八步房价哪个最贵，请教卖二手房高手指教

1，请教卖二手房高手指教

不知道是你房产经纪人还是房屋中介老板我是房屋中介的店面经理基本上你说的7步每个人都能达成关键是促成这一关很重要如果你是中介老板加钱还可以但必须经过房主同意前提是房主不出中介费如果你是经纪人的话建议你尽量不要加钱看似能够一单挣几万但成单的几率很小有的时候把房主和客户约到一起谈价的时候很容易就露陷了在客户那里失去了诚信如何能成的了单现在我做只要有机会成单哪怕让他们少出一部分中介费也要把单促成因为中介不只是你一家你要全额的如果有别的中介比你收的少很容易就跑单了再说了房主也不会把房子就登在你一个中介里所以建议你先问问经理你有多少中介费打折的权限以后你的单就好成了成单就有钱只是少赚点的事单飞了一分就都没有了

不是你的问题，是最近国家政策造成的，全国的房产交易量都在下降，人们都想现看看房子，再观望一下，因为国家的政策，房子接下来的大趋势应该是下降，所以你只要做好自己的本职工作就好。

请教卖二手房高手指教

2，有没有人把居民户口转成农村户口了的

目前中国还没有城镇居民转为农村居民的户籍政，一般情况下，户籍管理机构不会给办的。农村户口转城市户口，一般手续：第一步：向迁入地派出所提出申请。第二步：迁入地派出所同意迁入。第三步；向现户口所在地派出所提出迁出申请。第四步：户口所在地派出所开户籍证明。第五步：持户籍证明和相关证明材料（主要是法院判决女儿归你的判决书，离婚证等）前往迁入地的市级公安局（有的是分县局）户政科申请迁入。第六步：户政科签发《准迁证》。第七步：持《准迁证》回户口所在地派出所办理迁出并开迁移证。第八步；持迁移证、身份证去迁入地派出所入户。

我就是，

哈哈哈哈哈，等你跑到农村后，人家会告诉你：土地属于集体的，同一属于居委会管理。顿时泄气...

能，绝对的能，我的爸爸妈妈刚刚把户口转到村里。而且几年前我的一个同学也是转回了自己村里。这与全国联网没有关系，就是迁移一下户口。

现在成立不好混了，农村户口还能分点地，至少饿不死，趁现在知道的不多，赶紧把亲戚朋友都加上，把户口转了，将来这农村户口比房价还贵呢！

我来回答您!首先告诉您,迁移户口是需要理由的,也就是说户口并不是随便可以迁移的,楼上的朋友说能,没有充分的理由(工作,投亲,购房等)把户口迁到北京我看看?不知道您的情况怎样,我想问一下,您以前的户口在那个农村吗?有直系亲属在那里吗?在那里有房吗?如果任意一条都没有那是不可以的.如果以前就在那个农村住是可以的,理由是"回迁",如果有直系亲属理由就是投亲,在说,农村户口涉及土地的问题,您以前如果就是农村户口,况且有上面的任意一个理由是可以的,否则是绝对不可以的!祝您开心!!!对了,有什么不明白的可以给我发信息!

有没有人把居民户口转成农村户口了的

3，数码直喷印花什么时候能把成本降下来

其实现在在南方的价格呢能多少高一点，在北方的话还不是很认这个东西，价格呢稍微便宜点，七彩虹那边价格要便宜好几块哦，我们在那边做过

现在只会升，不会降，就像房价一样，当人们都需要买房的时候，房价已涨了好几倍，就好比当你都想要数码印花的时候，他的价钱也就步步高升了。除非在数年后竞争很大之后才会降价。

现在成本也不高啊你是做什么产品的啊？

今天有点时间，和你探讨探讨成本的问题！以下是本人愚见，仅供互相学习！比较成本，首先要找到比较标准！传统大规模生产的同质化产品只能依靠廉价来吸引消费者，以赚取微薄的利润；已经验证过的原材料、用工成本及环保成本的高涨，还是依旧不断地重复着价格战的怪圈，而且还要告诉周围的人---成本为尊，产量为先！存在就是合理的！新的方法和新产品，会造成新的财富，但必须确定你的新方法比旧方法更理想，你的新方法必须增进产品外观、效率、品质、方便或者降低成本。数码印花的快捷、品质、环保是传统印花无法比拟的！物以稀为贵，物以多为滥！如果没有自主创新而是拿来别人的技术为别人加工，就会导致生产力过剩的现象！差异化的市场定位策略往往是出自具有“深知卓见、长远眼光和远景法则”的决策者！用品牌标榜价值！几千上万元一个LV的包是暴利吗? 其产品几乎每年调涨，非皮革包也可卖到数万元。其推出的帆布包也有二万元以上的身价，贵从何来？因为先进的工艺、设计和技术，所以2010年其销售额破200亿欧元！我个人觉得，如果数码印花的成本降低到和现在丝网印花一样，或者说和现在的数码印花普及到和意大利、法国、西班牙等一样的程度，我相信新的工艺又会出现，于是又一轮的行业等级划分将会开始！所以与其计较成本，坐等降价，不如先人一步，寻找真正属于自己的客源！截至到目前，通过数码印花工艺产生的印花量已经占到了传统印花布市场的1%，并且每年以2位数的速度在增长！传统印花的布料是多少呢？270亿平米！

直喷布片印花，打印出来后洗水掉色的原因有多种.1. 上浆的配方原因:海藻酸钠用量少了,造成浮色:尿素用量不正确,反应不足/过量.造成洗水掉色.2. 浆料的ph在8-9之间,黏度2000-4000之间.上浆率85-110之间.超过或不足造成洗水掉色.3. 打印后面料的烘干度.面料潮湿或过于干燥,造成洗水掉色.4. 发色时温度100-115,时间控制10-15分钟,供气量与发色面料量的匹配度.等原因造成洗水掉色.5. 水洗的温度过高,没有加固色剂.造成洗水掉色.6. 一一排查以上会造成洗水掉色的因素就可以提高上色率,把颜色加固，洗水不掉色.

数码直喷印花什么时候能把成本降下来

4，怎样才能快点存钱结婚

没有捷径，只有低下头，稳下心，踏踏实实赚钱。

每天努力工作，赚着不菲的薪水，却很少有满足的安全感和自由支配金钱的快感：每个月的房贷和车贷似乎永远都还不完，为孩子得准备一大笔教育基金，公司里的职位似乎一不小心就会丢掉……要解除这种不安定感，是不是非得赚很多很多的钱才能解决问题？其实不一定。要找到经济上的安定感，未必一定要做百万富翁。只要有步骤，有计划地安排你的收入和支出，你就会发现，生活里的每一步都如此安定，你根本不需要担心什么！ ●列份家庭财政清单如果你不知道怎样有计划地花钱，那也不要紧，在接下来的第二点里，我们也会谈到这个问题。我们会教你如何制定计划，从而让自己生活得更有安全感一些。你觉得自己肩上背负了太多的商业贷款，以至于有喘不过气来的感觉？那么你应该好好地整理一下清单，算一算自己究竟有多少张信用卡，然后选择利率最低的那家。你是不是还在担心，房价越来越高，自己大概永远也买不起房子了？或者是学费越来越贵，不知道能不能供得起孩子未来受教育的费用？别着急，先做个简单的估算，估计一下大概需要多大数目的一笔钱，你反而会比原来松口气。弄清楚财务状况总是最先要完成的一步工作：因为未知带来的恐惧只会让我们越来越远离理财，面对自己在金钱方面的恐惧，能让你更好地去掌控金钱。虽然，要做到这一点的确是很难，但请千万努力完成这张清单。因为，克服心理恐惧是改善财务状况的最重要的基础。 ●为未来存钱如果你是个脚踏实地的人，你就应该仔细设想一下你今后的境况，包括，你想要怎样的一种生活。当然啦，如果你总是担心某天失业以后生活过不下去，你就更应该考虑存钱了：准备一笔可以应付8个月基本开销的后备基金是非常必要的。最好的存钱方法是：在每个月里固定的某一天里，把一笔固定数目的金额存进另一个特别账户。不过，从哪儿弄这么一笔钱呢？你起码有下面这几个办法可想： 1.列一个每月花销清单，从购物支出到信用卡账单都不要放过，把它们分分类：房租或房贷、家居摆设、交通费用、医药费、杂物支出、一日三餐、娱乐、买衣服…… 然后找找看，什么地方可以节约点开支：比如一个月看电影的次数从三次降低到两次，或者尝试着自己烧饭而不是总在外面的饭馆解决。 2.如果你有足够的精力，你可以想办法赚更多的钱。去找份时间要求比较自由的兼职是个不错的想法。等你存够了8个月的应急开支以后，如果你还想存更多的钱，你可以试着去做点儿投资。但是注意了，那笔应急开支是不能动的。这笔基金会给你提供一个安全的后盾。解决了温饱问题，你就可以自由地考虑，怎样去争取自己想要的生活了。

这个年代，房价三个月涨1千/平米。除了老总的级别的钱能赶的上这速度，打工族根本无法追赶。所以想要快速买房，存钱只会让自己失望。楼下邻居说的对，要么找父母赞助，要么你们有个很赚钱的大业务（有风险，且不一定有）。真认准了你现在的对象，就暂时缓缓买房，别给自己压力。不然真到谈婚事的时候，因为没有房子而吵闹，很影响感情的。多鼓励对方吧，也做好了先结婚再努力赚钱买房的准备吧。要么晚些结婚。你觉得呢

节约，奋斗

5，长沙自助旅游攻略

推荐一条长沙旅游的经典线路：1、第一师范 → 天心阁 → 湖南烈士公园 → 开福寺 → 贾谊故居，这条线路以追溯历史文化为主，探访湖湘文化的源头。2、长沙世界之窗 → 杜甫江阁这条线路比较适合年轻的游客，花大半天时间游览完世界之窗后，可以灯阁品茗船游湘江，观杜甫江阁夜景。3、月亮岛 / 靖港古镇 / 大围山森林公园（一日游大型景点推荐）这条线路的景点交通都不是很方便，游玩的时间也比较长，需花一天时间来游览。这都是一日游的路线，两天的时间可以根据需要进行选择哦

楼上的已经答得很详细了，我再补充一下：⒈海底世界不好玩啊~又贵又远，不推荐去海底世界和世界之窗。⒉可以去爬爬岳麓山，感觉很好，山下是幽幽书香的大学城：中南大学，湖南大学，师大，还有很多学院都在那边，再次体验下大学时的感觉很不错哦，而且那边超多小吃，又便宜。⒊沿江风光带，晚上7，8点的时候，可以去走走，很漂亮，很舒服，但不要太晚，治安会不太好⒋坡子街的小吃是一定要去吃的，呵呵，还有步行街口旁边那家杨裕兴的总店，强烈推荐点一个锅粉（蛮大碗的，大概够3个人吃吧）里面的荷包蛋是我吃过最好吃的（所以重点是荷包蛋，呵呵）长沙真的还是蛮好玩的，祝LZ玩得开心~

这是前几天给BAIDU另一个想到长沙玩的朋友做的计划，行程是两天。世界之窗门票应该是七十。外地人到长沙之后，最好尽快离开火车站。每个火车站周围都比较乱，被宰的事时有发生。早上下火车，出站后，第一眼就可以看到公交站坪。上1路公交车（普通车1元，空调车2元），大约25分钟左右，沿途经过八一路，中山路，沿江大道（风景不错），到坡子街口下。过马路进入坡子街，长沙小吃一条街，当然先吃早餐啦。百味的粉，双燕楼的馄饨，向群的锅饺，都很有特色。吃饱喝足后，可以游山玩水啦。往回走出坡子街，沿江大道（不过马路），坐804路公交车，1元，沿途：沿江大道，湘江二桥，潇湘大道，新民路东站下车（大概四十五分钟）。向西三百米，就可以看到岳麓山了。进入大门后，可以坐缆车上山，眺望全长沙。山上有很多餐馆，中餐就可以在这里解决。途步下山，边走边看，白鹤泉，岳麓书院。。。。。。到山下，基本就到四五点了，人也比较累了，打的吧。这里给你个建议，住家庭小旅馆，解放西路BOBO国际12楼有个叫“达达”的，房价：120元。这样，我们就可以做一晚的邻居了：）。金色年华对面，星期五娱乐城楼上（的士司机都知道，的士15元左右）。休息片刻，便开始晚上的娱乐生活了。解放西路有酒巴一条街，让你HIGH个够。黄兴路步行街、平和堂、王府井，让你尽情享受消费的快感。如果你们是情侣，到沿江风光带吧，浪漫的走一走。（晚餐可以到附近的“旺角清粥”“四喜”等小吃店）第二天，如果你能早起，到BOBO楼顶看日出。我保证这是你的第一次。步行到平和堂前的车站，坐803路，到烈士公园南门下。公园比较大，基本可以让你玩到午后，至于午餐，可以在公园内，也可以出门后再吃。下午，如果你有体力，可以到附近的省博物馆，最近有个比较大的展览。如果你累了，到了“脚都”不能不让自己好好享受一下吧？打的（7元左右）到芙蓉中路松桂园的颐尔康，按摩，洗脚。消费不高，很正规。两天的行程基本差不多了。祝你玩得开心。这个行程应该可以满足你的要求。特点：城市休闲购物，自然风景旅游结合长沙小吃，风味特色中等消费（两个人：400元以内，不包购物和泡吧）

我给楼主推荐一个：第一天，去世界之窗和海底世界，顺便看看卫视有什么录节目的票，去节目现场感受下气氛也不错。第二天，去靖港，可以自去，也可随团，团费包餐包交通100元以内。自去话先坐车到望城（西站或荣湾镇有公交3元），然后在望城汽车站坐到靖港的车5元。第三天，清晨去爬岳麓山，下山后直接去桔子洲。ps:桔子洲不想走太长可以在入口附近买张电动车票，20元，坐一截车下边玩会再坐，可以上下四次，合理分配好就能省力又不会错过景点。住的问题：建议最好住步行街附近，便宜的能讲价到50左右，就看楼主满意否了，有所要求的话住商务酒店，都100左右，比如7天，如家。。。。，强烈推荐要住步行街附近（如太平老街），长沙本地特色就在那一块，吃的，玩的。。本地风情。。。。。每天回来后和晚上都可以去感受本地长沙的魅力。以上这个安排根据楼主的体力了，世界之窗和海底世界任一样都要大半天，建议只去一个就好了，靖港这天最轻松，坐车转车费时较多，岳麓山这天如果体力好，建议在桔子洲上不要坐电动车，纯玩。最后，建议这么热的天，11点到4点间别上桔子洲。

6，宝鸡金河尚居公租房入住时需要办理那些手续

办理入住手续总共分6步：　　1、承租人身份验审，验审材料：《公租房配租通知书》，身份证原件，户口本原件。　　2、领取资料、核算承租费用，领取资料：《公租房客户登记表》，《住房租赁合同及补充协议》，《公租房租赁入住交费通知单》，《非税收入一般缴款书》，《物业管理规约》。　　3、签订合同、填写资料，由专人指导填写资料：《公租房客户登记表》，《住房租赁合同及补充协议》，《物业管理规约》。　　4、交款：租金、其他收费，交款流程：租金缴费需持《非税收入一般缴款书》到建设银行分理处窗口办理;其他收费交费需持《公租房租赁入住交费通知单》到物业公司财务处办理。　　5、资料审核、验房　　审核资料：A.上述所提及的所有材料;B.承租人身份证、户口本复印件各两份，一寸免冠照片两张;家庭成员身份证复印件两份，一寸免冠照片两张;C.填写《房屋附属设施设备点交保管清单》。　　6、取钥匙

——————————————————————————————————————————我就是3.16号租房在东莞长安镇中心附近租房的可以的，不过有的地方要办理个暂时证，过年找工作租房的人多，要提前运筹帷幄啊很高兴能为你解答问题，下面是我个人的一些看法和价格一般是便宜点的几个平方200-400 好一点的地方贵点是400-800以上如果大城市的话就是400-800起步但是贵的话是800-1200左右我在广东深圳宝安区工作过基本房价便宜的都是300-400左右的了我在比较落后的城市广东省中山市也工作过那边的房价是160-300之间不等这个我就不好推荐了，这个还是你租什么房子因为我可能对当地的不是很了解，怕误导了你这个我只能把自己曾经租房的经验和你分享希望能对你有用和帮组到你有多网上的租房的公司都是中介或者是骗子发的下面我就和你分享我这几年的租房经历把一、如果你想租房先大概的确定下方位1、你要知道当地那个地方的房子价格有优势点和自己租房子的预算2、可以适当的到分类信息或者是社区贴吧还有当地的群问下3、去租房子的地方看的时候不要带太多现金和偏僻的地方不要一个人去4、说的天花乱坠的不要信，小心骗子5、租房和有熟人的在一起，也适当的有个照应6、把对方的劣势看了说下，好有谈价的筹码二、租房之前先看和分析1、房子的地角。交通放不方便，离车站远近，离市场远近。2、楼层如果是年轻人这些不是很重要，但如果是顶层，你就要看防水做的怎么样了3、不然到了下雨下雪的天很可能会渗水，发潮。而且楼顶一般是冬冷夏热4、进了房子的里面就要看水电煤气是不是都好用5、水是包括上水和下水的厨房卫生间都要看看，电源的插头。6、如果家里有家电要看看好不好用（这是在你看完房子以后真的决定租之前看的）7、其实这些问题都是决定帮助砍价用的，我就是干租赁的8、如果这些我说的已经构成了问题，在房租方面就要适当的让步。三、去看房子和租房的时候注意安全 1、要注意安全，上家下家最好都带两三个人2、以免落单时碰到歹徒，前两天还有个单身女的被两个看房子的劫持绑架了3、要知道是不是碰到了二东家，房屋的产权归谁4、还有这个房东的身份真伪需要仔细辨别5、以免别人伪造身份证房产证把房子租给你捞一票走了6、身份证房产证都要看原件，最好能到房管局查一下房子的主人7、要看下房子的地板和天花板是否漏水是否有水渍8、要看下房锁是否有被别人配了钥匙，最好能换下9、要看环境是否有危险的高压线等10、要看房屋的安全门和窗的防盗，基本上差不多了四、确定租住了要和房东签定书面的租赁合同。1、查看出租人的房产证明和有效身份证明 2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担。3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用。 4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据。 5、应对能否转租做出约定；对提前终止合同是否违约做出约定；对房屋维修做出约定。 6、要明确违约责任和违约的补偿标准。 7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任。曾经我也为租房子而奔波，不过现在住公司了，希望你能租住到合适的房子在外面为了生活奔波挺不容易的，虽然可能没解决你的实际问题但是我还是很高兴的能为你解答，你的采纳和好评就是我最大的动力虽然累，但帮组别人的路上却是快乐着。—————————觉得好就请点采纳答案把，给个好评，祝愿你生活更美——————————————————希望你新的一年，心想事成，工作顺利，生活欢乐美满—————————

有号就可以！到入住他会通知你的！

明年

7，帮我升级帮我长知识你来教我购房

一、买房目标的确定理性和有规划的消费——购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位；而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。二、买房首付款的积累买房首付款的积累——购房的关键。首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个首付款，那么就为了实现自己这个目标，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外，建议也可先向父母借首付款，日后陆续返还，缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。三、买房常识的学习学习一些地产基础知识——购房的必需。房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。而在一些发达国家，有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，个人买房已经有了一套比较成熟的模式，过程也比较轻松。但是，目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。四、买房范围的筛选选择适合自己的楼盘——购房量力而行。面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠；此外，由于年轻人的工作流动性还相当大，所以考虑一个交通合适的地方，即使工作变换而搬迁，出行还能依旧方便。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。五、出行时间成本的节省购房前还应考虑出行的时间成本。因为我们不难发现，穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。如果每天花费2小时在交通上，那么1月=60小时=2.5天，1年=730小时=30天，50年=36500小时=1520天=4年。开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。如果再将时限放大到50年，时间成本的价值就显得惊人了。确定5公里生活圈提醒要买房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数，支出的成本越小，表明所购房屋的性价比越高。这样一来，买房后额外付出的钱也会越来越少。六、购房费用的了解在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的，虽然这些费用表面看起来似乎不多，还有些是固定值，但是与以后的房屋总价结合起来计算的话，它们的费用还是一笔不小的支出。交易费用契税：普通商品住房120平方米以下1.5%、120平方米以上3%，公寓、别墅等高档住宅为3%，当房屋的实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以上，契税按3%收取。登记费：每套80元印花税：5元手续费：3元/平方米贷款费用贷款保险：按贷款额的万分之六×趸交保险系数收取，趸交保费系数根据　　保险期限的长短而变化抵押费：贷款额×1.4‰ 登记费：80元印花税：5元备注：以上只是通常所需交纳的购房费用，而买不同的房需要交纳的费用是因人而异。七、购房费用具体实例（一）某购房者购买一套商品房，报价为每平方米5500元/平方米起价（现房）。现假设该购房者选中了一套位于5层，面积为81平方米的两室一厅，其价格为5700元/平方米，那么购买这套商品房的费用应包括：一、房价款：5700元/平方米×81平方米＝461700元二、应交税费： 1、在交易过户过程中：（1）契税：买方缴纳房价款的4％，等于461700元×4％＝18468元；（2）买卖手续费：买卖双方各交成交价的0.5％，等于461700元×0.5％＝2308.50元；（3）印花税：买卖双方各缴纳合同金额的0.5‰，等于461700元×0.5‰＝230．85元。三项合计为：21007.35元。 2、在申办产权证件过程中（1）登记费：每建筑平方米0.3元，等于0．3元/平方米×81平方米＝24.3元（2）房屋所有权证工本费：每证收费4元。若房屋产权为2人以上时，还应办理房屋共有权执照，每证收费2元。（3）印花税：每件5元。三项合计为33.3元（4）公共维修基金：购房款的2％，等于461700元×2％＝9234元。八、购房费用具体实例（二）三、物业管理费依照《北京市居住小区物业管理办法》的规定，新建小区必须统一实行物业管理。既是使用人又是产权人的购房者根据《北京市居住小区（普通）委托管理收费标准（试行）》的规定，应缴纳的费用有： 1、进住手续费：2元（一次性）。 2、装修垃圾外运费：20元/居室×6＝120元（一次性）。（注：两室一厅外加厨、厕、阳台视为6个居室） 3、保洁费：36元/年·户。 4、保安费：24元/年·户。 5、各项费用统收费：12元／年·户。 6、自行车存车费：48元／年·户（以每户有两辆算）。 7、共用电视天线费：39．84元／年·户（以每户有两端计）。 8、生活垃圾外运费：7元／年·户。 9、化粪池清淘费：24．3元／年·户。 10、管理费：113．4元／年。 11、小修费：155．52元／年。 12、中修费：554．32元／年。 13、小区公共设施维修费：81元／年。 14、供暖费：1296元／采暖季。备注：因该套商品房属多层普通住宅，所以物业管理费中不含电梯、水泵费，费用中也未考虑产权人拥有机动车所需交的存车费，此外具体收费还具有时效性，这只是一般费用展示。从以上的计算可知，在购房消费中除房价款461700元以外，还要缴纳相关税费，物业管理费等。同时在购房以后每年仍需缴纳2381．38元的物业管理费。新浪房产提醒：购买商品房入住后需缴纳的物业管理费是大多数购房人未能考虑到的，而以上所列收费标准只是普通住宅的标准，其它高级公寓、别墅区的物业管理收费实行市场价，标准还会更高一些。因此提醒购房者在购买前应做到心中有数。另一方面，发展商或中介商在销售房屋时对这一问题也应明确告知购房者。九、购买二手房费用的了解在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的，虽然这些费用表面看起来似乎不多，还有些是固定值，但是与以后的房屋总价结合起来计算的话，它们的费用还是一笔不小的支出。购买二手住房中介费一般为买卖双方各1%，看房费每次10元。测绘费有土地证的，测绘时不需交费；没有土地证的，需交13元测绘费评估费持证房屋（私房）的评估费光过户为5‰，如需贷款为7‰；已购公房光过户不需评估，如需贷款评估费用为2‰ 交易费用契税：普通住房1.5%，高档住房3％。已购公房除按1.5%交税外，还应按实际购买价和评估价差额的1%交纳土地收益金。登记费：每套80元印花税：5元，买卖双方均需缴纳手续费：3元/平方米，买卖双方均需缴纳。营业税：个人购买并居住不足一年，按销售价减去购入原价后的差额的3%缴纳，由卖方缴纳。贷款费用贷款保险：按贷款额的万分之六×趸交保险系数收取，趸交保费系数根据保险期限的长短而变化。抵押费：贷款额×1.4‰ 登记费：80元印花税：5元注意：假如在购买时，卖方申明所卖房屋的标价为净价，则意味着在双方交易过程中产生的所有税费均由买方承担。备注：以上只是通常所需交纳的购房费用，而买不同的房需要交纳的费用是因人而异。

选择适合自己的楼盘——购房量力而行。面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠；此外，由于年轻人的工作流动性还相当大，所以考虑一个交通合适的地方，即使工作变换而搬迁，出行还能依旧方便。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。

没有假房，就算背虫咬了。也只分称心和不称心。新年好哈···

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