房价最先学哪个，要了解房地产首先要从哪方面学起

1，要了解房地产首先要从哪方面学起

行业背景现状、国家房地产方面相关政策、房地产项目开发流程

位置，城镇道路规划还有将来的发展情况还有周边配套

心理学

要了解房地产首先要从哪方面学起

2，想要学习关于房价和贷款的知识我应该如何选择相关的书

想要学习关于房价和贷款的知识，我应该如何选择相关的书？在各种书籍中，关于“如何学习”的书籍是最值得大家阅读的。只有当一个人学会了“学习方法”，你才能学得更好。正好最近在看关于如何学习和形成知识体系的书。这里推荐几本我读过的，打算读的书。《经济学原理》是美国经济学家N·格里高利·曼昆创作的一部经济学著作，于1998年首次出版。《经济学原理》主要介绍经济学的十大原理，贯穿全书，用来阐述贸易、供求、消费与生产、企业行为与产业组织、劳动力市场、宏观经济理论。《财富的分配》是克拉克的代表作，奠定了美国经济学的理论基础，被誉为“美国第一部现代意义上的重大著作”。这项工作开创了“美国学派”，使克拉克成为美国边缘学派的创始人。请停止无效的努力：如何以正确的方式快速前进关于如何学习，本书第二章：学习如何学习，如何将知识转化为能力，详细介绍了学习方法。在学习过程中，我们需要按需学习，调整心态，提高元认知策略，正确犯错。其中，按需学习对于学习尤为重要。我们应该有目的地选择对我们有用地、与过去的经验相匹配的、允许我们参与的、可以应用的内容。1，全国金融知识读本由前央行行长周小川主持，中国人民银行执笔，背景深厚，权威性强。2，“打开金融之窗”非常通俗地解释金融理论的神作。3，壳牌的财务教你用Excel计算贴现现金流法、债券期限、凸性等财务模型，比较适合理科生阅读。4，《巴伦金融投资词典》目前最好的英汉金融词典。

想要学习关于房价和贷款的知识我应该如何选择相关的书

3，前年哪个经济学家预测房价会跌可卖房买股

很多经济学家都这样预测呀，房价跌连我这种死老百姓都可以预测到的，我们发展经济都是不考虑后续缓冲效应的，玩死制造业后玩房地产，玩死房地产再玩死股市，然后没得玩再来急救制造业，总之大家好自为之…

前年哪个经济学家预测房价会跌可卖房买股

4，四万亿是如何进入房地产的

四万亿先进了银行，于是银行就无限制的房贷，只要申请房贷就会贷下来，有些银行工作人员动员贷款，四万亿就这样源源不断的进了房地产，于是房价就“嗖”的上了天~

任何一个行业都是风险和暴利并存的，你打算进入这个行业就要同时注意到它的风险。我不知道你是想做开发商还是投资商，如果你要做投资商，我建议你先找份地产中介的事做做，很快的你就会对房地产这行熟悉了，同时多学学这方面的专业知识。

5，卖房怎么定房价向开发商学习定价技巧

想要卖房子，首先要对房子进行评估，然后制定一个合理又能赚的房价。房价可以怎么定呢？跟开发商学习怎么定房价肯定不会错。所以，购房指南接下来就来告诉你开发商怎么定房价。另外，房价是由构成因素的，我们一起来看一下。一、房价的构成是什么？决定商品房价格因素很多，其中主要的是土地费用和拆迁安置费用、房屋开发费用、市政公用设施费用以及各种税费和开发商的利润。一般来说，建房成本中土地费用约占20％，拆迁安置费用约占10％～20％，房屋建筑安装费用约占20％～30％，市政设施费用占10％左右，各项税费约占20％。在此基础上，还要加上20％左右的开发商利润，从而构成商品房的售价。一些大城市的高房价还来源于高昂的征地拆迁安置费用。同时一些开发商的高额利润也是造成高房价原因之一。总体来说，房价大致可分为四大部分：1、土价成本：包括土地出让金以及相关费用，如郊区的耕地补偿、劳动力安置、城区的拆迁周转费等；2、建筑安装费：如设计、招标、监理、材料施工等。广义地可包括前期工程费、基础设施费（七通一平费），甚至大市政费、四源费、用电权费等也可折算在建安装费里；3、开发商经营费用：包括管理费、销售经营费及融资利息等；4、开发商经营利润。二、房地产开发商是如何定价的？1、成本加成法（开发成本加利润分摊到单位建筑面积上确定价格）开发商开发物业当然不能忽略其基本成本，建造之前的成本预算在很大程度上影响终销售价格。建造成本含土地使用费、公共设施配套费、建筑材料和人工费以及多种相关税费等，这些均为硬性成本，不太可能避免，开发商一般在成本的基础上加以适当的利润来确定房价。2、市场比较法（以周边市场同类型物业作参考，定出一个合适价格）这是市场上使用多也符合市场行为规则的定价方法。反过来，也为购房者判断房价高低提供了一种方法。总体市场影响区域市场，通过自身物业的相关指标（如绿化、小区配套、朝向、房型设计等），与周边相关物业指标进行对比，得出双方在物业的优劣比较，再相应定出一个价格。因此，同一区域物业的价格都会在一个相差不多的范围内。区域价格影响着个案的价格，个案的价格差异往往反映了个案空间的特殊性。看完上文介绍，你是否对房屋定价技巧有了更多认识？希望以上介绍能为你提供实际的帮助。（以上回答发布于2017-04-20，当前相关购房政策请以实际为准）搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息

6，在房地产前期干需要什么技术技能

先看看关于房地产方面的书,同时也要了解房地产的专业知识,例如专业术语,房地产的几个大项目,名人什么的

画设计图最牛的！

画设计图最牛！

首先要了解房地产的基础和细节,怎么样去做, 对市场的了解,主要看房价的走向趋势,

勤快,,会侃,,,

房地产跑前期必杀技：腿要勤快，脸皮要厚，酒量要大，打牌吹牛歌舞笙宵。技术？俺的技术没派上用场。你把办手续的流程搞熟了，人头认熟了就OK了。长期学点规划知识就足够了.

7，是先买房子还是先供孩子读书呢

今明两年，打算买房子的家庭，先别急着买，这里有6条“忠告”，非常实用。面对房地产市场环境的变化，购房者在购房问题上已开始变得谨慎和理性。毕竟，房价动辄几百万，没有试错的余地。因此，对于计划今年和明年买房的家庭，建议听一下这6条“忠告”，别再随意乱买了。1.买“现”不买“期”房地产是资本密集型产业。从土地收购、开发到销售，几乎每个环节都离不开大量资金的支持。但是，在过去的两三年中，国家加强了对资金流入房地产业的监管，越来越多的房地产企业开始面临资金链压力。根据人民法院公告网，2019年，全国共有528家房地产公司发布破产公告;截至2020年8月，全国近400家房地产公司发布了破产公告。试想一下，在发布破产公告的众多房地产公司中，会有多少栋烂尾楼出现？退一步讲，即使运气好，没遇到烂尾的情况，也必须重视房子的质量问题。在政策出台、资金流不足的综合影响下，开发商普遍进入了低利润时代。因此，为了降低成本和增加利润，免不了降低标准、偷工减料的情况。这样造出来的瑕疵房，最终还是由购房者买单。因此，在这种背景下，如果有机会买现房，最好不要考虑买期房，多花点钱，买个安心！2.尽量不要买精装修的房子买精装房子的最大好处是图个省心。业主可以直接入住，无需在装饰上花费过多的精力。然而，随着房地产法规的不断推进，房地产公司的利润率逐渐被压缩，精装房存在许多问题。例如，说是每平方米3000元的精装水平最终可能连1000元都没达到。有些买了精装房的人，到了交房的时候才发现房子与预期的相去甚远：墙壁和地面不平整；缝隙也没处理好，配备的家具也是市场上最常见的品牌，与最初的承诺完全不同。实际上，在购买精装房屋的过程中，类似现象并不少见。有网友甚至说，收房之后的第一件事就是砸烂这些所谓的精装修，重新装修。由此可见，最好对精装房保持谨慎。如果满意，那没关系。如果不满意，那砸了又舍不得，不砸又闹心。因此，今明两年买房的家庭，尽量不选精装房，以减少不必要的麻烦。3.为孩子上学，提前做打算刚需买房，一般都是婚房，还必须考虑将来孩子上学的问题。一方面，要注意小区周边是否有学校配套设施，是否有教育用地，甚至引进或签约了哪所学校。当然，最好提前打电话向教育主管部门咨询一下，做到心里有数，不能听信置业顾问的一面之词。另一方面，如果对新房不放心，并且经济条件有限，也可以考虑二手房。如今，全面推行旧改，加上学区房的光环，相信将来旧房的价值也将大大提高。总而言之，学区房房价一直在涨，最好提前做好规划。4.优先考虑具实力强、信誉高的开发商随着房地产市场的不断调整，许多房地产公司面临生存的压力。因此，开发商的信誉和实力是房屋质量和按时交付房屋能力的保障。尽管大的房地产公司不能保证不会有任何问题，但它们比中小型房地产公司具有更高的信誉和实力。一旦出现问题，大型房企也更容易解决。因此，房淘惠建议，优先选择实力强、信誉高的开发商，以尽可能避免不必要的麻烦。5.冷静对待开发商的“折扣优惠”随着“金九银十”的到来，为加快销售和资金回笼，越来越多的房地产企业开始采用“折扣促销”的营销方式，加快了资金回流的脚步。面对开发商的各种优惠活动，不少打算买房的人都心动了。对此，房淘惠提醒三点：第一，开发商不会亏钱赚吆喝，不要被“折扣”诱惑而盲目进场。第二，任何类型的折扣促销的根本目的是吸引购买者的注意力。是真的有优惠，还是先提价再打折？购房者要好好盘算。第三，不要贪便宜，不要做没经过大脑的决定。最好的方法是货比三家，仔细选择。6.不能盲目追求一步到位买房一步到位，不仅可以节省很多后顾之忧，而且可以大大节省以后的换房成本。但是，对于年轻人来说，经济能力通常是有限的，买房一步到位意味着承受的经济压力更大。换句话说，即使首付付得起，之后的月供呢？有不能按时还贷的可能吗？是否预留足够的资金进行装修？这些是需要仔细考虑的问题。因此，房淘惠建议：年轻人买房不要盲目。买房之前，要根据自己的收入水平和日常开销情况，做好规划，量力而行。一般来说，最好将月供控制在月收入的30％以内，最好不超过50％，否则生活质量就会大大降低。要知道，买房的初衷是为了让生活变得更好，而不是把房子变成自己的累赘。今明两年打算买房的家庭，希望以上6条“忠告”对你有帮助！

8，从事房地产方面首先要学什么

看你具体干什么了做销售、策划、土地评估什么的不同的专业内容都不一样公共类课程：房地产概论房地产法建筑视图房地产开发（主要是流程方面的）房地产营销如果做营销类的要学市场营销学经济法广告学如果做土地评估还要学土地经济学房地产和土地评估如果做物业管理还要学习物业管理方面的课程另外最好学一点建筑设计方面的基础知识了解不同业态的建筑设计要点反正是相关的知识越多越好可以去搜索一下各个大学开设房地产相关专业的课程差不多就是那些不用学的很投入基本知识面有就可以更多的东西需要你在实践中学习

从事房地产行业需要到房管局报考，报名之后会有培训教材，上面的资料由浅入深很全面，可以自己学，也可以参加考前培训班，通过考试后，就会拿到资格证书，每个人会有一个工牌，上面有对应编号，可在房管局官网上查到，之后就可以进入房地产了。

9，卖房子是先学新房子好还是二手房好

各有各的优缺点，要根据购房者实际情况来决定。新房和二手房的区别可以从户型设计、小区品质、周边环境、交易流程等方面有不同：1、户型设计：新房普遍户型面积较大，单价较高，总价自然不菲。尤其是位于市中心区域，大面积房源占到很大的市场份额，这也导致购房成本大增。而二手房的价格更为多元化，选择面更宽，有不少建成时间并不算太长的二手房，其单价也要低于周边的新房，相对来说实惠得多。所有新建楼盘外观都具有自己独特的个性，追求新潮；室内布局比较合理，符合现代人的居住理念。相对有些年代的二手房则外观传统单调，主要从满足居住功能出发，因此千篇一律；同时室内布局也难以让人满意，如空间狭小，功能简单等，甚至有些房间没有窗户，连采光都成问题。因此从楼体外观、室内布局来看，新房优势明显。2、小区品质现在新房大都主打服务牌，物业配套设施相对较成熟，如小区绿化环境、保安巡逻、停车位的管理、电梯间的服务等方面都较为完善。同时，在聘请物业公司时，往往也会选择那些信誉好、服务品质高的公司。而二手房相对差一些，小区绿化一般，同时社区内车位缺乏，十分拥挤；物业管理都是由一些规模较小的公司来管理，管理水平有限。3、周边环境随着市中心内可供开发土地的缩减，越来越多的楼盘均开发在偏远区域，大多数二手房由于建成时间较早因此多分布于城市中心区或较成熟商圈内，地理位置也就自然优越些。因此，单从地理位置因素考虑，二手房占有较大优势。目前都是楼盘开发在先，而商业配套在后，一般说来，尤其是建在偏远区域的新房，其市政配套、商业设施、氛围等并不十分成熟，有待进一步开发与完善。而二手房凭借其占据城市中心区的有利地势，整体商业氛围、购物环境、生活气息等是十分浓郁。4、交易流程大部分购房者还是会选择贷款购房，那么选房时能否顺利办下贷款就是必须考虑的一个大问题，通常新房的贷款审批相对容易，尤其是对于不急于回款的大开发商。而二手房一方面部分卖主急于回款换房，另一方面房龄问题也会在一定程度上影响贷款审批，从这点来看，选择新房的贷款办理相对容易。

新楼盘的，大多也是潜规则，2手房稍微好点，而且客源房源也稳定，

10，请问大家卖房子要学会那些知识

你到底是想买房子？还是去卖房子？朋友们怎么给你建议呢！补充：是要学习签合同，但现在一般都是用工商局监制的格式合同，怎么填写开发商都有自己的一套规矩，你多看一下样本，学习怎么去解释客户的疑点就行了。其他要了解的还有关于房产方面的法律法规，行业动态，银行按揭的办理过程，月供款和利率计算。有时间的话，了解一下装饰装潢对你的销售也有帮助，因为客户需要引导，在你的言语下，他会更充分的去想象！以上的知识不需要很精通，最多2个月的学习，你就可以胜任了！

按揭房子多久能卖1．首先二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易。目前该房产未拿到产权证，因此暂不能办理过户手续。如果您想与卖方办理合同更名，可以让房主与开发商协商，先撤销原合同备案，开发商再与您之间重新签订合同并进行备案。2．不论是更名和撤销合同备案，都需要得到开发商的同意和配合。但撤销合同之前需要先到房管局申请，之后才可以办理。如果有出售条件，是可以办理转按揭手续，首先是要取得银行的同意，可以先向贷款的银行提出申请。3．银行一般情况下，不办理转按揭手续。一般是是房主自筹资金还清贷款，取出产证；也有的是客户以定金形式支付部分现金给卖方，以帮其取回房产证，这取决于客户对卖方及所委托的中介公司的信任程度，而这种方式对买方来说存在风险，一般不会被接受。4．虽然管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续。但在实际操作中，不同银行有不同规定，具体您还需要咨询相关的银行方面，据目前所知，只有建设银行可以办理按揭转让。同时需要您委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请，需要您委托中介代理公司执行。按揭中的房子怎么卖可以转让出售的，你的房子已经满5年，那么如果就只有这一套房子的话，你卖这个房子是没有什么税，就一个中介费。但如果你还有其他房子的话，你还要交一个个税和中介费。而在买卖的时候，你在接到下家首付款后，你要首选去银行把你的贷款还清，才能进行后续的交易流程。按揭结束后房产过户再把剩余的钱给你，最好是找个经纪公司给你们居中服务，一定要签合同，不要产生产权纠纷，很麻烦的。上述文章讲的就是关于按揭房子多久能卖以及按揭中的房子怎么卖的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。

11，购房前要做什么准备

买房第一步:明确购房目的1.买房的资金准备--准备用多少钱买房?购楼者(潜在业主)在购楼前需要无数遍地问自己两个问题:为什么要买房?到底需要什么样的房子?思考清这两个方面的内容,对多数购楼者都有所帮助,大家知道买房前准备的资金数额,决定了买房中的一切重要行为。2.买房的心理准备--你想把家安在什么地方?购房者一般都有地域的偏好,东西南北中,汉口汉阳……购房者需要反复思考的第二个问题是:到底想把家安在什么地方?多数人在购房时会考虑房产与本人及配偶工作单位之间的交通状况,包括公共交通体系、路况和路程长短。买房第二步:了解楼市状况1.买房的知识准备———先让自己成为半个房产专业人士。孙子说过“多算胜少算”,对于房地产这个对售购双方来说信息不对称的市场,消费者主动缩小信息差距,总会减少盲目购买或者上当购买的机会。因为房地产市场是一个正在发展和逐步成熟的新兴产业,老百姓自己购买住房也是近几年才开始的新鲜事,所以购房者在准备购房之前更需要对楼市有所了解。2.买房的选择准备--查询打听情报与实地看盘。这是一道比较复杂而且非常重要的“工序”,因为购房者要学的东西比较多,而且,购房者在此期间所得知的信息,对是否买到满意的房产至关重要。

购房前的准备如下：一、明确自己的购房需求，做好置业规划　　一般人都认为买房一步到位最好，这是当然的，但需要根据自己的实际收入来进行计算和规划。经常有购房人提出这样的问题，现在哪里的房子最好?在哪里买房最合适?同样的问题，面对不同的需求的购房者答案也不尽相同。因此在买房前一定要仔细权衡什么才是自己当前最迫切需要的，理性和有规划的消费是购房的前提。应权衡大局分清主次，根据自己的收入等实际情况来确定适合自己的楼盘。二、购房款的准备　　购房前应了解清楚除了首期款外，是否还需要支付其他款项，因为据了解，购房除了首期款，个别开发商还需要购房者支付房屋维修资金、三通费用等各项杂费。如果，未了解清楚各项费用的支付，一开始就将自己的全部金额投入到首期款，那么，到后面的各项杂费的交付也是一大问题所在。　　除首付款外，一些楼盘在购房时还要求购房者必须交纳2%的房屋维修资金。一些有置业经验的购房者认为，购房切忌将所有存款都用于购房，因为买完房后紧接着就是装修房屋、置办家具、家电等，这些也需要一笔不小的费用。因此，在购房时，至少应保留1/3的存款。三、贷款方式的选择　　据了解，家庭月收入的三分之一是房贷还款的警戒线，越过此警戒线，将很可能会出现较大的还贷风险，甚至影响到家庭的生活质量。一般而言，消费者在贷款购房时，还款年限选择15~20年较为适中。若贷款年限过短，还款压力则相应较大，一旦未来发生变更则将为日常生活带来负担。因此，消费者一定要根据自己的情况，正确选择合适的还款年限。此外，在考虑贷款金额和年限时，不能单凭现阶段的收入标准来决策，应具有一定的前瞻性，多考虑家庭未来可能面临的一些实际问题，如保留一定的积蓄以备失业、养老、医疗、教育等方面的不时之需。四、开发商的信誉和实力　　购房者可选择一些知名度较高的品牌房地产企业或开发过优质品牌楼盘的开发商，这类企业往往对信誉的重视程度较高，房屋后期出现质量问题的可能性相对较小。　　此外，购房者还可通过一些更为直观的方式考察开发商。如到同一开发商以往开发的项目实地考察，向一些老业主了解楼盘的质量、物管服务、产权证办理等相关情况。或者到相关的房地产信息网站的查看已购房者对楼盘及开发商的评价。五、楼盘配套及附加信息　　购房者考察时不妨多了解楼盘、小区的配套情况，包括学校、幼儿园、会所、超市、银行、农贸市场等综合设施情况，并应了解楼盘、小区建设密度(容积率)，以判断楼盘、小区环境标准是否符合自己的要求。此外，停车位也是应当了解的重要内容，必要时应当索取相关资料及文字承诺。

购房前，有必要从以下几个方面入手：买房应有明确的目标理性和有规划的消费是购房的前提。买房前，应根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。未必非要买大的房屋、未必要买三室两厅、未必非要复室等等，未必要一步到位。而是应从自己的实际情况出发，认真规划，选择能满足自己居住需求的房屋就好，避免出现不必要的额外负担，而培养理性、有梯度的消费观更重要。买房首付款的积累买房首付的积累是购房的关键。首先，初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个首付款，那么就为了实现自己这个目标，合理的分配自己的收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外，建议也可先向父母借首付款，日后陆续返还，缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。买房范围的筛选选择适合自己的楼盘——购房量力而行。面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。购买商品房最好在临近的单位上班，否则，现在年轻感受不到路途遥远的累，等年龄大了，就会追悔莫及的。建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠；此外，由于年轻人的工作流动性还相当大，所以考虑一个交通合适的地方，即使工作变换而搬迁，出行还能依旧方便。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。居住环境的选择（一）买房只看到某个楼盘的一个亮点还不够，还要去综合的考虑其它因素，如户型、内部环境、物管服务、生活成本等。（二）要看小区临什么路，周边居住的人群怎样，开发商在楼盘打造上是否做了隔音、降噪、防尘处理。（三）沙盘漂亮，并不肯定楼盘实景就漂亮，楼盘漂亮最终应实现与沙盘一致，当从沙盘模型变为实景时，需开发商有这样的执行团队，它的专业、用心程度、理念、建筑用材等。所以不要被沙盘所迷惑。（四）楼间距。楼间距宽是保障业主生活宁静、私密、视野宽阔，也是景观打造的一个平台，但没有很好利用平台打造景观造成宁静、私密、舒适的环境，它同样不是好小区。反之，楼间距不是特别宽，但它有这样的理念和团队去打造优美、舒适、健康的环境，同样称得上好小区。（五）看小区的绿化、娱乐等设施是否健全。出行时间之考虑购房前还应考虑出行的时间成本。因为我们不难发现，穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。如果再将时限放大到30年，时间成本的价值就显得惊人了。故，提醒要买房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数，支出的成本越小，表明所购房屋的性价比越高。这样一来，买房后额外付出的钱也会越来越少。买房常识的学习买房前，最好学习一些房地产基础知识。房屋因为涉及的金额巨大，支付它是一个比较专业的行为。在有条件容许的情况下，可以为自己聘请专业人士来参谋，比如聘请律师为自己在认购房屋、交纳定金与首付款、签订商品房买卖合同等情形时提供专业帮助。对购房费用的了解在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的，虽然这些费用表面看起来似乎不多，还有些是固定值，但是与以后的房屋总价结合起来计算的话，它们的费用还是一笔不小的支出。

买房是件大事，关系到个人及家庭数年甚至数十年的生活。如果买房前不注意房价的预算，往往会造成购房预算超支，甚至陷入买得起而住不起的尴尬境地。因此，大家买房前都要做好资金准备。一般而言，买房资金包含几大部分：：定金，多不要超过总房价的20%(上限50万);第二：首付，目前首套房三成，二套房五成。根据房价，除去贷款部分的剩余;第三：税费，包括契税、个税、营业税等，根据房子性质不同，税费的差别也大;第四：装修资金，买房没有钱搞装修肯定是不行的，打算自己装修的购房者们，一定要预留好装修资金。要是想在价格谈判中“有理有据”、不陷于被动，您应该关注当前房产的价格行情，尤其是对您想要购买的住宅区域和小区的价格有一个全面的了解。为了让买房人对价格了如指掌。买前怕涨，买后拍跌是因为没有做好买房准备。一个理性的购房者，在买房往往不会吧把房价看得太重，毕竟房价，其实是商品交易的事情，离谱与否，怎么离谱，国家心里面有一本谱在那里。就算买房可以砍价，相比总价格而言，也只能省一笔小的开销。那么，买房必须还需要做好哪些准备呢？首先，选房分清主次做什么事都要有时间观念，买房也不能例外。现实买房中，常常听到购房者抱怨，今天想看这个小区，明天又想看另外一个小区，但是一年到头，不仅没有买房，还把自己累得够呛。购房者买房一定要有针对性，首先根据手里的资金和准备要贷款的数额，确定要买房的总金额;根据家里的人口数量和孩子的情况，来确定要买几居室，还要考虑到孩子的问题;还有其他的一些方面，比如工作单位、交通、配套等。根据自己必须的需求作为首要考虑点，其他的都可以取舍的。房子没有十全十美的，肯定会有自己不满意的地方，只要买房的根本需求满足了，就没有问题。将来有实力了，可以再去换房。其次，对将来的房市做好心理准备。很多购房者有点无所适从，持币观望吧，万一价格再来一次大涨，就错过佳的入市时机了;买吧，又怕到时候价格下跌，那么就算不是客，心理上也会有被“套住”的懊恼感。有以上的买房困惑，主要是因为买房之前没有做好心理准备。一般而言，购房者要对买房区域规划、还贷能力(受降息或者涨息影响)做好准备，以及买房风险预期心理准备。

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