慈溪和上虞房价哪个高点，余姚上虞慈溪哪个好请从多方面分析一下
来源：整理 编辑：房价信息 2024-12-13 19:59:10
1，余姚上虞慈溪哪个好请从多方面分析一下
2，浙江绍兴县上虞市慈溪市的公务员哪个前途好些呢
3，慈溪市与宁波市哪个宜居从房价物价工资水平方面详细谈谈 搜
宁波是大城市 慈溪是县级市 宁波房价一万到三万吧 具体不清楚 我是慈溪人 慈溪房价 市中心一万五到两万多 然后二线的 一万左右 三线的 五千到七千吧 物价的话 都差不多 工资肯定宁波高 。。。宜居肯定是宁波，慈溪的水和卫生都不是很好。所以建议你选宁波。
4，浙江上虞房价会跌吗城北房价现在便宜了吗
房价估计会稳一段时间，若房地产作一种投资产品，继续下去的话，跌的可能性不大，但若国家再进一步调控，并将房价收入比与地方政府政绩挂钩的话，估计地方政府会用心一点！
5，慈溪和宁波哪个地方的物价更高一点
吃的用的差不多房价相比较而言是宁波高一些，慈溪也不低，市区的房价在向一万五进军。但是慈溪只是一个县级市
6，和宁波相比慈溪消费高吗
这样的工资还好吧，租个好点的小区，估计2K是搞不定的，起码3K-4K，吃饭什么的也还好，总体和宁波消费差不多。因为慈溪私营企业主很多，消费相对不是很低。当然宁波城市大些，很多东西还是没法和宁波比的，毕竟慈溪只是属于宁波的一个县级市，呵呵
7，慈溪市的崇寿镇和杭州湾新区的商品房哪里跟有投资价
当然是杭州湾新区了，但目前配套不全，正在紧锣密鼓建设中，杭州湾新区东边都是工业区，西边投资价值高，崇寿镇应该价格会低点肯定会啦，慈溪那边的跨海大桥在、先不说房价上涨是趋势，就地理位置来看，慈溪也是投资的好地方。
8，诸暨和上虞哪个更适合居住
1、房价：诸暨市区2环内1.2W/平方米起，上虞市区房价9K-1W/平方米，为什么诸暨的房价会这么贵，诸暨的房价由来已久的贵，尤其是去年房市低迷时城东新区开发拆了市郊农村，同时诞生了一大批暴发户。2、环境：诸暨市区只要是的晴天超过5天，这天空基本是灰色的，上虞空气质量比诸暨要好。3、经济：总的来说诸暨的经济状况要比上虞要好，新出炉的福布斯全国百强县市，诸暨位义乌之后列第二。4、交通：诸暨和上虞比多了条诸永高速，杭州的绕城轻轨将会在诸暨的直埠设站，目前诸绍高速也快建成通车了，但是诸暨直达上虞那条路不知道为什么迟迟未通车，其实诸暨段已经建成5年了，上虞段杳无音信，不过诸暨市区的交通状况堪忧，保守估计的12W辆市区私家车，是的城区的交通拥挤不堪，尤其上下班环线高峰。诸暨到杭州走G60 45分钟到杭州，去上海市区走G60 3个小时，走杭浦高速到浦东区2小时40分钟。上虞到杭州走杭甬高速距离比诸暨要短，上虞到上海，嘉绍大桥通车后上虞到上海的时间比诸暨要省40分钟，正常行车上虞到上海2小时差不多。5、教育：相对于周边县市，诸暨人普遍注重教育，无论是公办教育还是私立教育（海亮，荣怀...），在诸暨实验小学附近的学区房都被抢购一空，不乏囤房之嫌，但也从侧面反映了学校的教育质量。6、购物：总体物价，上虞要比诸暨便宜，尤其是每日必需的小菜类，简单举例诸暨的河虾80元/斤还脱销，小海蟹（非珍宝蟹，大闸蟹，梭子蟹）25元/斤。个人建议你还是选择上虞比较好，诸暨人口袋里有钱但是整体素质，比上虞要差点，我上虞那几个同学都很实干很实在。虽然我也是诸暨人，但是我不喜欢现在的诸暨，我喜欢10年前的诸暨，真的，发展太快人心不古。
9，浙江上虞地区房价还会不会涨价了
今年下半年形势开始有所好转，各大城市有在涨，当然上虞也不会例外！~今年应该会保持平衡，毕竟现在经济形势还不是很明朗，投资者和购房者都持金避险。但从长远趋势来看，房价还是会囬升和突破高位的，毕竟供需关系明显，毕竟经济还是在向前发展的。但根据各项经济指数预测，房价囬暖上行最起码得等到2010年下半年。目前上虞楼市房源比较充足，短期价格上行压力较大！如果想购房，个人觉得，现在是时候了。
10，绍兴发展为什么不如宁波
这个是很正常的，因为宁波靠海，而绍兴不靠海，绍兴唯一的出海口是上虞港，这是一个小港，就在曹娥江与钱塘江的交汇口，这不算出海口，只能算内河港口。而宁波港是我们最大的港口之一，而且宁波是计划单列市，财政上比较独立，这是副省级城市，自己决定自己的发展。 宁波为什么那么牛，是因为宁波的慈溪与余姚民营经济都很发达。慈溪比绍兴的诸暨强，余姚比绍兴的上虞强，而宁波的奉化与宁海等地联合起来，也完全可以战胜绍兴的柯桥。于是，宁波就比绍兴要强很多了。宁波的GDP至少有9000亿，绍兴估计不到6000亿，这就是差距。 那么，为什么绍兴发展不如宁波，主要原因除了宁波有港口，是早年的通商口岸，而且宁波的人口也比绍兴多。宁波人口780万，而绍兴只有500万，这样就少了很多人，绍兴的钱比宁波少也是可以理解的。因此总体来说，浙江还是比较平均的，人口越多就财富越多，这个是很明显的。 另外，绍兴发展不如宁波，是因为绍兴靠近杭州，很多绍兴人被杭州吸走了，稍微有点本事的，全在杭州买房，谁还呆在绍兴。而宁波本地人不会去杭州，因为宁波人觉得杭州也没有什么了不起的，宁波经过跨海大桥，去上海比去杭州还要方便呢。 宁波在传统上就是去上海香港闯大世界的，宁波商人也比绍兴商人要厉害一些，香港注明的船王包玉刚就是宁波人，上海人早期有很多是宁波过去的，这无形中也是一笔财富。 作为目前浙江省排名第二和第四的城市，绍兴和宁波同处浙江宁绍平原，是不折不扣的好邻居。但是，从近年的发展态势来看，绍兴明显落后于宁波。2018年，预计绍兴的GDP大概差宁波4000个亿。分析下个中原因： 在地理环境上，绍兴不如宁波优势明显。 绍兴的地理面积8000多平方公里，差宁波1000多平方公里。虽然绍兴和宁波都处于宁绍平原地带，但绍兴是典型的“四山三盆两江一平原”，中部地区大多为丘陵地带。从区位优势来看，绍兴刚好在全省老大杭州和老二宁波之间，各种重点投资肯定多在杭州和宁波身上，绍兴难免会遇到灯下黑的问题。而宁波市可利用土地更多，拥有漫长的海岸线，且具有世界第一货运港口优势，这就为宁波发展海洋经济大打下了基础，这个优势将来只会放的更大。相比之下，绍兴的铁路运输、公路运输、江河水运都不具多少优势。 在产业发展上，绍兴近年转型慢了。 虽然宁波这些年经济转型升级也不算快。过去，宁波曾一度有希望赶超杭州，但在互联网时代宁波落在了后头，与杭州差距拉大。但依托港口的优势，宁波在未来，势必会在高附加值加工产业上下功夫，宁波舟山一体化加速。相比之下，绍兴近几年的转型升级也是差强人意，特别是世界金融危机以来，当地实体经济发展面临困境，诸如化纤印染行业里的一些高污染小微企业还面临着淘汰升级的压力。 在城市建设上，绍兴明显落后于宁波。 绍兴市目前人口500来万，差宁波800多万人口近300万。绍兴市最让人诟病的是，绍兴老城区发展太慢，与日新月异的宁波城市建设相比，差的不止一个身位。今天的绍兴规划建设了距老城区较远的绍兴北站，就是希望能够拉开城市发展框架，否则只能在螺蛳壳里做道场，因为再往南走就到山脚了。此外，宁波过去十几年，一直在高校资源上下功夫，宁波大学、浙江大学宁波理工学院、万里学院、诺丁汉大学等等，至少在省内还是不错的，这充分保障了宁波城市发展人才基础。而相比之下，绍兴一直想把文理学院打造成绍兴大学，却受到了来自 社会 各界的非议。 以上的分析都是从现时的角度来看的。但是，如果从 历史 的角度来看绍兴的发展，你会发现，绍兴其实并不比宁波差太多。如果算算 历史 帐，绍兴曾经被杭州拿走了萧山（萧山分出的巨无霸滨江区），被宁波拿走了余姚。把两个经济强县加起来，2017年经济总量达到了3000多个亿，加上滨江再多1000多个亿。这么一加一减，绍兴就可以和宁波打个平手，说不定还有胜算！但是， 历史 不容假设！如果萧山、余姚真的留在绍兴，是否能够发展如今天这般，真的很难说！至少，滨江区就很难说了！ 绍兴位于杭绍勇城市群中心纽带城市，2017年地区生产总值达到五千亿，是浙北经济圈重要组成部分！为什么绍兴发展会不如宁波呢？我们一起去看看！ 1.绍兴在浙江城市里一直是比较低调的，不高不傲，也没有什么大灾大难，经济发展水平也是中规中矩，可能能让我们想起绍兴来只有那些文人墨客里的江南水乡了！进入21世纪，无锡，苏州，宁波等城市可以由低端产业向高新技术改变！苏州宁波大力发展电子信息技术，移动通讯设备，高端机械制造业等。而此时的绍兴还在啃老本，拿着低端的碗吃着饭，一直到08年绍兴还有一大批对环境污染严重产值不高的纺织产业！而此时的苏州和宁波产业转型成功，经济一跃而起，成为两匹中国经济快速发展的黑马城市！ 2.绍兴人口相对宁波还是少了不少，但是放到全国来看，绍兴也有五百多万人口，已经属于人口大市了！这也算是绍兴比宁波差的一个原因！但是我们可以从绍兴的商业圈看出一点问题，绍兴基本是没有什么知名的商业品牌进驻，我认为这跟绍兴人的思想观念有很大关系，我认识的绍兴人比较喜欢攒钱，不热衷于消费，这跟绍兴人对房子的亲睐也有很大关系！看看绍兴经济不强房价不弱就知道了！ 3.做为杭绍勇城市群的绍兴看起来位置很好，其实不然！绍兴在杭州和宁波之间，没有人口优势，也没有宁波多个出海港口的优势，自身经济产业结构不合理，很容易被杭州宁波虹吸干净的！绍兴人逛商业圈一般去杭州，外贸走宁波，交通优势也不如杭宁，很容易没落下去的！随着杭州的影响力不断提升，经济发展迅速，扩城速度加快，杭州绍兴同城化很有可能。宁波近期无限风光，省里牵头支持宁波梅山国家级新区建设，行政区划不断优化调整，东部新城发展迅速，轨道交通日益完善，宁波很可能在未来分得绍兴的一杯羹！ 绍兴的未来会怎样，还是取决于绍兴经济转型如何，或者积极做好对接杭州，实现杭绍同城化，绍兴会如何选择呢，你们觉得呢？ 唯一的问题就是绍兴没有说一不二的领头羊。宁波有领头羊就是宁波本市，其他几个县市各有侧重区域经济整合力强，达到了1+1大于2的目的。绍兴没有领头羊，绍兴的本市越城区反而是各县市最弱的，其他县市反而看不起越城区，其结果导致诸暨和柯桥跟杭州混，上虞跟宁波混，新昌和嵊州跟更乎台州宁波，由此可知绍兴是没有中心的，没有中心即没有整合力，单打独斗怎么可能发展的好。可以说绍兴是浙江省内自从1993年统计起，唯一在全国排名退步的地级市。现在绍兴意识到了问题所在上虞和柯桥已经撤县设区了。但是本人认为已经晚了，要是能早十年这么做可能还有效果，那时候还有大投资的国策，现在不仅没有这个国策反而不断去杠杆，这一正一反间绍兴蹉跎了至少10年。宁波幸亏在本世纪初把鄞县和镇海给设区了，现在这有两个当纵深，产业升级明显加快，后面又有杭州湾新区加持，经济发展特别是城市建设明显比绍兴高了不止一个档次。绍兴的产业还是轻纺，想突破但是突破不了，晃晃悠悠晃晃悠悠再一个十年如白驹过隙，长点心吧，绍兴，算是我一个宁波人的第二故乡。 你好！很高兴回答你的问题。 绍兴为什么发展不如宁波？说实话，浙江本地人可能都知道个大概，但是国内的很多朋友可能不是很清楚，毕竟绍兴在很多人的童年印象里比较深刻，主要原因是那里有鲁迅，小学课本里人人都读过他的文章，知道宁波的就不是很多，宁波虽然城市知名度不高，但是宁波的名人也不少，像上海滩的崛起离不开宁波人，香港回归和香港的电影业离不开宁波人，中国首位诺奖得主是宁波人，还有心学大师王阳明也是宁波人，包括近代叱咤风云的蒋中正也是出自宁波，但是知名度高和名人多并不能跟经济发展划为等号，绍兴为什么发展不如宁波，究其原因有三: 第一:主导产业没有优势，竞争力不足 大家应该都知道，绍兴的纺织业在国内可以说是非常出名的，尤其是印染这块，可以说是国内的龙头老大，虽然产业大，但是属于重污染的行业，近些年整改关停的很多，说实话对绍兴的经济影响很大，而且印染还是绍兴的支柱产业，去过绍兴柯桥的人应该知道，印染厂跟纺织行业的贸易公司遍地都是，这里汇聚了全球各地的买手，马路上老外的身影随处可见，一口流利的普通话着实让人震撼，其次就是 旅游 业跟黄酒，如果一座城市的主导产业是 旅游 业跟食品加工为主的话，那这座城市注定做不强，发展 旅游 经济固然重要，但是一味地消耗文化IP打感情牌肯定是不长久的，如果说嘉兴是座被粽子耽误的城市，那绍兴就是被黄酒耽误的。 但宁波就不一样了，以实业立市，还有高端的制造业和服务业，工业门类比较齐全，而且还有港口跟贸易为辅助，这一点绍兴跟宁波的差距大，经济发展上自然有很大的区别。 第二:政策和地理位置没优势 相对于浙江大部分城市的地理环境来说，其实绍兴的地理条件还算不错的，最起码有平原地区，绍兴市全境处于浙西山地丘陵、浙东丘陵山地和浙北平原三大地貌单元的交接地带，地势南高北低，形成群山环绕、盆地内含、平原集中的地貌特征，地貌可概括为“四山三盆二江一平原”，但是绍兴的地理位置却比较尴尬，位于杭州跟宁波之间，杭州是省会又是经济中心，宁波则是仅次于杭州之外浙江第二大城市，绍兴的区位发展上动力明显要弱很多，而且绍兴的地盘还被杭州和宁波瓜分过，像杭州的萧山区跟宁波的余姚都是建国初期从绍兴划分出去的，说实话对绍兴的影响也挺大的，还有就绍兴是一座地级市，宁波是副省级城市跟计划单列市，享有的政策和资源肯定要强绍兴很多，这一点也是本质区别。 第三:人口吸引力不足，被杭甬分流 都说一座城市的发展始终离不开的就是人口，万变不离其宗，人口增长才是经济快速发展的驱动机，然而绍兴的人口吸引力相对来说非常薄弱，经济虽然在浙江排第三，但是人口增长在浙江排名比较靠后，2019年的人口净流入只有2.2 万人，相对于杭州跟宁波来说确实有点少，连宁波市的零头都没有，人口吸引力不足是硬伤，这也是导致绍兴经济增速缓慢的重要原因，个人认为这也跟绍兴的地理位置有很大关系，夹在杭甬之间，人口分流严重，杭州跟宁波的虹吸效应也非常强势，这也是绍兴人口吸引力不足重要原因。 综上所述，绍兴跟宁波相比较，经济发展上确实存在很大的弊端，当然了，绍兴在国内还是非常不错的，经济排名全国第37位，跟河北省会石家庄旗鼓相当，超过了南昌，哈尔滨和南宁一众省会城市，只是跟宁波和杭州相比较有所欠缺，毕竟浙江省是我国经济最为发达的地区之一，绍兴能有这个成绩还是非常不错的。 以上都是我的个人观点，大家有什么看法？欢迎讨论！ 绍兴和宁波，两者的差距说到底，还是在于体量上的差距。 这年头虽然人口的红利没有那么明显，但是其差距还是不小的。绍兴现在的人口数大约在五百万左右，而宁波却将近有八百万的人口，这多出来的三百万人带来的经济效益还是不可估量的。 当然，绍兴体量小，和当初绍兴行政区划的调整有着一定的关系。余姚和萧山曾经在 历史 上都一直属于绍兴的管辖范围之内，而在建国之后因为行政区划的调整分别被划分给了宁波和杭州。而余姚和萧山的经济水平在现如今看来还是比较发达的，如果这两个地方还算在绍兴上的现在肯定发展就不一样了。 与此同时，宁波有着得天独厚的地理资源，独特的深水良港为宁波提供了大量的发展机会。宁波现在的经济支柱，可以说就是现在的宁波港带来的港口工业、制造业和外贸行业。相比之下，在这方面绍兴就弱势了许多，仅有一个不大的上虞港，在海洋资源方面和宁波是不可相必的。 最后，应该就是宁波在政策上也有一定的优势。宁波作为计划单列市，副省级城市，能够得到的资源自然是绍兴所不能比的。而且宁波现在还有“中国制造2025”试点城市和“一带一路”，机遇是非常大的。 绍兴发展步入宁波，主要还是地理区位和政策条件。 从地理优势看，宁波靠海，宁波北仑港和上海洋山深水港合并之后，成为世界第一大港，光这一点绍兴就没法比。相比于绍兴，宁波更有 历史 资源优势，宁波商帮实力雄厚，一度掌控上海的金融业，蒋介石出生的宁波溪口镇是浙江最发达的镇。宁波有东南第一藏书楼天一阁，宁波籍院士有100多位，为全国地级市之最，这些 历史 因素不能不影响到宁波的发展。的确，绍兴有师爷，周恩来和鲁迅的老家都是绍兴，但那时多少年之前了？ 从政策条件看，宁波是副省级城市，国家给的政策会好很多。在省级政策方面，杭州、宁波和温州是浙江经济发展的三级，为了做强杭州和宁波，身为老四的绍兴先后分出了萧山、滨江和余姚，绍兴元气大伤。在产业结构上，杭州有互联网产业，宁波有港口加工业和电子通讯产业，波导手机这几年在中国不行了，但是在非洲厉害的很。温州和绍兴则基本上还是传统纺织业等，缺乏品牌，亟需转型升级。 明确告诉你，绍兴与宁波不是一个等级上的城市，所以绍兴的发展肯定是比不上宁波。 绍兴是普通的地级市，而宁波是副省级城市还是五个计划单列市之一，这样来对比的话，绍兴是马，宁波就是大象了。 等级不同，那它对应的政策也会不一样，优惠政策还会不一样，不管他所处的区位在哪里？只要是等级不同，差距就会很大。 其实绍兴应该是浙江省的优等生，而且绍兴非常努力，属于一个班级里的成绩佼佼者。 绍兴应该是整个浙江最有文化的地方，而且文化底蕴非常深厚，在这里诞生了很多文化的名人，像鲁迅就是绍兴人。 鲁迅笔下的孔乙己把整个绍兴给写活了，也让很多人知道绍兴这个城市，让很多人去绍兴都想尝一尝茴香豆与臭豆腐。 目前绍兴管辖越城区、柯桥区、上虞区三个城区下属诸暨市、嵊州市和新昌县三个县市。 从管辖的范围上来看，那绍兴在管辖的范围要比宁波市要小得多，而宁波她有六个主城区下属，还有慈溪市、余姚市、象山县、宁海县等四个县市。 绍兴没有自己的腹地，基本上是三面夹击的一个概念，比如像柯桥、诸暨，他可能会受到杭州市萧山区的影响，相对来说，与萧山区的融城较为方便。 向新昌县、上虞区可能会受到宁波市的一个辐射，宁波市对这两个区域有一定的产业，吸虹和人口吸虹效应。 另外，诸暨市也可能会受到向义乌市的一定的影响，很多诸暨市的产业或者人口，他的流向可能往义乌方向也会，比如像安华镇一带。 我这几年的发展已经非常不错，在整个浙江省仅次于杭州、宁波、温州处在浙江省第四位，比嘉兴市稍微高一点点。 绍兴唯庆幸的是，绍兴目前已经有三个区，而且已经有地铁工程在建。 那杭州都市区的建设与宁波都市区的建设，那未来会受到两大中心城市的一个辐射，绍兴这块区域还是发展非常不错的，处在交通非常密集的地方。 来未来不管是绍兴的产业，还是绍兴的人口，都会有较大幅度的提升，绍兴处在整个长三角大湾区的中心位置。 随着城市层次等级的分化，绍兴与宁波的差距也会越来越大，不管是经济还是人口还是房价，都会有巨大差距。 随着浙江共建四大都市区未来的城市格局，基本上是杭州都市区、宁波都市区、温州都市区、金义都市区，其他城市的发展应该比这四大都市区里的城市相对来说弱一点。 宁波除开他的城市等级高，另外，它的地理位置要比绍兴还要好一些，毕竟有世界最大的港口宁波港，属于一个港口城市。 我们不能说绍兴的发展不如宁波，只能说绍兴的发展在他同等级的城市中，属于优等生。 宁波与绍兴？ 1宁波是单列城市，有政策支持，绍兴是什么也不是，咋比。 2，1954年上面就定了发展宁波，把现在的余姚和慈溪从绍兴划到宁波，还有这边的萧山划给杭州，如果这三个县级市算在绍兴，大大超宁波，和杭州都不相上下了。 3，绍兴既没有港口，也没有大平原，不如嘉兴湖州，多的是山和盘地，能发展到浙江第四已经是绍兴人的智慧了。 行政级别： 宁波是副省级，绍兴是地级市。 经济级别： 宁波是计划单列市，绍兴是一般城市。 地理差别： 宁波是首批沿海开放城市，绍兴是内陆城市。 定位差别： 宁波是浙江省副中心城市，绍兴是非中心城市。 发展时差： 宁波是90年代就奠定了如今地位，绍兴在新世纪初才开始发力。 所以这两座城市是不同的级别、不同的地位、不同的起步时间、不同的倾斜度之下产生的必然差距，温州当年鼎盛期房价叫板一线城市，经济层面都无法威胁到宁波，更别说综合实力方面。 全国五个计划单列市当中，除了福建的厦门以外没有一个会被省内地级市媲美经济水平的。而且泉州超过厦门的也仅仅GDP总量，论综合实力以及收入和人均经济数据依然差距很大。计划单列相当于经济层面的直辖市，在80年代就已经赋予了很高的经济地位和开放程度。而绍兴等民富型城市普遍都是90年代后期开始搭上创业热潮首班车之后才逐渐确立地位的。所以绍兴再怎么发展也不会绕到宁波前边去。
11，慈溪市的崇寿镇和杭州湾新区的商品房哪里跟有投资价 未来10年
肯定会啦，慈溪那边的跨海大桥在、先不说房价上涨是趋势，就地理位置来看，慈溪也是投资的好地方。当然是杭州湾新区了，但目前配套不全，正在紧锣密鼓建设中，杭州湾新区东边都是工业区，西边投资价值高，崇寿镇应该价格会低点未来房价应该不会长了，由于房价过高严重影响了人均消费水平，同时也就削弱了其他产业的增进能力，换句话说也就是影响了国内资金的全面流动，全向房地产方向转换了，其实这个问题早就被意识了，只是国家一直没有过分干涉，但是现在情况已经很严重了，所以势必要做一定的调控，现在的泡沫经济虚假繁荣形态很是危险，据我判断国家会对此进行宏观调控以抑制资金集中堆积，取而代之的是全面发展，同时也是减少人们对房价过高的恐慌而促成的社会紊乱。
12，2017年上虞投资买房买什么类好
要投资房产，就要把握以下几点：1、投资配套设施齐全的小区。从未来发展来看，所住小区里就能满足生活的需要，周边交通、教育等设施齐全，会成为理想化的生活模式，这样的房子比较容易出租。这样的房子，即使要转手出售，也都十分容易。2、确定投资策略。有些房子易于出租，但是不会有太大的升值潜力，而另一些房子恰好相反，因此，投资前对目标房子所在地段进行考察，考察内容包括三个方面：一是了解目标房子所在地段未来的规划；二是了解目标房子的升值潜力；三是了解租客的类型和需求，掌握租金波动情况，核算年回报率。3、分散投资。尽管逆势而为会有投资前景，但投资者也需要考虑到国家宏观调控带来的风险，建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%，鸡蛋还是不能放进一个篮子里。目前金融产品也比较丰富，投资者可选择分散投资。4、兼顾短线和长线。房价不会只涨不跌，楼市普涨机会也不会一直出现。所以，要兼顾短线和长线的关系，优化投资组合，在确保稳定收益的前提下，抓住机会博短线，方能在楼市投资大潮中做到游刃有余。5、要学会侃价。这段时间，全国各地的楼盘优惠、打折较厉害，优惠、打折期间相对来说好侃价得多。对于消费者而言，有4次砍价机会，投资者一定要把握住，争取用最低的价格买到房子：一是期房开盘之初，为了吸引购房者，开发商往往有一些优惠；二是在买房人一次性付款时，此时的折扣空间一般高于存款利率而低于贷款利率；三是团购，因为开发商不仅节约了宣传和代理费，也不用操心楼层、朝向的调配，当然会让利销售；四是已经买了房的买房人，你再带一个客户来买房子，一些开发商也会提供一些优惠措施作为回报。6. 小户型更适合投资。房子形态较多，有别墅、洋房、新房、二手房、商铺，乱花渐欲迷人眼，究竟哪类房子最适合于投资？从户型上来说，小户型无论是长线还是短线投资，都比较适合。投资一手大户型，较易出现空置风险，年代久远、单价较高的二手房，建议不要投资。商铺投资潜力大，回报率较高，可出租、可经营，方式较为灵活。但资金投入较大，具有房产和商业双重风险。不少人怀着“一铺养三代”的良好愿望投资，但稍不留神难免也会误入“一铺套三代”的陷阱。7. 投资心态要好。凡事开始都不能做太高的期望，因此投资新建小区，人气尚未形成，如果是出租，一年内出租率不会太高。出售的话，也不会马上升值，所以投资时，心态要好。
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