房价流入哪个渠道，房地产行业高负债

1，房地产行业高负债

最主要的原因是一路看涨的房价！行业前景好自然就甘愿冒着高风险来分一杯羹咯！本来我们国家就一系列政策防止国外热钱流入，你除了向银行借钱还有什么融资渠道嘛？最快最省事！而且融资成本又低！

房地产行业高负债

2，房价下跌的时候资金会不会从房地产流入股市

打压楼市，炒房资金会流入股市么？ 00:00 / 03:5470% 快捷键说明空格: 播放 / 暂停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 单次快进5秒 ←: 单次快退5秒按住此处可拖拽不再出现可在播放器设置中重新打开小窗播放快捷键说明

房价下跌的时候资金会不会从房地产流入股市

3，近年来我国政府在化解融资难方面做了哪些努力

推高房市, 方便无力还债的国企、地方政府向银行加大抵押, 以新债还旧息。

c 试题分析：小微企业的发展关系到我国国民经济的发展，要为小微企业松绑，促进小微企业的发展。要解决小微企业融资难的问题，需要拓展融资渠道，优化金融资源配置，调整政策，引导金融资金向小微企业流动，选c。①与题意无关；④错误，应该引导更多的民间资金流向小微企业，不选。

近年来我国政府在化解融资难方面做了哪些努力

4，为什么央行规定票据贴现必须具有真实的贸易背景

防止变相融资

央行要求票据必须要有真实的贸易背景，是国家经济正常运行的需要。如果对此不严加约束，那么票据业务将会无序放大状态，从承兑汇票签发到票据贴现形成一条龙，造成票据空转。票据业务空转是指存入保证金、开出银行承兑汇票、银票贴现，再将贴现资金作为保证金、再开出银行承兑汇票、再将银票贴现……这种缺乏真实贸易背景的循环空转，不仅使票据承兑、贴现业务脱离实质经济而呈现出超常增长势头，而且也使得货币信贷成几何级数地被虚增放大。这些被“创造”出来的大量资金，可能流入股市，也可能流入房市或其他投机渠道，挤压实体经济，造成虚假繁荣，损害国民经济的健康发展，影响经济的可持续增长。

5，为什么我认为是一场资金推动型的大牛市

被一些上市公司给什么什么了。被一些投机的人赚走了。在说金融危机来了，中国受到的影响也还是不小的。股市有地雷，不要去踩踏。

资金是牛市启动的条件之一，牛市的启动需要经济，政策利好的引导，主要还是赚钱效应。资金是一直不缺的，只不过是从这个地方流入另一个地方而已。…………06,07年中国制造业的不景气资金流入股市走出一波牛市行情，08年金融危机，中国股市也出现了暴跌，资金便慢慢流入房市，中间也有个插曲黄金也兴了一波，之后才有了房市的爆发，14,15是房市遇到瓶颈所以才转向股市，所谓的去杠杆只不过是为了保住房市而已，房子大家都知道并不缺，但是有利润，商随利往。说的有点多了，也有点偏，想表达的也就是牛市不是某个人的观点或单纯的技术分析而来，这个需要政策和时机的结合，为什么现在很多人又提起了价值投资，只是为了理性的投机而已。不过现在也不同于从前，金融衍生品太多了，理财的渠道也多了，所以个人认为，类试从前的快牛不会有了，慢牛到是会有一点

6，中国楼市价格上涨比率高于GPS的情况还能维持多少年

你的问题问得好从经济学角度讲，这种情况很反常。这是由多方面原因的。你说的GPS我不懂，不是全球定位吧。 1.热钱流入，国际上其他国家通过不正当渠道，逃避了我国监管，将资金投入到我国的股市和房地产市场。使我国无法见过造成经济过热，其实是经济发烧。 2.我国楼市价格增长高于GDP增长，但是房地产市场及其相关行业也是占GDP60%份额。这样就说明，其他经济在衰退。 3.垄断效力的存在和消费者预期以及政府监管是否得力决定其走势。 4.大学生就业以及农民工就业问题，没有购买力他去买给谁？这就好像釜底抽薪 5.由于政府评政绩只片面看经济，所以导致了工资不涨，房子价格飞涨的局面。要说持续多少年那不能笼统的回答，要考虑多方面因素，不止上边区区几条。看看城市里晚上楼房里亮的灯就知道房地产泡沫的严重了。究竟能持续多少年，关键是看他能什么时候遇到一个导火索，一旦遇到了，就会使价格一泻千里。在国外，人们可以终身租房，但是我国没有相关法规。老百姓没钱，房子却高的离谱，他们房子买给谁？中国的泡沫，持续不了多长了，放心吧！

7，假如你有一百万在现阶段有哪些投资渠道

股市，房产，基金，存款，保险，信托，实业等等。先做好退路，保障的问题，然后再投资！

我来.............我来.............我来.............----------------------------------楼上的真逗，现在楼市低迷，还会一直降，你还让炒房。况且100万根本不够炒房的，凡是流通性好的房源哪里不是30万以上的，才买几套啊，数量少意味着资金滚动速度慢，也就是资金链断裂风险高。------------------------------------实际100万可以干的事很少。要干实业，主要看你有没有关系网及丰富的社会经验，2样缺1不可，如没有则你干什么都不行，如果有则你干什么都行，因为现在社会就是如此。除此之外只能投资了。现在投资多种多样，股票、基金、外汇、黄金.....不过要是我的话，我会下重注在黄金上，因为现在全球金融风暴，大家都期望通过加大投资及刺激消费拉动经济，中国是新增投资4万亿，美国奥巴马是7仟亿的（教育、网络）投资刺激计划，台湾是直接发卷消费，而这一切都意味着增加货币投放量。在货币投放量增加的情况下要想保持货币稳定，只能通过增加坚挺的外汇储备来实现，但现在美元贬值，因此只有通过“金本位”即黄金储备来稳定人民币。要不然，现在是主动贬值，今后就会是不可控贬值。-----------------------------------------原来一直是央行存多少黄金，就发行多少货币，现在金融风暴，看来还会回到这个老办法，因为这是最保险。如果这样意味着黄金将会有升值的空间。---------------------------------------复杂的理论实际一句中国的老话就能体现“盛世的古董，乱世的黄金”

呵呵在现在这个时候,如果我有了1百万,我就先把自己想开的公司做好,现在什么都不景气,可是,经济总会好转的,好转的时候就上机会. 做风险投资,比如股票\黄金\外汇\权证等,你得有专业人士指导,收益放大的同时风险也放大了. 还是做你一直想做的事情比较稳妥!至少你有爱好在那里.

固定资产投资土地,房产,家具等等等等....

买房,起码在天津我一定这么干首先我想先阐明一个观点,资本永远流向回报率最高的领域现在咱们来比一下一年期定期存款利率、国债收益率、物价指数CPI一年定期2.52% 一年期国债http://bond.hexun.com/2008-12-10/112172759.html 1.28%(不相信吧，就这么低)物价CPI（不知，但是中国的确有通货紧缩的危险）而在天津室内六区的租金/成交房价基本可以达到3%，如果中国明年继续降息且保持温和通胀（即小于3%但大于0，即不能紧缩），那么房地产的收益率会比存钱、买债更划算，所以既然他最划算为什么，为什么不买房呢？当然我只是说我们天津的情况，别的地方不知是否回报率能达到3%买黄金，投股票（除了少数股之外）不能保证一年能有3%以上的回报，所以我现在买房。

8，如何买二手房

购买二手房的流程：买方咨询——登记——配对——看房——满意谈价——交定金——签订意向——签合同——办理按揭—— 打首付款——评估——验证——办理过户——物业交割——领证——打余款。找房的途径： 1、到房产中介查看房源； 2、在网络上，寻找适当的房源； 3、朋友介绍的业主。本资料来自：超级经纪人网，地址： http://sz.mysupa.com

去二手网看看，或者直接找人家谈

随着人们消费观念的不断改变，二手房越来越受到购房者的亲睐，但在二手房的价格、朝向、位置以及本身的质量状况上又不得不投入更多的关注。由于二手房大多已使用了若干年，其房屋质量的优劣相对于新建商品房来说，虽然更易发现，但也要求你必须掌握一定的“专业技能”与“看房技巧”。为此，我们特为您准备了一些关于二手房问题的知识。渗漏要细查厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口这些地方往往是渗漏问题的高发区，对这些地区应多加观察。墙角是否有发黄的痕迹和墙面石灰是否有较大面积的变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。选择顶楼的购买者，应仔细观察顶层是否有裂缝，选择底楼的购房者尖注意检查房屋的地面渗水情况，要仔细检查房屋墙角是否有变色、起泡的痕迹。若有，这表明该房地面严重潮湿，必须改造。再观察地面水泥的颜色是否比层外地面的颜色重，有无阴冷的感觉，通风条件如何，也可用硬物敲击地面，检查其是否坚实。房屋顶层和卫生间管道出入口的渗漏，以及底楼地面的潮湿是目前较为普遍的质量问题，虽不危及安全，但十分恼人，不得不查。装修要甄别有位陈女士买了一套二室一厅１０６平方米二手房，成交价为２５万元。当时双方商议房价时，房主说原装修大约花了８万元，现折旧后就算３万元。可事后，陈女士却发现附近同样一套没装修的房子，售价仅为２２万元，这样算来她买的那套房装修成本实际就达４万元。眼下，随着大量装修过的二手商品房和二手经济适用房流入二级市场，二手房的个案性特征日益明显。但由于是房子、装修一起卖，像陈女士一样，普通买家很难判别房主对装修报价的高低。在二级市场中，毛坯房方便装修、价位相对便宜，多数消费者都比较热衷。但二手房或多或少带有装修，在交易过程中，装修费一般都会打入房价，消费者一定要小心甄别。定金要慎交目前二手房交易中，定金的交付多数是由购房者交给中介公司，再由中介公司转交房产开发商。由于中介公司在收取定金时的法律地位不明确，这极容易引发二手房交易中购房者与房产开发商之间的定金纠纷。为此，广大购房者在下定金时必须谨慎：一、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。二、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。三、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。四、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行，一定要加盖中介公司的印章。具体参照： http://www.edwz.com/zugouzhinan/ershoufanggoumai/2.html

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