房价哪个部门审批，商品房房价是要谁定的需要政府审批吗
来源：整理 编辑：房价信息 2024-08-29 04:39:08
1，商品房房价是要谁定的需要政府审批吗
2，商品房价是开发高自己定还是要哪些部门批的
开发商自己通过成本核算和市场调研定价，但商品房涨价须经物价部门审核
3，厦门岛内酒店房价制定是否需要报政府相关部门审批急谢谢
厦门岛内酒店制定房价后必须上报给厦门物价局审批，批准后才能执行酒店房价。厦门市物价局 - 厦门市思明区长青路191号
4，商品房买卖合同中的预售商品房批准机关是哪里
该商品房取得商品房住宅交付使用批文!也就是全面进行验收！
5，开发商的房子价格有没有什么部门监管
房屋价格要报物价局审批，工商局、住房和城乡建设局也有权监督开发商的销售行为。
6，商品房价是开发高自己定还是要哪些部门批的
开发商自己通过成本核算和市场调研定价，但商品房涨价须经物价部门审核
7，2022年商品房价由哪个部门定价
经济适用房和廉租房之类的是政府定价，商品房是开发商定价，二手房是房主定价。开发商房子定价必须根据规定的时间提前到当地价格主管部门备案，然后才可以向房管部门申请销售许可证。
8，我想咨询下房地产开发商的房价需不需要向相关部门申报备案还是
像我这边是13，14年要备的。现在价格是由开发商自行决定的2可以看看http://sanya.anjuke.com/shop/salelist/1664096
9，房价也是经过物价局审核的吗
要审核的，但不能强行干涉就像一碗大肉面，有人卖6元，有人卖10元，这是没法管的 不是不想管，实在是没法管啊。市场经济，房地产市场不是垄断行业，有很多房地产开发公司，他们都是私营企业，政府价格主管部门不能强行干涉，这就违背了市场经济的原则了。 房价过快增长，主要原因还是因为土地的成本提高了，因为中国的人口太多了，人均占有土地的面积逐年降低。房地产市场是卖方市场，供不应求当然开发商会抬高价格，但是还是有这么多人去买，你越买它就越涨。要是大家都不去买高价房，那房价还不是自己降下来。说白了就是自己害自己。
10，房地产开发商找那个部门批准
办理房地产开发公司需要住建局开发办办理资质证书,工商局办理法人营业执照和组织结构代码证,税务办理税务登记证等建设局批准的施工许可证、商品房预售许可证、建设许可证、等
工商局批准的法人营业执照、等
11，商品房价格属于国家哪个部门管理
根据《中华人民共和国价格管理条例》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、国务院国发（1993）60号文件规定：各级物价部门是房地产价格的主管部门，商品房价格实行统一领导，分级管理。国家对商品房价格实行国家定价、国家指导价和市场调节价相结合的管理形式。针对不同类型的商品房采取相应的价格管理形式：经济适用住房、普通住宅商品房实行政府指导价，经济适用房利润率最高不得超过３％，普通住宅商品房利润率最高不得超过８％。房地产开发经营单位在物价局核定的基准价与浮动幅度内确定销售价格，经济适用房浮动幅度按基准价上浮最高不超过３％，普通住商品房浮动幅度按基准价上浮最高不超过５％，二者下浮幅度不限；高档住宅商品房和非住宅商品房实行市场调节价，由房地产开发经营单位自主定价，综合平均价格报物价局备案。其管理方式为：一是商品房开发经营单位必须执行明码标价，并实行商品房价格“一价清”制度；二是商品房开发经营单位在预售经济适用房和普通住宅商品房前５个工作日，应将预售价格申请备案表向县物价局备案，预售价格未经备案，县房产主管部门不予核发《商品房预销售许可证》；三是商品房开发经营单位建设的经济适用房和普通住宅商品房，在竣工并经验收合格后一个月内可将工程造价决算报县商品房造价审核办公室审核，须向物价局申报销售价格，经认证审批后方可销售。
12，二手房交易都需要去哪些部门办理手续啊
一、中介代理机构。二、律师事务所。与房地产一级市场相比较，二手房市场情形复杂，风险较大。聘请律师可以保证你的权益不受到侵害。例如帮助起草合同、谈判、修订合同；帮助买家审核卖家的产权状况，是否存在欠缴房价款、物业管理费等情况；代理买卖双方对价格评估申请异议复核程序；帮助卖家审核买家资信状况等。三、评估事务所。二手房买卖双方当事人向房地产管理部门申报其成交价格时，房地产管理部门如果认为明显低于市场价值，会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的房地产进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，以评估价作为交易价格的参考。此外，进行房地产保险、申请抵押贷款、遇到征地和房屋拆迁以及发生房地产纠纷时都需要进行房地产估价。四、公证机构。公证具有预防纠纷、防范风险的功能。二手房买卖涉及的公证包括：房产买卖合同及补充协议的公证；卖方资信审查；住房贷款申请人资信材料审查；借款人与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等公证、贷款抵押人签署的授权委托书公证等。五、保险机构。办理个人住房保险，能使个人在遭受自然灾害或意外事故的损失后得到经济补偿。买房人如果向银行申请二手房抵押贷款，银行将要求申请人为抵押的住房投保，投保期限与抵押期限一致。即使买房人不申请贷款，也可以为购进的住房办理非抵押住房保险，保险期限一般为一年。二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段： 1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
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