哪个城市控制房价，对于调控政策对于房价的打压您觉得现在最有效果的是哪个城市呢
来源：整理 编辑：房价信息 2024-05-11 21:13:03
1，对于调控政策对于房价的打压您觉得现在最有效果的是哪个城市呢
2，长沙垫底长沙都采取了哪些措施来控制房价
主要还是因为长沙长期采用了非常高压的态度，来针对房价炒作事宜，进行打压。新一线城市的房价排行榜已经出炉，长沙在这十五个城市中，再度排行倒数第一，长沙的平均房价才刚刚一万出头。其实一直以来，长沙就作为全国房地产调控的样板城市，其多年来，房价持续呈现稳定的状态，该城市的房价炒作现象也得以缓解。相关人士表示，当地政府对长沙房价一直处于打压打击状态，并且将自身财政对土地财政的依赖程度不断降低，避免房地产行业对当地经济的影响。与大多数城市对房价进行限制不同，长沙地方政府从土地拍卖开始就对其进行限制，长沙土拍首度引入了熔断制度，不再是价高者得，这也意味着土地的成交价格会得到一个很好的限制，不会随着房企的炒作，而越涨越高，因为土地的价格上涨，最终会反应到房价上，最后买单的也只能是消费者。所以对土地成交价格的限制非常重要，可以说这从根上就限制了房价的上涨，而在长沙经营的房企卖房利润也受到了限制，基本在6%-8%左右，这让房企的涨价行为也受到了限制。而在房产交易环节，长沙限制的最为严格，在二套房契税上，长沙率先调高到4%，这个税率比其他城市都要高，而在交易门槛上，新房在五年之后才能进行交易，限售的政策也打击了炒房者的情绪。而且限售时间是从拿到产权证开始算起的，一般买房后，两年，三年才能拿到产权证，也就是说，普通人买房之后，要7七到八年的时间，才能进行再次销售，漫长的交易时间，也打消了不少炒房者的情绪。
3，国家宏观控制后一线城市房价怎样走二线三线城市房价走向
总的说来 国家调控后 一线城市的房价暂时是不涨了 二线 三线也会有略微的下调 你得时时关注国家政策了 像我就经常到海房线网上关注国家动态。。。
4，全国多少个城市调控房价
首先你要知道国家为什么要调控楼市，全国这么多个城市调控是因为那些城市的房价已经高的离谱了，不利于当地经济发展，而有些城市虽然调控了，但是政策不是很严格，还是有上涨空间的国家抑制房价的政策在这段时间也算是层出不穷，对房价的抑制方面也产生一定的效果。广州今天出台的房价调控目标是------控制房价增长的幅度在gdp 增长以下，和人均可支配收入增长幅度一样（估计其他城市的房价调控目标也差不多）。结合其他的因素（经济需房地产带动，国内刚性需求巨大）所以说房价在未来几年里会跟着经济继续涨。谢谢采纳。
5，三四线城市迎楼市逆向调控都有哪些城市发布了房价限跌令
其实现在国内很多城市都发布了房价限跌令，你比如说菏泽，沈阳，江阴，昆明，岳阳，还有唐山等地区。实际上这些三四线的城市发布一个房价限跌令也是代表着未来国内的房价很难出现大幅度下跌，尽管这段时间部分城市的房价有回调的现象，但是回调的幅度并不是很大。其实对于这些三四线城市来说，房地产行业依旧是他们经济的命脉，这些三四线的城市如果想要实现经济快速增长，那么大概率还是要依靠房地产行业的。换句话来说，假如说在这些三四线城市房价大幅度下跌，那么最终影响的则是该城市的经济，这对于这些城市来说自然是不愿意看到的，要知道地皮依旧是这些城市发展的终极武器，如果房价下跌，那就意味着低频的价格要下跌，那是他们不想看到的。可能很多人会说，对于一线城市来说，这些城市已经不再需要依靠房价来发展经济，那么一线城市就不可能发布限跌令，事实上，一线城市确实不可能发不现钉钉，但一线城市的房价也不可能出现下跌的情况。因为这些城市的房价依旧有着充足的上涨动力，所以压根不需要限跌。值得注意的一点是，目前发布限跌令的基本上都是一些三四线城市，因为这些城市的产业结构是比较单一且非常传统，所以对于房地产行业的依赖性是非常大的。另外我们还需要知道的一点是，地产行业其实有着非常强大的关联性，你比如说一个城市的地产行业是会带动这个城市的上下游投资的，这样一来该城市的消费以及就业就会快速增长，所以总的来说房地产行业对于一个城市来说是相当重要的，房价不可能说跌就跌。
6，房价调控70大城市为什么不包括齐齐哈尔齐齐哈尔人口160万不算
房价调控70大城市是依靠：1.政治地位；2.经济实力；3.城市规模；4.区域辐射力来划分，齐齐哈尔属于弱三线的城市，城市综合实力在110位左右.划分是不是大城市也不是完全按照人口数量的，相关配套以及之前一段时间内的房价走势。如果房价控制的还算合理的话，这自然不在考虑范围内。一个城市的经济能力什么的都是有关系的。大掉价是不可能的,估计能保持住平稳的势头,毕竟齐齐哈尔的房价跟省城哈尔滨都没有接近,即使你不买房还有七区九县的人还会去买,结婚两口子过日子都需要房,齐齐哈尔经济发展达到一定的高度时各大私有企业都招人,酒店招人,大项目大企业都招人,就业问题解决了,住房问题就急需解决,所以齐齐哈尔未来的趋势是人口破百万的大都市发展,住房问题依然严峻,至于房价掉价也是大城市的问题,跟咱们三线的小城市无关紧要的!
7，国内多地实行房产限购政策你知道目前限购最严的是哪个城市吗
最严重的地方应该是深圳，因为深圳是整个楼市的排头兵。在房价开始暴涨的时候，最初也是深圳的房产开始暴涨，在半年到一年之后，全国各地的房价才出现不同程度的上涨，所以当时全国房价降低的时候，深圳的房价也是最先受到影响的。全国各地已经开始实行严格的限购措施。因为每个地区的情况不一样，所以每个地区执行的限购标准也不同，一般来说，一个人需要在当地至少缴纳6个月以上的社保才可以买房，同时买房的数量只能为每家一套。这样的措施是为了有力阻止炒房行为，同时也是为了稳定房价，让房价回归到一个合适的区间。深圳的房地产措施最为严格。我们经常提到的限制信贷资金流入楼市和二手房指导价就是深圳最先提出的，当深圳的执行效果出现明显好转以后，全国各地才开始模仿这些房地产措施，所以我们可以看到限购最严的城市属于深圳。深圳也确实可以影响到全国的房价变化，因为深圳是很多投资者重点关注的投资对象。究其原因，主要是因为深圳的土地使用情况和深圳的用地情况，深圳这个城市的土地资源特别少，所以房地产在深圳尤为宝贵。深圳以后会用更加严格的限制措施来稳定房价。因为我本人就在深圳工作，我知道深圳最高的房价已经达到了35万每平米，市内的地区也达到了平均10万块钱一平米，普通上班族根本就不要想在深圳买房子了。可以说深圳的房价已经到了一个天价的程度，如果想让普通人买起房子的话，深圳可能会出台更加严格的房地产措施。即便深圳这些房子不是给普通人准备的，深圳的房地产泡沫也已经足够大了。
8，现在的房价已经开始降了在一二线大城市明显
现在总的房价有下调的趋势，但是你放心，不会太大，大的话，我国经济就会崩溃的，房地产是支柱产业。你应该懂得。 具体来讲，在三四线城市，就要看你所在的城市发展规模，税收来源，流动人口。一般来说，房价触顶，就表示已经高出平均工资2-4倍了，还要看你们的房价是不是炒起来的，比如一个国内颇有名气的房产商在你们那地方开发，导致整个房价上扬。触顶在没有支点的情况下，房价肯定会下调了。但是，如果城市流动人口多，交通便利，商业繁荣。总的来讲，近几年会有下调的趋势，不过我想，想买房子的话，这涉及到自己居住环境的改善，及自身享受啊，不能什么事情都跟钱挂钩。投资房产的话，前几年行，近几年不太推荐。商业地产的可以考虑下。不过投资须谨慎。一系列的调控下来房价貌似拐点的时候，油价又上调了，后面还有电，水，食用油，面粉等排队上调价格，这势必引发新一轮的物价上涨，房价就难下调了；在紧缩的货币政策下，一线城市的房价看似有点松动，能不能下跌还是个问题，国家对房价的调控目标控制在同期gdp增长以下，政策在允许房价上涨，如此的政策出台已经封闭了房价的下跌；再者，人民币对美元的升值还在周期当中，房地产还是国家支柱产业，综合政策，未来的房价可想而知。近几年应该不会，金融危机在美国冲击大，对中国不利啊
9，东莞房价一年涨幅不得超过3其他城市房价有什么控制政策
这样的措施有很多，而且全国各地都已经出台了相关的控制措施。我们都知道房地产的问题关乎到每一个人，因为房地产将会直接影响到其他行业的经济问题，现在很多地方已经陆续出台了相关的房地产措施，这些措施的统一目的就是为了控制房价。东莞出台了相关房地产措施。为了进一步严控房价，东莞目前已经出台了房地产新政。在这个措施里面，每年新售商品房的价格涨幅不能超过3%，从某种程度上来讲，这是属于一种市场定价的行为，根据这种市场指导价来决定商品房的价格。小伙伴们在看到这个消息的时候非常开心，因为这一项措施可以称之为房地产管控的重量级措施，至少会让东莞的房价处在平稳的区间。成都也出台了限购措施。我记得上个月的时候，成都已经连续出台了6项房地产措施，所有的措施都是为了进一步稳定成都的房价市场。因为成都的房地产价格在过去一年来涨了很多，为了让普通老百姓买得起房子，成都的限制措施可以进一步杜绝炒房客的投机行为。当这些措施出台以后，成都的房价迅速回稳，可以看出这些措施非常有用。广州也出台了房贷的限制措施。与成都和东莞的措施不同，广州的措施主要是集中在银行的个人住房贷款上。在用户申请个人住房贷款时，银行需要对用户的资料进行审核，同时也会严查用户的资金用途。这个措施可以称得上是购房的软措施，因为很多用户在买房子的时候需要申请个人住房贷款，把控好贷款这一环节，就能够从侧面调控房价。综上所述，我觉得这些措施都可以有效控制房地产行情，让全国各地的楼价处在合理的范围。
10，城市房价有谁控制
为什么房价能够不断攀生？为什么房地产商敢喊出根本没有消费市场的冲天房价？答案非常简单，因为有一个无论房价多高、无论房屋多少，均“照价付款”、“全部笑纳”的天字号“愚蠢购房者”（其实并不蠢）——银行。 按照国家规定，只要购房者首付20%的购房款（现在改为房屋面积超过90平方米者首付30%），银行将支付其余80%的购房款给房地产商。因此，房地产商只须将想要获取的巨额利润与开发成本（包括土地、建安、税费等）相加后除以0.8即可（首付30%的房屋除以0.7或者把由房地产商替购房者支付的10%首付款与利润及开发成本相加后除以0.8，使真正的购房者仍然只须支付20%的首付款）。如： 假定房屋开发成本每平方米2500元（除北京、上海等少数城市的黄金地段外，其余城市的房屋开发成本鲜有超过每平方米2500元），如果房地产商每平方米想要获取的利润是2500元，则：（开发成本2500元/平方米+利润2500元/平方米）/0.8=6250元/平方米，即房价须定为6250元/每平方米； 如果更贪婪的房地产商每平方米想要获取的利润是16700元/平方米，则：（开发成本2500元/平方米+利润16700元/平方米）/0.8=24000元/每平方米，即房价须定为24000元/平方米（如上海“申江名园”，同一地点，房价从每平方米6000元直涨到每平方米24000元）。 你可能要问：房地产商将房价定的这么高，谁买呢？ 答案很简单，有一个天字号“愚蠢购房者”（其实并不蠢）——银行。因为银行将按照房地产商自己制定的房价的80%向房地产商支付购房款！ 如上例中，一套100平方米房屋的开发成本是25万元，贪婪的房地产商想从此套房屋获取暴利167万元，因此该套房屋的售价应该是192万元，然而，他并没有将该套房屋的售价定为192万元，而是将售价定为240万元（即每平方米24000元）。 他先搞一个“假按揭”：找一个虚假“购房人”，做一个该假“购房人”已付20%首付48万元的假购房合同，然后以该假“购房人”的名义向银行申请房贷，并在只对房地产商落实“提高效率，优质服务”的银行的“大力协助”下，迅速从银行获得80%的房贷192万元（通常仅需一周左右），使一套100平方米房子瞬间获取暴利167万元！ 你可能又要问：虚假“购房人”总是要每月向银行还贷的，那如何办？ 不用“担心”，房地产商通常会从银行套出的房贷中，拿出一小部分资金，作为每月向银行还贷的“解套期”流动资金（即用所骗贷的银行的钱向银行还贷）。而此时也正是房地产商的“解套期”（所有的“骗购”宣传将达到高潮），因为他须找一个“冤大头”，找一个真正的购房者替他向银行还贷，更重要的是真正的购房者还将向房地产商支付另外的20%的购房款48万元（这是超出房地产商期望的额外暴利）。 你又要问：如果在“解套期”中，由于虚高的房价和购房者的理智，房地产商并没有找到替他“解套”的“冤大头”，那如何办？ 如果房地产商使尽各种花招，始终没人上当而没能“解套”（遗憾地是，总会有人上当，成为“房奴”），而且被拿出来用于向银行还贷的“解套期流动资金”已用尽时，则房地产商就会果断地使出“最后一招”——“断供”（尽管他们银行的朋友一再叮嘱，“不到万不得已，千万别出此招”）！此时，银行将通过法院收回房屋的全部所有权，成为货真价实的“购房人”和“房东”！！ 你可能要问：银行收回房屋后如何办？ 收回房屋全部所有权后，银行会将房屋作为二手房进行拍卖，一个众所周知的结果是银行通常无法收回所贷出的本金。而对于无法收回的本金（即大众存款），银行创造性的称其为“呆帐”或“不良贷款”。 你又要问：银行如果产生“不良贷款”怎么办？ 你如果办一个企业，因决策失误造成亏损，那你只能是继续“掏腰包”投资或“关门倒闭”，但银行不需要对自己造成的损失负责！因为我们国家发明了一种叫做“不良贷款剥离”的“银行解套法”。银行如果产生“不良贷款”，可通过所谓的“剥离”，而直接转移给专门为了“银行解套”而设立的华融、东方、信达、长城等四大资产管理公司（四大资产管理公司无偿接收银行的“不良贷款”，然后廉价抛售或核销），银行既不需要以其利润弥补“不良贷款”造成的储蓄款亏损，更不需要“掏腰包”，以其自有资产弥补“不良贷款”的亏损（注：1999
11，目前我国都有哪些城市发布房价限跌令呢
目前，先后有湖南岳阳市，辽宁大连市，云南昆明市，河北唐山市，以及无锡江阴市，广西南宁市等9个城市要求限制房价跌幅。之前，房地产的限令出台了，房地产出台了一堆大大小小的调控政策，都是在调控房价，不让其快速上涨，但是，近期又出台了一项政策是限跌令，这个是个新规矩。目的是禁止房企大幅度下跌。想靠这一条限跌令快速回血的企业有一大堆，看来目前是行不通的了。其实现阶段开发商降低销售也是无奈之举，因为没有降价就不会有销售了。没有销售就没有现金流。然而，随着限跌令的到来，是不是意味着企业们想降价也不可能了呢？其实，不管是上涨还是下跌都是有尺度的，房价不是不允许涨，也不是不允许跌落。而是不允许大幅度上涨，大幅度下降罢了。所谓凡是过犹不及，不管是涨还是跌，稳定才是地产发展的主基调，大涨不会稳定，大跌更不会稳定，只有涨跌控制在合理的区间范围内，对市场才不会有太大的影响，但是超过这个尺度，会适得其反。今年的房地产缺失很惨，房子卖不出去，放开降价动作频繁，很多顾客交房钱签完合同，房价又是下降了导致大家都想再等等，这就是个恶性循环，政府工作报告中对房子的稳定都是住房不炒的，房地产是政府税收的重要来源之一。现在政府出手，颁布限跌令，就是为了要稳住价格，房价不会一直下降，会在一个稳定的区间里浮动，然后保持稳定，趁着现在房子的价格还没有涨，我个人认为现在是抄底上车的好机会。当然，这也因人而异了。目前，先后有湖南岳阳市，辽宁大连市，云南昆明市，河北唐山市，以及无锡江阴市，广西南宁市等9个城市要求限制房价跌幅。以上就是我的回答。
文章TAG：
哪个城市控制房价哪个 城市 城市控
