人民币升值缓解了国内加息压力，既可降低房地产企业财务成本，也可降低购房者按揭利息和实际购房支出。但是，汇率上调会刺激高档房地产的价格上涨。国外资本看好人民币，但如果只是将外汇简单换成人民币，目前人民币存款利息太低，加上物价因素，实际上为负利率。如果换成人民币资本，房地产就是最好的选择。因为人民币小幅升值会使得外资预期国内房地产未来形势走好，刺激热钱流入房地产业，使房地产业需求增加，对目前国内对房地产行业的宏观调控产生抵消作用。但是短期内海外游资大举进入房地产市场的可能性很小，因为目前房产转让的税收已经较高，大大提高了游资的交易成本，宏观调控的因素完全可以压过人民币进一步升值预期对房地产市场的影响，房价的下降趋势应不会改变。一般而言，房价不会因为人民币升值而产生显著的影响，购房者可不必着急马上买房，可以静观其变，及时调整购房的预期与心态，等待更好的机会。储蓄与投资对于人民币小幅升值2女装精品www.8taobao8.com/shop-16.html

7，经济统计学作业复习题请各位老师帮忙解答非常感谢

要钱去死吧。　　1.统计学是怎样一门学科？描述统计和推断统计各有什么特点？举出常用的三种统计分析方法和统计学在工商管理领域的两种应用。　　答：统计学是研究如何测定、收集、整理、归纳和分析反映客观现象总体数量的数据，以便给出正确认识的方法论科学。　　描述统计是指对采集的数据进行登记、审核、整理、归类，在此基础上进一步计算出各种能反映总体数量特征的综合指标，并用图表的形式表示经过归纳分析而得到的各种有用的统计信息。　　推断统计是在对样本数据进行描述的基础上，利用一定的方法根据样本数据去估计或检验总体的数量特征。　　推断统计是现代统计学的主要内容。回归分析：确定两种或两种以上变数间相互依赖的定量关系的一种统计分析方法方差分析：用于两个及两个以上样本均数差别的显著性检验，通过分析研究中不同来源的变异对总变异的贡献大小，从而确定可控因素对研究结果影响力的大小。相关分析：是研究现象之间是否存在某种依存关系，并对具体有依存关系的现象探讨其相关方向以及相关程度，是研究随机变量之间的相关关系的一种统计方法。　　相关分析与回归分析在实际应用中有密切关系。然而在回归分析中，所关心的是一个随机变量Y对另一个（或一组）随机变量X的依赖关系的函数形式。而在相关分析中，所讨论的变量的地位一样，分析侧重于随机变量之间的种种相关特征。　　判别分析：是按照一定的判别准则，建立一个或多个判别函数，用研究对象的大量资料确定判别函数中的待定系数，并计算判别指标，在气候分类、农业区划、土地类型划分中有着广泛的应用。　　聚类分析：通过数据建模简化数据的一种方法，聚类分析在电子商务中网站建设数据挖掘中也是很重要的一个方面，通过分组聚类出具有相似浏览行为的客户，并分析客户的共同特征，可以更好的帮助电子商务的用户了解自己的客户，向客户提供更合适的服务。　　因子分析：基本目的就是用少数几个因子去描述许多指标或因素之间的联系，即将相关比较密切的几个变量归在同一类中，每一类变量就成为一个因子（之所以称其为因子，是因为它是不可观测的，即不是具体的变量），以较少的几个因子反映原资料的大部分信息。　　运用这种研究技术，可以方便地找出影响消费者购买、消费以及满意度的主要因素是哪些，以及它们的影响力（权重）运用这种研究技术，还可以为市场细分做前期分析。　　2. 从统计调查组织形式的角度，谈谈人口普查与某种抽样调查（如，居民消费意向调查）的主要区别。收集国家统计局公布的有关第六次全国人口普查的相关数据并选其中的三项进行统计学意义上的解读。　　答：人口普查是专门组织的一次性的全面调查，用来调查属于一定时点上或一定时期内的社会现象总量。普查具有资料包括的范围全面、详尽、系统的优点，但是普查的工作量大，耗资也多，一般不宜经常举行。　　抽样调查是一种非全面调查，它是按照随机原则从总体中抽取一部分单位作为样本来进行观察研究，以抽样样本的指标去推算总体指一种调查。抽样调查同其他调查比较，既能节省人力物力财力，有可以提高资料的时交性，而且能取得比较正解的全面统计资料，具有很多优点。　　人口总量：这次人口普查登记的全国总人口为1339724852人，与2000年第五次全国人口普查相比，十年增加7390万人，增长5.84%，年平均增长0.57%，比1990年到2000年的年平均增长率1.07%下降0.5个百分点。数据表明，十年来我国人口增长处于低生育水平阶段。　　城乡构成：这次人口普查，居住在城镇的人口为66557万人，占总人口的49.68%，居住在乡村的人口为67415万人，占50.32%。同2000年人口普查相比，城镇人口比重上升13.46个百分点。这表明2000年以来我国经济社会的快速发展极大地促进了城镇化水平的提高。　　性别构成：这次人口普查，男性人口占51.27%，女性人口占48.73%，总人口性别比由2000年人口普查的106.74下降为105.20（以女性人口为100.00）。　　3.近年来国家陆续出台有关城市居民住房购买的新政策，为了解这些新政对住房购买的影响，某二线城市拟对居民进行问卷调查，被调查对象应是符合新政规定的可以在本市购买住房者。请据此目的设计一份调查问卷，具体要求包括以下方面的信息：被调查者目前的住房情况、购买目的、以往购房贷款情况、公积金提取情况、拟购买的住房户型；本次购买如符合政策是否考虑贷款，首付比例以及贷款利率的提高对购买是否有影响；被调查者的家庭收入状况，对本市目前房价水平的评价以及对未来房价的预期等，并请给出你在考虑住房购买时最主要的前3位因素。　　答：1）。您现在是否有自住房？房屋面积是多少？何时购买？　　2）。你是否仍有购房意愿？购房作何用途，自住还是投资？　　3）。您以往曾购买过房产？购房总金额是多少？是全额付款还是通过货款购买？贷款比例是多少？　　4）。您购房有考虑通过公积还贷吗？曾提取过公积款吗？一般多久提取一次？每次提取的金额是多少？　　5）。如果想再次购房，您想购买哪类房型？　　6）。如再次购房您是否考虑贷款？　　7）。本次首付比例以及贷款利率的提高对你的买房意愿或购买时间是否有影响？　　8）。您现在是和哪些人一块居住？如，子女，父母等？　　9）。您对本市目前房价水平有何评价以及对未来房价的预期？　　购买目的，是否符合政策是否考虑贷款，比例以及贷款利率三因素；　　4. 给出季节因素的计算方法与步骤，说明季节因子（季节系数）的含义。　　5. 怎样理解指数的概念？什么是个体指数? 什么是综合指数？它们的作用分别是什么？　　答：从指数的定义上看，广义地讲，任何两个数值对比形成的相对数都可以称为指数；狭义地讲，指数是用于测定多个项目在不同场合下综合变动的一种特殊相对数。个体指数是指现象总体中各个个别现象数量对比关系的相对数。它反映个别现象在不同时间上的变动程度。综合指数是两个总量指标对比形成的指数

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8，按揭是什么意思有什么作用按揭的意义是什么

受益人作为还款保证按揭人在还清贷款后，过程中按揭人享有使用权，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，指以房地产等实物资产或有价证券，获得银行贷款并依合同分期付清本息、契约等作抵押“按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译。希望对你有所帮助

按揭的定义“按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译，指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还款保证按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。按揭作用就是减轻买房者的负担，可以先拿部分钱入住，其他余款由银行先垫付。意义：首付20%或者30%或者更高。根据自身情况和当地银行对贷款人的要求来定。还要看买的是一手房还是2手房。一般建筑面积小于90平米都可以做8成贷款，但是贷款人需要符合贷款条件。这个条件就要看当地银行的规定。一般第一次贷款即首次买房都可以做7成贷款。第2次购房，第3次，第4次。就是根据以前贷款的记录和征信银行综合评定。一般第二次都可以贷7成。

1. 按揭的定义“按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译，指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还款保证按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。2. 按揭作用就是减轻买房者的负担，可以先拿部分钱入住，其他余款由银行先垫付。3. 意义：首付20%或者30%或者更高。根据自身情况和当地银行对贷款人的要求来定。还要看买的是一手房还是2手房。一般建筑面积小于90平米都可以做8成贷款，但是贷款人需要符合贷款条件。这个条件就要看当地银行的规定。一般第一次贷款即首次买房都可以做7成贷款。第2次购房，第3次，第4次。就是根据以前贷款的记录和征信银行综合评定。一般第二次都可以贷7成。

按揭按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人做为还款保证按揭人在换清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。“按揭”一词是英文“mortgage”的粤语音译，最初起源于西方国家，本意属于英美平衡法体系中的一种法律关系，后于十多年前从香港引入内地房地产市场，先由深圳建设银行在当地试行，之后逐渐在内地流行起来，因为在房地产领域频频出现并正式运用于文本，其含义逐渐演化成了“抵押贷款”，目前在国内已经被正式称为“个人购置商品房抵押贷款”。香港回归祖国前，香港对按揭的规定分为广义和狭义两种。广义的按揭是指任何形式的质押（质押是动产的抵押）和抵押；狭义的按揭是指将房地产转移到贷款人名下，等还清贷款后，再将房地产转回到借款人（抵押人）名下。《城市房地产管理法》和《担保法》所规定的抵押与香港的按揭有一定的区别，即这两个法律对抵押的界定都以下转移占有为条件。由于房屋价值量大，即使在人均收较高的国家或地区，购房者一次筹足购房的款项是有一定困难的。如果所有的购房者都要等到购房款齐备后再买房，少则要十多年，多则要数十年，而且在这漫长的等待时间里还要交付因租用房屋而承担的费用。近几年来，由于金融机构的参与，银行向购房者发放贷款，使购房者得以提前获得住房。对房地产开发公司来说，银行向购房者发放贷款。使购房者提前买房，有利于房地产开发公司回忆资金的周转，以获得更多的利润。对银行来说，如果直接向房地产开发公司发放贷款，开发公司用贷款来建造的房屋并不能很快地全部销售出去，这势必影响开发公司的还贷能力。如果直接向购房者发放贷款，购房者将所得的贷款全部用于购房，由于给予购房者的贷款额要低于房价，购房者自己还要投入一笔资金用以购买房屋，又由于购房者在获取贷款时以购得的房屋作抵押，所以还贷的可靠性得到充分的保证。这种抵押贷款，对于购房者、房地产开发公司和银行都是有利的，而且促进了房地产市场的繁荣。因此，近几年来比较流行。一些房地产开发公司便开始将这种抵押贷款称为“按揭”，有的售房广告标明“提供×成按揭”，即是银行可以提供给购房者的贷款比例，如“六成”就是可以提供房价60%的贷款。银行为了贷款的安全起见，一般最高只能提供房价70%的贷款。按揭与抵押贷款不完全相同，对按揭较为贴切的解释是向购房者提供的购房抵押贷款，其贷款的目的是为了购买房屋（主要是住宅），并不是所有的以房屋为抵押的贷款都可以称作按揭。

你好你要了解的情况如下：按揭“按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译，指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还款保证按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。定位关于按揭，人们的关注点主要集中在对按揭的法律属性的讨论上，而对按揭的不同定性会直接影响到立法的不同选择。在中国现行立法中没有与“按揭”相对应的恰当的物权形式，这使得学者们对按揭的法律属性争论很大。有学者认为按揭属于不动产抵押，也有学者主张按揭属于权利质押，还有学者认为按揭实际上是一种让与担保。笔者以为“按揭”是一种全新的物权形式，它不可被简单地纳入传统的物权领域，因此按揭的法律属性究竟为何还应作进一步的分析。针对以上三种观点，通过对按揭与抵押、质押、让与担保的比较分析，试图给按揭作出新的定位： 1、按揭与抵押存在着差异：（1）在生效条件上：按揭的生效条件是，如果按揭物是现房的，那必须将房屋的产权证交付给按揭权人执管；若按揭物是期房的，则必须将《商品房预售合同》交付给按揭权人执管。但是不管现房还是期房，都必须向法定登记机构办理登记后方可生效。而抵押的抵押物除了法律规定必须经法定登记机关登记才可生效外其他抵押物是否要登记后才生效，则由抵押人和抵押权商定。（2）在权利依据上：按揭的权利既属于担保物权，又属于一般债权，因为按揭物如是现房，按揭人只要将按揭物的产权证交付给按揭人即可，它是一种权利的质押，与债权并无直接关系；若按揭物是一种期房的，它实际上还并不存在，因此根本不会发生转移期房的占有权问题，只是要求把《商品预售合同》交付给按揭权人即可。《商品房预售合同》中反映的仅是合同上的债权债务关系，也说明按揭人在商品预售的合同关系中是处于债权人的地位，这种权利只具有一种债权的性质，尚未具有直接体现财产权的性质。而抵押权属于物权，因为它是抵押人以自己的财产作为履行债务的保证。（3）在标的物上：按揭和抵押权的标的虽然都可以是房屋，但抵押权的标的原则上应为有体物。虽然传统民法上也可以对权利设定抵押权，如中国《担保法》规定的可以国有土地使用权设定抵押，但抵押物必须直接指向现存的具有一定交换价值的财产或者一种能即时物化的权利，这就排除了以期待权作为设定抵押的可能。而在按揭中，按揭的标的物不仅包括现房，还有在建的工程和楼花，后两者用来设定担保的是尚未建成的建筑物，用作设定担保的是一种期待权。 2、按揭与质押也有如下区别：（1）权利标的的范围不同。质押在中国法律中只有动产质押和权利质押，不包括不动产质押，而按揭则可以不动产为标的而设立。而且质权人实现质权的前提条件是债务履行期间届至而债务人不能履行债务，即质权人必须在债务履行期届至时方可能收取入质债权，而在债务履行期内质权人并不享有入质债权。但在楼花按揭中，银行作为债权人在债务履行期间，即已享有购房人转让的期待权，而不像债权质押那样在债务履行期届满时方可以取得入质债权。因此将楼花按揭定性为债权质不妥。（2）两者权利实现的方式不同。质押的出质人如果不按规定清偿，那么可由质权人与出质上协议将其折价清偿，如协议不成的，质权人即可直接依法拍卖质物。而按揭中的按揭人若不履行义务，即到期未还清本息时，通常的做法则是由房地产开发商以房屋原价的70%左右的回购价格将按揭标的回购，并将以回购款清偿按揭人未偿付的本息，若有第三人愿以高出原房价70%受让，则应由第三人购买。 3、按揭与不动产让与担保容易混淆，但两者也有较大的差异。所谓让与担保，是指债务人将不动产所有权转移给债权人作为债务的担保，当债务正常履行后，标的物所有权再返还给债务人的担保形式。在中国实践中逐步发展起来的按揭作为一种新的物权形式要优越于让与担保。由于事先没有转移所有权，银行并不享有对标的物的所有权，因此它不能随便处分担保的标的物。例如他不能将该标的物作为其他债务的担保，也不能将之转让给别人，即使发生贷款人迟延付款的情况，银行也不能立即处分该标的物，从而可以避免很多的纠纷。另一方面，由于开发商只有在贷款人全部偿还贷款后才能为之办理产权证，或者在办理产权证之后将该证书质押在银行处，待到购房人全部偿还贷款之后才将证书交付给购房人，这样就在银行、购房人以及开发商之间形成了一个非常均衡的相互制约与互动关系。按揭目前通常就是指住房按揭贷款，购车按揭贷款等等--------------------希望对你有帮助

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