卖房税怎么申报，您好我新开了一个房产中介如果需要报税我应该怎么去做啊准备
来源：整理 编辑：税务知识 2022-12-24 20:58:09
本文目录一览
1，您好我新开了一个房产中介如果需要报税我应该怎么去做啊准备
先办理税务登记（现在应该是三证合一），再每月根据营业收入申报纳税。税务人员会告诉你如何办理。房产中介是服务业，缴纳营业税 营业税额=收入金额*5%同时缴纳附加税费：城建税= 营业税额*5%（县城）县级市以上时7% 教育附加= 营业税额*3% 地方 教育附加= 营业税额*2%
2，卖房个人所得税怎么交
法律分析：卖房个人所得税由卖方缴纳,缴纳比例固定。法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》 第六十四条 第二款 如果纳税人不进行纳税申报，因此造成不缴或者少缴税款的，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款。
3，卖房时交了个人所得税还要申报年收入超过12万税吗
申报是要申报的，注意收入的类别，完税的金额不要填错。12万是年度收入的限额，收入超过12万的做申报。具体的填报可以去税所，当面填写申报表。。供参考。。
4，房产税如何征收房产税申报流程
1、纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。2、纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税。3、纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税。5、纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税。6、纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税。7、房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。1、进入申报系统 。从“本月应申报税种”栏选择“房产税”。如果没有该税种可从“其他税种申报”栏中选择“房产税“。点击房产税将进入登记房产信息页面。 2、登记房产信息。登记房产信息页面上将显示您已经登记过的所拥有房产信息，包括自有房产、出租房产、承租房产、转租房产。因房产数据信息迁移系统升级管理精细化的需要等原因已登记过的房产信息还需要进一步的补正完善如房产坐落地点(县区或市乡镇或办事处街道或路)信息不完整房产证号缺失请根据实际情况予以补正修改。
5，卖房子要交税吗什么手续
卖房子需要交的税：1、个人所得税，满五唯一可免征，否则按网签价的1%或房价涨幅的20%。 2、增值税及附加：房产证不足2年，按5.6%全额缴纳；2年或以上，非一线城市免征。一线城市的普通住房免征，非普通住房，按差额的5.6%征税。
00:00 / 01:0870% 快捷键说明 空格: 播放 / 暂停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 单次快进5秒 ←: 单次快退5秒按住此处可拖拽 不再出现 可在播放器设置中重新打开小窗播放快捷键说明
6，申报房产税的流程是什么
纳税人房产税远程申报操作步骤如下：
第一步：进入申报系统
从“本月应申报税种”栏选择“房产税”。如果没有该税种，可从“其他税种申报”栏中选择“房产税”，点击房产税，将进入登记房产信息页面。
第二步:登记房产信息
登记房产信息页面上将显示您已经登记过的所拥有房产信息，包括自有房产、出租房产、承租房产、转租房产。因房产数据信息迁移，系统升级，管理精细化的需要等原因，已登记过的房产信息还需要进一步的补正完善，如房产坐落地点(县区或市，乡镇或办事处，街道或路)信息不完整，房产证号缺失，请根据实际情况予以补正修改。房产登记信息处理完毕后点击“提交房产信息”提交完成的登记房产信息，并跳转至房产税申报表填写页面。房产税申报表是根据登记的房产税源信息自动产生的，包括自有自用房产应缴纳的房产税和自有出租房产应缴纳的房产税。上申报纳税人可以只修改自有房产和出租房产部分，对承租、转租房产可暂时不予修改。
注意事项:（1）、如果您新增或变更了房产信息，请您务必在房产变更后30日内去主管地税部门进行房产信息变更，避免出现其他问题。（2）、如果房产坐落地不属于该纳税人地税主管部门管辖，请到房产坐落地所属地税分局大厅办理相关登记等手续，否则无法进行中国上申报。（3）、如果您需要同时申报出租房产的房产税，请您在出租房产信息中录入相关信息
7，卖房如何交个税
卖房个人所得税适用比例税率，税率为百分之二十；个人购买首套房不需要交个人所得税、对个人转让自用5年以上且属于家庭唯一生活用房取得的所得免征个人所得税。【法律依据】《个人所得税法》第二条 下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。第三条 个人所得税的税率：（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
8，如何缴纳卖房个人所得税
对住房转让所得征收个人所得税是，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正常理由的，税务机关有权根据有关信息核定其转让收入，但必须保持各税种计税依据一致；对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额是，纳税人可以凭借购房合同，发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许其从收入中减除房屋原值，转让过程中缴纳的税金及有关合理费用；转让过程中缴纳的税金是指：纳税人转让住房缴纳的营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、印花税等；合理费用指：纳税人按照规定实际支付装修费用的税务统一发票、住房贷款利息、手续费、公证费等；纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税所得额的，税务机关可根据《征管法》第三十五条规定，对其核定征收，在1%-3%幅度内确定；对于个人转让自用五年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税；以上计算出应纳税所得额后适用20%的税率计算出应纳的个人所得税。个人所得税 =( 工资 - 三险一金 - 个税免征额 ) x 税率 - 速算扣除数温馨提示：其中小括号里的“工资 - 三险一金 - 个税免征额”通常被称为“应纳税所得额”或“应纳税额”；工资：即初始收入(合同上所写的收入)；三险一金：养老保险、医疗保险、失业保险、住房公积金(工伤保险和生育保险不算在这里)；免征额：自2011年起，免征额由2000元上调至3500元(工资、薪金所得适用)；税率：由3%上涨到45%，有7个等级，分别与7个不同区间的应纳税所得额对应；速算扣除数：由0上涨到13505，也有7个等级，与不同税率相对应。正常程序个人所得税及营业税是卖方出的。不过现在多数卖房者流行实收，即所有税费及中介费用由买房承担。
9，卖房怎么交税
卖房交税按以下情况缴纳：1、出售普通住宅满五年且唯一，是没有相关税费的；满五年不唯一只须交个人所得税1%；没有满五年，不管是不是唯一都应交营业税5.65%与个人所得税1%；2、出售非普通住宅满五年唯一的购房差价交相关营业税5.65%，无个人所得税；满五年不唯一除了要交有差额的营业税5.65%以外，还有2%个人所得税；不满五年不论是不是唯一的，都得交全额的营业税5.65%与个人所得税2%。《中华人民共和国个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。
10，怎样向税务机关局提供卖房申请
具体操作办法： 个人出售现住房所应缴的个人所得税款，应在办理产权过户手续前，以纳税保证金形式向当地主管税务机关缴纳。税务机关在收取纳税保证金时，应向纳税人正式开具“中华人民共和国纳税保证金收据”，并纳入专户存储。个人出售现住房后1年内重新购房的，按照购房金额大小相应退还纳税保证金。购房金额大于或等于原住房销售额（原住房为已购公有住房的，原住房销售额应扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益，下同）的，全部退还纳税保证金；购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。对于个人出售现住房后1年内未重新购房的，所缴纳的纳税保证金全部作为个人所得税缴入国库。 个人在申请退还纳税保证金时，应向主管税务机关提供合法、有效的售房、购房合同和主管税务机关要求提供的其他有关证明材料，经主管税务机关审核确认后方可办理纳税保证金退还手续。跨行政区域售、购住房又符合退还纳税保证金条件的个人，应向纳税保证金缴纳地主管税务机关申请退还纳税保证金。 例：张玲于1999年购买一套100平方米的住房，支付价款12万元，另支付中介费1万元。2003年5月张玲将该房卖掉，售价25万元。2004年4月她向某房地产公司定购一套85平方米的商品房，总价款20万元，首期预付价款6万元。她向税务机关提供了售房、购房、预付款收据及房地产公司开具的付款证明。 张玲在卖房子的时候应申报缴纳个人所得税，卖房过程中，收入为25万元，原值12万元，支付中介费1万元，即应纳税所得额＝25－12－1＝12万元，应当先缴纳纳税保证金：纳税保证金＝12×20％＝2.4万元。 2004年4月张玲再购的商品房价值比卖掉的住房少，因此她可以计算购房金额占售房金额的比例并按比例退税，即：购房价÷原售价＝20÷25＝0.8，退税额为2.4×0.8＝1.92万元，剩余部分款项0.48（2.4－1.92）万元应填写缴款书缴入国库。
11，卖房时如何缴个人所得税
个人销售房屋涉及到地税局主管的税种有：营业税、城市维护建设税、教育费附加、个人所得税及土地增值税。具体为：个人购买并居住超过一年的普通住宅，销售时免征营业税；个人购买并居住不足一年的普通住宅销售，按销售价减去购入原价后的余额为营业额计算缴纳营业税，并按应交营业税额附征城市维护建设费、教育费附加；个人销售自用达五年以上并且是唯一的家庭生活用房者，经地方税务机关核实，其所得暂免征个人所得税；个人销售自用年限不足五年且有增值额的房产，按售房收入全额依1.3%的征收率计征个人所得税；个人销售自有房产无增值额的，当事人必须出具房产原值凭证、买卖合同、过户及其他有效证明等，经主管地方税务机关核准不征个人所得税；对居民个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征收土地增值税。 一年内买房卖房可获退的只有个人所得税，具体指按售房收入全额依1.3%的税率计征缴纳个人所得税。 应缴税额怎计算 据实征收的方法为：个人转让自有住房，以一次转让房产收入额减除房产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%税率计算应纳税额。 计算公式为：应纳税所得额=每次转让房产收入额-房产原值-合理费用；应纳税额=应纳税所得额×20%。 如无法提供规定资料的，则按照核定征收的方式缴纳这部分税款，即等同于原来转让房产需缴纳成交额1％个人所得税的做法，计算公式为：应纳税额=转让房产收入额×应税所得率（住房为5%，非住房为7.5%。）×20%。 不管按照据实征收的方式，还是按照核定征收的方式，只要在转让时产生额外所得的，都将就差价征收个人所得税。这对于买房为了将来转让赚取差价的炒楼者来说，可预期的利润将大大减少。 在取得房产证后马上转让的业主，不仅将缴纳成交额5.5％的营业税，一旦出现增值部分，则还要就增值部分缴纳20％的个人所得税。根据个人所得税法规定，个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。1，对住房转让所得征收个人所得税是，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正常理由的，税务机关有权根据有关信息核定其转让收入，但必须保持各税种计税依据一致。2，对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额是，纳税人可以凭借购房合同，发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许其从收入中减除房屋原值，转让过程中缴纳的税金及有关合理费用。3，转让过程中缴纳的税金是指：纳税人转让住房缴纳的营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、印花税等。4，合理费用指：纳税人按照规定实际支付装修费用的税务统一发票、住房贷款利息、手续费、公证费等。5，纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税所得额的，税务机关可根据《征管法》第三十五条规定，对其核定征收，在1%-3%幅度内确定。6，对于个人转让自用五年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。以上计算出应纳税所得额后适用20%的税率计算出应纳的个人所得税。
12，买卖房产如何缴税
随着房地产成交量的上升，相关税收再次成为市民关注的热点。来自市财税部门的信息表明，2008年下半年以来，各级政府为促进房地产市场健康发展，对房地产交易税收政策作出了重大调整。新政策下，买卖房产如何缴税？ 买房：契税、印花税 目前，买房主要涉及契税、印花税两个税种。 契税：自2009年1月1日起，我省契税税率由原来的4%调整为3%。调整后，对土地出让、转让，非普通住宅、非住宅转让及单位购房统一执行3%的税率。而自2008年11月1日起，对个人购买普通商品住宅暂按1%征收，90平方米及以下住房由政府全额补贴。政策执行时间以合同签订时间为准，其中商品房以网上备案时间为准，二手房以买卖契约上产监处签字确认的时间为准。 印花税：自2008年11月1日起，个人购买住房暂免征印花税，个人购买非住宅、个人受赠房屋及单位购房仍按成交价格的万分之五征收。 卖房：营业税、个所税等 转让房产，主要涉及营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、地方教育附加等。 营业税：个人转让普通住房超过2年免征营业税；个人转让普通住房不足2年的，按转让收入减去购进原价的差额征收；个人转让非普通住房超过2年，转让时按转让收入与购进原价的差额征收；个人购买非普通住房不足2年转让的，仍按转让收入全额征收。自2008年11月1日至2009年12月31日，个人转让住房不足2年的，营业税按规定缴纳后，政府按地方留成部分（80%）予以返还。 城建税、教育费附加、地方教育附加：随营业税附征，计税依据为应征营业税额，税率为：城建税7%，教育费附加3%，地方教育附加1%。 个人所得税（纳税保证金）：个人房屋转让收入征收个人所得税的计税依据是：房屋转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额，财产转让所得项目个人所得税税率为20%。 目前，我市对个人转让房屋所得税征收采用核定征收和按实清算两种方式： 核定征收：按房屋转让收入总额的1％征收个人所得税。转让收入为房屋转让成交价格，纳税人申报的成交价格明显低于市场价格的，由征收机关按市场价格核定计税价格。 按实清算：由地税部门核定房屋转让收入、购房原价、房屋转让过程中缴纳的税金和合理费用，据以确定应纳税所得额，按20%的税率征收个人所得税。纳税人能够提供完整准确的凭证资料并且要求进行税款清算的，可在办理契税纳税申报后携相关资料到地税部门办理清算手续，由清算人员计算出应征数额后在《个人转让房屋个人所得税（纳税保证金）申报表》上签署意见，纳税人持地税部门签署意见的《个人转让房屋个人所得税（纳税保证金）申报表》到契税征收窗口缴纳。个人将受赠不动产对外销售，在计征个人所得税时，不得核定征收，必须严格按照税法规定据实征收。 对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。对出售自有住房并拟在现住房出售前后l年内按市场价重新购房的纳税人（包括以产权人名义、以产权人配偶名义或以产权人夫妻双方名义购房），其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，根据其重新购房的金额与原住房转让金额，经税务机关审核，全部或部分退还纳税保证金。先买后售符合减免条件的，也可按减免后金额直接缴纳。 土地增值税：自2008年11月1日起，个人转让住房暂免征土地增值税。个人转让非住宅，按计税价格的2%核定征收，或按增值额（转让房地产取得的收入减除规定扣除项目后的余额）按四级累进税率缴税。 印花税：自2008年11月1日起，个人转让住房暂免征印花税，个人转让非住宅、个人赠与房屋及单位转让房屋仍按成交价格的万分之五缴税。买卖双方到场，带上身份证 房产证 土地证 户口本 结婚证或单身证名 新编门牌号税金：交易税 90平米以下第一套房：1%，土地交易税：1%
文章TAG：
卖房税怎么申报卖房 怎么 申报
