益阳哪个城市房价最低，益阳房价很低吗

1，益阳房价很低吗

益阳其实也只是个三线城市，房价现在好像就是3200以上吧，你说房价不贵，但是益阳的人均工资也不高呢，所以虽然像你说的低，但是要买套房对于我们这种工薪阶级来说还是贵的

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2，湖南益阳这个城市如何请湖南的朋友以及去过的兄弟姐妹们给客观公正

我的湖南益阳的，我来回答一下你的问题吧益阳是一个靠近洞庭湖的地级城市，之前益阳只是一个沿资江建立的一个小城市，后随着城市的建设，慢慢在资江南北扩建，目前形成了一个区域较大的城市，但是益阳没有什么高楼大厦，所以显得城市比较开阔，目前益阳想加入长株潭（长沙，湘潭，株洲）经济规划区，不过目前还没有得到通过，益阳也有什么工业，基本上是靠一个农业，渔业来支撑城市经济的发展，在湖南可以说没有什么特色，所以一时很难发展起来不过益阳物价便宜，消费水平不高，房价一般在2500-3500元/平米，其他生活物品也非常便宜，生活节奏比较慢，比较适合人居住

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3，湖南省的益阳市发展怎么样

益阳市是所属湘东南洞庭湖滨湖区的一座四线的地级市，所辖范围包括益阳市（赫山区、资阳区、朝阳示范区)、安化县、桃江县、沅江县级市、南县、大通湖。上世纪资阳区的大码头也就是益阳人口中的桥北妥妥的属于中心城区，大码头的水运文化一度掀起过城市的辉煌，为益阳赢得了银城的美誉，而后随着改革开放的快速发展，火车、高速公路的全面建设，也包括城市规划的主流倾向，现在赫山区的发展要较快于资阳区。益阳市城区近年来的发展是有目共睹的，一园两中心、沧水铺东部新区、龙岭工业园、梅岭工业园的大力建设，都表明益阳市从一座农业城市向轻工业城市发展的决心，但是就现在而言效果不算显著，值得欣慰的其中以爱华集团、汉森制药、滨湖柴油机等企业都比较成功。益阳人均收入在湖南各市中相比并不高，但是2008年后，碧桂园、保利、恒大、新世界别墅、中梁地产等一系列房地产商进入益阳拿地建房，导致益阳市近五年房价翻了一翻，2008年碧桂园房价2300元，2018年碧桂园的四个楼盘最便宜的也要6500元以上，保利甚至直飚8000元，房价的强制拉升，这在益阳这样一座城市是不敢想象的，不过在进入2019年来房价略有下降。房地产开放商大量拿地，各工业园区大量征地，益阳这几年GDP数据还是很漂亮的。安化的黑茶也突飞猛击，但是华莱健被315曝光涉及传销，不知道会不会对黑茶市场有影响。前几天华为轮值董事长益阳人徐直军在益阳开办华为峰会，未来益阳据说会成为生态农业智慧乡村的试点地区，这无异于一个天大的利好消息。现在益阳人热切期盼的就是高铁站快点建设起来，把高速铁路拉到益阳来，让交通变得更便利。益阳流动人口不足，缺乏支柱型产业导致人才流失，而且早些年把稀土卖给日本人的新闻也让益阳人抬不起头，现在益阳正在蓬勃发展，相信在不久的将来，益阳一定拥有美好的景象。离开益阳已近30年了，但每隔两三年我都要回去看看，根据我在益阳多年的生活和工作经历，再加上这30年来多次的回去观察，我认为，益阳要发展得快，关键是交通，特别是与长沙的紧密对接，谈谈几点看法:1、长株潭城际铁路与石长铁路之间的乌山联络线，比长益常高铁对益阳人的影响更深刻，且即将在今年底明年初通车，再加上省里大力推进长株潭城际铁路公交化运行，肯定会波及到石长铁路及其联络线。如果都公交化了，今后从益阳火车站（或者今后再加个益阳东）上车，半个小时左右就可以沿石长铁路、乌山联络线、长株潭城际铁路西延线进入长沙城区，再与长沙的地铁线路连接，再加上益阳、长沙两头的四通八达的公交线路与铁路的连接，这样，长沙、益阳、株洲、湘潭，还有常德，甚至张家界，就变成了一个城市，一个特大的城市群！经济将会突飞猛进，益阳做好自己的工作，也将会加快经济的发展，享受交通大发展和城市群发展带来的红利。可见省里建乌山联络线是何等的高明，有远见！不到十公里的联络线铁路建设，带来的是交通的大盘活和可预见的经济大发展！2、不知是感情上的原因还是怎么的，我认为，益阳居家生活，资阳区好于赫山区，特别是沿资江北岸15华里，可以大力发展住宅和商贸旅游业，因为资江两岸是南北向，特别好建住宅。比长沙湘江两岸东西向，上海浦江两岸东西向建住宅更舒适。益阳一桥夜景但益阳市政府的相关资料显凉，近几年以来，全市各级政府认真贯彻中央经济工作会议精神和国家宏观调控政策，全面落实科学发展观，突出推进新型工业化和建设社会主义新农村两个重点，大力实施工业强市、项目立市、开放活市战略，扎实推进招商引资、项目建设等各项中心工作，取得了令人瞩目的成绩。经济呈现了发展加快、后发赶超的态势。一是主要经济指标全面增长,有的指标增速居全省前列。新农村建设取得阶段性成果,各项惠农政策得到全面落实,农村经济持续稳定发展。二是投资结构不断优化,一批战略投资者相继落户益阳。益阳江南古城这些情况表明,益阳的发展正以新型工业化为主要推动力来实现,是可持续的发展,发展的后劲会很强劲，益阳要实现后发赶超也是完全有可能的。益阳高平中学事实上，益阳的发展还是可点可赞的。东部新区的建设丶赫山现代农业观光园的开发、各县区基本建设的展开，再加上城际干道的开通、城区的不断优化，与长沙的对接，无一不显示，益阳的明天会更美好。益阳鱼形山景区当然,益阳发展的差距确实是一个不可小觑的问题。从现状来看，益阳仍处于低基数的快速增长,经济总量小,在全国城市排名中处于尾端。不可否认的是益阳仍处于工业化的初期阶段,要实现工业化任重道远。再加上经济发展的环境不够优越，国家宏观调控政策在短期内也将对益阳的发展带来一定的影响等等。作者近照(右一) 益阳市如今的发展还不如长沙最差的区—望城！益阳落后的原因主要有几点： 1：交通没有赶上、益阳不在国家规划主干道上，不管高速公路还是高速铁路、益阳都是最晚通车的！ 2：益阳人口基数不大制约了益阳的发展！如今人口还在持续流出，直接影响到了房地产、导致城市扩张慢！受影响的还有招商引资、一个没有人口红利的城市、会有多少企业看得上？ 3：受长沙和珠三角虹吸效应比较大！大部分益阳人出来工作很少留在本地、要么长沙、要么珠三角. 4：益阳是一个传统农业大市，工业基础薄弱！直接影响到招商引资！ 5：行政区划不合理！下属县市对益阳没归属感（尤其是南县和安化），造成益阳市中心城区凝聚力不够、无法形成人口聚集效应！直接影响到了的是益阳的商业发展！其实益阳的市区无论地理位置还是地形条件都非常的不错！如果不是有长沙这个老大哥、只要区划稍微调整一下、益阳才是最适合做省会的地方，并且与江西南昌地理位置有着惊人的相似之处！首先益阳地理位置不偏北、不偏东、刚好与周边的沅江、汉寿、桃江、宁乡、湘阴、望城形成一个半径都差不多的城市圈！其次益阳地形开阔、除了西边往桃江方向有一些小山小坡之外、其他地方都是一马平川的平原！有森林、有江河、有湖泊，长沙有的他都有，3000不变的城市名字，历史文化名城，除了历史影响力这块确实比不上，但纵观整个湖南在清朝以前历史影响力都很一般，甚至不如隔壁的江西！益阳女婿观益阳先说好的：资江风光美如画，益阳恰得真不差。生活悠闲惹人夸，物产富饶似天撒。缺点：经济缺乏支柱产业，嚼槟榔无处不在，下岗职工较多，麻将纸牌屋遍地，干事创业风气不强，说话似吵架，讲究吃，比排场。一句话：缺乏活力，养老尚可，干事创业另谋他处。来益阳十一年了，第一次来是从长沙来益阳，八月份，刚来时，等一感觉，适合居住的城市，可十年来，也没什，变化，旅游没特色，就拿梓山湖来说，搞一半不搞了，皇家湖除了钓鱼的，也没几个人玩，在说工业，东部新区大开发，一栋栋的厂房，不开门的是荒废着，开门的，一个厂，几个人做事我认为益阳发展不怎么样，长远规划力度不大，没有发展后劲，虚拟假的多，投资环境欠，资金投入少，规划实施力度小在全省中除湘西外经济市容环境都不如其它区市，我看沅江的城市规划比较合理，在某种程度上还优于益阳特别是资阳区益阳发展稳，加油我离开老家益阳到东莞三十多年了，只每年的春节回老家过大年团圆。其实老家的发展不是很健康，主要是交通不方便，现在全省的地级市都通高铁就我大益阳还是这样子，离省城这么近的城市为什么交通这么落后？？？说心里话我在东莞这么多年看这东莞一天天变样，东莞一个镇都比银城建设的好，这是为什么？益阳失去的机会太多了，不讲其他常德离省城这么远的把益阳丢开几条街，离省城最近的益阳经济发展为什么这么差？谁都想把自己家乡建设好，让我们一起为老家加油！！！益阳永远是个没发展前途的城市。

湖南省的益阳市发展怎么样

4，湖南省安化县房价现在是多少

均价大概在2000左右，好的3000左右。房价影响因素：一、供求状况供给和需求是形成价格的两个最终因素。其他一切因素，要么通过影响供给，要么通过影响需求来影响价格。房地产的价格也是由供给和需求决定，与需求成正相关，与供给成负相关。供给一定，需求增加，则价格上升；需求减少，则价格下跌。需求一定，供给增加，则价格下跌；供给减少，则价格上升。房地产的供求状况可分为如下四种类型：A全国房地产总的供求状况B本地区房地产总的供求状况C全国本类房地产总的供求状况D本地区本类房地产总的供求状况由于房地产的不可移动性及变更使用功能的困难性，决定某一房地产价格水平高低的，主要是本地区本类房地产的供求状况。至于其他类型房地产的供求状况对该房地产的价格水平有无影响及其影响的程度，要看这些供求状况的波及性如何而定。二、自身条件房地产自身条件的好坏，直接关系到其价格高低。所谓自身条件，是指那些反映房地产本身的自然物理性状态的因素。这些因素分别如下：1、位置各种经济活动和生活活动对房地产位置都有所要求。房地产位置的优劣直接影响其所有者或使用者的经济收益、生活满足程度或社会影响，因此，房地产坐落的位置不同，价格有较大的差异。无论是坐落在城市或乡村、中心商业区或住宅区、街角或里地、向阳面或背阳面均如此。尤其是城市土地，其价格高低几乎为位置优劣所左右。房地产价格与位置优劣成正相关。商业房地产的位置优劣，主要是看繁华程度、临街状态。居住房地产的位置优劣，主要是看周围环境状况、安宁程度、交通是否方便，以及与市中心的远近。其中别墅的要求是接近大自然，环境质量优良，居于其内又可保证一定的生活私密性。“一步差千金”对于商业来讲永远是个真理，但对于营造别墅则是个误区。工业房地产的位置优劣，通常许视其产业的性质而定。一般来说，要是其位置有利于原料与产品的运输，便利于废料处理及动力的取得，其价格必有趋高的倾向。房地产的位置从表面上看是个几何概念，但实际上并不是一个简单的几何概念，而是与特定的区位相联系的自然因素与人文因素的总和。故房地产的位置有自然地理位置与社会经济位置之别。房地产的自然地理位置虽然固定不变，但其社会经济位置却会发生变动，这种变动可能是因城市规划的制定或修改，交通建设或改道，也可能是其他建设引起的。但房地产的位置由劣变优时，则价格回上升；相反，则价格会下跌。2、地质不同类型的建筑物对地基承载力有不同的要求，不同的土地有不同的承载力。地址条件决定着土地的承载力。地址坚实、承载力较大，有利于建筑使用。在城市土地中，尤其是在现代城市建设向高层化发展的情况下，地质条件对地价的影响较大。地价与地质条件成正相关；地质条件好，地价就高；反之，地址条件差，地价则低。3、地形地势地形是指同一块土地内的地面起伏状况。地势是指本块土地与相邻土地的高低关系，特别是与相邻道路的高低关系，如，是高于或低于路面。一般来说，土地平坦，地价较高；土地高低不平，地价较低；在其他条件相同时，地势高的房地产的价格要高于地势低的房地产的价格。4、土地面积同等位置的两块土地，由于面积大小不等，价格会有高低差异。一般来说，凡面积过于狭小而不利于经济使用的土地，价格较低。地价与土地面积大小的关系是可变的。一般来说，在城市繁华地段对面积大小的敏感度较高，而在市郊或农村则相应较低。土地面积大小的合适度还因不同地区、不同消费习惯而有所不同。例如，某地方市场若普遍接受高层楼房，则该地方较大面积土地的利用价值要高于较小面积土地的利用价值，因而较大面积土地的价格会大大高于较小面积土地的价格。相反，如果地方市场仅能接受小型建筑型态，则较大面积土地的价格与较小面积土地的价格，差异不会很大。5、土地形状土地形状是否规则，对地价也有一定的影响。土地形状有正方形、长方形、三角形、菱形、梯形等。形状不规则的土地由于不能有效利用，价格一般较低。土地经过调整或重划之后，利用价值提高，地价立即随之上涨。地价与土地形状成正相关：土地形状规则，地价就高；土地形状不规则，地价就低。6、日照日照有自然状态下的日照和受到人为因素影响下的日照两种。房地产价格与日照的关系具有下列特征：一方面与日照成正相关；另一方面与日照成负相关。一般来说，受到周围巨大建筑物或其他东西遮挡的房地产的价格（尤其是住宅），必低于无遮挡情况下的同等房地产的价格。日照对房地产价格的影响还可以从住宅的朝向对其价格的影响中看到。7、通风、风向、风力一般情况下，风力越大或时常出现风灾的地方，房地产价格越低。房地产价格与风向的关系在城市中比较明显，在上风地区房地产价格一般较高，在下风地区房地产价格一般较低。8、气温、湿度、降水量这三者极端过剩或极端贫乏，均不利于生产和生活，因此会降低房地产价格。把降水量与地势结合起来看，其对房地产价格的影响更明显。地势虽然低洼，但若降水量不大，则不易积水，从而地势对房地产价格的影响不大，但在地下水位高的地区例外；反之，降水量大，地势对房地产价格的影响力就大。9、天然周期性灾害凡是天然周期性灾害的地带，土地利用价值必然很低，甚至不能利用。但这类土地一旦建设了可靠的防洪工程，不再受周期性灾害的影响，其价格会逐渐上涨。甚至由于靠近江、河、湖、海的缘故，可以获得特别的条件，如风景、水路交通，从而这类土地的价格要高于其他土地。10、建筑物外观建筑物外观包括建筑式样、风格和色调，对房地产价格有很大影响。凡建筑物外观新颖、优美，可以给人们舒适的感觉，则价格就高；反之，单调、呆板，很难引起人们强烈的享受欲望，甚至令人压抑、厌恶，则价格就低。11、建筑物朝向、建筑结构、内部格局、设备配置状况、施工质量等三、环境因素影响房地产价格的环境因素，是指那些对房地产价格有影响的房地产周围的物理性因素。这方面的因素有：1、声觉环境噪声大的地方，房地产价格必然低下。噪声小，安静的地方，房地产价格通常较高。2、大气环境房地产所处的地区有无难闻的气味、有害物质和粉尘等，对房地产价格影响也很大。凡接近化工厂、屠宰厂、酒厂、厕所等地方的房地产价格较低。3、水文环境地下水、沟渠、河流江湖、海洋等污染程度如何，对其附近的房地产价格也有较大的影响4、视觉环境房地产周围安放的东西是否杂乱，建筑物之间是否协调，公园、绿化等形成的景观是否赏心悦目，这些对房地产价格都有影响5、卫生环境清洁卫生情况如何，对房地产价格也有影响四、人口因素房地产的需求主体是人，人的数量、素质如何，对房地产价格有着很大的影响。人口因素对房地产价格的影响，具体可分为人口数量、人口素质、家庭规模三个方面。1、人口数量房地产价格与人口数量的关系非常密切。就一国而言如此，一地区或一市的情况也如此。特别是在城市，随着外来人口或流动人口的增加对房地产的需求必然加大，从而促进房地产价格的上涨。人口高密度地区，一般而言，房地产求多于供，供给相对匮乏，因而价格趋高。2、人口素质人们的文化教育水平、生活质量和文明程度，可以引起房地产价格高低的变化。人类社会随着文明的发达、文化的进步，公共设施必然日益完善和普遍，对居住环境也必然力求宽敞舒适，凡此种种都足以增加房地产的需求，从而导致房地产价格趋高。如果一个地区中的居民素质低，组成复杂，秩序欠佳，人们多不愿在此居住，房地产价格必然低落。3、家庭规模是指全社会或某一地区的家庭平均人口数。家庭规模发生变化，即使总数不变，也将引起居住单位数的变动，从而引起需用住宅数量的变动，随之导致房地产需求的变化而影响房地产价格。一般而言，随着家庭规模小型化，即家庭平均人口数的下降，房地产价格有上涨的趋势。五、经济因素影响房地产价格的经济因素主要有：经济发展状况，储蓄，消费，投资水平，财政收支以及金融状况，物价（特别是建筑材料价格），建筑人工费，利息率，居民收入，房地产投资。 1、经济发展经济发展，预示着投资、生产活动活跃，对厂房、办公室、商场、住宅和各种文娱设施等的需求增加，引起房地产价格上涨，尤其是引起地价上涨。2、物价房地产价格与物价的关系非常复杂。通常物价普遍波动，房地产价格也将随之变动；如果其他条件不变，则物价变动的百分比相当于房地产价格变动的百分比，而两者的动向也应一致。就单独一宗房地产而言，物价的变动可以引起房地产价格的变动，如建筑材料价格上涨，引起建筑物建造成本增加，从而推动房地产价格上涨。从一段较长时期来看，房地产价格的上涨率要高于一般物价的上涨率和国民收人的增长率。3、居民收入通常居民收入的真正增加显示人们的生活水平将随之提高，从而促使对房地产的需求增多，导致房地产价格上涨。如果居民收入的增加，是中、低等收入水平者的收入增加，对居住房地产的需求增加，促使居住房地产的价格上涨。如果居民收入的增加，是高收入水平者的收入增加，对房地产价格的影响不大，不过，如果利用剩余的收入从事房地产投资（尤其是投机），则必然会引起房地产价格变动。六、社会因素1、政治安定状况政治安定状况，是指现有政权的稳固程度，不同政治观点的党派和团体的冲突情况等。一般来说，政治不安定，意味着社会动荡，影响人们投资、置业的信心，造成房地产价格低落。2、社会治安程度社会治安程度，是指偷盗、抢劫、强奸、杀人等方面的犯罪情况。房地产所处的地区，如若经常发生此类犯罪案件，则意味着人们的生命财产缺乏保障，因此造成房地产价格低落。3、房地产投机房地产投机，简言之就是投准时机，利用房地产价格的涨落变化，通过在不同时期买卖房地产，从价差中获取利润的行为。一般来说，房地产投机对房地产价格的影响要能出现下列三种情况：引起房地产价格上涨；引起房地产价格下跌；起着稳定房地产价格的作用。当房地产价格节节上升时，那些预计房地产价格还会进一步上涨的投机者纷纷抢购，造成一种虚假需求，无疑会促使房地产价格进一步上涨。而当情况相反时，那些预计房地产价格还会进一步下跌的投机者纷纷抛售房地产，则会促使房地产价格进一步下跌。当房地产价格低落时，怀有日后房地产价格会上涨心理的投机者购置房地产，以待日后房地产价格上涨时抛出，这样，就会出现当房地产需求小的时候，投机者购置房地产，造成房地产需求增加；而在房地产价格上涨时投机者抛出房地产，增加房地产供给，从而平抑房地产价格。4、城市化一般来说，城市化意味着人口向城市地区集中，造成城市房地产需求不断增加，带动城市房地产价格上涨。七、行政因素影响房地产价格的行政因素，是指影响房地产价格的制度、政策、法规、行政措施等方面的因素，主要有土地制度、住房制度、房地产价格政策、行政隶属变更、特殊政策、城市发展战略、城市规划、土地利用规划、税收政策、交通管制等。1、土地制度土地制度对土地价格的影响也许是最大的。例如，在中国传统的土地制度下，严禁买卖、出租或者以其他形式非法转让土地，可能使地租、地价根本不存在。2、住房制度住房制度与土地制度一样，对房地产价格的影响也是最大的。实行低租金、福利制，必然造成房地产价格低落。3、房地产价格政策房地产价格政策，有两类：一类是高价格政策；一类是低价格政策。所谓高价格政策，一般是指政府对房地产价格放任不管，或有意通过某些措施抬高房地产的价格；低价格政策，一般是指政府采取种种措施抑制房地产价格上涨。因此，高价格政策促进房地产价格上涨，低价格政策造成房地产价格下落。4、特殊政策在上些地方建立经济特区，实行特殊的政策、特殊的体制、特殊的对外开放措施，往往会提高该地区的房地产价格。5、城市发展战略、城市规划、土地利用规划这些对房地产价格有很大的影响，特别是城市规划中的规定用途、容积率、覆盖率、建筑高度等指标。具体表现为下列两个方面：（1）就某一块土地而言，它会降低地价。（2）从总体上看，由于有利于土地的健康协调利用，因此有提高地价的作用。6、税收政策直接或间接地对房地产课税，实际上是减少了利用房地产的收益，因而造成房地产价格低落。7、交通管制某些房地产所处的位置看起来交通便利，但实际上并不便利，这就是受到了交通管制的限制。实行某种交通管制也许会降低该房地产的价格，但对另一些房地产来讲，实行这种交通管制则可能会提高房地产的价格。如果住宅区内的道路上禁止货车通行，可以减少噪声和行人行走的不安全感，因此会提高房地产的价格。八、心理因素心理因素对房地产价格的影响有时是一个不可忽视的因素。影响房地产价格的因素主要有下列七个：（1）购买或出售心态；（2）欣赏趣味（个人偏好）；（3）时尚风气；（4）接近名家住宅心理；（5）讲究门牌号码，楼层数字或土地号数；（6）讲究风水；（7）价值观的变化。九、国际因素国际经济、军事、政治等环境如何，对房地产价格也有很大影响。影响房地产价格的主要因素有下列四个1、经济状况发展良好，一般有利于房地产价格上涨。2、军事冲突情况。一旦发生战争，则战争地区的房地产价格会陡然下落，而那些受到战争威胁或影响的地区，其房地产价格也有所下降。3、政治对立状况。如若国与国之间发生政治对立，则不免会出现实行经济封锁、冻结贷款、终止往来等，这些一般会导致房地产价格下跌。4、国际竞争状况这主要是国与国之间为吸引外资而进行的竞争，竞争激烈时，房地产价格一般较低落。十、其它因素影响房地产价格除了上述列举的九大因素之外，还有一些。如：有时房地产购买者出于自身的急迫需要，使得他只求得到房地产，从而抬高价格等。

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