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1，企业合并是否缴纳契税

《财政部国家税务总局关于进一步支持企业事业单位改制重组有关契税政策的通知》第四公司分立中规定：公司依照法律规定、合同约定分立为两个或两个以上与原公司投资主体相同的公司，对分立后公司承受原公司土地、房屋权属，免征契税。

企业合并是否缴纳契税

2，企业并购重组契税怎么交

企业并购重组中涉及到契税的只有房地产及土地产权人的变更，才需要缴纳契税，一般是按照3-5%的税率缴纳契税。但是如果是股权收购的话，因为不涉及财产所有权的变更，所以不需要缴纳契税。如果是按照资产重组方式进行的话也不需要缴纳契税。只有在资产重装的情况下才会涉及到契税。
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企业并购重组契税怎么交

3，企业合并需要缴纳契税么

不需要，契税是国有土地转让时转让方缴纳另外还规定，股东以房地产出资，后股权整体转让的，免征契税
根据《财政部 税务总局关于继续支持企业事业单位改制重组有关契税政策的通知》（财税〔2018〕17号）规定：“三、公司合并两个或两个以上的公司，依照法律规定、合同约定，合并为一个公司，且原投资主体存续的，对合并后公司承受原合并各方土地、房屋权属，免征契税。……本通知自2018年1月1日起至2020年12月31日执行。本通知发布前，企业、事业单位改制重组过程中涉及的契税尚未处理的，符合本通知规定的可按本通知执行。”

企业合并需要缴纳契税么

4，单位的房改房怎么缴纳契税

根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：一、首套房缴纳规定如下：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。

5，企业改制 契税计税依据具体有什么规定

根据《企业所得税法实施条例》第二十五条规定，企业发生非货币性资产交换，以及将货物、财产、劳务用于捐赠、偿债、赞助、集资、广告、样品、职工福利或者利润分配等用途的，应当视同销售货物、转让财产或者提供劳务，但国务院财政、税务主管部门另有规定的除外。《企业所得税法实施条例》第五十六条规定，企业的各项资产，包括固定资产、生物资产、无形资产、长期待摊费用、投资资产、存货等，以历史成本为计税基础。前款所称历史成本，是指企业取得该项资产时实际发生的支出。企业持有各项资产期间资产增值或者减值，除国务院财政、税务主管部门规定可以确认损益外，不得调整该资产的计税基础。
以社保实际缴费年限计算工龄，改制前为国企的，视同缴费年限计算工龄。

6，公司制企业在重组是否征收契税

企业公司制改造是否交契税需看情况而定： 1、所谓企业的公司制改造，实质就是企业按照《中华人民共和国公司法》的规定，整体改建为有限责任公司（含国有独资公司）或股份有限公司。 2、按规定，非公司制企业改制为有限责任公司或股份有限公司，有限责任公司整体改建为股份有限公司，股份有限公司整体改建为有限责任公司的，对改建后的公司承受原企业土地、房屋权属，免征契税。 但是这时有前提条件的，根据《财政部　国家税务总局关于进一步支持企业事业单位改制重组有关契税政策的通知》的规定，企业改制后，原企业投资主体存续并在改制（变更）后的公司中所持股权（股份）比例超过７５％，且改制（变更）后公司承继原企业权利、义务的，那么才对改制（变更）后公司承受原企业土地、房屋权属，免征契税。 也就是说，要是企业公司制改造不符合上述条件的，那么在改造的过程中，就要缴纳相应的契税。 因此，企业在进行公司制改造过程中，是否需要交纳契税，仍是需要根据实际情况来定的，符合条件就能免，不符合就要交。

7，改制企业房产交易税

房产交易也叫房地产交易。房地产交易是房地产交易主体之间以房地产这种特殊商品作为交易对象所从事的市场交易活动。本文主要介绍了房产交易的税费政策。凡转让房地产的所有企事业单位、个人，除符合税收优惠条件的对象外，均应按照规定申报缴纳地方税收。房地产交易的税收优惠政策主要有：1、对个人购买并居住超过一年的普通住宅，销售时免征营业税。2、企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房的收入，暂免征营业税。3、个人转让自用五年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。4、对出售自有住房并拟在该住房出售后一年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房应缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值全部或部分予以免税。个人现自有住房房产证登记的产权为1人，在出售后1年内又以产权人配偶名义或产权人夫妻双方名义按市场价重新购房的，可比照享受上述规定。以其他人名义按市场价重新购房的，不予免征。5、个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经税务机关核准，免征土地增值税。二级市场转让房地产需缴纳的地方税主要有：营业税、城建税及教育费附加、所得税、印花税和土地增值税。1、营业税：以房屋转让价减去购入或受让原价后的差价，按5%的税率计征。2、城建税和教育费附加①城建税：以应缴营业税为计税依据(三资企业不征)。房产住落地在市区的，城建税税率为7%;房产住落地在镇区的，城建税税率为5%;房产住落地在常阴沙农场的，城建税税率为1%。②教育费附加：以应缴营业税为计征依据。征收率3%(三资企业不征);③地方教育附加：以应缴营业税为计征依据，征收率为1%。3、所得税：企事业单位按购销差价减去房地产交易过程中缴纳的税费后的余额并入其应税所得额申报缴纳企业所得税。个人转让房地产需缴纳个人所得税，计税依据为转让价减去购入或受让原价、交易过程中缴纳的税费后的余额，税率为20%。4、印花税：土地使用证、房屋产权证按件贴花，每件5元。另外，交易双方应按房产转让价的0.05%计征印花税。5、土地增值税：计税依据为转让房地产所取得的增值额，即转让收入减去税法规定的扣除项目金额(房屋评估价、取得土地使用权所支付的地价款和按国家规定缴纳的有关费用以及在转让环节缴纳的税金)后的余额。按增值额与扣除项目的比率不同，实行30%到60%的超率累进税率。(一) 征收办法：1、二手房交易税从 2005年4月1日起实行自行申报制。2、纳税人在办理房产交易纳税手续时，需填写“转让二手房信息表”，并提供如下资料：由交易双方签字的房产交易合同、转让方购置或受让房产时的原始凭证(发票、帐册或评估机构的评估报告)原件和复印件，转让房地产合理费用的原件和复印件。如纳税人原有购房发票遗失，应主动到原房产转让方索取相关证明材料如购房发票，复印并加盖原转让方公章。如属家庭唯一生活用房，还必须提供夫妻双方的户口簿复印件，不在同一户口簿上登记的，需提供能证明夫妻关系的合法证件复印件。3、对交易双方隐瞒、虚报房产交易价格的，或者房产转让价格明显偏低的，由房产评估机构按照同类房产的市场交易价格进行评估，并以此作为计税价格。(二) 换购房优惠的具体操作办法 ：1、个人出售现住房所应缴纳的个人所得税税款，应在办理产权过户手续前，以纳税保证金形式向征收机关缴纳。征收机关向纳税人开具“中华人民共和国纳税保证金收据”，并纳入专户存储。2、个人出售现住房后1年内重新购房的，按照购房金额大小相应退还纳税保证金。购房金额大于或等于原住房销售额的，全部退还纳税保证金。购房金额小于原住房的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。3、个人出售现住房后1年内未重新购房的，所缴纳的纳税保证金全部作为个人所得税缴入国库。4、个人在申请退还纳税保证金时，应向主管税务机关提供合法、有效的售房、购房合同、“纳税保证金收据”、身份证证明材料等税务机关要求提供的其他证明材料。以产权人配偶名义或产权人夫妻双方名义按市场价重新购房的，需提供夫妻关系证明，并填写“个人重新购房退还纳税保证金审核表”，经审核确认后办理纳税保证金退还手续。
卖二手房税费项目较多，但主要是契税、营业税和所得税，其他的印花税、交易手续费等数额都较小。在卖房前，必须请有权机构对房屋价值进行评估。契税按评估价格的1.5%征收，非普通住宅按3%征收。按规定120平方以下为普通住宅，但标准可上浮20%，所以很多地方是以140平方为区分标准。你所在地的区分标准可去查一下。营业税:如果你的房屋已购买5年以上，且属于普通住宅，免征营业税。如果不足5年，按交易额的5.55%征收。如超过5年，但属于非普通住宅，按差额征收营业税。所得税：国家规定有二种征收方式，一是按差价的20%征收，二是无法确定房屋原始购买价格的，按总额的1-2%征收。这个你可以比较一下。现在很多地方都把按总额征收的标准确定为1%，只要不提供原始发票，就认为你无法确定原始价格，按总额的1%征收。你可以到当地了解一下，如果按1%标准的，对你来说，比按差额征收划差。如果是按2%征收的，你还不能按差额交所得税。现在我们这里通行的做法是，卖方确定一个交易价格，并约定所有税费由买方交纳。这样对你来说操作很简单。

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