大连和哈尔滨房价哪个好，大连开发区的房价如何

1，大连开发区的房价如何

现在降得很厉害，要买的话最好等等绿洲半岛三期好像还有现房，价格4500起亿丰现代城现在大概是6000左右东城又一城4500左右还有西山的不知道是哪家的价格也不太清楚

大连开发区的房价如何

2，大连和哈尔滨房价差距大么差多少

差不了多少！大连的话就是海边的房子比较贵，价格应该是在1W多点，其他区域04年后的新社区均价在7500左右哈尔滨的话，南岗房子贵点，均价也在7500左右，总体来说大连房子比较值钱，并且很具有升值潜力因为一般的旅游城市的房子都不便宜

大连和哈尔滨房价差距大么差多少

3，哈尔滨房价

要是谁能知道就成神仙了，个人认为房价下跌不太可能，那不就出事儿了，今天买的房子值10万，明年就成8万了，能行吗？就算明年不上涨的这么厉害，也是缓慢上升的趋势，按需消费吧，有需求什么时候买都不算贵。

哈尔滨房价

4，哈尔滨和大连哪个最好

大连好。首先大连比哈尔滨环境好、空气好。其次、大连工资要比哈尔滨高，哈尔滨几乎是全国工资最低的，但是房价可以和很多大城市媲美，物价也是相当可观呀，而且哈尔滨一年要有将近五个月是冬天，比较冷，要不是本地生活的习惯的人外来人很难适应，而且心脑血管和风湿病是全国患病率较高的。我感觉大连比价好，毕竟海边城市养人。

5，大连和烟台哪个城市更适合生活我想在这两个城市定居

大连现在的消费水平已经逼尽一级城市了，交通也很堵，烟台不清楚，你可以对比一下。

繁华一点的生活，青岛大连都是首选，但是青岛的消费水平高一些，尤其是房价很高，人口又多。大连实话说相较青岛环境更好，如果不考虑工作发展这些因素，大连比青岛好一些。不建议选择烟台和日照。喜欢静，可以选择威海，小城市很适合居住，环境好，人口少。

个人认为大连更适合生活，但是也要综合考虑

6，北方哪些城市比较好沈阳大连哈尔滨3个城市之间的优缺点

我认为最好的是大连首先气候是北方最佳生活城市冬天属于北方中最暖和的地方夏天因为靠海有海风所以也不至于闷热最热也就30度大连市个旅游城市所以风光和环境就不用说也知道了非常不错经济吗还不错很多中日合资企业所以在大连搞软件系统什么的很有市场还有学日语很有前景政策嘛好像是在大连二本以上学生可以选择毕业后把户口落在大连消费水平不好说呀看自己什么情况了大连人消费不是很高的吃的跟哈尔滨沈阳青岛价钱都一样看和那里比较主要居住也看地角市中心商业区交通方便的地方比大连周边贵大连房价平均是11500一平像是中心和海边都差不多快两万一平了交通感觉发达点的城市都会有上下班时间堵车严重的情况大连也不例外哈尔滨其实也不错就是太冷了冬天零下好几十度夏天又热的要命谁抗的了呀

7，大连开发区金湾新城与东城天下的房子哪个性价比高

如果单纯的居住，两者差不多东城的环境、物业管理能好些。当然，物业费也高，6角钱。属于封闭小区金湾的环境、物业相对来说，差了点，物业费3角（可能是4角，不太记得了，反正就这两个数）。金湾属于开放小区，没有东城安全，连保安都没有……别看门口站着几个穿保安制服的人，其实他们什么都不管，就看个门。从来也不来小区内转。如果你想住一段时间再换房，建议你买东城，东城房子的外观与物业、环境、室内格局，一直是深受人们追棒的。本人住在金湾，当时买房的时候看中了价钱低，与东城离的那么近，价钱却便宜了近千元。住进来后，就有些后悔了……开放小区人杂，什么人都进，开三轮卖菜卖豆包卖萝卜的，反正什么都有，五花八门的。

8，想去东北买套房哪个城市比较好

东北三省首选吉林省珲春市，珲春冬暖夏凉，是一座最适合人类居住的城市。这个是我最喜欢答得题了，因为这种题目问的简直太有技术含量了！答案也会根据不同人而答案不同，因为每个人的角度和观察事物的能力角度都不同，所以喜欢的东西也会有所不同，所以答案肯定就会不一样喽！但是我虽然不是什么数据分析师，但东北这几个地方我也都是走过的，所以我来跟你白话白话吧！因为我是哈尔滨人，所以东北这些地方也都略有走过，所以咱们就先用排除法，先排除一些！当然，如果你说纯碎是为了居住游玩的话，其实是比较好选择的，但是你又说了要考虑到医疗、环境、房产增值等因素，那其实就可以pass掉一些城市！比如黑河、齐齐哈尔、大庆、兴城。虽然兴城属于辽宁，气候什么的都比较好，但是从医疗方面就可以排除掉，毕竟属于三线小城，最近几年也是旅游较为火爆，虽然居住不错，但是医疗方面就要略有不足了！齐齐哈尔和大庆和黑河更是了！就算是城市比较安静适合居住，但是医疗肯定都是不如大城市的！而且这三个城市都是比较冷的，虽然夏天还不错，但是冬天的室外真的待不了啊！除了这几个城市，咱们再说这吉林，吉林其实温度要比黑龙江略微的暖和一点，但是要说房产增值和医疗和生活环境水平来讲，我觉得真的不如哈尔滨和辽宁的沈阳和大连，所以我觉得如果要我选择的话，整个吉林就整体pass掉吧！再说这辽宁省内的！丹东、大连、沈阳，如果你不太喜欢那么热闹的话，就纯粹了是为了养老生活，我觉得沈阳不是那么的适合吧！毕竟这种老工业城市，虽然商业还算发达，但是生活环境和生态环境也是略有不足的！你可能也会纳闷，说了这么多，咋没说哈尔滨呢！其实哈尔滨我觉得是要和沈阳、大连、。长春相对比的！那刚才既然吧长春和沈阳pass掉了，现在就剩下大连和哈尔滨了！我是哈尔滨本地人，所以我深知大连的优越性，大连即使是冬天也不会那么的冷，毕竟挨着海边吗！如果你是从北京过来的话，我建议你可以去大连，因为这两个城市的医疗、治安啊都是差不多的！要说这房产增值，我觉得也是略有相似的！所以剩下的就是环境了！我觉得大连的环境还是要优于哈尔滨的！所以要我选择的话，如果买房的价钱够用的话，我比较喜欢大连！有三个地方可以选择。黑龙江省：牡丹江市。牡丹江是黑龙江省最暖和的地级市。它所辖的绥芬河市也不错。吉林省：珲春市，地处金三角的县级市。临韩国近，紧邻俄罗斯的波西耶特小城，邻图门江通往日本的出海口。辽宁省：丹东市。是一个非常清洁的边境小城，地级市。是紧邻朝鲜的边境口岸，是渤海湾和黄海的交汇处。交通便利，物价适中，生活安逸。个人观点，仅做参考。首先开放的东北欢迎您的到来，我的建议你可以来我们牡丹江来买房。牡丹江市黑龙江省省辖地级市，是黑龙江省第三大城市。是我国东北地区重要的风景旅游城市。位于黑龙江省东南部，具体有以下的优势。一、房价不高，市内最好的房子基本在5000-6000左右一平，远远低于其他同类同级别城市。最近正在开发的江南区域，风景秀丽，坐在家里就可以远眺牡丹江，城市景色尽收眼底，房价也基本维持在4000-5000一平。最适合宜居养老旅游购房需要。二、交通便利，牡丹江在两个小时之内你可以飞到韩国首尔，可以出境进入俄罗斯，可以到达省会哈尔滨。所以在交通旅游方面可以尽情游玩。走出国门一步之遥，这在整个东北所有城市算是最便利的了。三、消费较低，牡丹江城市生活节奏慢，城市消费低，适合养老，公交一元钱，如果步行的话，基本一个小时你可以穿越整个城市。同比其他城市消费属于比较低的了。一顿饭店百元打住，一碗面条不超十元，一顿早餐5元足够。四、旅游资源丰富，夏天来牡丹江在一个半小时车程内，你可以到镜泊湖、地下森林，看看世界第二大高山堰塞湖、万年火山喷发形成的熔岩台地，尝一尝可口的镜泊湖鱼。同样的时间还可以到达柴河北国小九寨旅游风景区。千年文明的海东胜国——渤海国。三道关、牡丹峰等城市近郊，风景秀丽，让人流连忘返。2007年牡丹江荣获了中国十大宜居城市的称号。五、物产丰富，来牡丹江可以吃到世界独一无二生长在石板地千年贡品响水大米、镜泊湖特色湖鱼、朝鲜特色美食、东宁木耳、海林山珍、林口大鹅、粉条。这些都是在全国范围来讲比较出名的美食。夏天撸点牡丹江特色烤串，整上两瓶大绿棒子，或是来个半斤磨砂瓶或是一斤恰腰，保证你美的怀疑人生。最后引用牡丹江的市歌再次介绍一下牡丹江的独特。我是齐齐哈尔人，如果只是夏季居住的话，还是很合适的。齐市的大米等粮食，特别的香，粗粮绝对数一数二。物价低，每天买菜做饭20块就够了。夏天凉爽，晚上吃一碗大碴粥，吃点蘸酱菜，3块钱。龙沙公园等广场，有很多中年或中年以上的人跳舞，打太极踢毽子健身活动很多。总之夏季的齐齐哈尔真的很不错，这里的烤肉是特色哦按照你提出的条件，我觉得大连和丹东都是好选择。东北最好的城市沈阳大连，沈阳与北京很像，城市化、气候条件等等都很像，夏天比北京凉爽些，冬天冷一些，别的真就和在北京生活没啥区别了。大连，北方明珠，近几年发展不快，但无论是城市建设还是气候条件，都与北京和沈阳有很大不同，海洋性气候条件冬暖夏凉，风大，城市干净整洁，多山多坡，城市面积不大，人口密度适中，医疗有大医，在东北医疗条件与沈阳差不多，城市也很繁华。如果想清净就选丹东，气候条件是全东北最好的，冬暖夏凉，湿度也很好，没有重工业，临江临海，温泉水好，大山环绕，空气质量好，除医疗条件比不了大城市之外，其他方面都很好。如果想找一个与北京差不多的城市就选沈阳，房价比北京便宜很多。如果气候条件好的，繁华的就大连，安逸的就丹东。到东北买房子增值就不要考虑了，退休老人还是生活方便为主，个人推荐吉林省吉林市，辽宁东北气候不明显，而且沈阳大连房价不低，黑龙江又太远，长春和吉林市是首选，不过个人觉得长春不如吉林市适合居住，毕竟是省会人口密度大，吉林市有山有水，交通便利，飞机高铁都很方便，医疗条件也不错。最近丹东的房子突然成了网红，很多媒体跟风炒作，说房价如何如何飙升之类，作为在丹东生活十多年，且在丹东新区有房子的人，却没有那么明显的感受。炒房确实有，但没有报道的那么玄乎，房价也确实涨了点，也没有传说中的那么多。我的房子在中介挂了好久，依然无人问津。不说政治经济的原因，买房子主要看居住环境，从这一点来说，丹东在东北三省众多城市里确实有很多优势。首先，丹东是一座沿海沿边又沿江的城市，附近山区森林覆盖率高，水资源丰富，鸭绿江是东北水量第三大河流。在这里，山珍海味都有，北黄海的海鲜品质尤其好。丹东重工业少，污染且，空气质量好，丹东是北方最湿润的地方。冬无严寒，夏无酷暑，夏季30度以上最多十几天。最近经常见诸报道的丹东新区，人口较少，道路宽阔，和老城区街道狭窄拥挤的状况形成很大的反差，各项配套设施也正在逐步完善，已经有很多丹东市民在这里安居，特别是很多老人选择在这环境优美，生活安逸慢节奏的地方养老。丹东目前房价不算很高，新城区最好的地段精装房还没有过万。和沈阳大连长春哈尔滨等城市相比显得格外便宜，从环境、治安、医疗、交通、等多个角度看，丹东都有很明显的优势，最近又多了增值的潜力，因此，想在东北买房，丹东是很好的选择。我觉得大连的环境很适合人居住的，空气好，绿化也很好。大连是温带季风性气候，气候温和。不仅是中国著名的避暑胜地和旅游热门城市，更重要的是这里美女如云，大连经常举行各种旅游活动，诸如大连樱花节，国际啤酒节，沙滩文化，环境优美，夏无酷暑，冬无严寒。靠海，污染少。既可以吃到南北风味小吃，又可以过海鲜瘾，我觉得大连是不错的选择。

9，2009年下半年大连房价走势

暴跌不太可能，最多是不涨首先一点可以肯定的是，房价在企稳。不会很离谱的涨了。我们再来分析下房子的降价。 1.现在国家对房地产的调控已经开始。契税的减少，交易费用一直在降低。消息是发布了，但要落实到郑州，甚至是下面的县还需要一段时间。 2.房地产开放商的资金链已经开始断裂。郑州好几家的开放商已经出现了这样的情况，已经开始变相的抛售。 3.大环境的影响。从万科的降价波及面算是非常广的.昨天武汉一家房地产商降价30%抛售房子，其中有可能是资金链断裂。但这家开发商表明了态度，房地产依然暴力。 4.降息。这次的金融危机对国内的实体影响不大，主要是金融机构。前段时间国家降息，对房地产降价又是个利好的消息。 5.购房者观望心理导致成交量下降.开发商日子更难过. 6.现在市场供应量远大于实际需求量. 7.抄房者抛售及对市场的恐惧心理. 8.来自政府的压力. 建议：如果真要买，还要等，我个人感觉在今年年底是个截口。不过现在要买房子，首先把开发商的底细给搞明白，怎么买都放心。

10，东北的房子还值得买吗包括大连长春沈阳哈尔滨

东北的房子值得买吗？答案是肯定的，东北的房子绝对值得买！在我们国家，现在的发展政策是：让一部分人，一些地区先富起来，让先富带动后富，最终实现共同富裕，最终实现共产主义！这样的话，并不只是说说，实际就是这样发展的！所以别看现在的东北，好像发展有些也落后，但东北绝对可以再次发展起来。现在我们国家正在全国不同的地区，设置一些中心城市，东北作为一个大区域，在未来一两年时间之内，绝对会有一个大型的中心城市出现，或者沈阳，或者长春或者吉林。还有，从另外一个方面来说，全国的气候，全球的气候正在逐渐变暖，东北现在在全国的地理环境之中，属于比较寒冷的，好像有点不宜居：冬天特别冷，时间又长，但在全球气候变暖的大环境之下，东北会持续的，逐渐的越来越暖，不是说在七八十年之后，俄罗斯的西部西伯利亚地区是最适宜人类居住的吗。那我国的东北李西伯利亚地区特别近，也属于非常宜居的所在。所以东北的房子是值得买的。如果你家是东北的，千万要珍惜。不要看别人都在外走，你也舍弃自己家的房子或者地，选择了盲从。如果你不是东北的，但是有机会在东北买房就不要犹豫，趁早布局，买吧！东北的房子值得买吗？这个“买”包括投资跟自住两个方面。咱们先说说投资的情况，在国家“房住不炒”的大背景下，别说东北城市就算经济发达的东南沿海城市要想通过买房获利都是一件难度极大的事。所以如果你是投资的话需要长线才有机会获利，基本上也就是可以保值而已，而且还得是沈大哈长这四大城市。如果是刚需自住的话，沈大哈长与其他三四五六七八线的情况又不尽相同，东北的城市里面大连是经济最好的，宜居的环境跟清新的空气对东北人有着难以抵挡的吸引力，2018年有机构统计，大连的在售商品房一半以上都是外地人购买，而这些外地人其实都是东三省的人。大连在甘井子机场附近的一个地块刚刚被中海竞拍成功，成交价格9.35亿元，周边有第五郡、三鼎春天等知名小区，目前二手房价为2.5万左右，预计这块建成后不会低于三万每平米。结合大连目前的成交量跟库存，预计大连未来的房价很难降下来，还会一直上涨，大连目前全市均价只有1.5万每平米左右，这个价格在沿海二线城市里恐怕是最低的了，所谓价值洼地凸显，想在大连买房的要抓紧了哦。除了大连以外，沈阳的前景也不错，别提什么“投资不过山海关”，人云亦云就没什么意思了，沈阳GDP再低也挡不住被评为新一线城市，衡量一个城市的价值虽然GDP是重要指标，但是城建水平，教育医疗都是重要指标，沈阳作为东北第一重镇在东北还是有一定影响力的，尤其它还有这“国家中心城市”的预期，那么现在只有9000多的均价显然是低估了，所以未来会涨，如果某一天真的评为了国中，那么涨到什么程度真的不好说了。长春这几年的经济增长算是东北最抢眼的了，从去年春晚分会场设在长春就可以窥见一二，但因为吉林省人口只有2700万没有人口支撑，长春在房地产里没有什么存在感，加之人口流入缓慢房价很难大幅度上涨，买房自住没什么问题。哈尔滨的情况实际上跟长春差不多，虽然总人口达到千万，但是以农业人口为主，城区人口不足以支撑房价攀升，那么买房的话就自己住吧，不要指望能涨。至于其他城市，多数都属于收缩型城市，但本身价格就很低其实没什么泡沫，当地人也都有房子住，也没什么外来人口，不会涨也不会降，比如鹤岗，几百元的价格还能降到哪里去啊！虽然现在都在讲房住不炒，房子没有投资属性了，但是老百姓的投资理念还在，老百姓所理解的投资是我买套房，在那出租，还能给我赚得租金，我当个包租婆每个月有房租收入，这算是一种投资，所以，此投资与彼投资，有很大不同。其实，我们理解的房子没有了投资属性，更直接的说是没有了投机机会吧。其实，从2017年的4月份开始，就已经有来自北京、上海的外地客户回到这里来购置房产，而且数量也是在上升的，尤其是在7、8月份，在大连买房的外地客户明显增多，据了解，这批回东北置业的外地客户有一部分是在外地工作的东北人，也就是一部分回乡置业的客户。虽然说这部分客户买房有一部分的投资属性，但是更多的也是家乡情怀，有朝一日回来，趁着房价还没涨上去，先安置一套房产。外地投资客户对东北房地产市场仍不待见那东北房价出现上涨，这些城市的房子就有投资价值吗？笔者觉得投资预期并没有想象中那么高，原因有四：第一个：房产界一直有一个说法：短期看政策，中期看供需，长期看人口。人口数据是观察经济发展的最基本的数据，人口直接决定了需求，影响供需基本规律，并产生一连串的连锁反应。首先，我们应该清楚，东北房价常年止涨的根本原因是因为东北人口流失严重，不论是黑龙江、长春、吉林还是辽宁沈阳、大连这些省会及二线城市一直是人口净流失状态，整个东北三省都存在人口净流失。人口净流失之后呢，就会导致购买力的下降，购买力下降，就会导致投资预期的下降，这种投资预期下降的会直接导致后期的价格起不来。第二个：中国的城市格局正在发生变化，未来中国城市的主力格局就是3+6：三大城市群加上6个主力城市，分别是环北京城市群、环上海城市群、环深圳城市群；6个城市是，南京、合肥、武汉、长沙、重庆、成都。未来，随着城市格局的分化，经济未来新的增长点在都是在这些大都市圈中，这些地区会因为有非常多的就业机会，成为未来人口流入的主要城市，对房子需求大，然而，对于人口净流出的城市，房子价格上涨空间非常有限。因此，房子具有高溢价力的城市是在这些城市。我们知道今年不管是热点城市还是热点城市周边儿的小城市也好，很多地方房价已经翻倍了，按理来说，像沈阳吉林的省会包括大连、长春种这种比较相对来说优质的城市应该是房价至少涨百分之五六十。就是因为人口流失，供需关系不平衡，导致房价没有上涨机会。东北这几个城市的房价短期内应该还会上涨，但是涨幅是有限的，不会太高。第三个，随着十九大房住不炒的概念提出，房地产调控长效机制的建立，人们的投资预期正发生着变化，虽然说人们还是在每天讨论房子，讨论房价，但是人们对投资房产的兴趣正在变小。大部分人都知道投资房产可以挣钱，这也是大家关注房产投资的兴趣点，但是大家并没有那么多钱，做这样的事情。加之最近两个月热点城市房地产成交下滑，大家都在观望。市场还是有一定的不确定性，不知道接下来的长效调控都会有哪些举措落地，因此也都在等着国家的政策出来。第四个，房子的流通性变得很差。考虑投资的客户要慎重，即便目前东北的房价实在上涨，但是投资预期并没有那么高，房子的流通性变得很差，未来很可能在进入二手房市场上很难形成有效溢价。现在房地产市场的玩法已经变了，已经不再是那个买了房子，想卖的时候就很容易卖掉变现，反而可能存在租房租不上价格、卖又卖不出去的局面，说白了，你有可能被套。小城市的房子就是房子，核心城市的房子才叫资产，更具备投资价值，因此，朋友们，不要因为东北此轮房价的上涨，就开始幻想东北房价有多大的涨幅空间。虽然现在东北流传着这样一句话：今年不买房，明年买地王。这和今年这些城市的土地溢价有关，明年这些高价土地即将入市，考虑到面包与面粉的关系，明年新入市的项目价格会比现在的高，但是即便如此，他的上涨空间是有限的。而且，还有一点，地王项目的产品定位和产品力一定也会随着价格提升。我们购买的产品品质不同，价格自然就会存在差异。我们不能拿毛坯房的价格和精装修房的价格相比，我们也不能拿普通的刚需产品和高端产品价格相比。因此。不要被市场那些涨价赶紧买房的声音所左右，造成价格恐慌，潜意识认为明年房价还会涨，进而盲目投资。 1东北房产的配置考虑两个问题，人口流入问题，商业环境是否改善和成熟，政策性扶持方面因素 2 随着城市化发展进入了下一个阶段，依靠地产投资实现财富暴涨已经是过去式，未来城市的发展需要人才的流入，产业的输出。综合的竞争力体现，才能实现城市化优化和升级，同时保持房价维稳，从依赖房地产拉动城市经济的泡沫里走出来。今年最明显的就是首套房利率上浮，打压刚需和投机，限制货币流入地产，各大网红城市降低落户门槛，拉拢人才入户稳住房价，同时储备城市发展的原动力-高素质人才。 3这些年东北的房子也随着地产的黄金十年出现了趋势性上涨，后续的上涨动力，需要看东北还能留住多少人才和本地人群，在这里落地生根。现在哈尔比工业大学都移到了深圳发展，整体的产业升级和改造也没看到新的活力，商业环境其实也不太好，最近几年看的新闻都是负面的，企业经营和旅游方面输出感觉都差点意思。作为曾经的重工业基地，底蕴还是在的。期待后续的发力，至于房子刚需买了就留着耍，投资就要悠着点了，要综合考虑城市的产业发展和输出程度，是否有成熟的办公环境和配套，稳定的人流。市区的房子还是值得购买！大连东港的许多楼盘，三万五起价，开盘就光，供不应求，偏高市中心的楼盘一万五以下的都不多，周围乡镇的新房都七~八千多。东北不能一概而论，就像广东不能一概而论一样，广深六万一坪，不发达的市五六千一坪也很正常。买完了卖给谁？当地人又有多少买的起？如果住的话都可以，如果投资的话，说实话这些年东北人口流出很严重，包括大连都是人口负增长，你看着办坊间有句话叫“投资不过山海关”，主要针对的是东北地方政府干预企业动作太多，企业数据造假情况较为严重，不适合去投资，可是，如今调控政策却跨过了山海关，这一方面说明政府对于稳定全国楼市的决心满满，另一方面是否说明东北楼市仍值得投资呢？且看看东三省四个主要城市的综合情况，答案便一目了然。这四个城市分别是沈阳、长春、黑龙江、大连，前三个是省会，后一个是计划单列市。一、曾经光芒无限，如今黯然失色东三省从上世纪20年代，到改革开放初期一直都是东北亚重要的工业基地，经济繁荣昌盛。从1898年俄国在东北建立第一条铁路时期开始，东北的中心就渐渐地由沈阳转到了哈尔滨，俄罗斯人在哈尔滨开办了在旧中国堪称先进的面粉、酿造、建材、食品加工等产业开启了东北工业基地之路。苏联爆发革命以后，大批的贵族来到了哈尔滨，并建设了一大批俄罗斯风格的标志性建筑物和街道，带来了他们的民族习俗和生活方式，因此很长的时间里哈尔滨都有“东方小巴黎”、“东方莫斯科”的美称，堪称国际大都市，盛极一时，但这一切都被日俄战争给毁了。军阀混战时期，东三省的中心回到了沈阳，当时叫做奉天，由奉系军阀坐镇。张作霖、张学良父子先后推行许多经济发展的“新政”，在当时极大地刺激了东北工商业的迅速发展，使得中国东北地区的工业化水平很快超过了长江流域，基本上形成了以钢铁、煤炭为中心的重工业体系、以粮食加工、纺织、食品工业为中心的轻工业体系和以哈尔滨、长春、沈阳、大连等大中城市为中心的现代城市商贸体系，进而带动整个东北地区经济社会的飞跃式发展。九一八事变后，日本在东三省建立伪满洲国，中心从沈阳转到长春，进一步推进了东北的工业化建设，当时伪满洲国的富强程度已经超越了日本本土，成为了亚洲经济发展最好的地方。有数据记载，1945年抗日战争胜利时，东三省的财富占全国总财富的85%。改革开放后，中国进入了市场经济时代，以国企、央企占主要地位的东三省，由于体制僵化，思维不够开放，经济发展日渐式微。中心又回到了沈阳。从东三省中心的变化和经济发展情况，能够发现一条规律，那就是，“周边环境越开放，自由贸易度越高，东北地区中心越偏北。” 改革开放初期到2014年，东三省GDP占全国比重，走势很直观，一路下行。近年来，甚至出现了经济倒退的现象。东三省2015年和2016年1季度GDP增速均排在全国扫尾处，且均跑输了同期国家6.9%和6.7%的增速，辽宁去年1季度甚至出现了负增长。下面一起来看看东三省四个主要城市的经济数据。二、沈阳、长春、哈尔滨、大连经济数据大比拼从数据可以看出，东三省四个主要城市GDP近5年和近10年的增幅，均跑输了全国平均水平。四个城市北部比较，长春相对来说表现地更好一些。过去十年里，哈尔滨的增幅垫了底，增幅与全国相比差了57个百分点；最近五年，沈阳的增幅排在最后，与全国平均水平相差了25个百分点。而就算是相对来说表现稍好一些的长春，也没有跑赢全国平均水平，更别说与我们之前分析过的强二线城市作对比了。在资金总量方面，东三省四个主要城市的数据仍跑输了全国平均水平。资金总量，也就是年末金融机构本外币存款余额，这个经济数据比GDP更重要，它是过去发展的结果，也是未来发展的动力。因此，我特意选取了深圳、成都、郑州三个具有代表性的城市来作为对照。深圳是改革开放以来发展速度和质量最好的城市，成都和郑州是正在崛起的省会城市代表。从上面数据可以看出，无论是从规模上，还是增幅上，过去5年和10年，沈阳、长春、哈尔滨、大连都与三个代表性城市相差很远，也都跑输了全国平均水平。四个城市内部相比较，长春增幅相对好一点，其次是沈阳、大连、哈尔滨。财政收入是城市未来规划和基础设施建设的经济支柱。从数据上可以看出，东北四个主要城市财政收入的共同特点是，规模小、增速慢。过去5年和10年的增幅几乎都跑输了全国平均增幅，大连最近5年的增速甚至低到只有15.8%，大连可是计划单列市，拥有比一般城市更多的财政收入留成，不需要与省政府分享。唯一欣慰的是，长春最近5年财政收入增幅跑赢了全国平均水平，在过去10年里，增幅也是四个城市中最好的。所以，综合GDP、资金总量和财政收入会发现，东北四个主要城市去过一些年发展相对快速的是长春。长春近日出台楼市调控政策，或许就是这个原因。三、人口流失，是东北之殇经济发展和人口有直接关系，东北的经济之痛归根结底是人口流失所致。东北人口增幅不断下滑，原因有二：1、出生率逐年降低；2、长年人口净迁出。先说出生率。数据显示，过去的二十多年里，东北三省人口自然增长率逐年降低，当然，这和计划生育政策有直接关系。明显看出东三省的人口自然增长率变化情况。2015年辽宁和黑龙江两省甚至已经进入了负增长情况。东北三省，是全国人口生育率最低的10个省市之三。再来看人口流动情况。数据显示，东北的人口净迁出时间已经长达20多年，流出人口以农村户籍为主，其中高学历人才不在少数，超过六成的东北人外流原因是务工经商。在人口流失方面，相比于统计局公布的常住人口，小学生在校人口数据能够更真实地反映出来。过去一些年，受计划生育政策影响，全国小学生人数在下降，可以看出，在2005年到2015年的10年间，全国小学生人数因为计划生育政策减少了10.8%，但由于人口寿命延长，全国人口仍然增长了5.1%。计划生育是全国性政策，所以并不影响通过小学生人数来分析人口流入和迁出情况。从上面数据可以看出，过去10年间东北三省小学生在校人数减少了1/5~1/3，人口流失较严重四个主要城市，过去10年也基本符合东北人口流失的整体趋势。长春、哈尔滨、大连小学生人口一直在减少。只有沈阳，在最近5年扭转了人口流失，重新回到了人口增长通道。四、顶层设计，振兴东北面对人口和经济下行的双重压力，中央开始为东北做好顶层设计。2016年11月，经李克强总理签批，国务院印发了《关于深入推进实施新一轮东北振兴战略加快推动东北地区经济企稳向好若干重要举措的意见》（以下简称《意见》），要求深入推进实施党中央、国务院关于全面振兴东北地区等老工业基地的战略部署，按照立足当前、着眼长远、标本兼治、分类施策的原则，实施若干重要举措，推动东北地区经济企稳向好。主要通过四个方面发力：第一方面是全面深化改革、激发内在活力。主要包括推进行政管理体制改革、全面深化国有企业改革、加快民营经济发展等；第二方面是推进创新转型、培育发展动力。主要包括加快传统产业转型升级、支持资源枯竭产业衰退地区转型、大力培育经济发展新动能、加强创新载体和平台建设、加快补齐基础设施短板等；第三方面是扩大开放合作、转变观念理念。主要包括打造重点开发开放平台、开展对口合作与系统培训等；第四方面是加强组织协调。主要包括强化地方主体责任、加大财政金融投资支持力度、加强政策宣传、强化统筹协调和督促检查等。并针对四个主要城市，与四个一线城市实行点对点的合作学习。组织辽宁、吉林、黑龙江三省与江苏、浙江、广东三省，沈阳、大连、长春、哈尔滨四市与北京、上海、天津、深圳四市建立对口合作机制。从上面文件也能够看出国家对于复兴东北的决心，未来将有更大力度的经济和政策来扶持东北经济的发展。近日，国务院正式宣布了7省市设立“自由贸易区”，辽宁就是其中之一，辽宁自贸区涵盖沈阳、辽宁和营口，由此可知在中央层面，辽宁在东北三省中的地位较为突出，而四个主要城市，沈阳则更受青睐。作为曾经东北的中心，沈阳也很有可能入选下一批国家中心城市，承担起复兴东北的重任。结语：综合分析东北四个主要城市的发展现状和未来前景，个人以为未来较长的一段时间里，这些区域的的楼市都不适合用来保值增值资产。长远来看，沈阳可以看好。东三省的整体情况，还得看未来对于政策的执行力度与践行程度如何。大连当然可以买，全国所有城市中，气候比大连好的，有几个?冬天基本上就是零下三度左右，夏天很少超过28度，今天6月14日，中午温度23度，晚上得盖被子。

11，广州深圳青岛大连等地哪个更适合生存

楼上的说法不敢苟同青岛和大连都是典型的收入低，消费高的城市，尤其是大连，本身没有太多很好的工作岗位，工资水瓶都很低，房价却奇高，城市是很漂亮，没钱又有什么用，当然公务员就不同了，可是有多少人能当上公务员呢说道外企当然深圳广州的要多点，虽然压力更大，但机会更多，只要你有能力，就可以得到与之相匹配的报酬

哈哈，又看到楼上了，我也是从大连出来的，现在也在青岛工作，这两个城市就和小欣说的一样，吹嘘的牌子亮，但实际上并不想想象的那么好，买个房子累得要死。。我有个同学在广州，据说还可以，不过我感觉深圳应该更好一些，都是外来人口，不会排外（不象某些城市）。。。就是治安有点乱。。。

青岛

深圳

同意楼上的说话我家是大连的,但我人在青岛大连和青岛给我的印象都是消费高收入低青岛现在房价高的都吓人,普通老百姓都买不起的```如果但比较大连和青岛,我觉得还是青岛比较好一些因为青岛有很多知名大企业和外资企业```深圳我没有去过,但我有朋友在那边```那边消费很高``挣的也多```那边要求是能力,学历要求的不是很高```现在生存就看你有没有能力,如果你有能力,在哪里都是一样的,你在小城市你能力高,人家可能会把你看的很高,在大城市能力高的有很多很多````没能力被淘汰的也快``

12，大连的物价与全国相比是不是很高

朋友从北京来，说大连的东西和北京价格差不多。

和大城市比物价不高，和中小城市比稍高，主要是大连的工资比较低，所以老百姓生活压力大些。

也没有想像中的高,还行吧!!!不管是消费多高的城市总有便宜的地方!楼上说的对主要是挣的少压力比较大呀房价高的不行呀

跟北京差不多哦。我也是大连海事大学的，下学期大四了。海事食堂的饭菜现在是越来越贵了，不过还不至于很夸张，学校旁边的小餐馆，小饰品店都还算比较便宜。如果逛街买衣服什么的话，估计消费会比较高，现在胜利什么的地方真是不能逛了，那种可以讨价还价的地方，衣服要价贼高，还不如去专卖店买便宜。看你的花钱习惯，我觉得要想过得还算舒适，一个月1000起码要的吧。另外大连人很讲究穿着，一般的大连本地人，不管家里经济收入怎么样，衣服即使没几件，也基本上都是名牌的，这方面大学里风气虽然不严重，多少有点影响吧，到了大二以后，一般人就敢进高价的名牌服装店逛了。另外很重要的一点，你是去哪个学院？如果是经管的女生，八成以后要花很多钱在买化妆品上，还有衣服。外语的女生现在化妆风气比较弱，服装还是要买的。如果是男生，在海上专业，在没有女朋友期间，一般情况下花费还比较节省吧。如果是女生在数理系（感觉他们那的女生都不打扮的），那就很省钱了。

大连的工资比大城市低多了。5555555555555

我只想举个简单的例子，沈阳的云豆1块5一斤，大连3块。

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