房价哪个部门控制，为什么中山古镇的出租屋房价那么高却没有有关部门控制一下 搜
来源：整理 编辑：房价信息 2024-12-10 09:59:20
1，为什么中山古镇的出租屋房价那么高却没有有关部门控制一下 搜
哪里的租金都在涨，通货膨胀的表现之一，因为房子一般都是小业主的，有关部门管不了自由租赁的房价，也懒得管。
2，商品房价格属于国家哪个部门管理
根据《中华人民共和国价格管理条例》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、国务院国发（1993）60号文件规定：各级物价部门是房地产价格的主管部门，商品房价格实行统一领导，分级管理。国家对商品房价格实行国家定价、国家指导价和市场调节价相结合的管理形式。针对不同类型的商品房采取相应的价格管理形式：经济适用住房、普通住宅商品房实行政府指导价，经济适用房利润率最高不得超过３％，普通住宅商品房利润率最高不得超过８％。房地产开发经营单位在物价局核定的基准价与浮动幅度内确定销售价格，经济适用房浮动幅度按基准价上浮最高不超过３％，普通住商品房浮动幅度按基准价上浮最高不超过５％，二者下浮幅度不限；高档住宅商品房和非住宅商品房实行市场调节价，由房地产开发经营单位自主定价，综合平均价格报物价局备案。其管理方式为：一是商品房开发经营单位必须执行明码标价，并实行商品房价格“一价清”制度；二是商品房开发经营单位在预售经济适用房和普通住宅商品房前５个工作日，应将预售价格申请备案表向县物价局备案，预售价格未经备案，县房产主管部门不予核发《商品房预销售许可证》；三是商品房开发经营单位建设的经济适用房和普通住宅商品房，在竣工并经验收合格后一个月内可将工程造价决算报县商品房造价审核办公室审核，须向物价局申报销售价格，经认证审批后方可销售。
3，房产中介公司是由哪个部门管理的
房产中介的监管部门是房产局，协会只是行业自治组织。
4，关于楼盘开发商捂盘应向什么部门投诉
刚刚中央出台了控制房价上涨的政策，晚开盘并不是坏事。而且开发商捂盘这类事情很多，投诉当地没作用，投诉中央，嗨，想开点，别自己找气了！
5，健康管理监督机构来看房价
从健康管理相关机构2006年盈亏情况来看，方便抽样结果显示大多数机构盈利；部分机构收支平衡；仅有少数机构亏损。然而，在获得盈利并提供盈利额资料的334家机构中，73%(245/334)机构的盈利额仅在0-100万之间。
6，房产调控归哪个部门管
发改委主导，住房和城乡建设局、国土资源局、税务局、金融办联合管理一般归本地区所在的建委和房管局管理，当然工商也有管理权限，一般还有房产中介协会。房产调控是归当地的住房和城乡建设局、国土资源局、地方税务局、金融办联合管理的。
7，关于国务院出台政策遏制房价问题
其实我们都知道国务院出台的政策的调控目标是抑制房价过快增长。在3月31号有603个城市已经出台了以后的房价调控目标-----增长控制在同期gdp 增长内，跟人均可支配增长增幅一样，也就是说，房价在继续跟着经济增长；现在高通胀的经济年代里，再加上油价的上调，势必带来新一轮的物价上涨；房子为增值抗通胀不动产，必然会首当其冲，在未来几年房价大趋势降继续看涨。你要考虑你投入的钱回报周期了，若是地点偏，会很长，你要有心理准备，不过看你描述的房子离大学比较近，那可以考虑购买，以后可以进行月、日、小时租房，会很有市场的。总之还有个忠告：大家都认为赚钱的时候那就是赔钱的时候，要决定做，你的行动越早越好，否则别做。
8，政府是抑制房价还是抬高房价
中央政府当然是想抑制房价，但是必须符合市场规律，房价是否上涨受两大因素制约，一个是供求关系，供不应求肯定上涨，二个是建设成本，成本越来越高，房价也自然越来越高。现在建安成本变化不大，略有上扬，主要是人工成本和部分主材成本上升增加了。关键是土地成本的制约，全国各地出现地王，意味着土地成本越来越高。土地成本高了，房价自然就高了。房地产开发商不会将这部分成本自己承担，只会转嫁给购房者。而且土地是不可再生资源，未来土地成本只会涨，不会跌的，而且现在政府都是负债，只能靠卖地来获取收入。中央政府希望房价得到抑制，但是地方政府是不愿意的，没收入哪来政府机构运转，哪来给公务员这些大群体发工资，房价自然而言随着土地成本而降不下来。只有等未来供求关系彻底发生变化了，也许房价就不会再涨了！嘴上一种说法但身体很诚实，政府能决定一切，看事实说话！
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