房价计算哪个面积，房价到底是按建筑面积还是套内面积计算 疑问
来源：整理 编辑：房价信息 2024-03-29 11:59:03
1，房价到底是按建筑面积还是套内面积计算 疑问
就是按照图纸上标注的面积来计算的。 一般这个数字除以10%左右的公摊面积在乘以0.8才是自己的实用面积。麻烦采纳，谢谢!按建筑面积算的.要看具体位置,桥北路附近4500-5000,远一些的如江浦\大厂等3000-3500.六合的更便宜一点.
2，房贷面积计算
一般是按照房屋的建筑面积计算个人住房按揭贷款条件：1、具有城镇常住户口或有效居留身份;2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;3、具有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款;4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;6、银行规定的其他条件。
3，买房子是按照建筑面积计算房价吗
买房子可以按照建筑面积计算房价，可以按照套内建筑面积或者按套计算房价。商品房的面积分为建筑面积、套内建筑面积和实得面积，部分房产由于套内面积与实测面积差异较大故多采用建筑面积计价。【法律依据】《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
4，房款是按什么面积计算的
这个不是房屋面积误差约定，在城建部专门的商品房买卖合同中有专门的面积误差的规定，你可以到网上找下《商品房销售管理办法》和最高人民法院关于商品房买卖合同相关司法解释，都有关于面积误差的规定。当然是按建筑面积了。以前的老楼公共设施少，建筑面积基本就等于居住面积，现在的新楼可就不一样了，要差很多，理论上公共面积越大越舒适，但超过一定比例显然就不值了
5，房贷怎么算的
房贷计算公式：1、每个月的还本付息的金额为——[你的本金×每个月的月利率×(1+每个月的月利率)×还款月数]÷[(1+月利率)×还款的月数-1]2、其中你每个月的利息=剩余的本金×贷款的月利率每个月的本金=每个月的月供额-每个月的利息3、计算的原则就是银行从你的每个月的月供款之中，先收取你的剩余的本金的利息，然后再收取你的本金;而利息在你的月供款里面的比例里，虽然随着剩余的本金的减少慢慢的降低，并且本金在你的月供款之中的比例因此升高，但是月供的总额是保持不变的。拓展资料：房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。住房贷款个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。自营贷款个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。组合贷款个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。房贷还款方式:等额本金、等额本息、双周供等;贷款额度:在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。房贷首付:首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。贷款年限:一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。贷款利率:首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。方式房屋贷款的方式有三种，分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。
6，重庆的房子价格是算建筑面积还是套内面积
不一定，开是哪个开发商了。我记得保利原来开的几个楼盘是算的套内，然后龙湖也是算的套内，不过也见到一些房产商算的建面。这个要看你房子在什么地方买了，主城区是按照套内面积算的价格，区县有的是按建筑面积算的，所以具体的房价你要直接问售楼部才准确！
7，售房面积计算 是哪个规范规定的
？ 答，房价是如何计算的，以水平投影面积按下列规定13、按套内建筑面积售房：套内房屋使用面积是指套内房屋使用空间的面积答：（1）房地产开发企业预售的商品房，按套（单元）或整层出售的，以套（单元）或整层内建筑面积（以下简称“套内建筑面积”）计算房价；整幢出售的，以该幢房屋建筑面积计算房价。预售时，开发企业应向购房者提供经规划部门批准的房屋建筑平面图。（2）房地产开发企业销售已建成的商品房以及二、三级市场的各类房屋交易，实行总价交易，房价可不与房屋建筑面积挂钩，但新业主对公用建筑面积享有原业主的权属。
8，现在的房价计算是按照套内面积还是建筑面积的
都是按建筑面积计算的。就是按图纸上标注的面积计算的，一般是这个面积除以15%左右的公摊面积再乘以80%才是套内面积。 用什么面积计算只不过是开发商的一个销售手段。用套内?面积销售只不过能让消费者感觉买到了实惠，其实羊毛还是出在羊身上。要问相关人士，每个情况都不一样。不过，通常地产商打广告是按建筑面积，因为这样他们就会多赚点，但实际上套内面积是比较小的用什么面积计算只不过是开发商的一个销售手段。用套内建筑面积销售只不过能让消费者感觉买到了实惠，其实羊毛还不是出在羊身上。目前我国很多的法规政策都是以建筑面积为标准，所以用套内建筑面积计算房价还有很多利弊，还不能真正体现受光益于消费者。
9，房价面积怎么算
公摊面积主要包括:一是电梯间、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。 但是,凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。最终需要公摊的公用建筑面积是指整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚、人防工程等建筑面积后的剩余面积，可以摊入购房价款中。此外，其他公共建筑部分的面积不计入公摊面积，其成本也不计入购房价格中。 另外还有,楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积；临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱、是否有维护结构，不计算建筑面积；室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和维护结构，均不计算建筑面积；与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑计算。层高均应在2.20米以上；房屋屋顶为斜面结构的，层高不足2.20米的不计算建筑面积。
10，请问房价计算使用面积还是建筑面积
商品房按套出售的：建筑面积=套内面积（使用面积)+公摊面积。套内面积：套内建筑面积系指套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积之和。公摊面积：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、走道、值班警卫室等，以及为整栋房屋服务的公共用房和管理用房的建筑面积。共有共用建筑面积还包括套和公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。套内使用面积为：套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等空间面积的总和。套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道、管道井均计入使用面积。内墙面装饰厚度计入使用面积。计价是用建筑面积的。同样的情况下跃层的价格差别不大，因为（复式房）跃层的多数部分也是计算建筑面积的，多层相对于高层一般比高层便宜，但是得房率高物业费低。可以按照建筑面积计算，也可以按照套内面积（即你说的使用面积）计算。实际上算出来的房价都是一样的。不过，按照建筑面积计算的话，小心开发商做手脚啊！按照建筑面积计算的话，开发商会故意隐瞒夸大实际使用面积，而假报减小公共分摊面积，使得你买来的房子能有效使用的空间缩水。而按照套内面积计算的话，可以使用的，和分摊的公共的一目了然，买的明白。是按建筑面积 包含：你自己实际使用的套内面积 +公摊开发商卖你房子肯定包括楼梯道路什么的商用房一般都是按建筑面积来计算。你提出的问题的概念不清楚很难解释。
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