怎么界定普通住宅，商品房和普通住宅是什么意思如何界定的
来源：整理 编辑：税务知识 2024-05-20 08:38:40
1，商品房和普通住宅是什么意思如何界定的
商品房和普通住宅是两种概念来的,也即是两种不同的房屋区分方式。商品房主要系指依据房屋的产权获得方式,既系通过购买获得的房产(包括一手,二手)就叫商品房了。这种分类方式把房屋分为:商品房,房改房,廉价房,宅基地,经济适用房等。
2，什么样才能算是普通住宅
—同时满足以上三个条件则界定为普通住宅;若其中有一项不满足即界定为非普通住宅。 —产权证中设计用途如为“公寓”、“商住两用”等。需查档看办理产权时所登记为住宅或非住宅才能确认标准。以上是回答是一般标准下的 有时各地也有一点出入 我以前在一个地方是144平米以下视为普通住宅 容积率跟其它的都一样 但最重要的是看 你产权证上的注明 如商住 商用等有个商字就不行了 只有写着 住宅的才可以算 房产证上面积 不要看实用面积 要看建筑面积 他们是以建筑面积为标准的 请采纳
3，如何区分普通住宅和非普通住宅
普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。普通标准住宅：是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限，2005年5月31日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。2005年6月1日起，普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在120平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。
4，和非普通住房怎么区分的
由于不知道你是哪个地方的,对于福州市而言,目前，住宅界定为普通住宅必须同时符合以下三个标准（均含本数）：（1）单套建筑面积140平方米以下，（2）单价在5500元/平方米以下，（3）容积率在1.0以上。只要一项标准不符合，即界定为高级住宅。 如果你不是福州市的,主要区别在于建筑面积及单价方面的区别,比如广东的汕头,建筑面积为144平方米以下(国家公布的是120,可以上浮20%,即120+120*20%=144平方米)1，而普通住房指单套住房建筑面积小于144平米的住房。2，非普通住房：1）住宅小区建筑容积率在1.0以下；2）单套建筑面积在144平方米以上；3）实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。因此，高层住宅和普通与非普通没有必然的关系，但在实际中，大部分高层住宅都是普通住宅，交易契税按1.5%收取。
5，房契税政策中如何界定普通住宅的标准
房契税政策中,普通住宅的标准由于种种原因，各地标准有差异，因此契税缴纳时，需要按照本地的标准执行。 例如上海2014年出台的普通住房新标准与2012年版相比，在房屋总价上有了大幅提高。其中，内环线以内的低于330万元/套提高至450万元/套;内环线与外环线之间的低于200万元/套提高至310万元/套;外环线以外的低于160万元/套提高至230万元/套。新标准自2014年11月20日起执行。普通住房其余两条必须满足的标准都没有变化，分别是五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;单套建筑面积在140平方米以下。哈哈,这么多的人都回了,我敢不回吗?赶快回一个,很好的,我喜欢 1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)； 2、单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米)； 3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上（不含1.2倍）； 以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。
6，普通住宅和非普通住宅有什么区别
我们所了解的普通住宅一般会用作民用住宅，非普通住宅建筑面积较大，商业用途大些，普通住宅和非普通住宅不仅在规格上面不同而且在税费上也有不同的标准，为了让大家更好地理解普通住宅和非普通住宅之间的区别，我就给大家介绍以下一、普宅和非普宅判定标准有什么不同？以下三条标准全部满足即为普通住宅，反之为非普通住宅。1.建筑面积在140平方米（含）以下；2.单价不超过最高限，或者是总价不超过最高限；3.容积率在1.0（含）以上，满足其一即可。个人所得税：成交价*1%1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。2、非住（无年限制）按成交价的1%征收3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。4、直系赠与，看老证，满5年免征。营业税：成交价*5.6%1、普通住宅满5年（含5年）免征。2、普通住宅未满5年，全额征收。3、非普通住宅满5年，差额征收。4、非普通住宅未满5年，全征。读者问：普通住宅和非普通住宅是咋区分的？非普通住宅是不是就是豪宅或者别墅？各个城市的标准是不是都是一样的？ 专家答：由于经济发展的不平衡，各个城市对普通住宅和非普通住宅的标准定义是不一样的。 目前，厦门普通住宅今年的定义标准是，住宅小区容积率在1.0（不含）以上、单套建筑面积144平方米（含）以下、实际成交价格每平方米低于14688元（即在全市商品住房平均交易价格的1.44倍（含）以下）。缺少了3个中的任一条件，就不是普通住宅了。所谓的豪宅或者别墅，是民间概念上的称呼，不能就认定是非普通住宅。
7，普通住宅和非普通住宅的界定标准
北京市享受税收优惠政策的普通住房认定标准如下：1、住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；2、单套建筑面积在140平方米（含）以下，并参考其实际成交价格确定；3、实际成交价格原则上应当低于按本通知确定的所在区域住房平均交易单价或套总价的1.2倍。其中，所在区域住房平均交易单价或套总价，按照本通知公布的全市住房平均交易单价或者套总价，结合区域调整系数确定。根据2017年最新调整的普通住房认定标准：五环内为单价39600元/平方米、总价468万元；五环到六环为单价31680元/平方米、总价374万元；六环外为单价23760元/平方米，总价281万元。单价、总价两个标准符合其一即可。普通住宅和非普通住宅可从住宅小区容积率、单套房屋建筑面积、实际成交价格与同级别土地上住房平均交易价格的比较三方面进行界定。
一、普通住宅
（一）定义：
普通住宅，其一般是按照所在地区，民用住宅的建筑标准来建造的居住用房。一般为多层住宅和高层住宅，因各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。
普通住宅不等同于普通住房，普通住宅泛指整幢楼，而普通住房则指单套住房。
（二）主要特点：
1、住宅小区容积率在1.0以上(含1.0)(1)；
2、单套房屋建筑面积在140平方米以下(不含140平方米)；
3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下(含1.2倍)。
二、非普通住宅
（一）定义：
非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。
（二）主要特点：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；
2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米)；
3、实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以上(不含1.2倍)。
引用资料
1. 国土资源部国家发展和改革委员会关于发布实施《限制用地项目目录（2012年本）》和《禁止用地项目目录（2012年本）》的通知附件1.中华人民共和国国土资源部
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