1，购买土地的发票可以抵扣吗

购买土地的发票可以抵扣。作为房地产开发企业以自己的名义立项，在销售自行开发的房地产项目完成后续开发并实现销售，可于计算销售额时扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额，这是一项仅针对房开企业的特殊税基式减免政策。土地价款总额包括向政府及土地等相关部门支付的土地价款和拆迁补偿费。其中支付的土地价款，包括向政府部门支付的征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让收益等，以省级以上财政部门监（印）制的财政票据为合法有效凭证；同时，在取得土地使用权时向其他单位或个人支付的拆迁补偿费用也允许扣除。注意事项1、契税、土地出让金延期付款利息、土地拍卖佣金、土地交易代理费等，在计算销售额时不允许作为土地价款扣除。2、如果一次拿地，分期开发建设，按每一期的实际占地面积计算分摊各期允许扣除的土地价款总额。

购买土地的发票可以抵扣吗

2，购买土地的发票可以抵扣吗

购买土地的发票可以抵扣。作为房地产开发企业以自己的名义立项，在销售自行开发的房地产项目完成后续开发并实现销售，可于计算销售额时扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额，这是一项仅针对房开企业的特殊税基式减免政策。土地价款总额包括向政府及土地等相关部门支付的土地价款和拆迁补偿费。其中支付的土地价款，包括向政府部门支付的征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让收益等，以省级以上财政部门监（印）制的财政票据为合法有效凭证；同时，在取得土地使用权时向其他单位或个人支付的拆迁补偿费用也允许扣除。注意事项1、契税、土地出让金延期付款利息、土地拍卖佣金、土地交易代理费等，在计算销售额时不允许作为土地价款扣除。2、如果一次拿地，分期开发建设，按每一期的实际占地面积计算分摊各期允许扣除的土地价款总额。

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3，关于土地价款的抵扣问题

法律分析：首先，要明确的是只有“房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目（选择简易计税方法的房地产老项目除外）”时，土地价款才能在销售额前扣除。如果房地产企业转让土地，适用一般计税的情况，是否可以减去土地价款呢？能减去土地价款的情形只针对“自行开发的房地产项目”。而根据国家税务总局公告2016年第18号 第二条规定：“自行开发，是指在依法取得土地使用权的土地上进行基础设施和房屋建设。”，因此，单纯转让土地，适用于一般计税情况的，不能减去土地价款。法律依据：《营业税改征增值税试点有关事项的规定》 第二条 不征收增值税项目。根据国家指令无偿提供的铁路运输服务、航空运输服务，属于《试点实施办法》第十四条规定的用于公益事业的服务。存款利息。被保险人获得的保险赔付。房地产主管部门或者其指定机构、公积金管理中心、开发企业以及物业管理单位代收的住宅专项维修资金。在资产重组过程中，通过合并、分立、出售、置换等方式，将全部或者部分实物资产以及与其相关联的债权、负债和劳动力一并转让给其他单位和个人，其中涉及的不动产、土地使用权转让行为。

关于土地价款的抵扣问题

4，土地出让金怎么抵扣进项税

一、正面回答土地出让金不是抵扣增值税，应该是按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。销售额的计算公式，销售额=(全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款)÷(1+11%)。二、详情分析土地出让金，顾名思义是一个与土地和土地使用权相联系的新范畴，是一个土地财政问题。土地出让金，在社会主义宏观调控中具有双重功能，不但能调节土地的利用，改进和调整产业结构，包括一二三产业结构、各业内部结构等，制约或促进经济发展；另外土地出让金的分配，作为调整市场经济关系的经济杠杆，调控在国家、土地所有者和土地使用者之间合理分配土地收益，调节市场竞争关系等。三、土地出让金征收标准是什么1、有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的，按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算；2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时按基准地价平均标准的40%计算；3、通过上上述方式计算的土地出让金数额，如果有异议，可以由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金；4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，需要将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

5，如何计算土地价款抵减增值税销项税额

土地价款抵减增值税销项税额=项目(清算单位)清算收入对应的已经扣除的土地价款÷1.11 × 11%增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税。增值税是对销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人就其实现的增值额征收的一个税种。1.增值税已经成为中国最主要的税种之一，增值税的收入占中国全部税收的60%以上，是最大的税种。增值税由国家税务局负责征收，税收收入中50%为中央财政收入，50%为地方收入。进口环节的增值税由海关负责征收，税收收入全部为中央财政收入。2019年3月15日，国务院总理李克强在北京人民大会堂十三届全国人大二次会议表示，4月1日减增值税，5月1日降社保费率。拓展资料:一、增值税征收通常包括生产、流通或消费过程中的各个环节，是基于增值额或价差为计税依据的中性税种，理论上包括农业各个产业领域采矿业、制造业、建筑业、交通和商业服务业等，或者按原材料采购、生产制造、批发、零售与消费各个环节。一种销售税，属累退税，是基于商品或服务的增值而征税的一种间接税，在澳大利亚、加拿大、新西兰、新加坡称为商品及服务税，在日本称作消费税。二、营业税改增值税的征收范围如下所示：1. 征收范围营业税改增值税主要涉及的范围是交通运输业以及部分现代服务业;交通运输业包括：陆路运输、水路运输、航空运输、管道运输。现代服务业包括：研发和技术服务、信息技术服务、文化创意服务。2. 营业税改增值税税率营业税改增值税主要涉及范围：交通运输业和部分现代服务业，交通运输业包括：陆路运输、水路运输、航空运输、管道运输。

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