房价估价哪个准，房价评估准不准可不可以作为参考的标准呢
来源：整理 编辑：房价信息 2023-01-02 15:59:13
1，房价评估准不准可不可以作为参考的标准呢
2，哪个网站可以评估房价而且评估得比较准
3，安居客和房价网哪个评估的价格准确
都是不准确的，目前而言，反到像搜房，乐居等慢慢的可行度更高了。最好的方法。去国土局查，还有银行，和评估机构部分是真实的，不要相信，很多面积一样楼层不同价位差不多的都是一套房子，只不过加了点修饰而已，二手房没到多的可以随便选的地步，发广告的目的仅仅是让你们打电话而已
4，用链家的二手房估价准吗
你好，链家网的二手房成交行情是和内网自动同步的，完全是真实的成交合同价格，我们链家经纪人甚至很多同行也都是用这个作为市场参考的，不过要登陆后才可以查看最近的成交记录。1、最简单的方法是通过中介了。中介那里房源很多，但是中介费是一笔不小的开支。 2、通过同事、朋友、亲戚介绍。多问人，看看自己认识的人是否在出售、出租，或者知道有关出售、出租的信息。 3、通过几大和房子有关的网站，或者一些论坛
5，二手房交易评估两次以哪个为准说的好加分
缴纳契税时估值低可以逃税抵押时多评估可以多贷自己就知道该用哪个了你好！这是中介利用评估价少交税多贷款的办法。到银行办理按揭贷款时，是抵押评估价。而中介帮忙找的评估公司的评估报告明显是低评的，这样才能达到少交税的目的。仅代表个人观点，不喜勿喷，谢谢。这是中介利用评估价少交税多贷款的办法。到银行办理按揭贷款时，是抵押评估价。而中介帮忙找的评估公司的评估报告明显是低评的，这样才能达到少交税的目的。
6，按揭房子的价格是按我成交的价格还是银行估价的
房子成交价是50万，但是评估是45万，所以你只能贷评估价的70%，也就是31.5万。所以，你的首付就变成了50万减去31.5万，18.5万。过户是以地税给出的本小区的市场指导价为准，根据你上面的情况，应该就是在45到50万之间，如果房产证不过5年的话，3.73万到4.15万之间；如果证过5年的话，大约是1.26万到1.4万之间。准备的手续大体都是相同的：身份证、结婚证（没有结婚证需要去当地民政局开单身证明）、还要会当地房管局开据无房证明，费用50元。不是的，是按照第二套住房计算，需要缴纳总房款或者评估价百分之六十作为首付，才可以申请银行贷款。
7，房价的正确估算方法
房价的估算可以用市场比较法、收益还原法、成本法等。如果当地有较多类似楼盘，刻采用市场比较法（加修正），如属于收益性房产，可采用收益还原法，具体公式为P=A/i*[1-1/(1+i)n]n为指数，指收益年限，取土地剩余年限，房屋剩余寿命中的小值，A指预测年收益，i为要求的收益率，取一年期存款利率或国债利率加上风险调整值。这个还是要参照你小区的均价啊，小区不清楚就参照周边情况差不多的关于楼梯楼顶层要是单位好，朝向好，装修好的，价钱和低层也差不了多少，主要还是看房源，比如说带个天台花园那可能比楼下还贵我认为二手房房价没有一个固定的公式可以套用的．同一小区同一楼层同一户型但在小区的位置不一样价格也不一样．同一栋楼户型相同楼层不同价格也不一样的．所以我认为二手房估价是根据房屋情况以”套”为单位计算的．与地段、楼层、房龄有比较大的关系！！（一个专业人士的建议）二手房房价没有一个固定的公式可以套用的．要不断的杀价，才会知道真正的价格税务上房屋折旧期好象是20年，不是五十年，也就是说保本年租金应该是房价的8%，另外还要算上机会成本，就是如果你不投资这个，这笔钱可以做别的。房价的另外一个标准是平均年收入的八、九倍，对于社会和金融体系来讲是安全的。当然，如果你的年收入是社会平均年收入的五倍，即使是上海的房价对于你来讲也不是风险，毕竟住是第一位。但是，如果不是住的话，那么你说的很有道理，房价的确是高。如果收入不是很突出的人，买不如租。有房子也要卖掉租房子住。不过象上海，2006年初还攥着房子的话就怕卖不掉。（一个非专业人士的建议）我认为二手房房价没有一个固定的公式可以套用的．同一小区同一楼层同一户型但在小区的位置不一样价格也不一样．同一栋楼户型相同楼层不同价格也不一样的．所以我认为二手房估价是根据房屋情况以”套”为单位计算的．与地段、楼层、房龄有比较大的关系！！（一个专业人士的建议）
8，哪个网站可以评估房价而且评估得比较准
目前市场上对于二手房的评估一般采用市场比较法、收益法、成本法等方法。但大多数的评估机构一般还是选用市场比较法对房屋进行评估。所谓市场比较法，举一个简单的例子：比如有一套2000年初的90平方米房子出售，评估人员就会挑选至少三个以上同样位于这个地段，在房龄和户型上相类似的房子作为参照物。根据他们的市场价格，再结合所需评估房屋的具体情况进行适当的修正，以此来估算出客观合理的价格。五大因素影响房价高低 在二手房价格的评估中，以下几个因素的影响最为关键。 首要因素:位置、地段。 第二因素:房屋使用年限与小区管理及配套设施。 第三因素:户型朝向。 第四因素:房屋内部装修程度及其他。比如装修好、交通便捷的房屋，出售速度就比同样条件但装修较次、交通不便的房屋来得快。 第五因素:也是较关键的因素——折旧费。房子一旦进住使用便进入了折旧期。一般说来，砖混结构房屋的折旧期限是50年，那么每年的折旧率为2%；钢筋混凝土房屋的折旧期限是70年，那么每年的折旧率为1.4%左右。 卖房前先自行估价 日常生活中，市民可挑选三个以上与欲评估房屋在地段、房龄、户型等方面相类似市场实例进行对照，对自己的房屋进行粗略的评估，避免因价格预估太高而导致房屋难以出手，也不会因为预估价格太低而遭受经济损失。估算公式如下：楼龄折旧，每年-2%；房屋结构，功能低-10%；楼层，顶楼-5%，次底层与次顶层-3%，中间层+3%；朝向，朝向价值从高到低：东南、西南、东北、西北。若无南向窗户则-5%；教育区域，有重点中小学+15%；电梯，有电梯的二手房相对同质量楼盘多500-2000元/平方米；小区配套，无小区配套则-5%；物业管理，无物业管理则-5%；买家心理，旧房-8%。 请专业评估师合理估价 由于估价是一个很复杂并且微妙的过程，往往一个朝向，一个楼层等细节因素，价位的差距就显现出来。若评估人员没有丰富的实践经验，就无法结合众多修正价格的因素做出准确地判断。而所处地段繁华程度、交通便捷程度、小区环境、景观、公共配套设施完备程度；房屋面积、户型、临路状况、地势、土地使用权年限；房屋新旧程度，装修，设施设备，楼层，朝向……这些复杂琐碎的细节，最终直接影响评估价格的高低。因此以上涉及到的有关数据仅作为一个参考。世界上没有两个完全一样的房地产，更没有两个完全一样的住宅。而对于二手房来说，由于交易是零星进行的，不存在大量交易；况且二手房建筑结构、户型平面布局以及面积大小、采用的建筑材料、建筑设备等又有很大差异，甚至有些交易的二手房与现行的建筑标准也存在很大差异，因此，可谓是一房一价。为确保得到较合理公正的价格，还是尽量选择专业且经验丰富的评估师进行估价。估价人员对委估及相应房地产现场查勘情况的详细程度以及搜集相关资料的真实性和可靠性是能够最大化保障自身权益的砝码。
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