拍卖的土地怎么付款，房地产企业中土地拍卖款怎么入账另外支付给拍卖公司的佣金怎么
来源：整理 编辑：税务知识 2024-05-11 05:38:53
1，房地产企业中土地拍卖款怎么入账另外支付给拍卖公司的佣金怎么
开发成本-土地征用及拆迁补偿费佣金计入到土地价款中核算。
2，土地拍卖成功后多久付款
法律分析：按照正常的流程来走,需要等待9天左右的时间,最多也不会超过30天。在交钱之前,一定要记得把资金准备充足了,这一点可是非常重要的,至于具体的金额是多少,就要看最终估算出来的结果。法律依据：《中华人民共和国拍卖法》 第四十四条 委托拍卖合同应当载明以下事项：（一）委托人、拍卖人的姓名或者名称、住所；（二）拍卖标的的名称、规格、数量、质量；（三）委托人提出的保留价；（四）拍卖的时间、地点；（五）拍卖标的交付或者转移的时间、方式；（六）佣金及其支付的方式、期限；（七）价款的支付方式、期限；（八）违约责任；（九）双方约定的其他事项。
3，拍卖地交地给买方要什么手续
要看是什么性质的拍卖了。是一级市场还是二级市场？若果是一级市场上的，直接通过当地的土地交易中心办理；若果是二级市场，比如有法院裁决书之类的，就到土地行政主管部门去办过户手续。
4，拍卖地皮首付多少
看拍卖性质了，如果是司法强制拍卖，一般付款期限为成交之日起第7天内付清全款，最长时间不会超过1个月。正常来说，这些条款都会在拍卖规则或者特别规定里载明的，你要是已经拍下来了，赶快去看下成交确认书，上面会写付款期限及付款方式！如果你是要委托拍卖，那么交款时间是可以和拍卖人约定的！
5，该土地拍卖的土地出让金到底由哪方支付呢
应该由被拍卖方出,也就是由你公司出，因为如果要能被拍卖，必须是由其拥有使用权或所有权的资产，所以必须由其先出土地出让金，然后土地才可能被拍卖。当然包括了，拍卖成交价基本就是土地出让金（因为出让金要按比例上缴中央财政，所以现在很多地方都改名字了，说里面包含了土地成本）。但是有的地方要收佣金，还有税务局要收税。
6，转载支付土地拍卖手续费如何入账
以一笔款项购入多项没有单独标价的固定资产，应当按照各项固定资产公允价值比例对总成本进行分配，分别确定各项固定资产的成本。 《企业会计准则第6号——无形资产》应用指南第六条第二款规定，外购土地及建筑物支付的价款应当在建筑物与土地使用权之间进行分配；难以合理分配的，应当全部作为固定资产。 根据上述规定，通过拍卖取得土地及房屋支付的拍卖手续费，属于外购固定资产发生的相关税费，应资本化计入土地及房屋的价值。 提示：对通过“招、拍、挂”程序承受国有土地使用权的，应按照土地成交总价款计征契税，竞价的成交价格不含支付给拍卖公司的拍卖手续费。
7，请问预付拍卖土地的押金分录怎么做
付款时：借：其他应收款-某某单位
贷：现金或银行存款
收到发票时，看发票内容，如果是拍卖成功，全部计入无形资产，
借：无形资产—土地使用权（全额）
贷：其他应收款—某某单位（预付款）
现金或银行存款 （差额）
如果拍卖不成功，支付了拍卖费用，就计入管理费用
借：管理费用
贷：其他应收款—某某单位
8，土地拍卖出让款如何纳税
土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。 第一，核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收，这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。如成交价为50万元，土地增值税应为500000×1%=5000元。 第二，减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。其中又分两种情况，一是能够提供购房发票，二是不能够提供发票，但能够提供房地产评估机构的评估报告。 1、能够提供购房发票的，可减除以下项目金额： （1）取得房地产时有效发票所载的金额； （2）按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%的金额； （3）按国家规定统一交纳的与转让房地产有关税金； （4）取得房地产时所缴纳的契税。 2、不能够提供购房发票，但能够提供房地产评估机构按照重置成本评估法，评定的房屋及建筑物价格评估报告的，扣除项目金额按以下标准确认： （1）取得国有土地使用权时所支付的金额证明； （2）中介机构评定的房屋及建筑物价格（不包括土地评估价值），需经地方主管税务机关对评定的房屋及建筑物价格进行确认； （3）按国家规定统一交纳的与转让房地产有关的税金和价格评估费用。
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