拆迁款和房价哪个贵一点，商业住宅和商品住宅哪个拆迁贵一些啊
来源：整理 编辑：房价信息 2024-09-11 22:26:15
1，商业住宅和商品住宅哪个拆迁贵一些啊
2，拆迁补偿费一般比当地房价高吗
比当地房价要低。一般来说会按照五六年前当地房价补偿。每个城市乃至每个区都不一样。这的确让人想不通但政府规定就是如此。
3，房屋拆迁补偿款做哪个科目好
如果是房地产行业，记入“开发成本--土地征用及拆迁补偿费”科目。 如果是其他行业，可以记入“在建工程”等相关科目。
4，拆迁安置房买卖个人所得税是房价差额乘百分之二十因为是拆
房屋买卖，个人所得税是房价差额乘百分之二十或全价的1%，因为是拆迁房，没有买卖过，可以按全价的1%征税；其实拆迁安置房的原始价格是有的，当初安置实际是按金额安置的，当初的价格再拆迁办一定是有的，只是没有直接放在台面上而已。目前的拆迁就是完全放在台面上，补偿就是金额，要房子就按价格扣除，要现金或许还能上浮20%.
5，拆迁补偿中选钱和选房子哪个更值钱
面临拆迁补偿，要“钱”还是“房子”？好多人选错了
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6，如果当地房价三四千一平拆迁给1200一平合法吗
个是要分情况的,如果你们拆迁的地段就是3000多元一平的话.如果要分房子 1000多一平还是应该算不低的哈,那么1000元在没有任何其他的补贴下是不合理的。注意是在没有任何其他的补贴下才是不合理的,,村里应该要开会商讨,拆迁的价格是按照当时的拆迁房屋的市场价来判定的
7，三四线房子拆迁补偿补偿房子和钱哪个更划算
近些年，我国各行各业的经济都发展迅猛，这和城市化建设有着千丝万缕的联系。想要快速实现城市化，棚户改造是最直接的方式。拆迁的目的就是要让城市的土地充分利用，同时也是为了改善城市环境，以及中低收入者的居住环境。而拆迁也拉动了一个城市房地产行业的发展，有拆迁的地方，就有购房需求，顺便还抬高了当地住房的价格。眼看着距离2020年的棚户改造收官之年越来越近了，因此各大城市都要加快城建的速度，身边的拆迁户可能会增多，2019年或许会迎来棚户改造的高峰。但有一点值得大家注意，官方大力支持拆迁工作进行的同时，也在依法严格控制拆迁改造的成本。因为官方部门不会眼睁睁的看着因货币安置刺激导致的房价上涨而不管，绝不能让拆迁成为炒房客推动房价上涨的利器。这个问题也让不少面临拆迁的人头疼不已，如果未来补偿缩水了，票子和房子究竟哪一个更划算？虽然未来出现“拆迁一户人，造福后半生”的可能性比较小了，但也不必过度担心赔偿少的问题。可以肯定的是，拆迁赔付不会低于房屋的原值，也就是说，所得到的赔付款不会连一套商品房都买不起，买完房之后也还会有剩余，只是可能不会像从前那样夸张了。诸葛小编认为，具体应该选择哪一种，主要还是要看你所在的城市现状和未来发展，以及自身条件来进行选择，情况不同，选择自然也就不同。什么样的人群选择房子合适呢？如果你所在的城市为一二线城市，或者正在推行人才政策的城市，这样的城市在未来会有大批外来人口涌入，想要落户安家，房产就会有市场，不必担心日后套现或者转租困难的问题，房子的价格自然也会得到保障，房子只要能保值，通货膨胀也不用怕了。反之，如果你所生活的城市是发展比较慢的小城市，人口流出量大，流入量小，房价也相对比较低的话，不如就选择票子更好一些。值得注意的是，部分三四线城市，虽然近期涨幅很明显，但并不是人口流入和城市发展造成的，而是炒房客制造的假象，这样的房子遇冷的可能性非常大，因此未来并不一定会升值或者保值。如果要票子的话，除了可以买一套房子，而且还能剩下一些钱来提高生活质量，两全其美。当然，如果是多套房的持有者，自己有房住了，且还有空闲的，不妨也考虑一下现金。因为随着房住不炒的各种措施不断推行，手里持有多套房的人要面临大额房产税，日后想要租或卖也都不见得有理想中的那么顺利。因此不如拿到赔偿金之后，去尝试投资其他项目，也许还会有意想不到的收益呢。
8，拆迁款购房退税具体是什么条件
一、被拆迁人购买拆迁安置用房不免税，但如果超过原来面积，按照商品房支付房价的部分仍然需要交纳相应的税费。
二、您购买的房子是否能够享受退税需具体分析。
如果在签订拆迁补偿安置协议时，您选择货币补偿，那么您现在购买的房子需要缴纳相应的税费。如果您选择产权调换而开发商又同意不安置给其所提供的房子而且您现在也不需要，那么您可以申请新买的房子免税，这是合理合法的。
9，拆迁赔偿问题我想问下拆迁赔偿标准是什么普通居民的住房赔偿标
你们当地的小区住房2000元每平方米左右，拆迁补偿的货币补偿标准应该在2000元上下。拆迁补偿（征收）房屋按照不同用途进行评估，一般有收益法，市场价格比较法，清算价格法，不同的评估方法，估价时点对房产价值影响比较大，如果你所在在的小区的房产最近有交易记录在2000元左右，按照比较法估价在2000上下。比较法评估是拆迁（征收)采用最多的评估方法。房产置换对于你来说可能对你更有利些，由于拆迁（征收）不采用现金补偿，减轻了拆迁人（或者ZF)贷款压力，避免了一些利息和融资成本支出，一般对被拆迁人（被征收人）给予1.2-1,3倍面积的补偿，在山东，一般掌握在1.3倍左右。无论你要求货币补偿还是房产置换，按照《《国有土地上房屋征收与补偿条例》政府都有专项补助和奖励。另外要注意的是房屋附属物，装修价值的补偿，以及建筑物共有部位的补偿（按照物权法属于全体业主，各业主按照房产占建筑物的百分点分得补偿这些没被人们注意的细节。这个没有计算方式 不是算出的！ZF拆迁 都是地方各个部门领导根据情况协商出的！ 假如你也是商品房一般都可以1换的！或者多点！ 假如你房特别差 占地小 可能让你根据楼层补他们一点钱！若是开发商 开发 基本是靠你自己和他们协商的价格！ 和买白菜一样 漫天要价就地还钱！！
10，我家房子拆迁开发商给我们两种选择一个是要房子另一个是要钱
最佳方案：开发商有两种补偿方式，一是补房，二是以补偿价格按面积补偿现金，可是，补偿价格通常很低，它以楼面地价和建筑成本价做估价标准进行补偿的，而无法以现房商品房价格做为补偿标准最佳建议，看一下和确认一下开发拆迁补偿合同，确认清楚补偿价格，然后即刻同身份有钱的亲戚朋友同事转让你的回迁房指标，必要时可以去公证处做一份合同公证，这样大家都会有好处得，而 且你的损失也不会更大，必要时可以委托当地中介帮你转让回迁房指标，更快解决问题。一个合格的房地产开发商，应该具备的是五证二书，具体是： 一、《建设用地规划许可证》 建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。 二、《建设工程规划许可证》 有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。 三、《国有土地使用证》 经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。 四、《建设工程施工证》 建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。 五、《商品房销售(预售)许可证》 市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件 六、“两书” 《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》。二书是购房者验收所购房产的依据。
11，买拆迁房有哪些不好
部分拆迁房目前没有产权证，不可以上市销售。而国家正在整治小产权房。如果自己住可以买的，拆迁房在价格上相对商品房有一定优势，但是以后不好出手，当然不排除地理位置优势，比如学区房的拆迁房就比较好。商品房价格相对高一点，但是购买以后各方面保障比较齐全。比如产权证、二手房转手等。1. 由于安置房没有房产证，无法过户，造成买方付了房款，但却无法取得房屋的产权，买方的权益处于一种不确定的状态。2. 因为没有房产证，造成买方无法确认卖方究竟是不是拟卖房屋的产权人。卖方出示的安置补偿协议和房屋之间难以建立关联。3. 卖方将房屋卖一个买家之后，有可能会再卖给其它人，这样买方就会无端转入与第三人的官司之中。4. 房屋如果升值较多，卖方可能会反悔，买卖合同有被法院判定无效的风险。在此种情况下，其实买方并非处于无保护状态。拆迁房虽然价格优惠，但是风险很大。，比如房子若没有办理不动产权证书，房主“”一房两卖“”甚至多卖。拆迁房交易存三大“隐患“1，根据相关法规及政策规定,如果是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，那么此类房屋产权虽属于个人所有,但在取得所有权的一定期限内不能交易。，如果有购房者想购买拆迁安置房，最好等到卖主取得不动产证之后再进行交易。2，由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是价格不断上涨，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。3、第三个不稳定因素是“共有人”，也是安置房风险的最大制造者。由于拆迁安置房大部分是家庭共有财产，往往是以家庭中一员为代表与买方签订合同，如果卖方以其他共有人不同意为由毁约，那就很麻烦。
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