中山哪个地方房价高，中山房价高吗

1，中山市区坦州长沙这三地房价未来哪里升值空间最大

中山市区内已经没什么地方建楼了，像紫马岭那块地已经天价了。本人认为如果是在中山市区、坦洲和长沙三地选，更看好坦洲，因现在坦洲现在地价还可以，现在轻轨通了便珠三个连在一起，特别将来香港人来中山奍老等，所以坦洲比较合适。长沙不知你指那里所以没有分析在内。

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2，中山房价高吗

我中山本地人，现在家里有两套300平方左右的宅基地，自建房4层楼，出租，还有两个商品房，结婚了，目前在深圳科技园腾讯上班，月薪还可以。南山这边楼价8万起步，最贵的20万都有，中山楼价一对比就是白菜价，特别是三年前，我很多深圳朋友几年前都在中山火炬开发区买了几套房，当时没有限购，他们也不住，摆在那里等升值，偶尔去一趟当作度假，真的可怕，说实话，中山楼价就是深圳和广州人炒起来的，三年前中山楼价才6000-8000，现在市区2万，镇区都1.5万了，深中通道和坦洲那边更加贵。但是中山的待遇大家都知道，而且岗位做久了没意思，限制你的发展。都是些小型和中等型企业，管理模式都是很混乱那种。虽然近几年被炒高了，但未来中山的楼价我也不看好，毕竟人口基数才300万，而且外来人口越来越少了，楼价都是泡沫，你要投资中山的房地产，需要谨慎，作为35年的本地人，我敢说，目前中山70%的商品房都是空置的，什么售罄，什么住的满满的，都是房地产公司的套路。

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3，中山哪个镇房子升值潜力最大

中山的房如果按升值潜力大的话应数三角镇，翠亨新区和开发区这几个首先，看待一个区域的房子有没有升值空间，首先还得看道路，这里的道路包裹海陆空。目前为止，三角镇面临广州南沙自贸区，再上点就是番禺和市区了，也刚好靠近中山的火炬开发区，深中通道的开通，极大地推动三角和火炬开发区的发展，深圳客的涌入，导致房价必然会上升，这是三角镇和开发区的得天独厚的地理位置和优越的交通环境，当然，还有其他很多优越的条件影响着，这只不过是单单的一个最好的位置。而对于翠亨新区，也有港珠澳大桥的扶持，对于自己而言也是有着莫大的帮助。从古到今，都是路通财通，人人亨通，无一不是这样的道理，到现在也一样。所以观察中山的房子发展潜力，还得首先看交通，再判断房子的发展潜力有多大！以上仅代表个人观点，同城或有兴趣的朋友可以一起讨论，共同探讨说出你们觉得中山哪里的房子最有发展的潜力！

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4，想在中山买套学区房性价比高的那个盘合适

备注孩子学校+年级（不备注不添加）进中山小学教育群今年7月8日，国务院印发的《关于深化教育教学改革全面提高义务教育质量的意见》，提出小学和初中将全面实施“公民同招”和“电脑派位”两大政策。随后，江苏省就官宣：2020年起，本省民办学校报名人数如果超过核定招生计划人数，将要进行100%电脑摇号来进行录取。这两大政策一直备受关注，除了关乎学校、学生之外，还涉及到学区房的问题。因为这里边牵扯到了摇号问题，所以不少人认为，这等于是加大了学区房的价值；而相反意见认为，这增加了教育资源，是降低了学区房的价值。政策对学区房带来的影响，是利还是弊呢？中山的学区房还值得买吗？政策影响下，学区房的变动新政之后，民办的优质生源被大分流。单纯的说“这个政策利好学区房，或者利空学区房都是不太正确的”，民办摇号政策影响是非常多面的，需要根据不同情况不同分析：0 1普通学校学区内“老破小”：会凉中山的学区房都对应一个学校，不同房子对应学校质量不一样，民办摇号的影响也会不同。我们以普通学校对应的学区为例，学区本身对应的学校比较一般，加上还是个“老破小”，此时如果旁边有一所很好的私立小学可以摇号上，那这个老破小的价值自然就会大大下降。老破小本身居住价值较低，唯有依靠优质的学校作为依托。但是如果没有被优质公办学校划分到学区内，加上民办摇号，那么这一类的学区，会遭受比较明显的冲击，也就会“凉了”。2019年中山小学学区划分，戳↓0 2公办初中的学区房：冲击不大在此前关于学区房的文章里，我们也有讨论过学区房与公办初中的关联程度。目前，学区房与初中学位的关联程度总体来说没有小学那么高，一是因为小升初比较受重视，二是因为不同区域的小升初招生政策有所不同。由于家长们对初中比较重视，所以大多数家长倾向于择校，学区房的重要性就下降了，无论民办是否摇号，对初中学区房的影响都不大。现在政策背景稳定，中山对于执行民办摇号还处于开放的态度，所以这一类学区房没有受到明显冲击。2019年中山初中学区划分，戳↓0 3高价值片区学区房：会火“高价值学区房”，他们的特征是：居住价值高、附近有优质的教育资源、甚至初中和小学对应的学校都比较好。政策提出民办摇号，是不希望学校提前锁定、筛选孩子的，也是鼓励“就近入学”。民办摇号有摇不上的风险，学位不能百分百确定，在这种情况下，购买高价值学区房能100%入读优质的公办学校，家长们自然就会选择购买学区房了。就拿教育资源丰富的东区来说，岐关西或远洋城那一带，居住环境比较好。在2019年东区的招生政策中，也在口碑相对不错的公办小学学区划分范围内，本身的教育价值就高，对比民办摇号的不确定性，家长们多会倾向于更有保障的优质学区房。所以说这类学区房将大大受益，在政策的影响下或将“大火”。目前中山学区房现状以上都是一些理性分析，具体影响学区房的程度还是要等更为针对的政策出台。看回2019年中山学区房的现状，石岐区和东区是中山优质教育配套的集中地，师资力量相当雄厚。其中石岐教育配套最为完善，聚集不少老牌学校。而东区的教育也毫不示弱，教育资源丰富，优秀的公立小学不少。所以在这些学校附近的楼盘都已成为抢手货，与其他楼盘相比，“学区房”房价遥遥领先。纵观2019年中山市各镇区的房价，也比其他各镇高，尤其是教育资源丰富的地区：▲图片来源：中山购房网站大量的教育资源都集中在市中心了，教育资源也相对丰富，这跟区域人口分布有关，所以石岐区、东区的二手楼盘还是相对很密集的。我们以石岐区、东区举例：石岐区： 10月二手房均价 12178 元/m，9月二手房均价 12214 元/m 环比上月下跌 0.29% ↓，同比去年同期上涨 0.16% ↑▲图片来源：安居客官网东区：10月二手房均价 14658 元/m，9月二手房均价 14757 元/m 环比上月下跌 0.67% ↓，同比去年同期下跌 10.24% ↓▲图片来源：安居客官网看价格，石岐区、东区的学区房价格环比9月份都略有下降，但是纵观全年的发展态势，在升学阶段，这两个区的房价都处于最高值，由此可见，学区房对房子的价格影响甚大！无可否认的是，无论招生政策怎样变动，只要学区房所涵盖的教育价值高，那这一类的学区房就会吃香。作为一个家长，应该很清楚，孩子的教育是不可逆的，家长需要的是给孩子一个确定性的优质教育权，而这个100%确定的优质教育权，目前只有公办学区房能提供。社会上再强的人脉，都不敢给你拍胸脯保证说一定能搞定孩子择校。所以这就是学区房长盛不衰的根本逻辑：普通家庭希望通过它能改变孩子的人生。中产以上则希望给孩子锁定靠谱的教育机会。- 家长互动 -中山市小学教育开通留言功能啦！你会购买学区房吗？﹀孩子学数学难，家长辅导数学更难，清华名师帮到你！作业帮小学数学思维特训班来啦！原价199元的作业帮小学数学思维特训班，现限时特价9元/4节课1-6年级孩子均适用【中山市小学教育】有什么干货？还有更多教育相关问题请添加Miss ho咨询！统筹策划/Miss Ho撰文/Miss Lu文章信息来源：知乎、安居客、中山购房网由中山市小学教育整理，具体情况以官方为准点一下“在看”，教育资讯齐分享！

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