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1，划拨地的土地出让金是怎么算

以划拨方式取得国有土地不需支付土地出让金，无偿取得或者缴纳补偿安置等费用后取得。出让方式取得国有土地才需缴纳土地出让金
如果是第一次交易，则收取划拨土地出让金，评估价*1%如果是第二次或以上的，除有特殊政策，则收划拨土地增值金，土地级别系数*建筑面积

划拨地的土地出让金是怎么算

2，拍卖来的土地土地出让金如何计算

成交价格就是土地出让金
1、委托人、买受人可以与拍卖人约定佣金的比例。委托人、买受人与拍卖人对佣金比例未作约定，拍卖成交的，拍卖人可以向委托人各收取不超过拍卖成交价百分之五的佣金。 2、收取佣金的比例按照同拍卖成交价成反比的原则确定。 3、拍卖未成交的，拍卖人可以向委托人收取约定的费用;未作约定的，可以向委托人收取为拍卖支出的合理费用。

拍卖来的土地土地出让金如何计算

3，请问土地基准价是100万元每亩那么土地出让金是多少

土地出让金是由市场决定的，是在招标、拍卖或者挂牌方式出让国有土地使用权过程中，由竞买人通过竞价最终确定的土地价格。 基准地价是指政府按土地级别、用地类型或区段位置评估确定的平均价格。它是政府宏观调控地价和进一步评估标定地价、出让底价的基础，是征收土地使用税、土地增值税、契税和地产税的依据，也是土地资源的优化配置和投资的决策参考 土地价格实际上是土地经济价值的反映，是为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价，即地租的资本化。换言之，土地价格高低取决于可以获取的预期土地收益高低。

请问土地基准价是100万元每亩那么土地出让金是多少

4，商铺土地使用年限跟住宅一样是70年吗

有些商铺的使用年限确实是70年，我刚刚卖掉的一套商铺产权就是70年的。一般来说小区内部的商铺，和改商铺楼上是住宅的，那么该商铺的使用年限大多是70年。具体的还要等到房产证出来之后看房产证上面土地用途那一栏写的是：商业、综合还是住宅 。如果是住宅那么就是70年。住宅用途土地上所建造的商铺，一般为70年；综合用途土地上所建造的商铺，一般年限为50年，大多数集中在市中心，而且一般楼上是办公楼居多，纯商业用途土地商铺，一般年限为40年，市场上这样的商铺相对数量不多，还有一种特例----出让、转让用地上商铺产权证上的“使用年限”要栏是空白----无年限限制、交易时也无须补地价。

5，土地出让金是土地评估的多少比例算

土地出让金一般按房屋交易价或评估价的2％收取。经济适用房过户必须在取得产证5年后过户。这时候过户就需要缴纳土地出让金。缴纳过土地出让金的经济适用房再次转让就和普通的商品房一样，不需要缴纳土地出让金。
土地出让金是根据你土地使用年限确定的。还根据你当地的土地还原率来算土地年限的修正系数，一般没有什么特殊的比例关系。而且土地出让金在当地土地基准地价中有价钱。
土地出让金一般按房屋交易价或评估价的2％收取。经济适用房过户必须在取得产证5年后过户。这时候过户就需要缴纳土地出让金。缴纳过土地出让金的经济适用房再次转让就和普通的商品房一样，不需要缴纳土地出让金。

6，我买的是32层的高层建筑面积83实际面积达多少才算合理

最少60才是合理的
高层住宅一般都80%最高得房率，如果是商住大厦或写字楼混用的公寓，在70%内都有，所有公共设施如楼梯、电梯厅、走道等等都在公摊里，最后实际面积由国土部门测量，不是说公摊越少越好，按楼宇功能设计能满足日常需要和安全为佳，宽敞的公用面积不会让人感觉太局促挤迫，买楼不可能只买了自己大门内的，至于是否有被冤枉的那就找测绘数据说了。
你说的应该是使用面积。使用面积的速算公式可按下式计算。使用面积=建筑面积/计算系数当是塔楼或是带电梯的住宅，计算系数为1.434；当是多层住宅或是不带电梯的楼房，计算系数为1.333。仅供参考！
你好。很高兴回答你的问题。一般允许公差面积就是15-20平米。但是也要看室内的一些通道啊什么的。 高层的：使用面积＝建筑面积X0.65（0.65-0.7）

7，房产证上的时间是从什么时候开始算的

94"我们通常所说的房屋产权期限实际上是房屋所占土地的使用期限，根据土地性质不同，一般有40年、50年以及70年，其起算时间是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋的所有权，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利，根据物权法规定，所有权为永久性权利，无时效的限制。而土地使用权到期后，就要及时去办理续期，办续期的具体处理方法如下：1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予补偿。法律依据：《中华人民共和国物权法》第一百四十九条【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一) 居住用地七十年;(二) 工业用地五十年;(三) 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四) 商业、旅游、娱乐用地四十年;(五) 综合或者其他用地五十年。
前往百度APP查看回答房子的产权是从开发商从政府手中拿地起算。从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发。所以从拿到钥匙的时间减去开发商盖房的时间开始计算。
购房者可以委托开发商办理房产证，也可以自己办理。如果购买的是现房，购房者应该在订立合同之日起90日内办理房产证。如果购买的是期房，购房者应该在房屋交付使用之日起90日内办理房产证。
1、如果题主买的房子是期房的话，时间是从：房屋交付使用的那一天起开始算的，90天内为正常办理房子产权证的时间。一旦超过90天，开发商就要担起违约责任。如果超过90天后，满一年，并且是开发商导致买房人拿不到房产证，购房者可以要求退房、赔偿。2、如果题主买的房子是现房的话，那就从签订合同的那一天开始算。拓展资料：第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 参考资料：自然资源部：关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题
从登记的日期开始计算。根据您的描述，属于婚前财产，如果您父亲死亡，没有遗嘱，按法定继承分割房产。中华人民共和国继承法　第五条　继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第九条　继承权男女平等。　　第十条　遗产按照下列顺序继承：　　第一顺序：配偶、子女、父母。中华人民共和国物权法第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

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