评估房价哪个准，我在网上找到一个可以自己评估房子查价的网站叫公评网不知道数据
来源：整理 编辑：房价信息 2023-04-19 15:13:14
1，我在网上找到一个可以自己评估房子查价的网站叫公评网不知道数据
我去测了一下我家的房子，总体来说还是蛮准的，一般成交价就是估出来的那个价你好！争议我也试过，查询非常快，价格也比较准确，希望能帮到你。仅代表个人观点，不喜勿喷，谢谢。
2，房产估价找哪里
可以选择房地产评估公司，也可以在一些房价网进行房价评估即可。一份正式的房屋价值评估报告首先要有基础信息，在对房屋信息进行展示之后，如估价机构、估价对象（即房屋）、登记价、权利性质、所有权人、建筑面积、设施设备、房屋用途等内容。这是明确评估的对象。防止弄错信息，也是一份正式文件的重要部分，就像签就业合同的甲方乙方的信息是肯定要填的。房屋价值评估报告里面要有相关声明，比如价值时点。扩展资料：房产评估介绍如下：房地产市场是变化的，再加上货币贬值，不同时间的价值必然是会不一样的。那在评估之前就要确认这个结果的价值时点在某段时间内是有效果的，超过了就要重新评估。还有价值类型，因为不同的房屋价值评估目的会出现不一样的结果，比如抵押、拆迁、贷款和市场价值。一般来说市场价值是比较高的，贷款时评估的结果会比市场价值低，因为要考虑银行的风险；其次是抵押价值，比贷款还少。参考资料来源：人民网-房屋征收评估暂行办法发布参考资料来源：人民网-房产评估费用不应消费者出
3，58同城房产评估价准吗
您好，建议您可以来公司试一下，因为当下的房产经纪人都很喜欢使用专业的房产端口付费业务，你可以去房产公司大概做个调查，问一下他们有没有用付费的端口，对58同城的评价怎么样，希望您可以充满信心的加入到58同城的队伍来。
4，二手房估价哪个平台更准确
咨询记录 · 回答于2021-08-18
二手房估价哪个平台更准确
1、小资家官网小资家官网是世联评估线上平台，评估资质是一级，评估报告全国通用。小资家自主开发的人工智能估价。因为世联评估就是评估行业领头羊，所以二手房估价也是很专业权威，最重要的是还可以在线购买评估报告、询价单等服务。报告是世联评估盖章的，具有法律效应。 2、公评网公评网则入驻了很多评估机构，可以直接找评估机构询价或购买评估报告。费用和流程问题可以和评估机构商量后再签订合同。但是每个评估机构的资质层次不齐，建议大家好多对比，多咨询。 3、房估估房估估的二手房估值也是很精准的，而且特点就是数据方面，有买房报告、卖房报告等，但上面没有评估机构的专用章，没有法律效应，不能用于贷款，抵押，等等。以上就是房屋估价哪个软件准，不管是买房还是卖房，最好多了解一下。而且现在市场是供大于求，所以要买房的人可以多看几家，不用看到就急着买了。
5，安居客和房价网哪个评估的价格准确
都是不准确的，目前而言，反到像搜房，乐居等慢慢的可行度更高了。最好的方法。去国土局查，还有银行，和评估机构部分是真实的，不要相信，很多面积一样楼层不同价位差不多的都是一套房子，只不过加了点修饰而已，二手房没到多的可以随便选的地步，发广告的目的仅仅是让你们打电话而已
6，评估房子哪个公司比较好
1、举荐式挑选估价机构挑选估价机构时，有的地区，拆迁人会组织召开由被拆迁人代表、估价机构、拆迁管理部门组成的听证会，主动举荐合适的估价机构供被拆迁人参考。一般来说，拆迁人应当向被拆迁人公示公告具有相应资质等级的房屋征收资产评估机构，其公示公告的具体内容包含：房屋拆迁估价资质证书、有效的工商营业执照、估价人员的个人估价资格证书、估价机构的组织机构名称及技术文化素质状况简介、规范的房屋拆迁估价报告样本等状况。如被拆迁人代表无坚决反对意见的，就是确认。如被拆迁人代表半数以上持坚决反对态度的，拆迁人可再行举荐估价机构。2、投票挑选估价机构换句话说，在商议挑选房地产价格资产评估机构，商议不成功的状况下，还能够通过投票这一多数决定途径来挑选资产评估机构。一般说来，房屋征收部门可以依照少数服从多数的基本原则组织投票，并公布挑选房地产价格资产评估机构公告。例如《天津市国有土地上房屋征收与补偿规定》第35条就规定，房屋征收部门在房屋征收范围内发布挑选房地产价格资产评估机构公告。公告理应注明候选房地产价格资产评估机构基本状况、商议房屋征收资产评估机构评估的限期、投票时间段、投票地点等注意事项。3、自选式选定估价机构所说自选式挑选估价机构，一般来说是指被拆迁人对原估价报告有异议，经申请办理复核仍有异议的，被拆迁人可自行挑选已公示并符合条件的估价机构，依照同一计算标准重新作出估价报告。自行挑选估价机构的方法有别于自由选择，其受限制条件是，务必是具备估价资质，估价人员务必具有估价资格，执行估价标准务必切合实际，合乎被拆房屋所在城市中的类别质差、房地产市场基准值。而且值得注意的是司法评估程序中的资产评估机构，一般状况下可以从本地资产评估机构中挑选，还能够从异地资产评估机构中挑选。关于我们北京来硕律师事务所是经北京市司法局批准于2013年12月成立的合伙制事务所。自成立以来，来硕秉持客户至上的理念，尽心竭力为客户提供优质、高效的法律服务。针对征地拆迁业务，我们配备了专业的律师团队，团队律师均具备丰富的经验。我所成功代理了江西省龙南县房屋拆迁案件、解某诉河北省某县政府的房屋征收决定案件及丁汉忠案件等多个具有社会影响力的典型案例，其中江西省龙南县房屋拆迁案件被最高人民法院评选为征地拆迁十大案例，解某诉河北省某县政府房屋征收决定案件入选2014推动河北法治进程十大案例，丁汉忠案件是一起典型的因强拆导致的血案，此案在全国范围内引起了广泛的关注。来硕以“诚谨、仁爱、专注、良知”为宗旨，现已成为在征地拆迁、行政诉讼领域享有盛誉的律师事务所之一。▼联系我们▼北京来硕律师事务所
7，二手房交易评估两次以哪个为准说的好加分
缴纳契税时估值低可以逃税抵押时多评估可以多贷自己就知道该用哪个了你好！这是中介利用评估价少交税多贷款的办法。到银行办理按揭贷款时，是抵押评估价。而中介帮忙找的评估公司的评估报告明显是低评的，这样才能达到少交税的目的。仅代表个人观点，不喜勿喷，谢谢。这是中介利用评估价少交税多贷款的办法。到银行办理按揭贷款时，是抵押评估价。而中介帮忙找的评估公司的评估报告明显是低评的，这样才能达到少交税的目的。
8，哪个网站可以评估房价而且评估得比较准
目前市场上对于二手房的评估一般采用市场比较法、收益法、成本法等方法。但大多数的评估机构一般还是选用市场比较法对房屋进行评估。所谓市场比较法，举一个简单的例子：比如有一套2000年初的90平方米房子出售，评估人员就会挑选至少三个以上同样位于这个地段，在房龄和户型上相类似的房子作为参照物。根据他们的市场价格，再结合所需评估房屋的具体情况进行适当的修正，以此来估算出客观合理的价格。五大因素影响房价高低 在二手房价格的评估中，以下几个因素的影响最为关键。 首要因素:位置、地段。 第二因素:房屋使用年限与小区管理及配套设施。 第三因素:户型朝向。 第四因素:房屋内部装修程度及其他。比如装修好、交通便捷的房屋，出售速度就比同样条件但装修较次、交通不便的房屋来得快。 第五因素:也是较关键的因素——折旧费。房子一旦进住使用便进入了折旧期。一般说来，砖混结构房屋的折旧期限是50年，那么每年的折旧率为2%；钢筋混凝土房屋的折旧期限是70年，那么每年的折旧率为1.4%左右。 卖房前先自行估价 日常生活中，市民可挑选三个以上与欲评估房屋在地段、房龄、户型等方面相类似市场实例进行对照，对自己的房屋进行粗略的评估，避免因价格预估太高而导致房屋难以出手，也不会因为预估价格太低而遭受经济损失。估算公式如下：楼龄折旧，每年-2%；房屋结构，功能低-10%；楼层，顶楼-5%，次底层与次顶层-3%，中间层+3%；朝向，朝向价值从高到低：东南、西南、东北、西北。若无南向窗户则-5%；教育区域，有重点中小学+15%；电梯，有电梯的二手房相对同质量楼盘多500-2000元/平方米；小区配套，无小区配套则-5%；物业管理，无物业管理则-5%；买家心理，旧房-8%。 请专业评估师合理估价 由于估价是一个很复杂并且微妙的过程，往往一个朝向，一个楼层等细节因素，价位的差距就显现出来。若评估人员没有丰富的实践经验，就无法结合众多修正价格的因素做出准确地判断。而所处地段繁华程度、交通便捷程度、小区环境、景观、公共配套设施完备程度；房屋面积、户型、临路状况、地势、土地使用权年限；房屋新旧程度，装修，设施设备，楼层，朝向……这些复杂琐碎的细节，最终直接影响评估价格的高低。因此以上涉及到的有关数据仅作为一个参考。世界上没有两个完全一样的房地产，更没有两个完全一样的住宅。而对于二手房来说，由于交易是零星进行的，不存在大量交易；况且二手房建筑结构、户型平面布局以及面积大小、采用的建筑材料、建筑设备等又有很大差异，甚至有些交易的二手房与现行的建筑标准也存在很大差异，因此，可谓是一房一价。为确保得到较合理公正的价格，还是尽量选择专业且经验丰富的评估师进行估价。估价人员对委估及相应房地产现场查勘情况的详细程度以及搜集相关资料的真实性和可靠性是能够最大化保障自身权益的砝码。
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