办公房出租怎么缴税,公司租的办公楼怎么交税 除了交房产税还要交
来源:整理 编辑:税务知识 2024-11-07 15:26:01
1,公司租的办公楼怎么交税 除了交房产税还要交
房产税一般是房屋所有权人缴纳,如果合同约定是你们自己交除外。相关的城镇土地使用税也是对方交。承租方属于付款方,一般不需要交税的。缴纳物业费、租赁费即可
2,租房办公应如何缴纳房产税
出租房屋除非在房租合同上特别约定,是由承租方缴纳房产税;否则都是由出租房缴纳,也就是跟你没关系你是不用缴纳的,因此,不用申报房产税其他的税种还是得一样申报的,看你的业务属于什么税种,你就报什么税一般是出租房屋收入的12%
3,我公司是 做办公楼租赁 的想问下怎么确认收入和缴纳税款急
租金收入按合同约定的确认。一般租赁需要缴交:1、营业税,按租金收入的5%;2、城建税,按营业税的5%-7%不等,看区域;3、教育附加,按营业税的3%;4、地方教育附加,按营业税的2%;5、印花税,按合同金额的万分之三。我们公司出租闲置的厂房,就是交这些啦。您好,会计学堂邹老师为您解答借;营业税金及附加 贷;应交税费 借;管理费用 贷;应交税费-房产税欢迎点我的昵称-向会计学堂全体老师提问
4,公司租的办公房屋如何缴纳房产税
出租房产的,其房产税由出租方(收取租金一方)缴纳。公司租房屋办公是不需要缴纳房产税的,公司凭出租人提供的发票列管理费用就可以了。如果没有发票就不能要税前扣除,要作纳税调整征收企业所得税。出租人要取得发票,必须要到税务局申请代开,并缴纳19%的税收。不需要交纳!因为租来的房屋不具有产权,应由产权人缴纳。不可以。按照规定,你公司是付款人,付款人只负责付款,而不承担税款的,如果一定要入公司帐,可以要求房东开的发票金额把税款含进去,按照实际金额/(1-税率)开局发票金额,实际就是加大租金额。
5,营业用房出租税如何缴纳
按照规定,如果租赁合同规范,需要缴纳税费,税费包含 一、出租用于居住的: 房产税=租金收入*4%; 印花税=租金收入*0.1%; 个人所得税=租金收入*1%; 土地使用税=面积*税额(XX元/平方米)。 月租金超过起征点的还需要征收: 营业税=租金收入*3%; 城建税与教育费附加=营业税*10%。 二、出租用于经营的: 房产税=租金收入*12%; 印花税=租金收入*0.1%; 个人所得税=租金收入*1%; 土地使用税=面积*税额(XX元/平方米)。 月租金超过起征点的还需要征收: 营业税=租金收入*5%; 城建税与教育费附加=营业税*10%。个人出租非居住用房出租人应缴纳的税种有:一、增值税,按照租金收入金额减按1.5%征收增值税,公式:增值税=租金收入/(1+5%)*1.5%;二、城建税、按照增值税金额的固定百分比征收城建税,市区比例7%,县城和建制镇为5%,其他地区为1%;三、教育费附加和地方教育费附加、按照增值税金额的固定百分比征收附加费,教育费附加为3%,地方教育费附加为2%;四、房产税、按照不含税租金收入的4%计算征收房产税;五、个人所得税,按照租金收入的10%征收个人所得税。
6,营改增后个人出租办公用房交什么税
营改增后,个人出租房产涉及增值税、城建税、教育费附加、地方教育附加、水利基金、房产税、土地使用税、印花税和个人所得税。根据《国家税务总局营改增最新政策》规定房屋出租税收 如下:一、个人出租非住房(商铺、写字间等)应缴纳以下税款:1.房产税:以租金收入12%计算缴纳(根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定)。2.营业税:以租金收入的5%计算缴纳(根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表)。3.城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%、地方教育费2%计算缴纳。4.个人所得税:按财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额,税率是20%(根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定)。5.印花税:按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花(根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表)。 二、个人出租住房应缴纳以下税款,根据财税〔2008〕24号文件(对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠): 1.房产税:以租金收入4%计算缴纳。 2.营业税:3%税率的基础上减半计算缴纳。 3.城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%、地方教育费2%计算缴纳。 4.个人所得税:对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额。 5.免征城镇土地使用税。 6.免征印花税。营改增后,个人出租房产涉及增值税、城建税、教育费附加、地方教育附加、水利基金、房产税、土地使用税、印花税和个人所得税。 (一)增值税分两种情形: 1、出租住房: 应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5% 2、出租非住房: 应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×5% 至2017年12月31日,月销售额不超过3万元(含本数)的增值税小规模纳税人,免征增值税。 (二)城建税(市区)、教育费附加、地方教育附加分别按照缴纳增值税额的7%、3%和2%计算缴纳。 (三)水利基金按照租金收入的万分之六计算缴纳。至2017年12月31日,对月销售额不超过10万元(含本数)的,免征水利建设基金。 (四)房产税分两种情形:个人出租非住房,按租金收入的12%计算缴纳;个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税。 (五)土地使用税分两种情形:个人出租非住房,按实际占用土地面积,依照规定的税额(市区一等土地12元/㎡,二等土地10元/㎡,三等土地8元/㎡,四等土地6元/㎡)计算缴纳;个人出租住房,不区分用途,免征城镇土地使用税。 (六)印花税分两种情形:个人出租非住房,按合同金额的千分之一计算缴纳;个人出租住房,免征印花税。 (七)个人所得税:每次收入不超过4000元的,定额减除费用800元;4000元以上的,定率减除20%的费用,其余额为应纳税所得额。纳税人在出租房产过程中缴纳的税金和教育费附加,可持完税(缴款)凭证,从其财产租赁收入中扣除。此外,还准予扣除能提供有效、准确凭证,证明由纳税人负担的该出租房产实际开支的修缮费用,以每次800元为限,一次扣除不完的,准予在下一次继续扣除,直到扣完为止。 个人出租非住房,按应纳税所得额乘以20%税率计算缴纳;个人出租住房,减按应纳税所得额乘以10%的税率征收个人所得税。
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