南阳房税是怎么算的，2016年南阳买房子个人所得税是按平方算吗
来源：整理 编辑：税务知识 2024-04-14 19:26:01
1，2016年南阳买房子个人所得税是按平方算吗
房屋交易不按面积计算个人所得税，而是按交易价格计算。按照交易价格减除取得时的价格，再减除取得时交纳的相关税费和交易时交纳的相关税费后的余额，按20%税率计算缴纳个人所得税。
2，河南南阳房屋转让契税怎么算
90平米以下契税1%，90-140平米（有的地方是144平米）契税1.5%，140平米以上（有的地方是144平米）契税3%。
3，河南南阳地区请问开个副食店营业税是怎么计算的
如果是个体营业交纳国税的定税，地税也要交。国税定税你的营业额如没有达到纳税标准，可不交纳各地掌握不一样。月2000-5000，超过可参考3%税率。如果是开副食店，当有了营业收入，税务机关就要是你核定税收了。税收中主体税就是营业税，是以营业收入（注意这里是指每月的毛收入，是不扣除成本费用的，不是纯收入）乘以5%税率。但税务部门对个体工商户一般都实行定期定额办法执行，也就说会按区域、地段、面积、设备等核定给你一个月应缴纳税款的额度。开具发票金额小于定额的，按定额缴纳税收，开具发票超过定额的，超过部分按规定补缴税款。
4，在南阳市邓州穰东镇怎样办理房产证过户费用怎么算
要知道房产总价及房产证出证日期才能估算。过户税费具体如下：二手房税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。搜一下：在南阳市邓州穰东镇怎样办理房产证过户费用怎么算？
5，河南省南阳市唐河县雅典阳光17号楼盘能不能办房产证
1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。河南省南阳市唐河县雅典阳光的房子只有房产证没有土地证不能办过户。房产过户手续的程序 1、双方在房屋交易合同签订三十日过后，持房地产有效证明和本身有效身份证明、转让合同到房地产管理部门提出生气，并且申报成交价格。这个国家好算税。 2、房地产有关部门对有关文件进行审查，并在15日内作出生情书的书面答复。 3、房地产管理部门对房产核实还有现场评估。 4、房地产转让当事人缴纳一定的税费，房地产管理部门核发过户证明单。
6，11年1月才拿到房产证现在想以28万出手税收怎么算
首先,要看你这套房改房土地的性质,如果土地原来是划拨的,那你要卖这套房的前提是还要办理出土地证后才能在房管部门过户.如果是划拨性质的,则要交土地出让金后才能办理个人的土地证,具体土地出让金的税费以你们当地的网格点楼面基准地价和年期修正系数为准.然后,,你要去房管部门查挡,有个原始住房档案的,看你的这套房具体是那一年备案的,然后推算时间看有没有满五年,才知道用不用交5.65%的营业税,房产总价差额20%或2%的个税是要定要交的了,还有如果是首次购房1.5%的契税也定要交,营业税，契税,个税是大头,其他交易手续费和登记费和印花税,大几百就可以搞定了,你结合你实际可以好好的算算. 如果是28万你净收,那你就不用考虑这些了,如果买方要求你承担税费或者是双方各一半,那税费的多少那也是应该做到心中有数的,祝你顺利.你为什么要出税费，现在卖房子税费都是谁买谁出，你就28万实收就行了先说这是房改房，到时候会加个什么按住宿的路段加的钱，每平方可能12-50元，房产证一般是从你取得的时候走的，所以没超过五年要交营业税，契税不知道你卖的时候和买家商量好了没有，契税是买家叫的，你要交的一个营业税5%左右，印花税有的地方要，有的地方不要，一般万分之五，按理说还应该叫个人所得税20%但是现在没人交，税局也不查，你自己看着办。贷款的还要交房屋评估费，公证费，放款费等等，所以一般卖家为了省事一般都是一口价，其他什么费用都是卖方出。
7，在南阳开个店请问税收怎么交的包括房产税增值税什么杂七杂
这就要看开什么店（是服务业还是工商业）？多大的经营规模（营业额）？按税法规定，服务业（例如旅店，维修店，理发，餐饮）主税种是交营业税，为营业额的5%，附税有：城维税等7种，加一起是主税额的15%。例如某月营业额为1万元，则主税要交500元，附税要交45元。现在国家已在实施“营改增”（营业税改为增值税，各地都要改，只是你那边什么时候执行的时间问题。）营改增后税赋率还要下降一点。如果是工商业（例如制造业，商业批发业，零售业）主税种是交增值税，计算方法要复杂一点，即“销项税“－”进项税”＝应交“增值税”。换算成类似营业税的算法，如果你的进销差在10%，税率约为1.5%。附税与上面的计算方法一样。上面说的是你有一定的经营规模就按此交税。如果是一个小店，按税法规定，年营业额没达一定数量是免税的，具体多少可问税务局，武汉好象是8000元（不准确）。如超过免税额规模又不大，税务局一般实行“定税”，每月定交一、二百元就OK。如年营业额在80万以下，则会定为“小规模纳税人”主税种为增值税的，税率为3%，附税同上。80万以上的会自动升为“一般纳税人”，要严格按上面说的那种复杂的计算方法交税，附税也同上。至于房产税，如果不是你自己的房子就不用你交税，由房产所有者交税。此外还要交所得税，按年净利润的25%交。但这个税种的交法就有学问了，原则是你的企业亏损就不用交所得税。总之交税是一个很有学问的事，要做企业当老板的就要多学点，至少要请一个好会计。搜一下：在南阳开个店，请问税收怎么交的，包括房产税，增值税什么杂七杂八的大概有多少，越详细越好
8，办理房权证需要交什么税
办理房权证需要交税费如下： 1、交易手续费：售房人交纳 ①住宅：3元/平方米； ②非住宅：10元/平方米。 2、登记费：购房人交纳 ①住宅：80元/套； ②非住宅： (1)100（含100）平方米以下的80元/宗； (2)100——500（含500）平方米以下的120元/宗； (3)500——1500（含1500）平方米以下的200元/宗； (4)1500——3000（含3000）平方米以下的300元/宗； (5)3000——10000（含10000）平方米以下的500元/宗； (6)10000 平方米以上的800元/宗。 3、物业管理公共资金： 购房人交纳 ①住宅：砖混结构15.6元/平方米，框架结构16.8元/平方米； ②非住宅不交纳。 4、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。 5、印花税：5元/本（由购房人交纳）。 6、契税： 购房人交纳 ①住宅：个人购买普通住房（144㎡以下）按交易额的1.5％交纳，非普通住房（144㎡（含）以上）按交易额3％交纳；单位购买按交易额的3％交纳； ②非住宅：按房产交易额的3％交纳。你好！既然是过户，那想必是二手房，以下信息可能有用。一、二手房屋交易需要手续？ 1、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格； 2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估； 3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费； 4、等待领《房屋所有权证》 5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。 二、更名费等如何计算？ 经济适用房: 满五年: 补交土地出让金:成交价*1%(卖方缴纳) 营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳) 交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半） 印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米） 证件工本费:80元 商品房: 满五年: 交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半） 印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米） 证件工本费:80元 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 未满五年: 营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳) 交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半） 印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米） 证件工本费:80元 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 注明：120平米（地方政府可以上浮20%，得到144平方米）已购公房: 1,成本价房: 土地出让金:成交价建筑面积*1%(买方缴纳) 其他税费同商品房 2,标准价（优惠价）房: 补齐成本价:成交价*1%(买方缴纳) 另外和原单位按产权比例分成契税是必须缴的，加上其他两个税，总共占房子凭估价的百分之五你好！1.契税：房子要重新评估，评估价的的2%；2.评估费：房款的0.55%，南阳市已经不收评估费了，不知道邓州还收不收；3.登记费：60元，工本费10元，手续费0.5%，测绘费1.36元每平方米，印花税5元；4.营业税：这是卖方要交的，交或者免，有年限的规定，你可以不管；大致就这些。仅代表个人观点，不喜勿喷，谢谢。
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